Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца- Наумкиной П.А., Беркутовой К.Р., Шеменевой Е.В., представителя ответчика по доверенности Юровской B.C. материалы дела по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Безель Оксане Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что Главное управление по земельным ресурсам <адрес> и Р.А.Э. заключили договор №№, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор принял часть земельного участка площадью № кв.м. (учетный кадастровый №), из состава земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно земельно-имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к Безель О.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Безель О.В. числится задолженность в сумме 1 193 276,20 рублей и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280 901,82 рублей. ДД.ММ.ГГГГ письмом № № в адрес Безель О.В. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № №, которая арендатором не исполнена.

Просил взыскать с Безель О.В. задолженность по договору аренды № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 193 276,20 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280 901,82 рублей.

В судебном заседании представители истца Наумкина П.А., Беркутова К.Р., Шеменева Е.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Шеменева Е.В. дополнительно пояснила, что довод ответчика о его не уведомлении является необстоятельным, поскольку договором аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение 2-х дней письменно уведомить арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов или отчуждения строений (сооружений), расположенных на арендуемом участке. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена на коэффициент инфляции, который составил 1,03 согласно Постановлению Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п « Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельный участки, находящиеся в собственности Омской области, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05 октября 2015года № 275-п». Также полагала, что отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Безель О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Юровская B.C., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности, представила отзыв на исковое заявление и контррасчет, в которых указано, что с учетом применения срока исковой давности, задолженность по арендной плате должен быть произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 мес.): 14 674 руб. 13 коп., размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 мес.): 14674,13 руб., размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 мес.): 12 429 руб., размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 мес.): 22 010 руб. 97 коп. Арендная плата за весь период должна быть: 12 780,69 руб. + (14 674, 13 * 2) + (12 429 *12) + (22 010, 97 * 18) = 587 474,41 руб. 41 коп. Всего оплачено Безель О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 188 045 руб. 22 коп., сумма исковых требований не может быть более 399 429,19 руб. Истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени составила 164 191 руб. 23 коп. В расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан размер арендной платы 22 671,30 руб., но основания изменения арендной платы за этот период не представлены. Согласно данным публичной кадастровой карты кадастровая стоимость земельного участка та же, коэффициент тот же, и на основании чего изменена сумма, неясно. Возражает против удовлетворения требования о взыскании пени, поскольку ответчик исполнял обязанности по внесению арендной платы с учетом заключенного с ним договора аренды. Уведомления об изменении размера арендной платы Безель О.В. не получала. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ (направлена ДД.ММ.ГГГГ), уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (направлено ДД.ММ.ГГГГ), направлялись по адресу: <адрес>, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. В претензии приведены общие суммы долга и пени, при этом расчеты и обоснование расчета не приведены, приложен только акт сверки, который ответчиком не подписан. Самостоятельно произвести расчет не представляется возможным, так как единицы измерения, которые лежат в основе расчетов, ответчику известны не были и не могли быть известны, как например рыночная стоимость арендуемой части земельного участка, так как копия отчета об оценке ей не направлялась, доказательств обратного не представлено. Полагала, что в вину ответчику не могут вменяться обстоятельства, которые от нее не зависят, в удовлетворении требования о взыскании пени просила отказать полностью. В случае, если же суд посчитает требования о взыскании пени обоснованными, просила уменьшить сумму пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№Р.А.Э. предоставлен в аренду сроком на 49 лет часть земельного участка площадью № кв.м. из состава земельного участка из земель на селенных пунктов, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно 1-этажного строения, имеющего почтовый адрес: <адрес><адрес>, под здания, строения.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и Р.А.Э. заключен договор аренды № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимает в аренду сроком на 49 лет часть земельного участка, площадью 5787 кв.м. из состава земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, площадью № кв.м., расположенного в Омске, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Учетный кадастровый № из состава участка с кадастровым номером №. Местоположение участка: установлено относительно земельно-имущественного комплекса, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. Целевое назначение аренды участка под здания, строения.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером №.

Согласно п. 2.1. договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 73499,52 рублей в год.

Пунктом 2.2. предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Омской области; изменения кадастровой стоимости Омской области. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее чем за 30 дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату получателю размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествовавшего отчетному.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия арендодателя, а при аренде на срок более пяти лет – без согласия арендодателя при условии письменного уведомления (пп. 1).

