Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО17 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленных протоколом от <дата>

установил:

ФИО20 обратилась с иском к ФИО17 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мичуринское» (далее – ТСЖ «Мичуринское»), оформленных протоколом от <дата>

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником <адрес> и членом ТСЖ «Мичуринское», которое управляет этим многоквартирным домом. При рассмотрении гражданского дела № по ее иску к ФИО17 об истребовании документов она узнала, что в июне 2019 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Мичуринское», результаты которого оформлены протоколом от <дата>№. Согласно этому протоколу на общем собрании приняты решения, связанные с выбором членов правления в составе: ПАО «<данные изъяты>», ФИО6, ФИО14, ФИО17, ФИО1, ФИО4, ФИО7 Инициатором собрания являлся ФИО17 Она не получала уведомления о проведении указанного собрания, бланк для голосования, и не принимала в нем участия. Считает данные решение недействительными. Так, инициатор общего собрания, не направил членам ТСЖ «Мичуринское» уведомления о проведении общего собрания. Перед проведением собрания в заочной форме, в очной форме собрание не проводилось. Протокол составлен с существенными нарушениями, в нем не указаны реквизиты правоустанавливающих документов на квартиры, не указаны полные анкетные данные инициатора собрания. В протоколе не указан порядок принятия решений: «слушали», «предложено», «решили». К протоколу не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме. Кроме того, к протоколу не приложен: «реестр оповещенных и проголосовавших». Также полагает, что на собрании не имелось кворума для его проведения, так как итоги голосования до членов ТСЖ «Мичуринское» не доводились. В связи с этим, просит признать решения, принятые на общем собрании ТСЖ «Мичуринское» и оформленные протоколом от <дата>№, недействительными.

Представитель истца по доверенности ФИО16, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что отсутствие кворума на собрании также подтверждается отсутствием в листах голосования дат их подписания.

Ответчик и представитель третьего лица – председатель ТСЖ «Мичуринское» - ФИО17, представитель ответчика по доверенности ФИО18, представитель третьего лица ТСЖ «Мичуринское» по доверенности ФИО19, исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что все собственники помещений являются членами ТСЖ «Мичуринское», уведомление о проведении и очного и заочного голосования размещалось у подъездов дома. Сведения о дате голосования имеются в реестре проголосовавших.

Истец ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, закреплены ч.ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО20 является собственником <адрес>.

С <дата> управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСЖ «Мичуринское».

Истец и иные собственники жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме являются членами ТСЖ «Мичуринское», что было признано ответчиком, являющимся председателем правления данного товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).

Из предоставленных <данные изъяты> документов (Т. 1 л.д. 44) следует, что по инициативе члена ТСЖ «Мичуринское» и собственника квартиры <адрес> – ФИО17 в период с <дата> по <дата> в заочной форме проводилось общее собрание членов ТСЖ «Мичуринское».

Повесткой дня общего собрания в заочной форме являются следующие вопросы:

1. Утверждение председателя, секретаря собрания, лиц, проводящих подсчет голосов, наделение правом подписи протокола председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

2. Выборы членов правления на 2 года: ПАО «<данные изъяты>», ФИО6, ФИО14 ФИО17, ФИО1, ФИО4, ФИО7

3. Определение места хранения документов - в правлении ТСЖ.

По результатам голосования был составлен протокол от <дата>№, в соответствии с которым при его проведении имелся кворум 7 385,5 кв.м голосовавших, что составляет 64,87 процентов от общего числа голосов.

Из данного протокола следует, что по первому вопросу принято решение избрать председателем собрания ФИО17, секретарем собрания ФИО1, лиц, проводящих подсчет голосов ФИО2, ФИО3

По второму вопросу принято решение избрать членами правления ТСЖ на 2 года: ПАО «<данные изъяты>», ФИО6, ФИО14 ФИО17, ФИО1, ФИО4, ФИО7

По третьему вопросу принято решение о месте хранения документов, в том числе протокола общего собрания в Правлении ТСЖ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата> (Т. 2 л.д. 117-121), приняты решения об утверждении способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний и сообщения лица, по инициативе которого созывается общее собрание, а также о принятых решениях, в форме размещения на информационных стендах подъездов либо на Интернет-сайте ТСЖ «Мичуринское».

Ответчик и представители третьего лица подтвердили факт уведомления членов ТСЖ «Мичуринское» об общем собрании в очной форме - <дата>, о собрании в заочной форме - <дата>, путем размещения уведомлений на информационных стендах подъездов <адрес>.

В подтверждение данных пояснений суду предоставлены следующие доказательства:

- уведомление инициатора ФИО17 от <дата> (Т. 2 л.д. 17) о проведении общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское» <дата> в форме очного голосования;

- лист регистрации участников общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское» от <дата> (Т. 2 л.д. 16);

- протокол не состоявшегося общего собрания от <дата>№ (Т. 2 л.д. 15) в форме очного голосования с повесткой дня: 1. Утверждение председателя, секретаря собрания, лиц, проводящих подсчет голосов, наделение правом подписи протокола председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии. 2. Выборы членов правления на 2 года: ПАО «<данные изъяты>», ФИО6, ФИО14, ФИО17, ФИО1, ФИО4, ФИО7 3. Определение места хранения документов - в правлении ТСЖ;

- уведомление инициатора ФИО17 от <дата> (Т. 2 л.д. 23) о проведении общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское» в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> с повесткой дня: 1. Утверждение председателя, секретаря собрания, лиц, проводящих подсчет голосов, наделение правом подписи протокола председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии. 2. Выборы членов правления на 2 года: ПАО «<данные изъяты>», ФИО6, ФИО14 ФИО17, ФИО1, ФИО4, ФИО7 3. Определение места хранения документов - в правлении ТСЖ.

- лист регистрации собственников помещений и проголосовавших на общем собрании членов ТСЖ «Мичуринское» с <дата> по <дата>, в соответствии с которым присутствующие оповещены о собрании, проводившемся в заочной форме - <дата>

Данные доказательства, в совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что порядок созыва общего собрания членов «Мичуринское» с <дата> по <дата> нарушен не был.

Проверяя доводы истца в части отсутствия кворума на общем собрании суд исходит из следующего.

Из сведений МУП «<данные изъяты>» (Т. 1 л.д. 77), следует, что общая площадь жилых помещений в литере А1, составляет – 2 775 кв.м, нежилых помещений составляет – 2 388,2 кв.м, площадь помещений, используемых для собственных нужд – 24,4 кв.м, площадь лестничных клеток – 243,9 кв.м, площадь коридоров общего пользования – 295,3 кв.м.

Общая площадь жилых помещений в литере А2, составляет – 4 677,7 кв.м, нежилых помещений – 2 732 кв.м, площадь помещений, используемых для собственных нужд – 36,6 кв.м, площадь лестничных клеток – 364 кв.м, площадь коридоров общего пользования – 529 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское», должен рассчитываться исходя из суммы всех указанных площадей, разделенных на 2, что составляет 7033,05 кв.м, исходя из расчета (2775+2388,2+24,4+243,9+295,3+4677,7+2732+36,6+364+529):2.

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Мичуринское», обладающие 7 385,5 кв.м.

Согласно предоставленным листам голосования, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Т. 1 л.д. 81-235), свидетельствам о государственной регистрации прав (Т. 2 л.д. 123-234), в голосовании приняли участие 7 284,4 кв.м, в том числе: <адрес> – 150,2 кв.м, <адрес> – 43,4 кв.м, <адрес> – 48,2 кв.м, <адрес> – 118,6 кв.м, <адрес> – 43,2 кв.м, <адрес> – 48,6 кв.м, <адрес> – 217,3 кв.м, <адрес> – 118,5 кв.м, <адрес> – 174,4 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес> – 102,8 кв.м, <адрес> – 98,7 кв.м, <адрес> – 51,2 кв.м, <адрес> – 103,2 кв.м, <адрес> – 97,9 кв.м, <адрес> – 51,6 кв.м, <адрес> – 51,2 кв.м, <адрес> – 94,5 кв.м, <адрес> – 95,9 кв.м, <адрес> – 82,2 кв.м, <адрес> – 105,9 кв.м, <адрес> – 82,3 кв.м, <адрес> – 82,7 кв.м, <адрес> – 51,5 кв.м, <адрес> – 83,1 кв.м, <адрес> – 106,2 кв.м, <адрес> – 108,2 кв.м, <адрес> – 51,1 кв.м, <адрес> – 46,6 кв.м., <адрес> – 81,4 кв.м, <адрес> – 81,5 кв.м, <адрес>, 64 – 155,7 кв.м, <адрес> – 45,8 кв.м, <адрес> – 46,3 кв.м, <адрес> – 77,8 кв.м, <адрес> – 95,4 кв.м, <адрес> – 71,6 кв.м, <адрес> – 71,1 кв.м, <адрес> – 72,5 кв.м, <адрес> – 35,6 кв.м, <адрес> – 96,4 кв.м, <адрес> – 72,2 кв.м, <адрес> – 100,1 кв.м, <адрес> – 70,8 кв.м, <адрес> – 70,1 кв.м, <адрес> – 72 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО5 – 14,8 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО6 – 48,8 и 35 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО15 – 22,4 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО7 – 49 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО8 – 80,9 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО9 и ФИО10 – 66,7 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО11 – 43 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ФИО12 – 46,2 кв.м, нежилое помещение принадлежащее ПАО «<данные изъяты>» – 2 971,8 кв.м, нежилое помещение принадлежащее <данные изъяты> – 40,9 кв.м.

Суду предоставлены доверенности на иных лиц голосовавших от имени членов ТСЖ «Мичуринское».

Доводы о необходимости исключения из проголосовавших бюллетеней, в которых не указаны кадастровые номера помещений и свидетельств, является не состоятельными, так как не свидетельствуют о неучастии данных лиц в голосовании.

Также отсутствие в листах голосования дат их заполнения не свидетельствует об их подложности, так как дата из получения и сдачи указаны в листе регистрации участников общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское» от <дата> (Т. 2 л.д. 16).

При этом из подсчета голосов исключены листы голосования по квартире № (107,7 кв.м), так как в листе регистрации дата сдачи листа голосования не указана, а также по нежилому помещению ФИО13 (133,4 кв.м).

С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 877,4 кв.м, исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 7 385,5 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных помещений 1 493,9 кв.м (помещений для собственных нужд – 61 кв.м, лестниц – 607,9 кв.м, коридоров и мест общего пользования – 825,2 кв.м) на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 12 572,9 кв.м. (жилых – 7 452,7 кв.м, нежилых – 5 120,2 кв.м).

Таким образом, в голосовании на общем собрании членов ТСЖ «Мичуринское» оформленного протоколом от <дата>№ приняли участие 8 263,2 кв.м (7 385,5+877,7), что соответствует установленному судом кворуму 7033,05 кв.м.

Количество проголосовавших, также, косвенно свидетельствует о надлежащем извещении членов ТСЖ «Мичуринское» о проведении общего собрания.

Доводы истца о существенном нарушении порядка созыва собрания и ведения его протокола, по мнению суда, являются не состоятельными, так как объективного подтверждения не нашли.

Также, суд не усматривает нарушений права истца в части избрания в члены правления ТСЖ, так как в повестке дня такой вопрос не был заявлен и это не препятствует ФИО20 реализовать такое право при последующих общих собраниях членов ТСЖ «Мичуринское».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО20 к ФИО17 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленных протоколом от <дата>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 22 ноября 2019 г.