Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд и просит признать жилой дом площадью 37,5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес>, снесенным, что является основанием для изготовления акта обследования факта сноса жилого дома площадью 37,5 кв. м и внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении существования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес>, в связи со сносом на основании заявления ФИО\2.

Истец ФИО\2 в судебное заседание явилась, настаивает на исковых требованиях.

Ответчик ФИО\6 в судебное заседание явился с исковыми требованиями, согласен в полном объеме.

Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов и принято судом. Последствия согласия с иском ответчику ФИО\6 разъяснены.

З/лица: Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес>, нотариус ФИО\3, в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по краснодарскому краю.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:42:0503016:8, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, площадью 669 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, р-н Ейский, с/о Широчанский, <адрес>. Ранее на земельном участке находился жилой дом площадью 37,5 кв. м с кадастровым номером №, который находился в общей долевой собственности у истца и ФИО\4. В связи с аварийным состоянием дома истец и ФИО\4 в 1990 г. приняли решение о строительстве нового дома и сносе старого дома.

Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ было удовлетворено заявление истца о строительстве жилого дома и сносе старого дома площадью 37,5 кв. м, принадлежащего истцу и ФИО\4 04.02.1994г. истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома наружными размерами 7,2 х 12.1 метров на месте старого дома. Своими силами истец произвела снос старого жилого дома и начала строительство нового дома. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО\4 умер. В период своей жизни в 1987 г. ФИО\4 составил завещание. Согласно данного завещания принадлежащая ему ? доля снесенного жилого дома была завещана ФИО\5 и сыну истца ФИО\6. В связи со сносом завещанного жилого дома ФИО\5 написала нотариусу отказ в принятии наследства. 16.04.2013г. ФИО\5 умерла.

В 2018 г. истец приняла решение ввести в эксплуатацию построенный жилой дом. В октябре 2018 г. истец обратилась с управление архитектуры и градостроительства с заявлением о ввозе жилого дома в эксплуатацию. Письмом от 31.10.2018г. истцу сообщили о необходимости представить технический план жилого дома.

Истец обратилась в Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> с заявлением об изготовлении акта обследования здания, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости и изготовлении технического плана вновь выстроенного жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№.13-31/1938 Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> сообщило истцу о том, что с данным заявлением может обращаться только собственник снесенного здания согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведений БТИ собственниками снесенного жилого дома являются истец и ФИО\4, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Регистрация права собственности была произведена БТИ <адрес>.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Ейского нотариального округа ФИО\3, имеется наследственное дело № после смерти гр. ФИО\4, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону, является: дочь наследодателя – ФИО\2 Викторовна, зарегистрированная по адресу: <адрес>

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса,- при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 21 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения, или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу п. 8 ст. 23 вышеназванного закона документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательствам Российской Федерации случаях.

Смерть собственника жилого дома не позволяет истцу во внесудебном порядке оформить необходимые документы для снятия с кадастрового учета снесенного здания, прекращения на него права и препятствует истцу в пользовании, принадлежащем ей земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указан в ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает другие имеющие юридическое значение факты.

С учетом того, что заявленные требования касаются наследственного имущества, суд считает необходимым рассмотреть данные требования в порядке искового производства.

Установление фата отсутствия на принадлежащем заявителю земельном участке по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес>, чужого строения имеет юридическое значение для заявителя, поскольку от данного юридического факта зависит возникновение и оформление прав заявителя на земельный участок в установленном законом порядке.

Суд считает, что представленные суду документы подтверждают, что на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, р-н Ейский, <адрес>,отсутствует объект недвижимости – жилой дом площадью 37,5 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого значится ФИО\4, в связи с чем, требования заявителя основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением пленума ВС СССР от 21 июня 1985 года «О судебной практике по делам имеющим юридическое значение», ст. ст. 264-268 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт отсутствия объекта недвижимости - жилого дома площадью 37,5 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 699 кв.м., собственником которого значится ФИО\4.

Решение суда является основанием для изготовления акта обследования, факта сноса жилого дома и снятием с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, собственником которого значится ФИО\4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес>, площадью 37,5 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, на основании заявления ФИО\2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий