Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указала, что 00.00.0000 между ней и ЗАО «СУ № 12» был заключен договор № 0 долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., по условиям которого ФИО1 обязалась профинансировать долю в общей площади Объекта в виде одной двухкомнатной квартиры, общей площадью по проекту ориентировочно 98,9 кв.м., расположенной на ... этаже, в осях Б..., а ЗАО «СУ № 12» по окончании строительства, при условии 100% оплаты общей договорной стоимости передать ему в собственность квартиру.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора сумма долевого участия по финансированию строительства дома и своей доли в общей площади объекта составила 5934000 рублей.

00.00.0000 истец исполнила свои обязательства по договору № № 0 от ... года в полном объеме. 05.04.2012 Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга был разрешен ввод указанного дома в эксплуатацию, а 00.00.0000 года квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени ответчиком в регистрирующий орган не передан пакет документов необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в связи с чем, в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «СУ №12», дело просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признал, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель третьего лица ООО «Ключ» против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Суд, ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению и принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 197 «О проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ... утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 00.00.0000№ 0) о проектировании и строительстве обществом с ограниченной ответственностью «КЛЮЧ» жилого дома с подземной автостоянкой на закрепленном земельном участке площадью 1544 кв. м, расположенном по адресу: ..., за счет собственных и привлеченных средств.

20.02.2004 между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «КЛЮЧ» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 0 по адресу: ..., площадью 1544 кв.м. кадастровый № 0, в соответствие с которым указанный участок был предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с подземной автостоянкой и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

В 2005 году Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на строительство №78-16324.1 с-2005 жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., по условиям которого стороны обязались совместно осуществить деятельность по инвестированию и организации проектирования, строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроенной автостоянкой.

00.00.0000 между ЗАО «СУ №12» (Инвестор) и ООО «КЛЮЧ» (Застройщик) заключен договор № 0 инвестирования и строительства жилого дома со встроенной автостоянкой, по условиям которого стороны обязались совместно осуществить деятельность по инвестированию и организации проектирования, строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: .... Договором было предусмотрено право Застройщика и Инвестора привлекать к инвестированию строительства жилого дома третьих лиц в части Застройщика и Инвестора в объекте. По окончании строительства часть Инвестора в Объекте составляет 422,8 кв.м. площади квартир, а также ... машино-мест автостоянки.

00.00.0000 ФИО1 и ЗАО «СУ3 № 12» заключили договор № 0 долевого участия в строительстве указанного выше жилого дома, по условиям которого ФИО1 инвестирует строительство жилого дома в сумме 5934000 рублей, а ЗАО «СУ № 12» по окончании строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и выполнения инвестиционных условий строительства передает в ее собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту ориентировочно 98,9 кв.м., расположенную на ... этаже в осях ....

Актом исполнения обязательств к договору долевого участия в строительстве № 0 от 00.00.0000, составленным сторонами 00.00.0000, признано исполнение обязательств дольщика по оплате долевого взноса в размере 5934000 рублей.

05.04.2012 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 0 построенного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Актом о реальном распределении квартир, нежилых помещений и машино-мест по ... между ЗАО «СУ №12» и ООО «КЛЮЧ» двухкомнатная квартиря, общей площадью по проекту ориентировочно 98,9 кв.м., расположенная в осях ... закреплена за ЗАО «СУ №12».

00.00.0000 указанная выше квартира была передана ЗАО «СУ №12» ФИО1 по акту приема-передачи.

С учетом времени предоставления застройщику права строительства спорного жилого дома, к отношениям между участниками долевого строительства объекта подлежит применению Федеральный закон № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Понятие инвестиционной деятельности определено в статье 1 Закона, как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункта 2 статьи 4 Закона № 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений, инвесторами могут быть физические и юридические лица.

Исходя из положений статьи 6 Закона № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений: передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам. Согласно пункту 2 статьи 8 Закона № 39-ФЗ условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют силу на весь срок их действия.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истец исполнила свои обязательства по оплате спорного жилого помещения, однако по независящим от нее причинам не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что объект инвестиционной деятельности (жилой дом) введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошли, права ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспорены иными лицами, доказательств, свидетельствующих о возможности регистрации права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке на момент рассмотрения дела не представлено, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строительное управление № 12» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на двухкомнатную квартиру ...

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 12» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: