Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района к Отарян Армен Врежи о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> обратился с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что между Администрацией Томского сельсовета и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 28:23:010905:30, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, площадью - 1500 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Нормами, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды (глава 34 ГК РФ) предусмотрено, что существенными условиями для данного вида договора являются условия об объекте, сроке действия, арендной плате. В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ положений подпункта «б» пункта 1 и пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов. Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, утвержденному постановлением главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации <адрес> является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, при этом является арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, как находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, так и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в районный бюджет. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, составляет 18000 рублей в год, которая должна быть уплачена в порядке установленным договором. В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не уплачена за 2019 год и 2020 год, тем самым нарушены условия договора аренды. Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0.01 % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Статьей 330 ГК РФ сказано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Ответчику неоднократно направлялись Предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено предупреждение, согласно которого Ответчик должен был оплатить задолженность в течение 20 дней с момента получения. По данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67635550004106 получателю вручено письмо. Так же ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ письмо вручено адресату почтальоном. Но Ответчик так и не связался с Комитетом для урегулирования вопроса. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (с. 310 ГК РФ). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 37425 руб. 60 коп. Согласно ст. 333.35 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, в качестве истцов или ответчиков. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 330, п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 614. п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 28:23:010905:30, заключенный между администрацией Томского сельсовета и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в размере 37425,6 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> не явился. В поступившем в суд заявлении представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, с вынесением решения в заочном порядке согласна.

Ответчик ФИО1, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Из п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы Томского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Томского сельсовета в лице исполняющей обязанности главы сельсовета и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположением: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3.1 договора аренды предусматривалась обязанность арендатора вносить арендную плату, размер которой составляет 18000 рублей.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка прошел государственную регистрацию.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, заключив договор аренды, принял на себя права и обязанности по договору, в том числе обязанность по арендной плате.

Из п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора составляет 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение исполнения Договора. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора письменно за один месяц. В этом случае Арендатор обязан по истечении указанного срока передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

Положениями подпункта «б» пункта 1 и пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которых полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов - органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, утвержденному постановлением главы муниципального образования №442 от 14.12.2011, КУМИ администрации Серышевского района является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, осуществляет контроль за своевременностью поступления арендной платы в районный бюджет.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 37425 рублей 60 копеек.

В нарушение условий договора аренды, арендная плата ответчиком не уплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ (ст. 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст.619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> ответчику направлены предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками (в виде арендной платы) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, у него возникло неисполненное обязательство в размере задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы - пеня в размере 0,01 % от неуплаченной суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Томского сельсовета и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1500 кв.м. в сумме 37425 (тридцать семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек (четыреста рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий: Н.А. Демяненко