Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А к Д.А.Е. о прекращении ипотеки в силу закона и исключении записи об ипотеке,

с участием истицы М.А.А, ответчицы Д.А.Е.,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о прекращении ипотеки в силу закона и исключении записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что в 2013 году истица купила жилой дом по адресу: <адрес> у Д.О.К. путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в сумме 408960 рублей 50 копеек.

Поскольку Д.О.К. умер, то снятие обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке невозможно.

Просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; исключить запись об ипотеке в силу закона на указанные дом и земельный участок.

В судебном заседании истица иск полностью поддержала.

Ответчица Д.А.Е. с иском согласилась, пояснив, что является единственной наследницей после смерти супруга Д.О.К.; действительно истица полностью выплатила им стоимость жилого дома и участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГД.О.К. (продавец) продал М.А.А жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Д.А.Е. выдала своему супругу Д.О.К. нотариально удостоверенное согласие от 12 декабря 2013 года на продажу жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке (записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ на жилой дом и земельный участок соответственно).

Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данные объекты недвижимости (запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно п. 7 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого дома в сумме за 408960 руб. 50 коп., которые оплачиваются покупателем продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ -Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Кызыле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Продавец указанных жилого дома и земельного участка – Д.О.К., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, что подтверждено свидетельством о смерти.

Как следует из пояснений ответчицы, она является единственным наследником первой очереди после смерти супруга Д.О.К.; она признает иск и подтверждает факт получения полностью всей суммы за проданные дом и земельный участок.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истицей были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения- ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования М.А.А к Д.А.Е. о прекращении ипотеки в силу закона и исключении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Д.О.К. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ№ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя Д.О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2020 года.

Судья Л.Т. Сватикова