Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунаева Алексея Александровича к ООО «Строй-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев А.А. через своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Инвест», с учетом уточнений просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 335646 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной денежной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве ###НД4 предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, в 1-ом подъезде на 12-м этаже, справа от лестницы, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5. Строительный номер квартиры - 140, расположенная в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением -строение 1, по строительному адресу: <...>. МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:011303:829.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

Пунктом 4.2 Договора застройщик взял на себя обязанность передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 8 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании пункта 4.3 Договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением ### к договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.3 договора в следующей редакции: «4.3. Разрешение на ввод «Объекта недвижимости» в эксплуатацию застройщик обязуется получить в IV квартале 2020 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ)».

04.02.2021 между ФИО7 и Дунаевым А.А. заключен договор уступки права требования по договору ###НД4 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной на 12-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м. площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 140 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:011303:829.

Стоимость договора составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

Пунктом 4 договора установлено, что цессионарий приобретает уступаемое по договору право требования и наделяется всеми правами участника долевого строительства по договору ###НД4 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из изложенных положений договора, застройщик принял на себя обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи ### объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве ###НД4 предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, в 1-ом подъезде на 14-м этаже, справа от лестницы, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0.5. Строительный номер квартиры - 164, расположенная в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением -строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

Пунктом 4.2 договора застройщик взял на себя обязанность передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 8 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании пункта 4.3 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением ### к договору участия в долевом строительстве ###НД4 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.3 Договора в следующей редакции: «4.3. Разрешение на ввод «Объекта недвижимости» в эксплуатацию застройщик обязуется получить в IV квартале 2020 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ)».

В соответствии с пунктом 1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной на 14-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м. площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 164 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Стоимость договора составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ООО «Квадраты» заключен договор участия в долевом строительстве ###НД4 предметом договора является передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства, поименованных в пункте 1.2 Договора, расположенных в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: ###.

ДД.ММ.ГГГГ договорами уступки права требования по договору ###НД4 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квадраты» (Цедент) переуступило ФИО8 право требования к застройщику в отношении следующих объектов долевого строительства:

1) 3-комнатной квартиры, расположенной на 17-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 67,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 198 в многоквартирном многоэтажном
жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>. МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с
кадастровым номером: ###.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1876000 руб. и была полностью оплачена.

2) 3-комнатной квартиры, расположенной на 16-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 67,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 186 в многоквартирном многоэтажном
жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1. по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с
кадастровым номером: ###.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1876000 руб. и была полностью оплачена.

3) 3-комнатной квартиры, расположенной на 14-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 67.0 кв.м. площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5. номер квартиры - 163 в многоквартирном многоэтажном
жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с
кадастровым номером: ###.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1876000 руб. и была полностью оплачена.

Пунктом 4.2 Договора об участии в долевом строительстве застройщик взял на себя обязанность передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 8 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением ### к договору участия в долевом строительстве ###НД4 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.3 Договора в следующей редакции: «4.3. Разрешение на ввод «Объекта недвижимости» в эксплуатацию» застройщик обязуется получить в IV квартале 2020 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ)».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Дунаевым А.А. заключены три договора уступки права требования по договору ###НД4 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанными договорами цедент уступает, а Цессионарий приобретает право требования на получение в собственность следующих объектов долевого строительства:

- 3-комнатной квартиры, расположенной на 17-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 67,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 198 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Стоимость Договора составила 1 876 000 руб. и была полностью оплачена.

- 3-комнатной квартиры, расположенной на 16-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 67,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 186 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Стоимость Договора составила 1 876 000 руб. и была полностью оплачена.

- 3-комнатной квартиры, расположенной на 14-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 67,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 163 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Стоимость Договора составила 1 876 000 руб. и была полностью оплачена.

