Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федеральногоагентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о понуждении правообладателя земельного участка заключить договор купли- продажи земельного участка с установлением выкупной цены по протоколу разногласий собственника объектов недвижимости

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о понуждении правообладателя земельного участка заключить договор купли-продажи земельного участка с установлением выкупной цены по протоколу разногласий собственника объектов недвижимости указав, что он является собственником задний на основании договора купли–продажи объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Новые ценности», учрежденным ОАО ВСУМ (преобразованное ГУП Военно-строительное управление <адрес> обороны РФ) со 100% долей федеральной собственности, и на основании поданного заявления о регистрации перехода права собственности на девять объектов недвижимого имущества, приобрел право собственности на нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости, ранее являлись имуществом Министерства обороны РФ. Согласно п.1 и п.5 Плана приватизации, утвержденного Распоряжением 1078-р от ДД.ММ.ГГГГ Мингосимуществом РФ, Государственное унитарное предприятие «Военно-строительное управление <адрес>» Министерства обороны Российской Федерации» было преобразовано в ОАО «ВСУМ» в соответствии с чем, имущество было передано ОАО «ВСУМ» в порядке приватизации, включая 9 объектов, собственником которых с ДД.ММ.ГГГГ является истец. Таким образом, истец приобрел право собственности на ранее приватизированное имущество Министерства обороны РФ. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке (кадастровый №) площадью 8351 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Российская Федерация с 2009 года в лице Территориального управления Федерального агентства по управлением государственным имуществом в <адрес>. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе указанного земельного участка, с указанием оснований определения цены - п.п.1 п.2 ст.39.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ, п.2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. №. Истец, не согласившись с ценой выкупа земли, направил ответчику протокол разногласий от 08.02.2019г. к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в котором определил цену выкупа земельного участка в размере 1 360 457,23 рублей. Основанием возникновения у истца права собственности на приватизированное имущество Министерства обороны РФ и право пользования земельным участком, на котором расположено данное недвижимое имущество, позволяют установить льготную цену выкупа земельного участка в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.5% от кадастровой стоимости. После приобретения приватизированного недвижимого имущества, к истцу перешли права пользования земельным участком на тех же основаниях, что и у предыдущих собственников недвижимого имущества, в том числе и право на выкуп данной земли по льготным ценам. На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от 28.12 2018 года №-Р «О предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:960» площадью 8351 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в части установления выкупной стоимости участка в размере 54 418 289,38 руб. Возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:11:0050609:960, площадью 8351 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены по протоколу разногласий от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 360 457,23 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец он является собственником задний на основании договора купли–продажи объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Новые ценности», учрежденным ОАО ВСУМ (преобразованное ГУП Военно-строительное управление <адрес> обороны РФ) со 100% долей федеральной собственности, и на основании поданного заявления о регистрации перехода права собственности на девять объектов недвижимого имущества, приобрел право собственности на нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости, ранее являлись имуществом Министерства обороны РФ. Согласно п.1 и п.5 Плана приватизации, утвержденного Распоряжением 1078-р от ДД.ММ.ГГГГ Мингосимуществом РФ, Государственное унитарное предприятие «Военно-строительное управление <адрес>» Министерства обороны Российской Федерации» было преобразовано в ОАО «ВСУМ» в соответствии с чем, имущество было передано ОАО «ВСУМ» в порядке приватизации, включая 9 объектов, собственником которых с ДД.ММ.ГГГГ является истец. Таким образом, истец приобрел право собственности на ранее приватизированное имущество Министерства обороны РФ. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке (кадастровый №) площадью 8351 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Российская Федерация с 2009 года в лице Территориального управления Федерального агентства по управлением государственным имуществом в <адрес>. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе указанного земельного участка, с указанием оснований определения цены - п.п.1 п.2 ст.39.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ, п.2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. №. Истец, не согласившись с ценой выкупа земли, направил ответчику протокол разногласий от 08.02.2019г. к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в котором определил цену выкупа земельного участка в размере 1 360 457,23 рублей. Основанием возникновения у истца права собственности на приватизированное имущество Министерства обороны РФ и право пользования земельным участком, на котором расположено данное недвижимое имущество, позволяют установить льготную цену выкупа земельного участка в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.5% от кадастровой стоимости. После приобретения приватизированного недвижимого имущества, к истцу перешли права пользования земельным участком на тех же основаниях, что и у предыдущих собственников недвижимого имущества, в том числе и право на выкуп данной земли по льготным ценам.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Признать незаконным распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от 28.12 2018 года №-Р «О предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:960» площадью 8351 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в части установления выкупной стоимости участка в размере 54 418 289,38 руб.

Возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:11:0050609:960, площадью 8351 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены по протоколу разногласий от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 360 457,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин