Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Чуманской ФИО1 к Крупа ФИО2 о выделе в натуре доли из жилого дома, являющегося объектом права общей долевой собственности,

установил:

Чуманская А.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ей на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Крымского сельского совета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого <адрес> Республики Крым. Собственником второй ? доли указанного жилого дома является Крупа О.М. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Крымского сельского совета Джанкойского района ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1675 +/- 4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок, сформированной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В настоящее время она имеет намерение произвести выдел в натуре принадлежащих ей долей жилого дома и земельного участка, чтобы распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить в натуре ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать право собственности на выделенное недвижимое имущество.

После проведения по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы истец уточнила исковые требования и просила выделить ей в собственность: автономный жилой блок № общей площадью 75,8 квадратных метров, жилой площадью 32,5 квадратных метров, в том числе: 2-1 передняя площадью 6,0 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 13, 5 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,3 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 11,7 квадратных метров, III коридор площадью 10,9 квадратных метров, IV коридор площадью 13,4 квадратных метров, V коридор площадью 13,0 квадратных метров, вспомогательные сооружения: литер Б, И, Ж - сараи, литер В блокированный сарай, литер З -уборная, стоимостью 592 940 рублей, что составляет 56/100 долей.

Выделить в натуре 1/2 долю из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 842 +/- 4 квадратных метров, в том числе площадь, занятую под автономным жилым блоком №, строениями, с учетом проходов, признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Чуманская А.Г. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Крупа О.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого <адрес> Республики Крым, а также земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Истцу Чуманской А.Г. принадлежит ? доля указанного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Крымского сельского совета Джанкойского района ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 6,7, 16).

Собственником второй ? доли указанного жилого дома является Крупа О.М. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Крымского сельского совета Джанкойского района ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 21,22,16).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым в пользовании истца находятся помещения: 2-1 передняя площадью 6,0 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 13, 5 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,3 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 11,7 квадратных метров, III коридор площадью 10,9 квадратных метров, IV коридор площадью 13,4 квадратных метров, V коридор площадью 13,0 квадратных метров, вспомогательные сооружения: литер Б, И, Ж- сараи, литер В сарай, литер З –уборная.

В пользовании ответчика находятся помещения: 1-1 передняя площадью 6,2 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 11,1 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 7,5 квадратных метров, 1- 4 жилая площадью 13,1 квадратных метров, I коридор площадью 10,0 квадратных метров, II коридор площадью 12,7 квадратных метров, вспомогательные сооружения: литер Г,Е - сараи, литер В сарай, литер Д –уборная.

Суть спора состоит в разделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности, состоящего из жилого дома и земельного участка.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в статье 1 Протокола № 1 к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», заключенной в городе Рим 04.11.1950 года, и вступившей в силу для Российской Федерации 05.05.1998 года, являющейся составной частью ее правовой системы, согласно положений, изложенных в части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации.

В статье 8 Всеобщей Декларации прав человека от 10.12.1948 года указано, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2,3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» реальный раздел жилого <адрес> Республики Крым является технически возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками.

Совладельцу Чуманской А.Г. предлагается выделить: автономный жилой блок № общей площадью 75,8 квадратных метров, жилой площадью 32,5 квадратных метров, в том числе: 2-1 передняя площадью 6,0 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 13, 5 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,3 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 11,7 квадратных метров, III коридор площадью 10,9 квадратных метров, IV коридор площадью 13,4 квадратных метров, V коридор площадью 13,0 квадратных метров, вспомогательные сооружения: литер Б, И, Ж- сараи, литер В блокированный сарай, литер З -уборная, стоимостью 592 940 рублей, что составляет 56/100 долей, что больше чем положено на идеальную долю на 59450 рублей.

Совладельцу Крупа О.М. предлагается выделить: автономный жилой блок № общей площадью 60,6 квадратных метров, жилой площадью 31,7 квадратных метров, в том числе: 1-1 передняя площадью 6,2 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 11,1 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 7,5 квадратных метров, 1- 4 жилая площадью 13,1 квадратных метров, I коридор площадью 10,0 квадратных метров, II коридор площадью 12,7 квадратных метров, вспомогательные сооружения: литер Г, Е - сараи, литер В сарай, литер Д – уборная, стоимостью 474040,00 рублей, что составляет 44/100 доли, что меньше чем положено на идеальную долю на 59450 рублей.

Предложенный вариант раздела не требует переоборудования.

Раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования также возможен. Совладельцу Крупа О.М. предлагается выделить земельный участок площадью 833 +/- 4 кв. м, в том числе площадь, занятую под автономным жилым блоком №, строениями с учетом проходов. Рыночная стоимость выделяемого в натуре земельного участка составляет 149 940,00 рублей, что составляет 49,7/100 долей, что меньше чем положено на идеальную долю на 1670,00 рублей. В графическом варианте раздела земельный участок обозначен красным цветом.

Совладельцу Чуманской А.Г. предлагается выделить земельный участок площадью 842 +/- 4 кв. м, в том числе, площадь занятую под автономным жилым блоком №, строениями с учетом проходов. Рыночная стоимость выделяемого в натуре земельного участка составляет 151560,00 рублей, что составляет 50,3/100 долей, что больше чем положено на идеальную долю на 1670,00 рублей. В графическом варианте раздела земельный участок обозначен синим цветом.

Спорный жилой дом относится к одноэтажному блокированному жилому дому, фактически состоит из двух автономных блоков, вид разрешенного использования земельного участка –блокированная жилая постройка. Объекты, выделяемые в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома ), квартира (часть квартиры), комната. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемые доли представляют собой самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Суд считает возможным данный вариант раздела жилого дома и земельного участка с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования. При этом взысканию с истца в пользу ответчика подлежит компенсация за уменьшение идеальной доли в размере 61120,00 рублей (59450 за уменьшение доли в жилом доме, 1670 за уменьшение доли в земельном участке).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что истец просит не компенсировать расходы по оплате судебной экспертизы, однако поскольку при разделе имущества, являющего объектом общей долевой собственности, суд признает право собственности как за истцом, так и за ответчиком, взысканию с ответчика в пользу государства подлежит государственная пошлина, исчисляемая из стоимости выделяемого имущества в собственность ответчика.

Стоимость имущества, выделяемого в собственность ответчику составляет 464030 рублей. Согласно статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при указанной цене иска размер государственной пошлины будет составлять 7840,30 рублей.

Истец при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 6920,00 рублей, судом признано за истцом право собственности на имущество общей стоимостью 525470 рублей, при указанной цене иска государственная пошлина будет составлять 8454, 70 рублей, таким образом, взысканию с истца в доход государства подлежит 1534,70 рублей недоплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Чуманской ФИО1 к Крупа ФИО2 выделе в натуре доли из жилого дома, являющегося объектом права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность Чуманской ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес>, из жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации - автономный жилой блок № общей площадью 75,8 квадратных метров, жилой площадью 32,5 квадратных метров, в том числе: 2-1 передняя площадью 6,0 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 13, 5 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,3 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 11,7 квадратных метров, III коридор площадью 10,9 квадратных метров, IV коридор площадью 13,4 квадратных метров, V коридор площадью 13,0 квадратных метров, вспомогательные сооружения: литер Б, И, Ж - сараи, литер В блокированный сарай, литер З -уборная, что составляет 56/100 долей.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность Крупа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес> из жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации - автономный жилой блок № общей площадью 60,6 квадратных метров, жилой площадью 31,7 квадратных метров, в том числе: 1-1 передняя площадью 6,2 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 11,1 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 7,5 квадратных метров, 1- 4 жилая площадью 13,1 квадратных метров, I коридор площадью 10,0 квадратных метров, II коридор площадью 12,7 квадратных метров, вспомогательные сооружения: литер Г, Е - сараи, литер В сарай, литер Д – уборная, что составляет 44/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Чуманской ФИО1 и Крупа ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность Чуманской ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес>, 1/2 долю из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 842 +/- 4 квадратных метров, в том числе площадь, занятую под автономным жилым блоком №, строениями, с учетом проходов, обозначенную в приложении к заключению экспертизы ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» синим цветом.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность Крупа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес> 1/2 долю из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 833 +/- 4 квадратных метров, в том числе площадь, занятую под автономным жилым блоком №, строениями, с учетом проходов, обозначенную в приложении к заключению экспертизы ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» красным цветом.

Прекратить право общей долевой собственности Чуманской Антонины Григорьевны и Крупа Оксаны Максимовны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чуманской ФИО1 в пользу Крупа ФИО2 компенсацию за увеличение идеальной доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 61120 (шестьдесят одна тысяча сто двадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с Чуманской ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1534 рублей 70 копеек.

Взыскать с Крупа ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9439 (девять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2019 года.

Председательствующий Н.А. Старова