Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АМР Белокатайский район) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АМР Белокатайский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности в органах Росреестра по тем основаниям, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 г. ФИО2 приняла на себя обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.02.2016 г., срок действия которого определен с 02.02.2016 г. по 01.02.2019 г. Истец является собственником дома построенного на данном земельном участке, данный дом числится как объект незавершенного строительства готовностью 34 %. Согласно разрешению на строительство от 31.10.2012 г., ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 15.12.2016 г. ФИО1 возведенный объект незавершенного строительства подарил ФИО2, которая достроила данный жилой дом. Построенный дом соответствует установленным требованиям и не нарушает права и интересы других лиц, строительная готовность дома составляет 100 %. 26.03.2020 года истец направила ответчику уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, приложив технический план и все необходимые документы, однако по результатам рассмотрения документов ответчиком было вынесено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» ввиду того, что договор аренды земельного участка на дату подачи уведомления утратил свою силу. Ввиду полученного отказа зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом без обращения в суд не представляется возможным.

Истец ФИО2 и ее представитель – адвокат Абдрахманов Б.С. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменных заявлениям суду просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель ответчика –ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия ответчика, удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по иску в суд не представила

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 31.10.2012 года Администрация МР Белокатайский район РБ выдала ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до 31.10.2022 года.

11.02.2016 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на срок до 01.02.2019 года с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 года ФИО1 уступил истцу ФИО2 права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 11.02.2016 года.

15.12.2016 года ФИО1 подарил ФИО2 объект незавершенного строительства общей площадью. 100 кв.м., степенью готовности 34 %, расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО2

В 2020 году истцом ФИО2 закончено строительство дома.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость возведенного жилого дома общей площадью 167, 2 кв.м. составляет 1 982 000 руб.

26.03.2020 года истец обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако ответчик рассмотрев уведомление отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности» поскольку договор аренды земельного участка, на котором располагается жилой дом, от 11.02.2016 г. утратил свою силу

В настоящее время истец лишена в виду вышеуказанных обстоятельств зарегистрировать право собственности на возведенный ею спорный жилой дом.

Оснований для признания возведенного истцом дома самовольной постройкой у суда не имеется, поскольку он построен на земельном участке, отведенном для этих целей и после получения разрешения на строительство.

В судебном заседании ответчиком не оспаривается право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, ответчик возражений на иск в суд не представил.

Само по себе отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок, на котором располагается жилой дом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Из материалов дела следует, что Администрация не обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Разрешение, выданное на ранее начатое строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома действует до 31 октября 2022 года, законность его выдачи ответчиком не оспаривается.

Поскольку истребование Администрацией земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности истца и зарегистрированного в установленном законом порядке, противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд, в соответствии с правовыми позициями Верховного суда Российской Федерации удовлетворяет исковые требования (Кассационное определение от 04.10.2019 года № 89-КА19-2).

Признание права собственности на указанное имущество позволит истцу произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Поскольку определением суда ФИО2 была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения суда, то с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 18 110 рублей

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 167, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета МР Белокатайский район РБ в сумме 18 110 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составить к 11 июня 2020 года

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина

Специалист ФИО5