Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 мая 2022 года гражданское дело по иску Репина Василия Алексеевича к Деминой Анастасии Ивановне, Управлению жилищно-коммунального хозяйства , Обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о восстановлении срока на оспаривание решения общего собрания, признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора подряда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском в ответчикам ФИО1, УЖКХ , указав в обоснование, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом , во исполнение которого был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вега». Поскольку фактически собрание не проводилось, просил признать недействительными указанные протокол и договор.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал. Просил восстановить срок на оспаривание решения общего собрания и договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что не являлась инициатором общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, отрицала свою подпись в оспариваемых протоколе и договоре.

Представитель ответчика УЖКХ по доверенности ФИО4 иск не признала, указав, что Управление не принимало участие в собрании, права истца не нарушало.

Представитель ответчика ООО «Вега» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что собрание проведено законно. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - выбор способа управления многоквартирным домом; - принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Как следует из ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: - 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); - 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ст. 46 ч.2 ЖК РФ).

Требования к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр.

Согласно п. 19 указанных требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: - а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; - б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ; - в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; - г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; - д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; - е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; - ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; - з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом .

Из копии протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО2, следует, что форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, инициатором которого является ФИО1 (собственник жилых помещений, принявших участие в голосовании составляет 321,0 кв.м, количество голосов которых составляет 75%. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 428,0 кв.м. Кворум на собрании имеется, собрание правомочно.

Повестка дня собрания следующая:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем – ФИО5, возложив на них обязанности по подсчету голосов и наделив их правом подписи протокола. Голосовали: за – 75%, против – 0%, воздержались – 0%. Решение принято.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками. Голосовали: за – 75%, против – 0%, воздержались – 0%. Решение принято.

3. Выбрать и заключить договор подряда на управление многоквартирным домом с ООО «Вега» с ДД.ММ.ГГГГ. Голосовали: за – 75%, против – 0%, воздержались – 0%. Решение принято.

4. Утвердить порядок предоставления коммунальных услуг и оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также расчетов по ним непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Заключить собственникам помещения договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения). Голосовали: за – 75%, против – 0%, воздержались – 0%. Решение принято.

5. Определить способ уведомления собственников о проведении общего собрания, об иной информации, путем размещения соответствующего уведомления на первом этаже каждого подъезда дома, не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Голосовали: за – 75%, против – 0%, воздержались – 0%. Решение принято.

6. Принять решение о распределении объема коммунальных ресурсов в виде разницы между общедомовым прибором учета и индивидуальным прибором учета между всеми помещениями в пропорционально размеру общей площади каждого помещения в жилом доме. Голосовали: за – 75%, против – 0%, воздержались – 0%. Решение принято.

7. Определить место хранения протокола общего собрания в Государственной жилищной инспекции . Голосовали: за – 75%, против – 0%, воздержались – 0%. Решение принято.

Данный протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 и секретарем ФИО5

Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Вега» и ФИО1, действующей от имени собственников помещений многоквартирного , ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда №, по условиям которого, ООО «Вега» в течение согласованного срока, за плату, выполняет работы и услуги для общего имущества многоквартирного дома.

Состав общего имущества дома определен в Приложении № к договору, перечень услуг и работ для многоквартирного дома – в Приложении №.

Как следует из ответа ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, оригинал протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного на хранение в ГЖИ не поступал.

Ответчиками ООО «Вега» и ФИО1 оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию суда, также не представлен.

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО5 не является собственником помещений многоквартирного .

Согласно положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании пояснений истца и ответчика ФИО1, отсутствия оригиналов протокола и договора, исследования письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу, что фактически общее собрание в ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, в связи с чем, протокол от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ не порождают юридически значимых последствий.

Разрешая ходатайство ООО «Вега» о пропуске истцом срока на оспаривание протокола, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ, заявление об оспаривании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела и пояснения истца в судебном заседании следует, что истец узнал о наличии оспариваемых документов ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2021 года ФИО2 обращался в суд с иском об оспаривании данного протокола, однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было возвращено, в связи с неустранением недостатков.

В дальнейшем, истцом направлялись запросы с ГЖИ и УЖКХ в целях выяснения обстоятельств проведения собрания.

Оценивая все обстоятельства дела в совокупности, принимая во внимание, что истец, не обладая юридическими познаниями, предпринимал меры для установления обстоятельств проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об уважительности причин пропуска ФИО2 срока на обращение в суд с настоящим иском, и принимает решение о его восстановлении.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что, поскольку собрание не проводилось, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Вега», является недействительным, поскольку от имени собственников подписан неустановленным лицом. Тот факт, что данный договор исполнялся, поскольку ООО «Вега» осуществляло работы по содержанию дома, которые были оплачены собственниками, на основании выставленных платежных документов, не имеет в данном случае правового значения.

В соответствии с пунктами 1,2,3 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Таким образом, в данном случае, суд не применяет двустороннюю реституцию, а удовлетворяя требования истца, признает недействительными решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: , оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ и договор подряда на выполнение работ и услуг от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ООО «Вега» и собственниками помещений многоквартирного , прекращая их действие с момента вступления решения суда в силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репина Василия Алексеевича к Деминой Анастасии Ивановне, Обществу с ограниченной ответственностью «Вега» удовлетворить.

Восстановить Репину Василию Алексеевичу срок на оспаривание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: , оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Признать недействительным договор подряда на выполнение работ и услуг от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Вега» и собственниками помещений многоквартирного , от имени которых действовала ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к Управлению жилищно-коммунального хозяйства отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд .

Председательствующий Т.М. Шлыкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