Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Житница Урала», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Житница Урала» (далее ООО «Житница Урала»), ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии со ст.2 Закона от04.07.1991 № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ».

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№ и выпиской из ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., который в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Южный» был ему предоставлен для проживания с семьей совхозом «Южный», работником которого он являлся, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается трудовой книжкой. Впоследствии при реорганизации совхоза «Южный» вследствие его разукрупнения указанный жилой дом был передан в совхоз «Советинский». В результате выхода из совхоза «Советинский» были выделены имущественные и земельные паи работников данного совхоза для образования нового кооператива, в ДД.ММ.ГГГГ был создан сельскохозяйственный кооператив «Луч», который был реорганизован путем преобразования в ООО «Житница Урала» в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время спорная квартира находится на балансе у ООО «Житница Урала», каким образом имущество совхоза «Советинский» было передано в СХПК «Луч», истцу неизвестно. Договор социального найма жилого помещения с ним не заключался, ордер не выдавался, в приватизации жилья не участвовал. Вместе с тем, в настоящее время указанная квартира как объект недвижимости значится на инвентаризационном учете, регулярно и своевременно он вносит плату за коммунальные услуги, каких-либо долгов по оплате за коммунальные услуги не имеет, что подтверждается соответствующими справками. Право безвозмездной передачи жилья в собственность на территории Суксунского городского округа не использовал. Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН не имеется. Полагает, что имеет право на приватизацию данного жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Житница Урала» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 148).

Ответчики ФИО2, ФИО3, и третье лицо ФИО6, привлеченная к участию в деле определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив заявление о признании иска (л.д. 154-155, 163).

В судебное заседание представитель третьего лица Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представив отзыв, из которого следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес> сведения об объекте и записи о правах отсутствуют. В случае удовлетворения требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 150-151).

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом был предоставлен ФИО1 как работнику совхоза «Южный», который согласно сведениям трудовой книжки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в совхозе «Южный» (л.д. 26-27). В указанный период времени совхозом «Южный» осуществлялось строительство жилых домов хозяйственным способом, а именно одноквартирного дома в <адрес> что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Из представленной суду исторической справки к фонду СХПК «Южный» следует, что <адрес>, был образован на основании решения Пермского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Суксунского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разукрупнении совхоза «Южный», его разделили на два хозяйства: совхоз «Южный» с центральной усадьбой д. Киселево и совхоз «Советинский» с центральной усадьбой <адрес>. На основании постановления главы Администрации Суксунского района от 0ДД.ММ.ГГГГ№ «О регистрации СХПК «Южный» зарегистрирован Устав СХПК «Южный». Совхоз «Южный» преобразован в СХПК «Южный» и является полным правопреемником совхоза «Южный». На основании решения Арбитражного суда, Пермской области ДД.ММ.ГГГГ№-СХПК «Южный» признан банкротом (л.д. 53).

В соответствии с постановлением Главы администрации Суксунского района Пермской области №31 от ДД.ММ.ГГГГ. совхоз «Советинский» реорганизован в СПК «Советинский» (л.д. 54); в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Советинский» реорганизован в СХПК «Луч» (л.д.86).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Житница Урала», адрес которого: <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, лицо, которое имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица – ФИО5 (л.д. 31-43).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Луч», адрес которого: <адрес> реорганизован в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-52).

Согласно сличительной ведомости по итогам инвентаризации основных средств и товарно-материальных ценностей совхоза «Южный» (отделения д. Дикое Озеро) в перечне имущества значится жилой дом пользователя ФИО1 (л.д. 66, 70-77).

В ходе разукрупнения совхоза «Южный» на основании акта передачи основных и оборотных фондов, а также ссудной задолженности совхоза «Южный» от 19.09.1996г., и прилагаемой к нему сличительной ведомости по передаче основных средств Дико-Озерской бригады, спорный жилой дом был передан по разделительному балансу совхозу «Советинский» (л.д. 67-69).

Согласно представленной ООО «Житница Урала» инвентарной карточки учета объекта основных средств спорный жилой дом значится на балансе ответчика, при этом основанием постановки на баланс указано принятие к учету и ввод в эксплуатацию данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.59).

Из сообщения Комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, общей площадью 47,3 кв. м. по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Суксунский муниципальный район» и муниципального образования «Киселевское сельское поселение» отсутствует (л.д.56).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, в похозяйственной книге администрации Верх-Суксунского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете №<адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО8ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится: совхозный дом, год возведения ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 20 кв. м., земля – 0,25 га. В похозяйственной книге администрации Верх-Суксунского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете №<адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО8ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится: совхозная квартира (площадь и год постройки не записаны), земля ДД.ММ.ГГГГ – 0,25 га, ДД.ММ.ГГГГ – 0,40 га. В похозяйственной книге администрации Верх-Суксунского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете №<адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО7ДД.ММ.ГГГГ (выбыл в <адрес>), дочь – ФИО8ДД.ММ.ГГГГ В пользовании хозяйства значится: квартира (площадь и год постройки не записаны), земля – 0,22 га. В похозяйственной книге администрации Верх-Суксунского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете №<адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним записаны: жена – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО8ДД.ММ.ГГГГ (выбыла в <адрес>). В пользовании хозяйства значится: квартира СХПК «Луч», общей площадью 40 кв. м., земля в собственности – 0,22 га. В похозяйственной книге администрации МО «Киселевское сельское поселение» за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете №<адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится: квартира СХПК «Луч» ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 40 кв. м., земля в собственности – 0,22 га. В похозяйственной книге администрации МО «Киселевское сельское поселение» за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО6ДД.ММ.ГГГГ рождения, внучка – Н.В.Ю.. В пользовании хозяйства значится: земля в собственности – 0,22 га, сведений о доме не записано (л.д. 30).

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительно проживает на территории Киселевского поселения Суксунского района Пермского края по адресу: <адрес> совместно с ним проживают ФИО2 – жена, общая площадь <адрес>,3 кв.м. (л.д. 28). Из представленных суду квитанций по оплате электроэнергии в спорной квартире, значится, что данные услуги оплачивались, в частности, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(л.д.65).

Согласно справке, выданной Управлением по работе с территориями Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ в похозяйственных книгах Администрации МО «Киселевское сельское поселение» за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете №<адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записана: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ; земли, находящиеся во владении граждан указано количество земельных участков – 1, всего земли 0,25 га, из них: 1) во владении – 0,025 га, 2) сельхозугодья – 0,24 га, 3) земли под постройками – 0,01 га, «жилой фонд» указано: общие сведения – дом; площадь дома – 20 кв. м., число комнат – 2, число этажей – 1 (л.д. 29).

Также суду представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользований землей № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№ главы местной администрации Верх-Суксунского сельского совета на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,22 га по адресу <адрес> (л.д.16). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно сведениям из технического паспорта, выданного Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект – жилой дом общей площадью 47,3 кв.м. находится по адресу: <адрес> сведения о владельце данного домовладения отсутствуют (л.д. 21-25).

Истец право безвозмездной передачи жилья в собственность на территории <адрес> не использовал, что следует из сообщений Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и справки Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на жилой <адрес> ЕГРН не имеется (л.д. 55).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст.2 Закона РФ от04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено в судебном заседании истец, которому ранее данный жилой дом был предоставлен в связи с работой в совхозе «Южный», вместе с супругой и ответчиком ФИО2, длительное время пользуется спорным жилым помещением фактически на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги, участия в приватизации жилья не принимал. Никаких претензий по поводу проживания истца в данном жилом помещении ООО «Житница Урала», на балансе которого находится данное жилое помещение, не высказывалось. Жилой дом, не признан служебным, аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном действующим законодательством, сведений об этом в судебное заседание не представлено. То обстоятельство, что спорный жилой дом не был передан в ведение органа местного самоуправления и отсутствует в реестре муниципальной собственности, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку это ограничивало бы права граждан на приватизацию.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма возникло у истца на законном основании, переход государственного предприятия в иную форму собственности не должен влиять на его жилищные права, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий		А.А. Ярушина