Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагина Романа Виссарионовича к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Вагин Роман Виссарионович обратился в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой» и просит признать за ним (истцом) право собственности на помещение №, комнаты №, назначение нежилое, общей площадью кв.м., расположенные по адресу: , мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №

Предметом данного предварительного договора являлось определение условий, на которых между ним (истцом) и ответчиком в будущем будет заключен договор купли-продажи нежилого помещения № (комнаты №), общей площадью кв.м., расположенное на жилого дома по адресу: будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения, а также определение взаимоотношений до момента заключения и регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

Пункт 1.2.3. данного договора определил порядок и размер платежей. Исполнение условий договора со стороны (истца) подтверждено платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ЗАО «Мособлжилстрой» был подписан акт о передаче в пользование нежилого помещения, нежилое помещение № ему передано для пользования. Дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор с ним (истцом) до настоящего времени не заключен.

Истец – Вагин Роман Виссарионович в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Шевцова Мария Владимировна в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным заявлением пояснил, что исковые требования признают, против признания права собственности не возражают, о причинах неявки суд не известили (л.д. 18-19,21).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Вагиным Романом Виссарионовичем и ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №

Предметом данного предварительного договора являлось определение условий, на которых между Вагиным Романом Виссарионовичем и ответчиком в будущем будет заключен договор купли-продажи нежилого помещения № (комнаты № общей площадью кв.м., расположенное на жилого дома по адресу: будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения, а также определение взаимоотношений до момента заключения и регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

Пункт 1.2.3. данного договора определил порядок и размер платежей. Исполнение условий договора со стороны Вагина Романа Виссарионовича подтверждено платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Вагиным Романом Виссарионовичем и ЗАО «Мособлжилстрой» был подписан акт о передаче в пользование нежилого помещения, нежилое помещение № ему передано для пользования. Дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор с ним (истцом) до настоящего времени не заключен.

Согласно ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Согласно материалам дела истцом полностью исполнены денежные обязательства перед ЗАО «Мособлжилстрой».

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартиры истице передана, она в полном объеме произвела оплату за спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности за Вагиным Романом Виссарионовичем.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Вагина Романа Виссарионовича к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Вагиным Романом Виссарионовичем право собственности на помещение №, комнаты №, назначение нежилое, общей площадью кв.м., расположенные по адресу:

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» адрес: , ИНН государственную пошлину в доход государства в размере копейки.

Решение суда может быть обжаловано в московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян