Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО4 о признании за ними права собственности в равных долях на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №<номер>, мотивируя тем, что 16 июля 2010 года заключили с ФИО4 договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, в соответствии с которым приобрели квартиру по указанному выше адресу. В регистрации права собственности в ЕГРН отказано, поскольку в КП Ялтинское БТИ Автономной Республики Крым право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому в собственность истцов в равных долях перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 60 кв.м, жилой – 31,1 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в государственном реестре сделок 16 июля 2010 года под №<номер> (л.д. 6-7)..

Согласно п. 2 договора купли-продажи, на момент подписания договора стороны подтвердили факт полного расчета между ними.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, спорное жилое помещение 16 февраля 2017 года поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №<номер> (л.д. 64-65).

Уведомлением от 22 января 2021 года в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права органом БТИ (л.д. 5).

Суд отмечает, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры он соответствовал требованиям ст. ст. 210, 334 и 657 Гражданского кодекса Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – квартиры.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателями в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку действительной, признать за истцами право собственности на квартиру в равных долях.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы намерены в полной мере осуществлять правомочия собственников, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чего они лишены при отсутствии регистрации права на квартиру.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Спорная квартира является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателями в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2021 года