Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе имущества в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, выделив ей в собственность: в счет её 1/2 доли в праве, часть жилого дома общей площадью <номер обезличен> кв.м, в том числе помещения на поэтажном плане: в литере « А» - <номер обезличен> - кухня площадью 13,4 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната площадью 12,1 кв.м.; в литере «а5» - <номер обезличен> - санузел площадью 4,3 кв.м., <номер обезличен> - коридор площадью 8,1 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната площадью 10,5 кв.м., <номер обезличен> -жилая комната площадью 16,1 кв.м., под литером «А» - часть подвала площадью 24,5 кв.м.;

- право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО2 прекратить;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 89 кв.м

- определить порядок пользования земельным участком площадью 508 кв.м. расположенным по адресу: <адрес обезличен> пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.

В обоснование завяленных требований в иске, со ссылкой на ст.247 ГК РФ, указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> и собственником 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 179,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности возникло на основании договора дарения недвижимости от 26.07.2004, заключенного с её дочерью, ФИО3. В свою очередь, её правопредшественник купила долю в праве согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29.09.2001. В договоре купли-продажи, а затем и в договоре дарения, было указано, какое имущество поступает в пользование приобретателя по сделке: в литере «А» - жилые комнаты <номер обезличен> и №4, в литере «а» - жилая комната №6, коридор №5, в литере «а1» коридор №9, кроме того сараи литер «М» и литер «М1». Поскольку как на момент заключения договора купли-продажи, так и на момент заключения договора дарения, подвал не учитывался в общей площади дома, то общая площадь с пристройками составляла 126,6 кв.м.

Помещения, которые перешли сначала в пользование дочери истицы, а затем в пользование истицы, имели общую площадь 58,1 кв.м., что примерно соответствовало 1/2 доле в праве на жилой дом.

В связи с тем, что жилой дом был построен в 1880 году, он не отвечал современным санитарным и техническим нормам. Истице пришлось перепланировать и переоборудовать жилое помещение. На месте литера «а1» она построила литер «а5». Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24.05.2012 за ней признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. «а5», площадью 39 кв.м., состоящую из помещений: <номер обезличен> (коридор) площадью 8,1 кв.м., <номер обезличен> (санузел) площадью 4,3 кв.м., <номер обезличен> (жилую комнату) площадью 10,5 кв.м., <номер обезличен> (жилую комнату) площадью 16,1 кв.м. Этим же решением сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение <номер обезличен> в литере «А»- кухня, площадью 13,4 кв.м., переоборудованная из жилой комнаты.

В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ, в общую площадь дома вошел подвал под литером «А» общей площадью 35,8 кв.м., и площадь дома, согласно технической документации, составляет в настоящее время 179,8 кв.м. Даже если включить в состав общей долевой собственности те помещения, которые истица построила за свой счет и право собственности на которые признано за ней решением Ленинского районного суда, часть дома, которой она пользется, имеет площадь 64,5 кв.м.

Её право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2, которая приобрела право собственности на основании договора дарения <номер обезличен> от 14.10.1986, зарегистрированного Ставропольским БТИ <дата обезличена> peг. №6-151-2. Ответчик пользуется частью жилого дома общей площадью 115,3 кв.м., т.е. площадью почти в два раза большей, чем пользуюсь ФИО4.

Истица считает, что идеальные и реальные доли не совпадают. Кроме того, решением суда от 24.05.2012 ответчица обязана была снести незаконно возведенное строение литер Н - навес. Навес занимал площадь 33,9 кв.м. С учетом того, что земельный участок имеет площадь 508 кв.м., хозяйственные постройки, которыми пользуется ФИО2, занимают намного больше места, чем её. Соответственно истица не может пользоваться земельным участком пропорционально её доле в праве – 1/, что значительно ущемляет её права собственника.

В судебном заседании истица и ее представитель требования, изложенные в иске, поддерживали в полном объеме, и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

ФИО2 в заседание суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителей по доверенности.

Представители ответчика по доверенности исковые требования не признали, в обоснование возражения указали, что реальный раздел дома, особенно подвала не возможен, т.к. нарушает права ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительно представленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований частично.

Данный вывод суда основан на следующем.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст.244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст.246 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из доказательств, представленных сторонами, инвентарного дела, заключения комплексной судебной строительно-технической экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, пояснения к заключению комплексной судебной строительно-технической экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена> от 13.01.2014, следует, что:

На земельном участке по адресу: <адрес обезличен> паспорта, выполненного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на <дата обезличена>, расположен жилой дом литер «А» с подвалом литер «А под», с пристройками литер «а», литер «а2», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5».

Год постройки жилого дома литер «А» указан в Техническом паспорте - 1880, общая площадь 179,8 кв.м., жилая площадь <адрес обезличен>,7 кв.м., подсобная 17,7 кв.м. Дом одноэтажный.

Земельный участок имеет кадастровый номер <номер обезличен>, категория – земли городской застройки, разрешенное использование - под индивидуальное жилье, площадь 508 кв.м. Земельный участок имеет правильную форму, близкую к прямоугольной, рельеф - спокойный.

Имеются коммуникации - водопровод, газопровод, электричество от городских сетей/П» периметру дома выполнена бетонная отмостка.

На территории земельного участка расположены надворные постройки: сарай литер «3», сарай литер «К», сарай литер «М», сарай литер «Ml», сарай литер «М2», сарай литер «МЗ», сарай литер «М4», навес литер «Н», туалет литер «У» и туалет литер «У1».

Год построек надворных построек сарая литер «3», сарая литер «К», сарая литер «М», сарая литер «Ml», сарая литер «М2», сарая литер «МЗ», сарая литер «М4», навеса литер «Н», туалета литер «У» и туалета литер «У1» не установлен.

Земельный участок огорожен забором из бутового камня, штучного камня, металлической сетки, ворота металлические распашные с калиткой. Двор частично забетонирован.

Жилой дом литер «А» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры в плане 9,10 х 9,00 м. В жилом доме расположены три жилые комнаты и кухня. Состояние жилого дома удовлетворительное, т.е. работоспособное.

Подвал литер «А под» - прямоугольное строение с размерами в плане 5,80 х 9,0м, высота 2,40.

Пристройка литер «а» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры в плане 6,0 х 5,60 м. В пристройке расположены жилая комната и коридор. В коридоре установлен отопительный котел и газовая плита.

Пристройка литер «а2» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры в плане 1,75 х 1,85 м. В пристройке расположен коридор.

Пристройка литер «аЗ» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры в плане 3,80 х 5,30 м. В пристройке расположена кухня, в помещении установлен отопительный котел и газовая плита.

Пристройка литер «а4» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры в плане 2,40 х 1,80 м. В пристройке расположена шейка подвала.

Пристройка литер «а5» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры в плане 5,21 х 9,0 м. В пристройке расположены две жилые комнаты, коридор и санузел.

Также имеются надворные постройки: сарай литер «3» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 1,95 х 3,40м., высота 1,70м., сарай литер «К» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 2,50 х 4,30м., высота 2,00м., сарай литер «М» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 5.55 х 3,700м.. высота 2,56м., сарай литер «М2» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 4,50 х 2,90м.. высота 1,80м., сарай литер «МЗ» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 5.0 х 4.10м.. высота 2,60м., сарай литер «М4» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 2,05 х 2,07м., высота 2.70м., навес литер «Н» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 8,6x3,94м., туалет литер «У» - одноэтажное прямоугольное в плане строение, размеры 1,0 х 1,0м., высота 2,0м.

По данным Технического паспорта, выполненного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом литер «А» по состоянию на <дата обезличена>, он имеет общую площадь 179,8 кв.м., жилую площадь 99,7 кв.м., подсобную площадь 80,1 кв.м.

Сособственниками домовладения, расположенного по <адрес обезличен> являются:

ФИО2, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения <номер обезличен> от 14.10.1986, № регистрации 6-151 -2 от 16.10.1986,

ФИО1, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 26.07.2004, № регистрации 26-01/12-16/2004-379 от <дата обезличена> (свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серия 26-АИ, <номер обезличен> от <дата обезличена> и на земельный участок 1/2 доля, серия 26-АГ <номер обезличен> от 20.08.2004).

На дату заключения договора дарения истицей (26.07.2004) в договоре дарения "/2 доли жилого дома с земельным участком от <дата обезличена> в разделе 2 указан состав домовладения: жилой дом литер «А», пристройки литер «а», литер «al», литер «а2», литер л3», литер «а4» общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 91,1 кв.м. В Договоре дарения в составе жилого дома не был указан подвал литер «А под» площадью 35,8 кв.м. (л.д.9-10).

Год строительства индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> указан в Техническом паспорте - 1880, т.е. на дату получения в дар "/2 доли жилого дома литер «А» срок службы здания составлял 124 года.

В заключении экспертизы эксперты указывают, что жилой дом с таким сроком службы требовал капитального ремонта, так как имел значительный физический износ. В Техническом паспорте физический износ жилого дома литер «А» был определен в 38%.

Для улучшения эксплуатационных показателей жилого дома литер «А» требовалось проведение реконструкцию: заменить изношенные и морально-устаревшие конструкции на современные более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома.

Без разрешительной документации ФИО1 были выполнены следующие работы:

- помещение <номер обезличен> площадью 13.4 кв.м. из жилой комнаты было переоборудовано в кухню;

- пристройка литер «а» (помещения №5,6) и литер «al» были реконструированы в пристройку литер «а5» общей площадью 39,0 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от <дата обезличена> за ФИО1 было признано право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а5» площадью 39.0 кв.м. и сохранено в переоборудованном состоянии мление <номер обезличен> площадью 13.4 кв.м.

После реконструкции по Техническому паспорту от 26.04.2011 года общая площадь жилого дома составляет 179,8 кв.м., жилая площадь 99,7 кв.м., площадь подсобных помещений 80,1 кв.м. В данные Технического паспорта ошибочно внесена в площадь жилых помещений в жилом доме литер «А» помещение <номер обезличен> (кухня) площадью 13,4 кв.м. Фактическая общая площадь жилого дома составляет 179,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 86,3 кв.м.

Фактическое пользование жилым домом и пристройками к нему сложилось следующим образом:

в пользовании ФИО1 в жилом доме литер «А» - помещение <номер обезличен> (кухня) площадью 13,4 кв.м., помещение <номер обезличен> (жилая комната) площадью 12,1 кв.м.; в пристройке литер «а5» - помещение <номер обезличен> (санузел) площадью 4,3 кв.м., помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 8,1 кв.м., помещение <номер обезличен> (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., помещение <номер обезличен> (жилая комната) площадью 16,1 кв.м.

Общая площадь жилого дома литера «А» с пристройками литер «а5», находящаяся в пользовании ФИО1 составляет 68,43 кв.м.

В пользовании ФИО2 в жилом доме литер «А» - помещение <номер обезличен> (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., помещение <номер обезличен> (жилая комната) площадью 23,8 кв.м.; в пристройке литер «а» - помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 10,5 кв.м. помещение <номер обезличен> (жилая комната) площадью 14,7 кв.м.; в пристройке литер «а2» - помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 2,9 кв.м.; в пристройке литер «а3» - помещение <номер обезличен> (кухня) площадью 16,4 кв.м.; в пристройке литер «а4» - помещение <номер обезличен> (шейка подвала( площадью 2,1 кв.м.; подвал литер «А под» - помещение <номер обезличен> площадью 35,8 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «А», подвала литер «А под» с пристройками литер «а», литер «а2», литер «а3», литер «а4», находящиеся в пользовании ФИО2 составляет – 121, 65 кв.м.

Таким образом, имея указанный объект недвижимости на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, фактически истица реально пользуется помещениями площадью 68, 43 кв.м. (9/25 доли в праве), ответчик – 121,65 кв.м. (16/25 доли в праве).

Следовательно, сложившийся порядок пользования домовладением по <адрес обезличен>, не соответствует принадлежащим в праве общей долевой собственности долями на объекты недвижимости, т.е. реальные доли не соответствуют идеальным долям.

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от 30.05.2013 <номер обезличен> (л.д.29), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <номер обезличен>, относится к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, площадь - 508 кв.м., находится в общей долевой собственности: по 1/2 доли в праве у истица и ответчика. Исходя из указанных долей в праве, площадь участка, принадлежащая каждому из сособственников, должна составлять 254 кв.м.

Эксперты установили, что фактическая площадь, которой пользуются сособственники, представляет собой сумму: площадей застройки под принадлежащими им помещениями в жилом доме литер «А» с пристройками лит а, а2, а3, а4, а5, площадей застройки под хозяйственными постройками и площади двора.

Решение Ленинского суда г. Ставрополя от 24.05.2012 о сносе хозяйственных построек не исполнено: ФИО1 не снесла постройку лит. Н, ФИО2 не снесла постройку литер К.

При этом, ФИО1 снесла сарай лит.М1 и уборную литер У1.

В связи с вышеизложенным, эксперты не смогли дать ответ на вопрос о доле каждого из сособственников с учетом решения Ленинского суда от 24.05.2012г.

Экспертами определены реальные доли сособственников в земельном участке с учетом расположенных на нем жилого дома с пристройками и хозпостроек.

Так, фактические доли составляют: ФИО5 – 9/12, ФИО2 – 11/20.

В заключении эксперты также пришли к выводу, что сложившийся порядок пользования хозпострйками, расположенными по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>, не соответствует принадлежащим на праве общей долевой собственности долями на объекты недвижимости, т.е. реальные доли не соответствуют идеальным.

При рассмотрении вопроса о реальном разделе дома, экспертами предложены два варианты такого раздела.

При разрешении данного вопроса, суд учитывает сложившийся определенный порядок пользования жилым домом и пристройками к нему, а также то, что имуществу не должен наноситься несоразмерный ущерб, т.е. утрата строением технической целостности, ухудшение технического состояния дома и пр. (ст.252 п.3 ГК РФ).

В заключении эксперты указывают, что жилой дом с пристройками к нему являлись обособленными, с отдельными выходами, каждое их них располагало помещениями вспомогательного пользования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении (жилых комнатах).

Анализ всей документации, показал, что в пользовании ФИО1 находится часть помещений в жилом доме литер «А» площадью 25,5 кв.м. и помещения в пристройке литер «а5» площадью 39,0 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а5», находящаяся в пользовании истицы, составляет 64,5 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находится часть помещений в жилом доме литер «А» площадью 32,9 кв.м., помещения в пристройке литер «а» - 25,2 кв.м., литер «а2» - 2,9 кв.м., литер «3» - 16,4 кв.м., литер «а4» - 2,1 кв.м., помещение <номер обезличен> (шейка подвала) площадью 2,1 кв.м., помещение <номер обезличен> в подвале литер «А под» площадью 35,8 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «А», подвала литер «А под» с пристройками лит. а, а2, а3, а4, находящаяся в пользовании ФИО2 составляет 117,4 кв.м.

Для того, чтобы произвести раздел жилого дома для выделения истцу и ответчику 1/2 части имущества с минимальными денежными затратами на проведение строительных работ, исходя из сложившегося порядка пользования, суд полагает более целесообразным применить вариант <номер обезличен> раздела, предложенного экспертами.

В соответствии с разделом по варианту <номер обезличен> жилой дом разделен на две изолированные части, которые составляют 50% и 50% от общей площади дома. По этому варианту помещение <номер обезличен> (литер «А под») площадью 35,8 кв.м. подлежит разделу на два помещения: одно помещение № 12а площадью 10,6 кв.м., другое помещение № 12б площадью 23,5 кв.м. Вновь образованное помещение № 12в площадью 2,48 кв.м. и помещение <номер обезличен> площадью 2,1 кв.м. литре «а4» будут находиться в общем пользовании.

Из заключения экспертизы следует, что земельный участок не подлежит разделу по причине несоответствия вновь образуемых участков минимальной площади, установленной Правилами землепользования и застройки г. Ставрополя. Так как не выполнено решение Ленинского районного суда г. Ставрополя о сносе строений лит. Н и лит. К. а также снесены строения лит.М1 и У1, отсутствуют документально оформленные и достоверные исходные данные, необходимые для определения порядка пользования земельным участком, в связи с чем не представляется возможным провести исследование по данному вопросу и предложить однозначно понимаемые варианты использования земельного участка.

При этом в экспертизе указано, чтобы такая возможность появилась, необходимо:

1. Выполнить решение Ленинского районного суда от 24.05.2012 о сносе построек;

2. Привести в соответствие документы на строения лит.М;

3. Провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка
<номер обезличен>, включив в его площадь участок под шейкой подвала и необходимый для его использования - по 1 метру от каждой стены постройки.

Также эксперты пришли к выводу о невозможности, по указанным выше основаниям, определить порядок пользования земельным участком площадью 508 кв.м. пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, выделив в собственность ФИО1:

часть жилого дома общей площадью 89 кв.м, в том числе, помещения на поэтажном плане: в литере « А» - <номер обезличен> - кухня площадью 13,4 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната площадью 12,1 кв.м.; в литере «а5» - <номер обезличен> - санузел площадью 4,3 кв.м., <номер обезличен> - коридор площадью 8,1 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната площадью 10,5 кв.м., <номер обезличен> -жилая комната площадью 16,1 кв.м., в литере «А под» помещение № 12а площадью 23,5 кв.м.

Помещения в литере «А под» № 12в площадью 2,48 кв.м. и помещение литер а4 (шейка подвала) площадью 2, 1 –оставить в общем пользовании.

Обязанность по проведению строительных работ по разделу помещения литер «А под» в соответствии с приложением <номер обезличен> к заключению комплексной судебной строительно-технической экспертизе <номер обезличен> от <дата обезличена> на вновь образованные – возложить на ФИО1.

Отказать ФИО1 в раздел помещения (подвала) литер «А под», определив ей в собственность часть подвала площадью 24,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 и ФИО2 - прекратить.

Отказать ФИО1 в определении порядка пользования земельным участком площадью 508 кв.м. расположенным по адресу: <адрес обезличен> пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 24.03.2014 года

Судья И.Н.Маслова