Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковым заявлениям Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> к ФИО7 об обязании возвратить земельные участки, встречному иску ФИО7 к Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> об обязании продлить договоры аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО7 об обязании возвратить земельный участок, мотивируя тем, что между муниципальным образованием <адрес> и ФИО7 на основании постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О перезаключении договоров аренды земельных участков» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно Устава муниципального образования Новостуденовский сельсовет <адрес> муниципальное образование Новостуденовский сельсовет <адрес> обладает статусом сельского поселения. Решением Комитета местного самоуправления Новостуденовского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории Новостуденовского сельсовета <адрес>. Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях <данные изъяты>. Земельный участок был передан ФИО7 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды). В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и возврате арендованного земельного участка. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес> площадь <данные изъяты>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Однако, до настоящего времени спорный земельный участок ФИО7 не возвратил. На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 615, п. 1 ст. 622 ГК РФ, п. 1 ст. 46 ЗК РФ, просит суд обязать ФИО7 возвратить земельный <адрес>: <адрес>, площадь <данные изъяты>.

Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО7 об обязании возвратить земельный участок, мотивируя тем, что между муниципальным образованием <адрес> и ФИО7 на основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О перезаключении договоров аренды земельных участков» был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №. Согласно п. 1.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: <данные изъяты> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях <данные изъяты>. Земельный участок был передан ФИО7 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды). В соответствии с п. 4.4.9 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и возврате арендованного земельного участка. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Однако, до настоящего времени спорный земельный участок ФИО7 не возвратил. На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 615, п. 1 ст. 622 ГК РФ, п. 1 ст. 46 ЗК РФ, просит суд обязать ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Определением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, № по исковым заявлениям Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> к ФИО7 об обязании возвратить земельные участки объединены в одно производство, делу присвоен №.

ФИО7 обратился в Сердобский городской суд Пензенской области с встречным иском к Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> об обязании продлить договоры аренды земельных участков, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с одной стороны, и Муниципальное образование <адрес>, с другой стороны, на основании постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка <данные изъяты>№ на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и договор аренды земельного участка <данные изъяты>№ на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, сроком на три года. Все это время он использовал указанные земельные участки для <данные изъяты>, то есть по целевому назначению. Арендная плата уплачивалась в соответствии с условиями договоров, задолженности по уплате арендной платы не имеется. Обработка вышеуказанных земельных участков была им осуществлена и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2.3 договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> с заявлением о продлении договоров аренды на новый срок. Глава Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> пояснил, что с заявлением следует обращаться в Администрацию <адрес>, и им было подано аналогичное заявление в Администрацию <адрес>. Не получив ответа в тридцатидневный срок, он повторно обратился в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> и Администрацию <адрес> с заявлением о продлении договоров аренды на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ он снова обратился в Администрацию Новостуденовского сельсовета с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты> № № и № от ДД.ММ.ГГГГ. За весь указанный период времени он письменных ответов, заявлений ни от Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, ни от Администрации <адрес> не получал. Обязательства по использованию и содержанию арендованных земель добросовестно исполнялись им в соответствии с нормами земельного законодательства. Законность предоставления земельных участков, заключения договоров аренды этих участков не оспаривалась. Право аренды данных земельных участков было зарегистрировано надлежащим образом, никем не оспорено на протяжении всего срока действия договоров. Единственным основанием для расторжения договоров аренды является уведомление Главы администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> о том, что договорные отношения с ним в рамках действующего договора продлевать не намерены, что по существу является расторжением договора по требованию одной из сторон. Между тем такого основания расторжения договора аренды нормами гражданского либо земельного законодательства не предусмотрено. В данном случае налицо неправомерные действия Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, выражающиеся в не предоставлении ему земельных участков, которые ранее были предоставлены в соответствии с постановлением Администрации <адрес> на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и продлении договоров аренды на новый срок. Тем самым администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> нарушает его права и законные интересы, а также создает препятствия к их осуществлению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 22, 39.1, 39.6, п. 1 ст. 46 ЗК РФ, ч. 2 ст. 407, п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 452, п. 3 ст. 453, ст. 621 ГК РФ, просит суд обязать Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> продлить с ним договоры аренды земельных участков площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, ответчика по встречному иску ФИО7 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд обязать ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>., обязать ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>., исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, указанным в исковых заявлениях, встречные исковые требования не признала и пояснила, что договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были заключены на определенный срок и прекращены в связи с истечением срока действия, вопрос о расторжении данных договоров аренды не ставился, указанные договоры аренды прекращены в связи с истечением срока действия, отсутствуют основания считать их возобновленными, с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 обратился в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, других обращений ФИО7 в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> не было, согласно ст. 209, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, администрирование арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Администрация <адрес>, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению арендной платы ФИО7 надлежащим образом не выполнялись, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, договоры аренды спорных земельных участков с другими лицами не заключены.

Ответчик по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, истец по встречному иску ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, истца по встречному иску ФИО7 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, и пояснил, что ФИО7 обращался ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> с заявлениями о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответы на заявления не получены, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению арендной платы ФИО7 надлежащим образом не выполнялись, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Представитель третьего лица Администрации <адрес>ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнения Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> согласилась, подтвердила доводы, изложенные представителем истца по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, с встречным иском ФИО7 не согласилась и пояснила, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгались, а прекратили свое действие по истечении срока договоров, что не противоречит действующему законодательству. Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес>, как правообладатель данных земельных участков, самостоятельно принимает решение продлевать ей договор или нет, и с кем его заключать. Поэтому права ФИО7 не нарушены, с учетом того, что условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению арендной платы ФИО7 надлежащим образом не выполнялись, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнения Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> согласилась, с встречным иском ФИО7 не согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> обратился с заявлениями о регистрации прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением их сроков, ДД.ММ.ГГГГ на основании этих заявлений записи о сделке и записи об аренде, документы-основания - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - ФИО7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице Заместителя главы администрации <адрес>ФИО5, именуемым арендодатель, и ФИО7, именуемым арендатор, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условий которого: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (далее - участок), для использования в целях для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора); срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора); размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год и, соответственно, <данные изъяты> в месяц (п. 3.1 договора); арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца текущего месяца (п. 3.2 договора); арендатор имеет право: по истечении срока действия договора имеет право в преимущественном порядке на продление договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> календарных дней до истечения срока действия договора (п. 4.3.2 договора); арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора); письменно сообщить арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6 договора); после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.9 договора).

Указанный земельный участок был передан арендодателем в лице ФИО5 арендатору ФИО7 по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Сердобском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ№, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, копии которых имеются в материалах дела.

Как установлено судом, Администрацией Новостуденовского сельсовета <адрес> ФИО7 по адресу регистрации, указанному в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка, в котором указано, что Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> уведомляет ФИО7 о том, что срок действия договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. прекращается ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем и на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», необходимо сдать в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> по акту сдачи вышеуказанный земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В противном случае Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> будет вынуждена обратиться в суд. Настоящим Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> также уведомляет о том, что договорные отношения в рамках указанного договора аренды на новый срок продлевать не намерена, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка, квитанциями, копии которых имеются в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице Заместителя главы администрации <адрес>ФИО5, именуемым арендодатель, и ФИО7, именуемым арендатор, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условий которого: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (далее - участок), для использования в целях для <данные изъяты> (п. 1.1 договора); срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора); размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год и, соответственно, <данные изъяты> в месяц (п. 3.1 договора); арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца текущего месяца (п. 3.2 договора); арендатор имеет право: по истечении срока действия договора имеет право в преимущественном порядке на продление договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> календарных дней до истечения срока действия договора (п. 4.3.2 договора); арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора); письменно сообщить арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6 договора); после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.9 договора).

Как установлено судом, Администрацией Новостуденовского сельсовета <адрес> ФИО7 по адресу регистрации, указанному в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка, в котором указано, что Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> уведомляет ФИО7 о том, что срок действия договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № прекращается ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем и на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», необходимо сдать в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> по акту сдачи вышеуказанный земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В противном случае Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> будет вынуждена обратиться в суд. Настоящим Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> также уведомляет о том, что договорные отношения в рамках указанного договора аренды на новый срок продлевать не намерена, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка, квитанциями, копии которых имеются в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, что записи о сделке и записи об аренде, документы-основания - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - ФИО7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на бумажном носителе, уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, копии которых имеются в материалах дела, а также объяснениями представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4

При этом, с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, журналом регистрации поступающей корреспонденции Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, копии которых имеются в материалах дела, справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, согласно которых ФИО7 с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> только в ДД.ММ.ГГГГ. Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, учитывая его место работы, поскольку его показания последовательны и логичны, не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.

Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> уведомляла ФИО7 о том, что срок действия договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка прекращается ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка прекращается ДД.ММ.ГГГГ и необходимо сдать в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> по акту сдачи земельные участки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в Администрацию Новостуденовского сельсовета с заявлением о продлении договоров по истечении срока аренды, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, не обращались и запись регистрации аренды земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанным договорам прекращена.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, истца по встречному иску ФИО7 по доверенности ФИО3 о том, что ФИО7 обращался ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> с заявлениями о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, журналом регистрации поступающей корреспонденции Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, копии которых имеются в материалах дела, справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, при этом обращение ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в Администрацию <адрес> с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрации <адрес>, не свидетельствуют об обратном.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, истца по встречному иску ФИО7 по доверенности ФИО3 о том, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. При этом, в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков <данные изъяты>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку, как следует из п. 2.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как следует из п. 2.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашений о продлении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.3.2 указанных договоров достигнуто не было, суд, с учетом положений п. 1 ст. 610 ГК РФ, приходит к выводу о прекращении названных договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока их действия.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, истца по встречному иску ФИО7 по доверенности ФИО3 о расторжении Администрацией Новостуденовского сельсовета <адрес> договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ссылки на п. 2 ст. 407, п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 452, п. 3 ст. 453 ГК РФ, суд находит не состоятельными.

Как установлено в судебном заседании, по истечении срока действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новые договоры аренды спорных земельных участков сторонами не заключались.

Поскольку договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были заключены на определенный срок и прекращены в связи с истечением срока действия, в силу п. 1 ст. 622 ГК РФ после истечения срока аренды ответчик ФИО7 обязан возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>., а также земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Между тем из дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО7 после прекращения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока их действия вышеуказанные земельные участки Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> не возвратил.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> к ФИО7 об обязании ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>., обязании ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Суд считает, что встречный иск ФИО7 к Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> об обязании продлить договоры аренды земельных участков не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице Заместителя главы администрации <адрес>ФИО5, именуемым арендодатель, и ФИО7, именуемым арендатор, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условий которого: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (далее - участок), для использования в целях для <данные изъяты> (п. 1.1 договора); срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора); размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год и, соответственно, <данные изъяты> в месяц (п. 3.1 договора); арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца текущего месяца (п. 3.2 договора); арендатор имеет право: по истечении срока действия договора имеет право в преимущественном порядке на продление договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> календарных дней до истечения срока действия договора (п. 4.3.2 договора); арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора); письменно сообщить арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6 договора); после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.9 договора).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице Заместителя главы администрации <адрес>ФИО5, именуемым арендодатель, и ФИО7, именуемым арендатор, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условий которого: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (далее - участок), для использования в целях для <данные изъяты> (п. 1.1 договора); срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора); размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год и, соответственно, <данные изъяты> в месяц (п. 3.1 договора); арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца текущего месяца (п. 3.2 договора); арендатор имеет право: по истечении срока действия договора имеет право в преимущественном порядке на продление договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> календарных дней до истечения срока действия договора (п. 4.3.2 договора); арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора); письменно сообщить арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6 договора); после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.9 договора).

Как установлено судом, Администрацией Новостуденовского сельсовета <адрес> ФИО7 направлены уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка.

При этом, с заявлением о продлении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению арендной платы ФИО7 надлежащим образом не выполнялись, что подтверждается и чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетами задолженности по арендной плате и пени, уведомлениями о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Обстоятельства либо положения закона, в силу которых продление срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для арендодателя Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> является обязательным, суду приведены не были.

При этом, из материалов дела не следует, что Администрация Новостуденовского сельсовета <адрес> передала спорные земельные участки в аренду другому лицу.

Возложение же на Администрацию Новостуденовского сельсовета <адрес> обязанности продлить с ФИО7 договоры аренды земельных участков площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> противоречит положениям ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ни нормами ГК РФ, ни иными законами не предусмотрена обязанность Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> продлить с ФИО7 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в силу положений статей 209, 421 и 621 ГК РФ намерение арендатора ФИО7 продлить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не означает, что у арендодателя Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> возникает безусловная обязанность предоставить спорные земельные участки в аренду на новый срок, на продление арендных отношений должна быть воля обеих сторон договоров.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес>, истца по встречному иску ФИО7 по доверенности ФИО3 о том, что в соответствии с п. 4.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 имеет преимущественное право на продление договоров аренды на новый срок, являются несостоятельными, поскольку ни законом, ни договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность арендодателя на продление, перезаключение договоров на новый срок. Кроме этого, учитывая отсутствие доказательств передачи в аренду спорных земельных участков третьим лицам, преимущественное право ответчика ФИО7 на заключение договоров на новый срок, предусмотренное ст. 621 ГК РФ, нельзя признать нарушенным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> об обязании Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> продлить с ФИО7 договоры аренды земельных участков площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством, должно быть отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО7 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> к ФИО7 об обязании возвратить земельные участки удовлетворить.

Обязать ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>.

Обязать ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> об обязании Администрации Новостуденовского сельсовета <адрес> продлить с ФИО7 договоры аренды земельных участков площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством, - отказать.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.02.2016 года.

Судья Филь А.Ю.