Пунктом 4 каждого Договора установлено, что Цессионарий приобретает уступаемое по Договору право требования и наделяется всеми правами участника долевого строительства по договору ###НД4 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из изложенных положений договора застройщик принял на себя обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актами приема-передачи №###, 186, 198, объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве правового основания иска истец указывает на п.9 ст.4, п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что между ФИО7 и застройщиком заключены договоры об участии в долевом жительстве ###НД4 от ДД.ММ.ГГГГ, ###НД4 от ДД.ММ.ГГГГ. По договору ###НД4 об участии в долевом строительстве от 04.2019, заключенным между ООО «КВАДРАТЫ» и ФИО8, последней перешли права требования на следующие квартиры: договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ (<...>), договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ (<...>), договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ (<...>). Срок ввода объекта долевого строительства по указанным договорам 4 квартал 2020г. + 8 месяцев на дачу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключенными к вышеуказанным договорам дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ###, от ДД.ММ.ГГГГ###, от ДД.ММ.ГГГГ### соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то в установленный договорами срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участников долевого строительства ФИО7 и ФИО8 направлены сообщения о завершении строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, содержащие информацию о необходимости принятия объекта долевого строительства.

В связи с отсутствием обращения ФИО7 и ФИО8 к застройщику и не подписанием актов приема-передачи квартир, ООО «Строй-Инвест» повторно направил в адрес участников сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства в которых предупредил, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (квартиры), застройщик в соответствии с ч.б ст. 8 214-ФЗ вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ФИО7 и ФИО8 для принятия объекта к застройщику не обратились, ООО «Строй-Инвест», руководствуясь действующим законодательством ч. 6 ст. 8 N 214-ФЗ, 09.03.2021г. составил односторонние акты приема-передачи вышеуказанных квартир и направил их в адрес ФИО7 и ФИО8 заказными письмами с описью вложения.

Таким образом, вышеуказанные квартиры, за просрочку передачи которых истец просит взыскать с застройщика неустойку, были преданы участникам долевого строительства - ФИО7 и ФИО8, с которыми были заключены договоры об участии в долевом строительстве.

Истец, заявляя требование о взыскании с ответчика неустойки, указывает на переуступку прав требований по вышеуказанным договорам от ФИО7 и ФИО8 к Дунаеву А.А. Вместе с тем, застройщику стало известно об уступке прав требований по договорам Дунаеву А.А. только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции на сопроводительном письме и договорах уступки прав требований, нарочно доставленных застройщику представителем Дунаева А.А. При этом договоры уступки, датированные ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после передачи квартир ФИО7 и ФИО8 односторонними актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Прежние участники долевого строительства - ФИО7 и ФИО8 не сообщали застройщику об уступке своих прав требований, следовательно, застройщик не был осведомлен о смене участников.

Поскольку договорами с учетом заключенных дополнительных соглашений к ним, предусмотрен срок передачи квартир до ДД.ММ.ГГГГ, а квартиры переданы односторонними актами ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный срок, оснований для начисления неустойки и удовлетворения настоящего искового заявления не имеется.

Дунаев А.А. обращался к застройщику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, в которой просил выплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства. В ответе на указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ, исх. ###, ответчик указал, что договоры об участии в долевом строительстве на квартиры, указанные в претензии заключены с иными участниками долевого строительства, сведения об уступке Дунаеву А.А. прав требований на данные квартиры у застройщика отсутствуют.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ, исх.###, на повторную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ (вх. ### от. 07.2021) ООО «Строй-Инвест» повторно сообщил Дунаеву А.А., что квартиры, указанные в претензии преданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи, а у застройщика отсутствуют сведения об уступке Дунаеву А.А. прав требований на данные квартиры.

Договоры уступки, как указывалось выше, застройщику предоставлены только ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного следует, что Дунаев А.А. злоупотреблял своим правом, умышленно не предоставляя застройщику сведения о том, что он является новым участником долевого строительства, в целях увеличения срока для начисления неустойки, за просрочку передачи квартиры, которая, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку требование о взыскании неустойки заявлено неправомерно и не подлежит удовлетворению, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

Кроме того, указала, что истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Ставка рефинансирования Банка России до ДД.ММ.ГГГГ установлена 6,5%, соответственно на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче, т.е. ДД.ММ.ГГГГ действовала именно эта ставка, которая и подлежит применению при расчете неустойки. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 257457 руб. 20 коп.

Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а также снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель ООО «Квадраты» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Часть 1 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве ###НД4 предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, в 1-ом подъезде на 12-м этаже, справа от лестницы, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5. Строительный номер квартиры - 140, расположенная в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением -строение 1, по строительному адресу: <...>. МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:011303:829.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

Дополнительным соглашением ### к договору участия в долевом строительстве ###НД4 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.3 договора в следующей редакции: «4.3. Разрешение на ввод «Объекта недвижимости» в эксплуатацию застройщик обязуется получить в IV квартале 2020 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ)».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строй-Инвест» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве ###НД4 предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира, в 1-ом подъезде на 14-м этаже, справа от лестницы, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0.5. Строительный номер квартиры - 164, расположенная в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением -строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:011303:829.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

Пунктом 4.2 договора застройщик взял на себя обязанность передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 8 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Дунаевым А.А. заключен договор уступки права требования по договору ###НД4 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной на 12-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 140 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1. по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:011303:829.

Стоимость договора составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

21.12.2020 застройщиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной на 14-м этаже ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 36,0 кв.м. площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, номер квартиры - 164 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (### по ГП) со встроенным объектом общественного назначения, встроенным детским дошкольным учреждением - строение 1, по строительному адресу: <...>, МО <...> (городской округ), <...>, на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Стоимость договора составила 1044000 руб. и была полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1876000 руб. и была полностью оплачена.

Дополнительным соглашением ### к договору участия в долевом строительстве ###НД4 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению изложить пункт 4.3 Договора в следующей редакции: «4.3. Разрешение на ввод «Объекта недвижимости» в эксплуатацию» застройщик обязуется получить в IV квартале 2020 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ)».

Стоимость Договора составила 1 876 000 руб. и была полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с актами приема-передачи ###, ###, ###, ###, ###, объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость объектов долевого строительства составляет 7716000 руб.

Согласно ч.1,2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, следует, что застройщиком ООО «Строй-Инвест» нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем исковые требования об уплате неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

При определении размера, подлежащего взысканию, неустойки и периода просрочки обязательств суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335646 руб.

Довод представителя ответчика о том, что истцом неверно определен период неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства является несостоятельным, поскольку в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ, то есть началом периода просрочки является – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца о размере неустойки, поскольку истец применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%. Однако, на день исполнения обязательств ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 6,5 %.

Таким образом, размер неустойки будет составлять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 290893 руб. 20 коп., исходя из расчета (7716000 цена договора х 87 количество дней просрочки х 2/1/300 х 6,5% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ).

Неустойка по своей правовой природе является, в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснений, данных в п.п. 69-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ООО «Строй-Инвест» нарушило права потребителя, не передав объект долевого строительства в установленный договором срок, с него в пользу Дунаева А.А. подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере 2000 руб.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, следовательно, с ООО «Строй-Инвест» в пользу Дунаева А.А. подлежит взысканию штраф в размере 101000 руб. (200000+2000 х 50%), оснований для снижения которого, суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что интересы истца Дунаева А.А. в судебном заседании представлял ФИО6, действовавший на основании доверенности. В подтверждение расходов Дунаева А.А. представлены договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом характера спора, достигнутого результата, продолжительности рассмотрения дела в суде, фактического объема работы, выполненной представителем, а также с учетом требований разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в полном объеме размере 15000 рублей.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5500 руб., исчисленная исходя из требований имущественного и неимущественного характера с пп.1 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дунаева Алексея Александровича к ООО «Строй-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу Дунаева Алексея Александровича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 101000 руб., судебные расходы на представителя в сумме 15000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Стеций