Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 41/14 по исковому заявлению ТСЖ «Европейский квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, и встречным требованиям ФИО1 к ТСЖ «Европейский квартал» о признании незаконными и отмене строки в квитанции и перерасчете суммы коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Европейский квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ТСЖ «Европейский квартал» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Для представления и защиты своих интересов в суде, истец заключил договор на оказание юридических услуг на сумму <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями к ТСЖ «Европейский квартал» о признании незаконными и отмене строки в квитанции и перерасчете суммы за «ТО сооружений», указав, что смета расходов затрат на «ТО сооружений» была утверждена на 2006г.-2007г., смета расходов на 2008-2013г. отсутствует.

Кроме того, «ТО сооружений» на балансе ТСЖ «Европейский квартал» не состоит, в связи с чем, у собственников отсутствует обязанность по содержанию указанного имущества. Договор о передаче имущества является недействительным, поскольку безвозмездные отношения между юридическими лицами не допускаются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд признать незаконными и отменить с июня 2009г. строку в квитанции тариф на «ТО сооружений», и обязать ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет суммы за «ТО сооружений» в многоквартирном <адрес> июня 2009г. по сентябрь 2013г.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Европейский квартал» Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена, предоставила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отъездом представителя.

Суд приходит к выводу о том, что ходатайство ФИО1 не подлежит удовлетворению, поскольку данное дело находится в производстве суда длительный период времени, позиция ФИО1 по делу сформирована и изложена в письменных пояснениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Европейский квартал» на основании Устава осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

В подтверждение иска предоставлены суду: договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., договор на передачу тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание общедомовой вентиляции и дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ., договор об охране объекта от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ., договор сервисного обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ., договор по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание систем пожаротушения и САПС от ДД.ММ.ГГГГ., договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, в части, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, требования ТСЖ «Европейский квартал» заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований о пропуске срока исковой давности и, исходя из того, что иск ТСЖ «Европейский квартал» подан ДД.ММ.ГГГГ., задолженность подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

За сентябрь 2010г. платежи не подлежит взысканию, так как задолженность за данный месяц образовалась ДД.ММ.ГГГГ., поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию недоплаченная сумма коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Суд полагает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., поскольку он в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует категории спора, фактическим обстоятельствам дела, объему участия в настоящем деле представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Встречные требования ФИО1 о признании незаконными и отмене с июня 2009г. строки в квитанции тариф на «ТО сооружений», и обязании ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет суммы за «ТО сооружений» в многоквартирном <адрес> июня 2009г. по сентябрь 2013г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в статью затрат по ТО сооружений включается техническое обслуживание внутриквартальных сетей фекальной и ливневой канализации, трубопроводов ХВС, ГВС, сетевой воды, обслуживание центрального теплового оборудования.

Смета затрат на содержание жилья, а именно по техническому обслуживанию сетей и сооружений было принято на общем собрании членов ТСЖ «Европейский квартал» ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8,12 рублей/кв.м. с последующим снижением до 6,43 рублей/кв.м. Данная смета в последующем не менялась.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» и ООО «ЖЭУ 110А» был заключен договор о передаче имущества в пользование. Переданное имущество указано в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., и включает в себя трубопроводы, ЦТП-бойлерную, колодцы, электросети.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖЭУ 110» и ТСЖ «Европейский квартал» был заключен договор № на передачу тепловой энергии в горячей воде.

ДД.ММ.ГГГГ. между МП г. Самары «Самараводоканал» и ООО «ЖЭУ 110А» был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в систему канализации.

Согласно уведомлению Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области, приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «ЖЭУ 110А» включено в Реестр организаций, осуществляющих деятельность в электроэнергетике Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖЭУ 110А» и ТСЖ «Европейский квартал» заключен договор оказания услуг на передачу тепловой энергии в горячей воде.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖЭУ 110А» и ТСЖ «Европейский квартал» был заключен договор на оперативное и техническое обслуживание объектов энергетического, водопроводного и канализационного хозяйства в квартале <адрес> <адрес>. В объекты, подлежащие обслуживанию, входят трубопроводы, ЦТП-бойлерная со всем оборудованием, электросети.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В части 8 статьи 156 ЖК РФ указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Устава ТСЖ «Европейский квартал», ТСЖ создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, для владения, пользования, и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в этом комплексе.

Пунктами 13.2, 14.1 Устава ТСЖ «Европейский квартал», утвержденного решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, предусмотрено, что ежегодно после подведения итогов финансового года правление товарищества составляет финансовый план (смету доходов и расходов) деятельности на предстоящий год и определяет платежи каждого собственника помещений в Доме. Финансовый план (смета доходов и расходов) утверждается общим собранием членов Товарищества. В финансовый план Правлением товарищества могут вносится корректировки в процессе его исполнения в связи с изменением цен, тарифов, размеров оплаты труда и т.п. В период с начала очередного финансового года до проведения общего собрания членов товарищества доходы и расходы Товарищества формируются по смете предшествующего года; Каждый член Товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., было принято решение об утверждении сметы расходов и доходов, на 2008-2009г.г., на 2010-2011г.г., в которые были внесены затраты на «ТО сооружений». Согласно решению правления ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., дальнейшая хозяйственная деятельность велась по ранее утвержденной смете, в связи с отсутствием кворума. Данные решения ТСЖ не оспорены и не признаны недействительными.

Из акта проверки Управления Роспотребнадзора по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в действиях ТСЖ «Европейский квартал» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют нарушения жилищного законодательства.

ФИО1 не заявляла претензий о ненадлежащем оказании услуг по указанному договору. Факт оказания данной услуги и производства оплаты по договору подтвержден соответствующими счетами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. между «ЖЭУ 110А» и ТСЖ «Европейский квартал».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что затраты на «ТО сооружений» были утверждены на основании решения общего собрания собственников ТСЖ, данные решения не оспорены и не отменены, требования об исключении строки в квитанции «тариф на «ТО сооружений», являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Соответственно не подлежат удовлетворению требования и о перерасчете суммы за «ТО сооружений».

Доводы ФИО1 о том, что отсутствует решение общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал» о включении в смету затрат расходов на «ТО сооружений», суд не принимает во внимание, поскольку суду предоставлены решения общих собраний членов ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., где было принято решение об утверждении сметы расходов и доходов, на 2008-2009г.г., на 2010-2011г.г., в которые были внесены затраты на «ТО сооружений». Решением правления ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. хозяйственная деятельность в 2012 – 2013г.г. велась по ранее утвержденной смете.

Доводы о том, что «ТО сооружений» не находится на балансе ТСЖ, суд также не принимает во внимание. Решение об оплате данной услуги было принято на общем собрании членов ТСЖ. Жильцы дома, в том числе ФИО1 пользовались данной услугой, претензий по некачественному оказанию данной услуги не предъявляли, в связи с чем, обязаны произвести оплату данной услуги.

Доводы о том, что в части 6 статьи 17 ФЗ «О теплоснабжении» N 190-ФЗ указано, что собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям, не являются основанием для отказа в иске ТСЖ.

В данном случае речь идет о сетях, находящихся в ведении собственника тепловых сетей и об эксплуатации данных сетей. ТСЖ «Европейский квартал» заключен договор на техническое обслуживание сетей, и на основании ст. 137 ЖК РФ оплата по данному договору включена в смету расходов ТСЖ.

Ссылка ФИО1 на недействительность договора о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ., является неосновательной, поскольку данный договор недействительным не признан, таких требований заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2014 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья