Гражданский кодекс часть 1

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, действующего на основании доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от <..> в размере 690 000 руб. и встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании исполненным обязательства по сделке- договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств, по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что с января 2017 года, она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3 и проживала с ним в принадлежащей ей квартире по адресу: <..>.

По договору купли-продажи от 10.03.2017 года, она за свои денежные средства приобрела жилой дом с земельным участком по ул. <..>. По договору купли-продажи от 29 сентября 2017 года она перевела права на указанные объекты недвижимости на имя ответчика. При этом, ответчик передал ей денежные средства по договору, в размере 300 000 рублей - плату за земельный участок, в присутствии свидетеля, а, по общей договоренности между ними, остальные 690 000 рублей (плата за жилой дом) пообещал отдать в январе 2018 года, однако, до настоящего времени свои обещания не исполнил.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную тележную сумму (цену).

Следовательно, существенным условием данного вида договора, является передача продавцу покупателем обусловленной ими суммы за реализуемой объект недвижимости.

Невнесение оговоренной сторонами платы свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий заключенного договора.

Поскольку ответчик не внес всю оговоренную договором плату 690 000 рублей за приобретенный у нее жилой дом, а уплатил только цену земельного участка, согласно договора, чем нарушил обязательство по исполнению договора купли-продажи, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу ее доверителя денежные средства по договору купли- продажи от 29.09.2017 года в размере 690 000 рублей.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании исполненным обязательства по сделке- договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017 года, ссылаясь на то что в п.3 договора от 29.09.2017 года указанно «Общая цена сделки составляет 990 тысяч рублей, которые оплачены Покупателем Продавцу, до заключения настоящего договора.

В п. 4 указано «Стороны подтверждают отсутствие имущественных и финансовых претензий друг к другу».

В п.13 указано «Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, делает и признает недействительными другие соглашения и обязательства заключенные в устной и письменной форме как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору».

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или, отказаться от исполнения этого обязательства, а также потребовать возмещения ей убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона, с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом I настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Просил суд признать полностью исполненными обязательства ФИО3 по отношению к ФИО1 по сделке купли- продажи от 29.09.2017 года домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <..>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) на заявленных исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что между ее доверителем и ответчиком сложились нормальные доверительные отношения, при этом, она приобрела дом в <..> за свои денежные средства. Ответчик стал предъявлять ей требования, что он должен иметь гарантии, что его денежные средства, которые он намеревался вкладывать в ремонт приобретенного дома. При этом, предложил ей перевести на него права собственника на этот дом и земельный участок, оформив на него договор купли-продажи этого дома и земельного участка. Ответчик уверил ее, что он выплатит ей стоимость жилого дома и земельного участка, оцененного ими в размере 990 000 руб., частями. Она, будучи уверенной в его порядочности согласилась оформить этот договор на ответчика. 29.09.2017г. они с ответчиком оформили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. При этом, исходя из чисто формальных отношений, в договоре купли-продажи было указано, что ответчик при оформлении договора, полностью рассчитался с нею, выплатив ей сумму в размере 990 000 руб. В действительности, ответчик оплатил из причитающейся ей суммы 990 000 руб. только сумму в размере 300000 руб. – стоимость земельного участка. Оставшуюся сумму пообещал ей выплатить в январе 2018г. Факт получения ею от ответчика денежных средств в размере 300000 руб. подтвердила в суде очевидец получения денег свидетель Б.В.В. Однако, после оформления сделки ответчик перестал поддерживать с ее доверителем какие-либо отношения, а затем полностью отказался выплатить ей оставшуюся сумму по договору в размере 690 000 руб. Считает, что поскольку ответчиком не предоставлена суду расписка о получении ей от ответчика денежных средств в размере 990 000 руб., данная сделка не может быть признана действительной, в связи с чем, с ответчика в пользу ее доверителя подлежит взысканию денежная сумма в размере 690 000 руб. Возражала против удовлетворения встречного иска истца ФИО3 к ее доверителю о признании обязательств по сделке исполненными, поскольку, ФИО3 не представлена в суд расписка, подтверждающая получение ее доверителем денежных средств, в размере 990 000 руб.

Представитель ответчика ФИО3 (истца по встречному иску) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований представителя ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО3 действительно приобрел домовладение и земельный участок в <..> у истицы ФИО1 путем заключения договора купли-продажи в письменной форме 29.09.2017 года. При этом, расчет с его стороны был произведен полностью, что отражено в п. 4 указанного договора, согласно которому, а также в п. 3, в соответствии с которым, общая цена сделки составляет 990000 руб., которые были оплачены покупателем, продавцу, до подписания договора. В п. 13 договора, стороны отразили положение о том, что настоящий договор содержит весь объем соглашений, в отношении его предмета и условий, делает и признает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные, в устной и письменной форме, как до, так, и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору. Таким образом, договор купли-продажи был подписан в нормальных условиях, стороны не были лишены дееспособности, на них не оказывалось никакого давления. Просил суд критически отнестись к показаниям свидетеля Б.В.В., которая находится в дружеских отношениях с ФИО1 Кроме того, его доверителем представлены суду письменные доказательства по делу: выписка из лицевого счета ФИО3 от 20.02.2018г., согласно которой, его доверитель 07.03.2017г. снял со своего счета денежные средства в размере 661 000 руб., которыми рассчитался с ФИО1 по договору. Получение от него денежных средств, в размере 300 000 руб. в счет оплаты по договору, ФИО1 и ее представитель в суде подтвердили. Просил суд удовлетворить встречные исковые требования его доверителя к ФИО1 о признании исполненным обязательства по сделке- договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017 года, так как исполнение обязательств по договору купли-продажи от 29.07.2017г. его доверителем полностью исполнено, что нашло свое подтверждение в суде.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, допросив свидетелей Б.В.В., Д.Н.Н., специалистов – руководителя Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК Г.Л.В., заместителя руководителя Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК – С.Л.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в суде, 29.09.2017 года, между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <..>.

Согласно ст. ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель, обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии требованиями ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Сторонами по сделки была соблюдена, являющаяся обязательной в данной ситуации, письменная форма договора, предусмотренная гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме, может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, что и было выполнено сторонами и свидетельствовало о достигнутой между сторонами договоренности, по всем существенным условиям совершаемой сделки.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и, не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно договору купли- продажи от 29.09.2017 года (п.3), общая стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <..>, составляет 690 000 рублей, которые были уплачены покупателем до подписания договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны подтвердили отсутствие имущественных и материальных претензий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она, в значительной степени, лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств и т.д.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.В.В. суду пояснила, что она присутствовала при передаче денег со стороны ФИО3 ФИО1 в размере 299000 руб. Это получилось случайно, когда она проходила мимо, поскольку они живут в одном дворе. ФИО1 с ФИО3 выходили с машины. Они с ФИО1 разговорились, и она предложила ей подняться к ней в квартиру и взять немного плодов сливы. Когда они зашли в квартиру, ФИО3 начал торопить ФИО1, чтобы та собирала документы в МФЦ. Она сказала, что документы у нее уже собраны и лежат в машине, и попросила его отдать ей деньги. ФИО3 передал ей пачку денег. После этого, ФИО1 попросила ее немного подождать, пока она пересчитает деньги. Она видела, как та пересчитала их два раза, и в пачке оказалось денежная сумма в размере 299000 руб. Но она сказала, что эта тысяча роли не играет, потому что он ей еще больше денег должен, и спросила у ФИО3, когда он ей отдаст остальную сумму в размере 690000 руб. Он ответил, что отдаст в январе 2018 года. После этого она забрала сливу и ушла домой.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.Н.Н. суду пояснила, что она является индивидуальным предпринимателем и оказывает гражданам услуги по составлению договоров купли-продажи имущества и недвижимости. При оформлении договора купли-продажи, в зависимости от обстоятельств расчета, могут быть составлены разные договоры - предварительный, договор с рассрочкой платежа, основной договор, с полным расчетом и договор дарения. Воля сторон выражается в определенном виде договора. Если бы стороны не рассчитались между собой в полном объеме, то был бы составлен договор с рассрочкой платежа, с ипотекой, в пользу продавца. В таком случае, после полного расчета обременение снимается. Но именно, при заключении договора купли-продажи ФИО1 и ФИО3 заказ на составление и регистрацию договора с полным расчетом.

Если бы стороны не рассчитались по договору, о чем указано в его пункте, они должны были оговорить это в самом тексте договора. Но этого сделано не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста руководитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК Г.Л.В. суду пояснила, что примерно с 2014 года, прием документов на государственную регистрацию договоров, осуществляют специалисты МФЦ. У регистрирующего органа, нет таких полномочий. В МФЦ граждане сдают документы, специалистами выдается опись в получении документов, на осуществление регистрационных действий, и реестровые дела передаются в Кореновский отдел Управления Росреестра. Регистраторы работают только с пакетом документов. Непосредственно заявители приглашаются только тогда, когда имеются основания для приостановления регистрационных действий. Что касается данной сделки, в договоре купли-продажи указано, что сумма была уплачена в полном объеме, и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Если бы, стороны договора не рассчитались между собой, то одна из сторон, права которой были нарушены вправе обратиться к ним с заявлением о приостановлении регистрации сделки и ее бы не зарегистрировали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста заместитель руководителя Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК С.Л.И. суду пояснила, что к ним из МФЦ, в Отдел поступает только пакет документов. Люди вызываются только в том случае, если есть основания, для приостановления регистрационных действий. В данном случае, существенные условия договора были выполнены, договор и заявления на регистрацию были подписаны сторонами, поэтому, никаких причин для приостановления регистрационных действий не имелось.

Суд считает, что истцом ФИО1 и ее представителем не были представлены суду доказательства, подтверждающие нарушение порядка оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017г.

Отсутствие расписки о получении ФИО1 от ФИО3 денежных средств в размере 990 000 руб. по сделке, по мнению суда, не является основанием, для взыскания с него денежных средств, поскольку, сведения о расчете по сделке указаны в п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017г. и не требует предоставления дополнительных документов.

Поскольку, доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о существенном нарушении ответчиком оспариваемого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, не нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении ее требований ФИО3 о взыскании с него денежных средств, в размере 690 000 рублей.

Что касается заявленных встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании исполненным обязательства по сделке- договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017 года, то суд считает, что в суде было достоверно установлено, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <..>, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 были соблюдены все существенные условия договора, в том числе, условия о денежном расчете, по сделке, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить встречный иск ФИО3

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, истец был освобожден судом от уплаты госпошлины, при подаче искового заявлении, а суд отказал ФИО1 в удовлетворении ее исковых требований, суд считает необходимым взыскать с истца ФИО1 государственную пошлину в доход государства, в размере 10 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по встречному иску ФИО3 к ФИО5 о признании исполненным обязательства по сделке – договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017г. – удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка мерою 2684 кв.м с кадастровым номером 23:12:1001005:371 от 29.09.2017г. заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.10.2017г. за № 23(номер регистрации <..>

В удовлетворении исковых требований по иску представителя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2017г. в размере 690 000 руб. – отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 10 100 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.