Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» к Тарасовой Людмиле Вячеславовне, Тарасову Андрею Николаевичу, Тарасову Тимофею Андреевичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» (далее - ООО «ЖЭК № 3») обратилось в суд с иском к Тарасовой Л.В., Тарасову А.Н., Тарасову Т.А., в котором просит обязать ответчиков, являющихся собственниками квартиры по адресу: <адрес>, обеспечить работникам истца доступ к санитарно - техническому оборудованию для проведения неотложных работ на участке стояков горячего и холодного водоснабжения, находящегося в квартире ответчиков, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «ЖЭК № 3» является эксплуатирующей организацией, осуществляющей деятельность по предоставлению услуг по техническому обслуживанию строительных конструкций и внутридомового инженерного оборудования, текущему ремонту и санитарному содержанию общего имущества, внутриподъездных и придомовых территорий согласно требованиям, предъявляемым к содержанию жилищного фонда РФ. Тарасова Л.В., Тарасов Т.А., Тарасов А.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ООО «ЖЭК №3№ неоднократно в установленном законом порядке обращалось к собственникам квартиры с предложением предоставить работникам истца доступ в жилое помещение для проведения неотложных ремонтных работ на участке стояков ХГВС – общего имущества многоквартирного дома, находящегося в квартире ответчиков. Однако, ответчики отказываются обеспечить доступ к общему имуществу.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК №3» Шумова Л.Г., действующая на основании доверенности от 01.01.2014г. (л.д.44), настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что воспрепятствование ответчиков доступу в квартиру не позволяет устранить аварийную ситуацию по замене части стояка холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом собственников жилого дома. В нарушение действующих норм ответчики закрыли доступ к стояку кафельной плиткой и требуют компенсации расходов по ее демонтаж.

Ответчики Тарасова Л.В., Тарасов Т.А., Тарасов А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ей возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчика меры, результатов не дали.

Так, согласно выписке из ЕГРП (л.д.16) ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, согласно сведений отдела в г. Златоусте УФМС РФ по Челябинской области зарегистрированы по указанному адресу.

Направленные по месту жительства ответчиков судебные повестки, содержащие информацию о датах проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, возвратились в суд за истечением срока хранения (л.д. 36,37,40-42).

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая, что в данном случае право ответчиков на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по доказательствам, представленным со стороны истца.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ЖЭК №3» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (далее -ООО «КГХ»)(л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КГХ» и ООО «ЖЭК № 3» заключен договор № на обслуживание и ремонт жилого фонда, в соответствии с которым на ООО «ЖЭК №3» были возложены обязанности по содержанию жилья, а именно обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, в том числе внутриквартирных теплосетей, систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обходы, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации (л.д. 5-13).

В адресный список домов, обслуживаемых ООО «ЖЭК №3», включен <адрес> в <адрес> (л.д.11).

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности Тарасовой Л.В. в ? доле, Тарасову Т.А. в ? доле, Тарасову А.Н. в ? доле (выписка из ЕГРП - л.д.16).

Как следует из материалов дела, 14.10.2013г. в ООО «ЖЭК №3» поступила заявка из <адрес> о протечке стояка ХВС. В результате проверки по заявке установлено, что стояк ХВС в указанной квартире находится в аварийном состоянии и требует срочной замены в связи с угрозой залива расположенных ниже квартир, замена стояка необходима через перекрытие в <адрес>. В <адрес> нет доступа к стоякам ХГВС (выписка из журнала заявок л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ. проводилось комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что в <адрес> стояк ХВС в аварийном состоянии, необходима замена стояка ХВС через перекрытие до <адрес>. В <адрес> стояки зашиты кафельной плиткой, доступ к стоякам для замены стояка ХВС необходимо предоставить срочно.

ООО «ЖЭК №3» в адрес собственников <адрес> выставлено предписание об обеспечении доступа в течение десяти дней после полученного данного предписания устранить выявленный недостаток.

Предписание вручено сособственнику квартиры Тарасовой Л.В., которая указала, что с предписанием не согласна, готова предоставить доступ при материальной компенсации (л.д.50).

В последующем письмом ООО «ЖЭК №3» от 22.10.2013г. сособственнику <адрес> Тарасовой Л.В. было разъяснено, что в случае неисполнения полученного ею предписания от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении стояка холодного водоснабжения от кафельной плитки и прочих конструкций, препятствующих свободному доступу к стояку холодного водоснабжения в принадлежащей ей квартире, срок исполнения которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭК №3» обратится в суд с иском о принудительном предоставлении доступа (л.д. 51).

Из искового заявления, пояснений представителя истца Шумовой Л.Г. в судебном заседании следует, что до настоящего времени собственниками <адрес> доступ к стояку ХВС, находящемуся в принадлежащей им квартире не обеспечен. Стояк ХВС в квартире ответчиков закрыт кафельной плиткой, что является нарушением п. 5.4.9 СниП 2.04.01.85, поскольку водопроводные стояки должны размещаться в местах, обеспечивающих свободный доступ к ним. Освободить стояк ХВС от кафельной плитки ответчики согласны только в том случае, если им будут возмещены материальные затраты на последующий ремонт, однако они были не вправе по собственной инициативе затруднять доступ к стояку. Необеспечение ответчиками доступа к стояку ХВС, являющемуся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома нарушает права собственников других помещений, угрожает заливом расположенных ниже квартир. Стояк ХВС, расположенный в <адрес> указанного дома находится в аварийном состоянии, нуждается в срочной замене, однако работы по замене стояка возможно произвести только через перекрытия в <адрес>.

Из показаний свидетеля - мастера ООО «ЖЭК № 3» ФИО9 следует, что в адрес ЖЭК № регулярно поступают заявки от жителей <адрес>. В указанном доме в <адрес> стояк ХВС находится в аварийном состоянии и нуждается в замене. Замену стояка ХВС в <адрес> возможно произвести только через перекрытия в <адрес>, поскольку стояк в расположенной выше квартире был заменен ранее, участок стояка в месте его прохождения через межэтажные перекрытия также разрушен. Однако, собственники <адрес> на неоднократные обращения работников ООО «ЖЭК №3» отказываются обеспечить доступ к стояку ХВС в их квартире. Стояк ХВС в квартире ответчиков заложен кафельной плиткой, убирать которую они отказываются, требуя возмещения им стоимости ремонта, который потребуется после проведения работ, для чего не имеется никаких оснований (л.д. 53 оборот).

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Вместе с тем, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пункте 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, которые вступили в действие с 01.09.2012 г.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавших Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (пп. "д" п. 52).

П. 5.4.9 СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусмотрено, что водопроводные стояки должны размещаться в местах, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стояк ХВС в <адрес> находится в аварийном состоянии и требует ремонта, проведение работ по замене стояка возможно только через перекрытия <адрес> указанном доме, собственниками которой Тарасовой Л.В., Тарасовым А.Н., Тарасовым Т.А. доступ к стояку ХВС не обеспечивается, стояк закрыт кафельной плиткой.

Отказ ответчиков в допуске работников ООО «ЖЭК № 3» к стояку ХВС, находящемуся в их квартире, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

На основании изложенного, в целях устранения допущенных нарушений, суд полагает необходимым возложить на Тарасова А.Н., Тарасова Т.А., Тарасову Л.В. обязанность обеспечить доступ работникам ООО «ЖЭК №3» к стояку ХВС, находящему в принадлежащей им <адрес>, для проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с Тарасовой Л.В., Тарасова А.Н., Тарасова Т.А. в пользу ООО «ЖЭК №3» подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора №3» удовлетворить.

Обязать Тарасова Андрея Николаевича, Тарасова Тимофея Андреевича, Тарасову Людмилу Вячеславовну обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» доступ к стояку холодного водоснабжения, находящегося в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Тарасова Андрея Николаевича, Тарасова Тимофея Андреевича, Тарасовой Людмилы Вячеславовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» понесённые расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е.Максимов

Решение в законную силу не вступило