Гражданский кодекс часть 1

ООО "УК БС Девелопмент" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В уточненных требованиях просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК БС девелопмент» задолженность (основной долг) за период с 30 апреля 2016 года по 10 сентября 2019 года по договору № от 29 марта 2016г. в размере 511 939 руб. 85 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. в размере 403 115 руб. 82 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. -в размере 511 939 руб. 85 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. в размере 649 724 руб. 91 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК БС Девелопмент» неустойку за период с 30 мая 2016 года по 10 сентября 2019 года, предусмотренную п.5.3.1 заключенных договоров в следующем размере: по договору № от 29 марта 2016г. - 2 828 229 руб. 34 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. - 2 227 027 руб. 07 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. - 2 828 229 руб. 34 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. - 3 589 426 руб. 19 коп. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. В обоснование заявленных требований указали следующее.

ООО «УК БС Девелопмент» является доверительным управляющим ООО «Конверс» и за плату предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка «Папушево», а также оказывает услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя. 29 марта 2016 года между ФИО1 и ООО «УК БС девелопмент» были заключены договоры № №, №, №, № на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка «Папушево». Стороны определили вышеуказанными договорами порядок и сроки оплаты услуг, оказываемых ООО «УК БС Девелопмент», а также суммы ежемесячных платежей по договорам. ООО «УК БС Девелопмент» принятые на себя по договорам обязательства исполняет, претензий по объему или качеству оказанных услуг не поступало. ФИО1 обязательства по оплате предусмотренных договорами платежей исполняла нерегулярно и не в соответствии с условиями заключённых договоров, в связи с чем, по вышеуказанным договорам образовалась задолженность перед ООО «УК БС Девелопмент». В соответствии с условиями заключенных договоров, в случае нарушения сроков оплаты ООО «УК БС Девелопмент» вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки оплаты. Таким образом, ответчик обязан выплатить договорную неустойку.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что обязательства ответчика установлены договорными отношениями. Так как ответчик услуги принимает, то обязан производить оплату в соответствии с условиями договора.

Ответчик в суд не явилась, представитель ответчика в судебном заседании против требований возражала, пояснила, что тарифы на услуги неоднократно поднимались без уведомления ответчика. Установленные тарифы не подтверждаются сведениями о расходах и затратах истца, в связи с чем, являются необоснованными. Кроме того, истец не имеет права требовать оплаты фактически понесенных расходов. В связи с пропуском срока на обращение просили применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика при участии его представителя с надлежащими полномочиями по доверенности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК БС Девелопмент» является Доверительным управляющим ООО «Конверс» на основании Договора доверительного управления имуществом № от 16.07.2014г., и за плату предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка «Папушево», а также оказывает услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя.

29 марта 2016 года между ФИО1 и ООО «УК БС Девелопмент» были заключены договоры №, №, №, № на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка «Папушево», что соответствует владению ответчика соответствующими земельными участками (№ № - 1750 кв.м. (17,5 соток),№ № - 1378 кв.м. (13,78 соток),№ №- 1750 кв.м. (17,5 соток),№ № - 2221 кв.м. (22,21 соток).

Соглашением о цене, являющимся неотъемлемой частью Договора, была установлена стоимость услуг, составляющая с момента ввода в эксплуатацию внутрипоселковой сети газоснабжения - не более 640,00 р. в т.ч. НДС 18%, за 1 (одну) сотку земельного участка в месяц; С момента устройства финишного асфальтового покрытия на основных проездных дорогах поселка или 70% всех дорог, из расчета не более 920,00 р. в т.ч. НДС 18%, за 1 (одну) сотку земельного участка в месяц.

Как следует из Договора доверительного управления имуществом № от 16.07.2014г., заключенного ООО «УК БС девелопмент» с Доверительным управляющим ООО «Конверс»:

Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять за вознаграждение, установленное настоящим Договором, управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

Объектом доверительного управления является:

Кабельная линия 10 кВ от РТП № до БКТП №, назначение: электроснабжения, протяженность 2021 м., инв. №, лит. 8Л. Адрес объекта: АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Кабельная линия 10 кВ от БКТП № до БКТП №, назначение: электроснабжения, протяженность 1317 м., инв. №, лит. 6Л. Адрес объекта: АДРЕС Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Кабельная линия 10 кВ от РТП № до БКТП №, назначение: электроснабжения, протяженность 3038 м., инв. №, лит. 7Л. Адрес объекта: АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Здание БКТП №, назначение: нежилое, площадь 20,8 кв.м., инв. №, лит. Д. Адрес объекта: АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Здание БКТП №, назначение: нежилое, площадь 20,8 кв.м., инв. №, лит. В. Адрес объекта: АДРЕС Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается

Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Здание РТП № назначение: нежилое, площадь 145,1 кв.м., инв. №, лит. Б. Адрес объекта: АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается

Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Внутриплощадочные сети водопровода, назначение: водоснабжения, протяженность 7074 м., инв. №, лит. 5Л. Адрес объекта: АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Дренаж к водопроводным колодцам, назначение: дренаж, протяженность 2544 м., инв. №, лит. ЮЛ, 10Л1, 10Л2, 10ЛЗ, 10Л4, 10Л5, 10Л6, 10Л7. Адрес объекта: МО, АДРЕС, с/п Назарьевское, ГП-4 АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Бытовая канализация (напорная), назначение: канализация, протяженность 3520 м., инв. №, лит. 4Л, 4Л1, 4Л2, 4ЛЗ, 4Л4, 4Л5, 4Л6, 4Л7. Адрес объекта: АДРЕС Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Бытовая канализация, назначение: канализация, протяженность 5215 м., инв. № лит. 3Л, 3Л1, 3Л2, 3ЛЗ, 3Л4, 3Л5, 3Л6, 3Л7, 3Л8, 3Л9, 3ЛЮ, 3Л11. Адрес объекта: АДРЕС Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Ливневые сети канализации, назначение: канализация, протяженность 5035 м., инв. №, лит. 1Л, 1Л1, 1Л2, 1ЛЗ, 1Л4, 1Л5, 1Л6, 1Л7, 1Л8, 1Л9, 1ЛЮ. Адрес объекта: АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г.

Ливневая напорная канализация, назначение: канализация, протяженность 3020 м., инв. №, лит. 2Л, 2Л1, 2Л2, 2Л3, 2Л4, 2Л5, 2Л6. Адрес объекта: АДРЕС. Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № от "28" декабря 2011 г. (л.д. 198).

Согласно приказа ООО «УК БС девелопмент» от 20.03.2015 г. с 01.04.2015 г. ежемесячная стоимость базовых услуг составляет 640 руб. за 1 сотку в месяц.

Согласно приказа ООО «УК БС Девелопмент» от 22.03.2018 г. с 01.04.2018 г. ежемесячная стоимость базовых услуг составляет 800 руб. за 1 сотку в месяц в связи с устройством 70% дорог по сообщению ООО «Конверс» от 20.03.2018 г.

Согласно приказа ООО «УК БС Девелопмент» от 10.12.2018 г. с 01.01.2019 г. ежемесячная стоимость базовых услуг составляет 813 руб. 56 коп. за 1 сотку в месяц.

Между Государственным унитарным предприятием газового хозяйства Московской области (ГУП МО Мособлгаз") и ООО «УК БС Девелопмент») заключен Договор № 02.11.2015 г. по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

Как следует из представленных в суд доказательств и пояснений истца, ежемесячные платежи начислялись за: организацию контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; уборку территории общего пользования, включающую в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка на свалку; обеспечение возможности подачи воды, газа, электричества посредством внутрипоселковых инженерных систем; предоставление права пользования внутрипоселковой канализацией; обслуживание внутрипоселковых дорог, дорожных сооружений; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций; обслуживание и содержание административных зданий и сооружений; организацию круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник, дворник.

Согласно представленными истцом расчетам начислений и актов сверки взаимных расчетов за период с 29.03.2016г. по 10.09.2019г, следует:

Задолженность по договору № от 29 марта 2016г. в сумме 511 939 руб. 85 коп., исходя из следующего расчета:

С 01.04.2016г. до 28.02.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка (17.5 соток х 640 руб/сот=11200 руб.). Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене»;

С 01.03.2018г. по 31.03.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка ( 17.5 соток х 640 руб/сот=11200 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4 « Расходы на водоснабжение, отопление, электроэнергию на объекты инфраструктуры и инженерные сооружения коттеджного поселка возмещаются доверительному управляющему пропорционально площади участка пользователя к общей площади всех участков» (далее п.2.2.4). Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении №Соглашении о цене».

С 01.04.2018г. по 31.12.2018г. базовая ставка х площадь земельного участка ( 17.5 соток х 800 руб/сот= 14000 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 800 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.01.2019г. по 10.09.2019г. базовая ставка х площадь земельного участка ( 17.5 соток х 813.56 руб сот= 1423 7.30 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 813.56 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

Задолженность по договору № от 29 марта 2016г. в сумме 403 115 руб. 82 коп., исходя из следующего расчета:

С 01.04.2016г. до 28.02.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка (13.78 соток х 640 руб/сот =8819.20 руб.). Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.03.2018г. по 31.03.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка (13.78 соток х 640 руб/сот =8819.20 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.04.2018г. по 31.12.2018г. базовая ставка х площадь земельного участка (13.78 соток х 800 руб/сот=11024 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 800 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.01.2019г. по 10.09.2019г. базовая ставка х площадь земельного участка (13.78 соток х 813,56 руб/сот=11210.86 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 813,56 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

Задолженность по договору № от 29 марта 2016г. в сумме 511 939 руб. 85 коп., исходя из следующего расчета:

С 01.04.2016г. до 28.02.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка ( 17.5 соток х 640 руб/сот=11200 руб.). Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.03.2018г. по 31.03.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка ( 17.5 соток х 640 руб/сот=11200 руб.) 1 расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.01.2019г. по 10.09.2019г. базовая ставка х площадь земельного участка (17.5 соток х 813,56 руб/сот=14237,30 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 813,56 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

Задолженность по договору № № от 29 марта 2016г. в сумме 649 724 руб. 91 коп., исходя из следующего расчета:

С 01.04.2016г. до 28.02.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка (22.21 соток х 640 руб/сот= 14214.4 руб.). Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене»

С 01.03.2018г. по 31.03.2018г. - базовая ставка х площадь земельного участка (22.21 соток х 640 руб/сот= 14214,4 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 640 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.04.2018г. по 31.12.2018г. базовая ставка х площадь земельного участка (22.21 соток х 800 руб/сот=17768 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 800 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

С 01.01.2019г. по 10.09.2019г. базовая ставка х площадь земельного участка (22.21 соток х 813,56 руб/сот= 18069,17 руб.) + расходы на содержание объектов инфраструктуры на основании п.2.2.4. Базовая ставка - 813,56 руб. не превышает стоимость услуг за одну сотку, указанную в приложении № «Соглашении о цене».

Кроме того, поскольку в соответствии с условиями заключенных договоров, в случае нарушения сроков оплаты ООО «УК БС Девелопмент» вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты, истец произвел расчет неустойки за период с 30 мая 2016 года по 10 сентября 2019 года, которая составляет 11 472 911 руб. 93 коп., в том числе: по договору № № от 29 марта 2016г. - 2 828 229 руб. 34 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. - 2 227 027 руб. 07 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. - 2 828 229 руб. 34 коп.; по договору № от 29 марта 2016г. I 3 589 426 руб. 19 коп., а всего - 11 472 911 руб. 93 коп.

Из представленного в суд Договора № от 11.04.2013 г., заключенного ООО «Управляющая компания ВЕЛЕС менеджмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «АГ Капитал ИНТЕРРА» и ООО «Строительная компания «ПЕРСПЕКТИВА», актов сдачи работ по асфальтированию и устройству дорог, устройство пешеходных дорожек; устройство газонов; посадка кустарника; посадка крупномеров; устройство спортплощадок; устройство детских площадок, следует, что указанные объекты введены в эксплуатацию и переданы в полном объеме по Договору управления истцу.

Доводы ответчика о том, что уведомление о принятии данных объектов в эксплуатацию не направлялось и поэтому начисления не должны производится суд считает необоснованными.

Таким образом, суд считает увеличение тарифов на содержание объектов инфраструктуры в связи с вводом новых объектов обоснованными.

Вместе с тем, суд считает обоснованными заявления ответчика о применении пропуска срока исковой давности в порядке ст. 196, 200 ГК РФ, так как исковое заявление подано в суд 11.09.2019, в связи с чем, расчет задолженности следует производить с сентября 2016 г., кроме того представитель истца не возражал и просил уменьшить сумму взыскания с учетом трех летнего срока исковой давности.

Из представленных в суд расчетов задолженности по спорным периодам, не опровергнутых ответчиком следует, что из расчета задолженности (основной долг) следует исключить период с апреля 2016 г. по сентябрь 2016 г, т.е. 5 месяцев. Таким образом, задолженность за период с апреля 2016 года по сентябрь 2019 года по договору № № от 29 марта 2016г. составит в размере 455 939, 85 руб. (511 939 руб. 85 коп. – 56 000 руб., исходя из начисления 11200 руб. в месяц); по договору № от 29 марта 2016г. составит в размере 359 019, 82 руб. (403 115 руб. 82 коп. – 44 096 руб., исходя из начисления 8819,2 руб. в месяц); по договору № № от 29 марта 2016г. составит в размере 455 939, 85 руб. (511 939 руб. 85 коп. – 56 000 руб., исходя из начисления 11200 руб. в месяц); по договору № № от 29 марта 2016г. в размере 578 652, 91 руб. (649 724 руб. 91 коп. – 71072 руб., исходя из начисления 14214,4 руб. в месяц).

Также суд учитывает, что в силу ст. 333 ГК РФ размер заявленной истцом неустойки в размере 11 472 911 руб. 93 коп. подлежит снижению, так как неустойка явно несоразмерна заявленным требованиям. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным снижение неустойки до 50 000 руб.

Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд учитывает, что в случае, если суд снизил размер заявленной неустойки по ст. 333 ГК на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в сумме 17 448 руб.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ООО "УК БС Девелопмент" к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК БС Девелопмент" задолженность по договору № № от 29.05.2016 г. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 455 939, 85 руб., задолженность по договору № № от 29.05.2016 г. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 359 019, 82 руб., задолженность по договору № от 29.05.2016 г. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 455 939, 85 руб., задолженность по договору № № от 29.05.2016 г. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 578 652, 91 руб., неустойку в размере 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17 448 руб., а всего 1 917 000,43 руб.

Исковое заявление в части взыскания неустойки в большем размере - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года