Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Туз Н.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арутюняна Геворга Аветиковича к Синицыну Михаилу Ивановичу о признании сделки заключенной и признании права,

УСТАНОВИЛ:

Арутунян Г.А. обратился в суд с иском к Синицыну М.И. в котором указал, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ответчика два нежилых здания: административное здание общей площадью №.м., с кадастровым номером № и гараж, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик в свою очередь приобрел их по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Сельхозпредприятие Семигорье». Как следует из акта приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание, общей площадью № кв.м., литер А, расположено на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №:№, в настоящее время кадастровый номер земельного участка №; гараж расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, в настоящее время кадастровый номер земельного участка №. Таким образом, ООО «Сельхозпредприятие Семигорье» вместе с объектами капитального строительства передало также земельные участки, которые всегда были огорожены и эксплуатировались непосредственно для эксплуатации данных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах, вместе со зданиями Синицыну М.И. по договору купли-продажи перешли и земельные участки, как это прямо указано в договоре купли-продажи и акте приема-передачи. В последующем весь объем прав на земельные участки перешел истцу. Принадлежащие ему на праве собственности здания не могут существовать без данных земельных участков, а земельные участки соответственно не могут существовать отдельно от принадлежащих мне на праве собственности зданий, поскольку администрацией <адрес> были сформированы именно для эксплуатации этих зданий. Сторонами при заключении договора соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, согласован предмет договора, а также полностью уплачена договорная цена отчуждаемого объекта. Объекты недвижимости были переданы продавцом по договору. Таким образом, все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца оснований для приобретения права собственности на спорные земельные участки.

Просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между Арутюняном Геворгом Аветиковичем и Синицыным Михаилом Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ, действительным в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Арутюняном Геворгом Аветиковичем право собственности на данные земельные участки.

В судебном заседании Арутюнян Г.А. исковые требования поддержал ссылаясь на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик уведомленный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, ООО «Сельхозпредприятие «Семигорье» и администрации МО г. Новороссийск извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Арутунян Г.А. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Синицына М.И. два нежилых здания:

- административное здание общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- гараж, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Синицын М.И. в свою очередь приобрел указанные здания по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Сельхозпредприятие Семигорье».

Как следует из акта приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

- административное здание, общей площадью № кв.м., литер А, принадлежащее продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ расположено на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, в настоящее время согласно сведениям ЕГРН кадастровый номер земельного участка №.

- гараж площадью № кв.м., литер Б, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, в настоящее время согласно сведениям ЕГРН кадастровый номер земельного участка №.

Таким образом, ООО «Сельхозпредприятие Семигорье» вместе с объектами капитального строительства передало также и земельные участки под ними.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-№ за ЗАО «Агрофирма «Семигорье» признано право собственности на недвижимое имущество, в том числе на принадлежащие истцу нежилые строения, а именно: административное здание литер А общей площадью № кв.м. (технический паспорт инв. №), расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража литер Б, общей площадью № кв.м. (технический паспорт инв. №), расположенное по адресу: <адрес>.

Данным решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № установлено, что земельные участки, на которых находятся принадлежащие истцу здания, были предоставлены ЗАО Агрофирма «Семигорье» в собственность: земельный участок общей площадью - № га. сельхозугодий на основании Решения совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок общей площадью 70,6 га на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№).

Решением Приморского районного суда города Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ дело № по аналогичному иску Синицына М.И. к ООО «Сельхозпредприятие «Семигорье» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, установлено, что ООО «Сельхозпредприятие «Семигорье» является правопреемником ЗАО Агрофирма «Семигорье».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ч.2 статьи 209 ГПК Российской Федерации, устанавливающей, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения;

Выписками из ЕГРН от подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами №:№ под принадлежащими истцу зданиями поставлены на государственный кадастровый учет с уточненными границами, право собственности на данные земельные участки ни за кем не зарегистрировано, какие-либо ограничения обременения отсутствуют.

Постановлением главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ№ ЗАО агрофирме «Семигорье» был сформирован земельный участок площадью № кв.м. в городе Новороссийске, <адрес>, установлен вид разрешенного использования - эксплуатация гаража.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Синицыну М.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно заключению (кадастрового инженера ФИО5 квалификационный аттестат №) № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое административное здание литер «А» площадью №.м. с условным номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Приморский Округ, <адрес> всей своей площадью располагается в границах по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 23:№ по адресу: <адрес>; гараж литер «Б» площадью №.м. с условным номером 23№ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Приморский Округ, <адрес> всей своей площадью располагается в границах по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, вместе со зданиями Синицыну М.И. по договору купли-продажи перешли и земельные участки, как это прямо указано в договоре купли-продажи и акте приема-передачи. В последующем весь объем прав на земельные участки перешел истцу. При этом, администрацией города Новороссийска данные земельные участки были сформированы именно для эксплуатации этих зданий, что следует из их разрешенного использования.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Введенная Федеральным Законом от 16 апреля 2001 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" глава 17 ГК РФ установила это правило не только для договоров купли-продажи, но и для иных случаев отчуждения здания или сооружения (ст.273 ГК РФ).

Так, согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Признание права в соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Текст договора купли-продажи о произведенных между сторонами расчетах позволяет с достоверностью установить факт осуществления между сторонами расчета за отчужденное мне истцу имущество - два строения и земельные участки под ними.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным. Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена недвижимости. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами при заключении договора соблюдена форма сделки купли- продажи недвижимости, согласован предмет договора, а также полностью уплачена договорная цена отчуждаемого объекта. Объекты недвижимости были переданы продавцом по договору.

Таким образом, все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца оснований для приобретения права собственности на спорные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Арутюняна Геворга Аветиковича удовлетворить.

2. Признать договор купли-продажи, заключенный между Арутюняном Геворгом Аветиковичем и Синицыным Михаилом Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ года, действительным в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, х. Семигорский, ул. Победы, 4 и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

3. Признать за Арутюняном Геворгом Аветиковичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для эксплуатации административного здания», расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 23:№ общей площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация гаража, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, х. <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Н.М. Бокий