Согласно приложению № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 14.06.2006 года № 71. Размер ежемесячной арендной платы составляет 6124,96 руб.

Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан Р.А.Э.ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.Э. (выбывший арендатор) и Безель О.В. (вступивший арендатор) заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенному в г<адрес>. По условиям настоящего соглашения выбывший арендатор, являясь стороной по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в <адрес> право аренды на основании которого зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № в качестве арендатора, на основании права предусмотренного подпунктом 1 пункта 3.1. договора аренды передает вступившему арендатору все свои права и обязанности, возникшие из названного договора аренды.

Все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды с ДД.ММ.ГГГГ переходят к вступившему арендатору - Безель О.В. (п. 3 соглашения).

Настоящим соглашением подтверждается передача вступившему арендатору части (учетный кадастровый №) земельного участка площадью № кв.м. из состава земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, местоположение участка установлено относительно земельно-имущественного комплекса, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, в рамках, ранее определенных границ.

Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление от 17.11.2011 N 73) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 постановления от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка с ответчиком заключен после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, в связи, с чем при определении размера арендной платы надлежит руководствоваться порядком определения его размера, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. В этой связи независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, принятие уполномоченным органами государственной власти нормативных правовых актов, изменяющих методику расчета арендной платы, влечет в рассматриваемом случае изменение условий договора аренды независимо от воли сторон в договоре и без внесения в текст договора соответствующих изменений.

При таких обстоятельствах, судом не могут быть признаны обоснованными доводы стороны ответчика, поскольку они не основаны на нормах права.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в адрес Безель О.В. (<адрес>) направил уведомление об изменении порядка расчета арендной платы на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельный участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» в соответствии, с которым размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ оставляет 22010,97 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в адрес Безель О.В. (<адрес>) направил уведомление об изменении порядка расчета арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22292 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14674,13 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства от 29.10.2008 № 179-п, приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27912,5 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29698,9 руб. в месяц в соответствии с постановлением № 108-п; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30886,86 руб. в месяц в соответствии с постановлением № 108-п; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14674,13 руб., в месяц на основании постановления № 179-п, приказа № 50-п; с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 12429 руб. в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 276,20 руб. - задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 280 901,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение тридцати дней с момента направления настоящей претензии.

Требования ответчиком не были исполнены.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Данный довод заслуживает внимания ввиду следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п. 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ). Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).

Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Анализируя указанные выше положения о сроке исковой давности, а также о сроке уплаты ежемесячных платежей, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен только в части ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с настоящим иском Департамент имущественных отношений обратился ДД.ММ.ГГГГ В части данного периода исковые требования ответчиком не оспаривались.

Как следует из ответа департамента имущественных отношений Администрации г. Омска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» и составляет 14 674,13 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года N 108-п» и составляет 12 429 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п» и составляет 22 010,97 рублей.

Согласно постановлению Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п» размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка. При заключении договора аренды земельного участка орган исполнительной власти Омской области или орган местного самоуправления Омской области, уполномоченный в соответствии с законодательством на распоряжение земельным участком, предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (п. 12,13).

Таким образом, с учетом уровня инфляции на 2020 г. (1,03) размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 22671,30 руб.

Согласно расчету истца, признанному судом правильным, исходя из примененных вышеуказанных ставок арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 591 436,39 руб.

За указанный период ответчиком было оплачено в счет арендной платы 188 045,22 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, платежными поручениями.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, внесенные суммы приведены в расчете истца.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска сумма задолженности в пределах срока исковой давности в размере 403 391,17 руб. (591 436,39 – 188 045,22).

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени за неуплату арендной платы составляет по условиям договора (п.5.2. договора аренды земельного участка), 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом по запросу суда расчёту задолженности с учетом примененного срока исковой давности размер неустойки составляет 164 191,23 руб.

Суд соглашается с приведенным расчетом, находит его арифметически верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного истцу в результате указанного нарушения, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки до 80 000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Согласно п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от государственной пошлины.

В связи с этим согласно ст. 98, 103 ГПК РФ указанные расходы, в виде государственной пошлины в размере 8 034 руб., подлежат взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с Безель Оксаны Валерьевны в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 403391,17 руб., пени- в размере 80000 рублей.

Взыскать с Безель Оксаны Валерьевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 8034 рубля.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко