Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АРОИЖК») о взыскании убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ОАО «АРОИЖК» заключили договор долевого участия в строительстве №/Ж, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: «г. Архангельск, <адрес>», и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 28 февраля 2014 года, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором стоимость объекта строительства и принять квартиру. Дополнительным соглашение от 17 февраля 2014 года, срок сдачи объекта долевого строительства был продлен до 31 июля 2014 года. Она свои обязательства по договору исполнила. 09 февраля 2016 года квартира была ею осмотрена. При осмотре были выявлены отступления от условий договора, а также многочисленные недостатки строительства, которые было предложено в течение трех дней устранить. Однако недостатки в указанный срок не были устранены. Просит взыскать убытки, связанные с устранением недостатков жилого помещения в размере 231070 руб. 00 коп., неустойку за период с 01 марта 2016 года по 01 июня 2016 года в размере 208570 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 17000 руб. 00 коп., штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действовавший на основании доверенности, заявленные истцом требования уточнил. Просил взыскать убытки, связанные с устранением недостатков жилого помещения в размере 202143 руб. 00 коп., неустойку за период с 22 марта 2016 года по 01 июня 2016 года в размере 179643 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 17000 руб. 00 коп., штраф.

Представитель ответчика АО «АРОИЖК» ФИО4, действовавший на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа.

Заслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРОИЖК» (Застройщиком) и ФИО2 (Дольщиком) заключен договор №/Ж долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций, построить «многоэтажный жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>», «ЯНТАРЬ», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику <адрес> на плане, на 4 этаже, общей площадью 89,48 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

С 01 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ, действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией г. Архангельска 16 августа 2011 года № RU 29301000»214». Таким образом, правоотношения между сторонами по делу регулируются положениями Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2.5 вышеуказанного договора № 60/Ж от 14 февраля 2013 года определены характеристики объекта долевого строительства. Помещение свободной планировки, внутренние перегородки - выполнены только в санузле и ванной комнате; внутренние двери - отсутствуют; окна - металлопластиковый профиль ГОСТ, подоконников нет; входные двери - металлические не утепленные; отделка помещений, включая устройство стяжек, полов с теплоизоляцией, штукатурку, шпаклевку, окраску, стен, потолков - нет; выполнена гидроизоляция пола ванных комнат и санузлов; выполнена шумоизоляция межквартирных стен; система отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации; нагревательные приборы - конвекторы; ввод ХВС и ГВС с установкой запорной арматуры; выпуск в канализационный стояк с установкой заглушки; система электроснабжения - ввод в помещение и установка счетчика.

Помещение сдается: без внутренней электроразводки и установки оконечных устройств; без внутренней разводки водопровода и канализации, без установки сантехприборов и сантехфаянса; без установки внутренних дверей; без разводки ТВ, телефонизации, радиофикации, домофонной связи, без установки оконечных устройств.

Статьей 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

22 марта 2016 года был подписан акт приема - передачи квартиры к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома. При подписании данного акта дольщиком было указано, что имеются недостатки, указанные в акте осмотра от 09 февраля 2016 года.

Как следует из акта обследования ООО «Норд Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выявлены следующие недостатки: в помещении № 5 (кухня). Стены и перегородки. Перегородка, отделяющая помещение № 5 от помещения № 7 (туалета), выполнена из каменной кладки, материал - кирпич керамический. Частично оштукатурена. По результатам измерения неровности плоскости стены 2 - метровой рейкой получены следующие показания: 5 мм., 13 мм. Стена, отделяющая помещение № 5 от лестничной клетки, облицована гипсокартонными листами с креплением их самонарезающими шурупами к каркасу. Гипсокартонные листы имеют отбитые углы и кромки в отдельных местах, надрывы картона, прорывы картона шляпками самонарезающих шурупов, зазоры шириной до 5 мм. в стыках между листами. Заделка стыков между гипсокартонными листами с применением шпаклёвочных составов не произведена. По результатам измерения неровности плоскости облицованной ГКЛ стены 2-метровой рейкой получено значение 5 мм. Наружная стена с оконным проёмом выполнена из каменной кладки, материал - кирпич силикатный. Часть выпусков арматуры армирующих сеток не обрезана и не загнута. Полы. Междуэтажное перекрытие выполнено из монолитного железобетона, отделочное покрытие не устроено. Имеются наплывы раствора. Оконные/балконные блоки. В помещении установлен поливинилхлоридный оконный блок. Откосы и подоконная доска не установлены. Оконные ручки не установлены. Створки и коробка оконного блока имеют следы загрязнения.

Помещение № 7 (гостевой туалет). Стены и перегородки. Перегородки, отделяющие помещение № 7 от помещений № 5 и № 9, выполнены из каменной кладки в четверть кирпича, материал - кирпич керамический. Частично оштукатурены. По результатам измерения неровности плоскости стены 2 - метровой рейкой получены следующие показания: 5 мм., 25 мм. Кирпичи кладки имеют посечки, трещины, отбитости. Швы кладки заполнены раствором некачественно. Стена, отделяющая помещение № 7 от лестничной клетки, облицована влагостойкими гипсокартонными листами с креплением их самонарезающими шурупами к каркасу. На гипсокартонных листах присутствуют надрывы картона. Заделка стыков между гипсокартонными листами с применением шпаклёвочных составов не произведена. Полы. Устроена оклеечная гидроизоляция пола. Местами имеются отслоения гидроизоляционного слоя.

Помещение № 9 (прихожая). Стены и перегородки. Стена, отделяющая помещение № 9 от помещения № 24, облицована гипсокартонными листами с креплением их самонарезающими шурупами к каркасу. Гипсокартонные листы имеют прорывы картона шляпками самонарезающих шурупов. Заделка стыков между гипсокартонными листами с применением шпаклёвочных составов не произведена. Стык соседних листов гипсокартона устроен над краем дверного проёма. Провисы в стыках гипсокартонных листов достигают 5 мм. Выявлены следующие недостатки: Система инженерно - технического обеспечения. Не осуществлена заделка отверстия в месте прокладки стояков системы теплоснабжения через междуэтажное перекрытие, нарушен защитный слой бетона для арматуры перекрытия.

Помещение № 6 (санузел). Стены и перегородки. Перегородки, отделяющие помещение № 6 от помещения № 4, выполнены из каменной кладки в четверть кирпича, материал - кирпич керамический. По результатам измерения отклонения плоскости стены от горизонтали уклономером, установленным на 2-метровой рейке, получены следующие показания: 89,2°, 89,0°, 89,5°, 89,7°, 89,2°. По результатам измерения неровности плоскости стены 2-метровой рейкой получены следующие показания: 10 мм., 20 мм., 15 мм., 16 мм., 29 мм. Кирпичи кладки имеют посечки, трещины, отбитости. Швы кладки заполнены раствором некачественно. Полы. Устроена оклеенная гидроизоляция пола. Местами имеются отслоения гидроизоляционного слоя.

Помещения № 4 и № 1 (спальни). В связи с тем, что указанные помещения на момент осмотра не разграничены перегородкой и визуально представляются единым помещением, обследование проводилось одновременно для обоих помещений. Стены и перегородки. Наружная стена с оконными проёмами выполнена из каменной кладки, материал - кирпич силикатный. Стена частично оштукатурена в местах установки конвекторов. По результатам измерения отклонения плоскости стены от горизонтали уклономером, установленным на 2-метровой рейке, получены следующие показания: 89,7°, 89,6°, 89,7°. Не выполнен защитный слой закладных деталей. Стена, общая для помещений № 1, 2 и 3, выполнена из монолитного железобетона. По результатам измерения отклонения плоскости стены от горизонтали уклономером, установленным на 2-метровой рейке, получены следующие показания: 89,4°, 89,2°, 89,9°. Выявлены следующие недостатки: Полы. Междуэтажное перекрытие выполнено из монолитного железобетона, отделочное покрытие не устроено. Имеются наплывы раствора. Оконные/балконные блоки. В помещении установлены 2 поливинилхлоридных балконных блока. Откосы и подоконные доски со стороны помещений № 1 и № 4 не установлены. Оконные ручки не установлены. Остекление балконных блоков имеет следы загрязнения. Остекление балконной двери в помещении № 1 имеет пробоину. Ширина монтажных швов балконного блока (помещение № 4) снизу оконного проёма достигает 80 мм. Ширина монтажных швов балконного блока (помещение № 1) снизу оконного проёма достигает 64 мм. Система инженерно - технического обеспечения. В помещении выполнена разводка системы теплоснабжения, установлены конвекторы. Отклонение внешней грани конвектора в помещении 4 от горизонтали составляет 86,8°. Расстояние от задней плоскости (с правой стороны) конвектора до штукатурного слоя стены составляет 13 мм. Отклонение внешней грани конвектора в помещении 1 от горизонтали составляет 87,6°.

Лоджия. Входы в лоджию предусмотрены из помещений № 4 и № 1. Отделка стен выполнена с использованием декоративной штукатурки. Сплошность штукатурного слоя местами нарушена, обнажён слой утеплителя. Наблюдается отслаивание штукатурного слоя. По результатам измерения неровности плоскости оштукатуренной поверхности 2-метровой рейкой получены следующие показания: 13 мм., 7 мм., 18 мм. Между подоконной доской и нижележащей стеной имеется незаделанный зазор. Имеется трещина в остеклении. Отдельные элементы металлического ограждения лоджии закреплены ненадёжно.

Выявлены следующие недостатки: помещения № 2, 3, 8 обследованы не были вследствие того, что не были освобождены от мебели и оборудования, мешающих проведения осмотра.

Из акта осмотра общества с ограниченной ответственностью «Респект» № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в результате осмотра <адрес> в помещении № 1 (прихожая) Стены и перегородки. Стена облицована гипсокартонными листами с креплением их самонарезающими шурупами к каркасу. Гипсокартонные листы имеют прорывы картона шляпками самонарезающих шурупов. Заделка стыков между гипсокартонными листами с применением шпаклёвочных составов не произведена. Стык соседних листов гипсокартона устроен над краем дверного проёма. Провисы в стыках гипсокартонных листов достигают 5 мм. Система инженерно - технического обеспечения. Не осуществлена заделка отверстия в месте прокладки стояков системы теплоснабжения через междуэтажное перекрытие, нарушен защитный слой бетона для арматуры перекрытия.

Помещение № 2 (санузел) Стены и перегородки. Перегородки, отделяющие помещение № 2 от помещения № 4, выполнены из каменной кладки в четверть кирпича, материал - кирпич керамический. По результатам измерения отклонения плоскости стены от горизонтали уклономером, установленным на 2-метровой рейке, получены следующие показания: 89,2°, 89,0°, 89,5°, 89,7°, 89,2°. По результатам измерения неровности плоскости стены 2-метровой рейкой получены следующие показания: 10 мм., 20 мм., 15 мм., 16 мм., 29 мм. Кирпичи кладки имеют посечки, трещины, отбитости. Швы кладки заполнены раствором некачественно. Полы. Полы. Устроена оклеенная гидроизоляция пола. Местами имеются отслоения гидроизоляционного слоя.

Помещения № 3, 4 и 5 (спальни). В связи с тем, что указанные помещения на момент осмотра не разграничены перегородкой и визуально представляются единым помещением, обследование проводилось одновременно для обоих помещений. Стены и перегородки. Наружная стена с оконными проёмами выполнена из каменной кладки, материал - кирпич силикатный. Стена частично оштукатурена в местах установки конвекторов. По результатам измерения отклонения плоскости стены от горизонтали уклономером, установленным на 2-метровой рейке, получены следующие показания: 89,7°, 89,6°, 89,7°. Не выполнен защитный слой закладных деталей. Стена, общая для помещений № 4 и 6, выполнена из монолитного железобетона. По результатам измерения отклонения плоскости стены от горизонтали уклономером, установленным на 2-метровой рейке, получены следующие показания: 89,4°, 89,2°, 89,9°. Полы. Междуэтажное перекрытие выполнено из монолитного железобетона, отделочное покрытие не устроено. Имеются наплывы раствора. Оконные/балконные блоки. В помещении установлены 2 поливинилхлоридных балконных блока. Откосы и подоконные доски со стороны помещений № 3 и № 4 не установлены. Оконные ручки не установлены. Остекление балконных блоков имеет множественные царапины. Остекление балконной двери в помещении № 3 имеет пробоину. Ширина монтажных швов балконного блока (помещение № 4) снизу оконного проёма достигает 80 мм. Ширина монтажных швов балконного блока (помещение № 3) снизу оконного проёма достигает 64 мм. Система инженерно - технического обеспечения. В помещении выполнена разводка системы теплоснабжения, установлены конвекторы. Отклонение внешней грани конвектора в помещении № 4 от горизонтали составляет 86,8°. Расстояние от задней плоскости (с правой стороны) конвектора до штукатурного слоя стены составляет 13 мм. Отклонение внешней грани конвектора в помещении № 3 от горизонтали составляет 87,6°.

Помещение № 7 (жилая комната) Оконные блоки. В помещениях установлены 2 поливинилхлоридных двухкамерных оконных блока. Остекление имеет множественные повреждения в виде вкраплений от расплавленного металла.

Помещение № 8 (кухня). Стены и перегородки. Перегородка, отделяющая помещение № 8 от помещения № 9 (туалета), выполнена из каменной кладки, материал - кирпич керамический. Частично оштукатурена. По результатам измерения неровности плоскости стены 2 - метровой рейкой получены следующие показания: 5 мм., 13 мм. Стена, отделяющая помещение № 8 от лестничной клетки, облицована гипсокартонными листами с креплением их самонарезающими шурупами к каркасу. Гипсокартонные листы имеют отбитые углы и кромки в отдельных местах, надрывы картона, прорывы картона шляпками самонарезающих шурупов, зазоры шириной до 5 мм. в стыках между листами. Заделка стыков между гипсокартонными листами с применением шпаклёвочных составов не произведена. По результатам измерения неровности плоскости облицованной ГКЛ стены 2-метровой рейкой получено значение 5 мм. Наружная стена с оконным проёмом выполнена из каменной кладки, материал - кирпич силикатный. Часть выпусков арматуры армирующих сеток не обрезана и не загнута. Полы. Междуэтажное перекрытие выполнено из монолитного железобетона, отделочное покрытие е установлено. Имеются наплывы раствора. Оконный блок. В помещении установлен поливинилхлоридный двухкамерный оконный блок. Остекление имеет множественные повреждения в виде вкраплений от расплавленного металла. Откосы и подоконная доска не установлены. Оконные ручки не установлены. Створки и коробка оконного блока имеют следы загрязнения.

Помещение № 9 (гостевой туалет). Стены и перегородки. Перегородки, отделяющие помещение № 9 от помещений № 8 и № 1, выполнены из каменной кладки в четверть кирпича, материал - кирпич керамический. Частично оштукатурены. По результатам измерения неровности плоскости стены 2 - метровой рейкой получены следующие показания: 5 мм., 25 мм. Кирпичи кладки имеют посечки, трещины, отбитости. Швы кладки заполнены раствором некачественно. Стена, отделяющая помещение № 9 от лестничной клетки, облицована влагостойкими гипсокартонными листами с креплением их самонарезающими шурупами к каркасу. На гипсокартонных листах присутствуют надрывы картона. Заделка стыков между гипсокартонными листами с применением шпаклёвочных составов не произведена. Полы. Устроена оклеечная гидроизоляция пола. Местами имеются отслоения гидроизоляционного слоя.

Лоджия. Входы в лоджию предусмотрены из помещений № 4 и № 3. Отделка стен выполнена с использованием декоративной штукатурки. Сплошность штукатурного слоя местами нарушена, обнажён слой утеплителя. Наблюдается отслаивание штукатурного слоя. По результатам измерения неровности плоскости оштукатуренной поверхности 2-метровой рейкой получены следующие показания: 13 мм., 7 мм., 18 мм. Между подоконной доской и нижележащей стеной имеется незаделанный зазор. Имеется трещина в остеклении. Отдельные элементы металлического ограждения лоджии закреплены ненадёжно.

По ходатайству ответчика для определения наличия или отсутствия каких - либо отступлений от строительных норм и правил, государственных стандартов в области строительства, производстве работ, предусмотренных договором о долевом участии в строительстве <адрес>, перечня работ необходимых для устранения имеющихся недостатков и их стоимости, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной центр экспертизы». Оплата экспертизы возложена на ответчика.

Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной центр экспертизы» № - СД от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие отступления от требований нормативно - технической документации, действующей на территории Российской Федерации. Перегородки из керамического кирпича: неровности плоскости стены превышают допустимые значения; отклонения плоскостей стен от вертикали превышают допустимые значения; некачественное заполнение швов кладки раствором. Облицовка стен ГКЛ: наличие отбитых углов и кромок ГКЛ в отдельных местах, надрывов ГКЛ, прорывов картона шляпками самонарезающих шурупов, размеры зазоров в стыках между гипсокартонными листами превышают нормативные значения, отсутствие заделки стыков между гипсокартонными листами с применением шпаклевочных составов, неровности плоскости стены превышают допустимые значения, стык соседних листов гипсокартона над краем дверного проема. Оконные/балконные блоки ПВХ: наличие следов загрязнения на остеклении оконных и балконных блоков, наличие пробоины в остеклении балконной двери, ширина монтажных швов балконного блока не соответствует нормативным значениям. Отопительные приборы: отклонение внешней грани конвектора от вертикали превышает допустимое значение, расстояние от задней плоскости конвектора до штукатурного слоя стены не соответствует нормативному значению. Полы: наличие отслоения гидроизоляционного покрытия. Системы инженерно - технического обеспечения: заделка отверстия в месте прокладки стояков системы теплоснабжения через междуэтажное перекрытие не произведена, нарушение защитного слоя бетона для арматуры перекрытия. Наружная стена из силикатного кирпича: отклонение плоскости стены от вертикали превышает допустимое значение. Внутренняя стена из монолитного железобетона: отсутствие защитного слоя закладных деталей, отклонение плоскости стены от вертикали превышает допустимое значение. Облицовка стен декоративной штукатуркой: нарушение сплошности штукатурного слоя, обнажение теплоизоляционного слоя, присутствует отслаивание штукатурного слоя, неровности плоскости оштукатуренной поверхности превышают допустимые значения.

Для устранения недостатков, обнаруженных в помещении <адрес>, необходимо произвести следующие работы: снятие оконных и балконных переплетов в помещениях №3 и № 4 согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом, демонтаж оконных коробок в помещениях № 3 и № 4 согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом, установка оконных и балконных блоков из ПВХ профилей в помещениях № 3 и № 4 согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом, установка оконных приборов в помещениях № 3 и № 4 согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом,смена стеклопакетов в оконных блоках ПВХ в помещениях № 7 и № 8 согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом, частичная разборка облицовка стены из гипсокартонных листов, разборка перегородок из керамического кирпича, кладка перегородок из керамического кирпича, облицовка стен гипсокартонными листами, ремонт штукатурки внутренних стен лоджии, переустановка конвекторов в помещениях № 3 и № 4 (без замены) согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом, заделка отверстия в перекрытии в помещении коридора (№ 1 согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом), замена гидроизоляционного покрытия пола в санузлах, устройство защитного покрытия закладной детали в помещении № 4 согласно выдержке из технического паспорта на жилой дом.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной центр экспертизы» № от 28 ноября 2016 года стоимость затрат на устранение недостатков в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес> по состоянию на дату осмотра - 06 октября 2016 года составляет 179643 руб. 00 коп.

Оснований не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда не имеется. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы четкие, полные, исчерпывающие, мотивированные. Суд также учитывает, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и какой-либо его заинтересованности в исходе гражданского дела не выявлено.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию 179643 руб. 00 коп. для устранения недостатков, обнаруженных в помещении <адрес>.

Истцом также понесены расходы на выполнение экспертных услуг, которые составили 6500 руб. 00 коп. и подтверждены договором № - СЭ на выполнение экспертных услуг от 24 марта 2016 года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Респект» и ФИО2, актом от 17 мая 2016 года, квитанциями на суммы 4500 руб. 00 коп. и 2000 руб. 00 коп., кассовым чеком от 27 мая 2016 года на сумму 4500 руб. 00 коп. и кассовым чеком от 24 марта 2016 года на сумму 2000 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом понесены расходы по проведению осмотра и составлению акта осмотра <адрес>, которые составили 16000 руб. 00 коп. и подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Норд Эксперт» и ФИО2, платежной квитанцией серии НЭ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ).

В силу статьи 9 Федерального Закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пунктом 5 статьи 28 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии со статьей 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (пункт 1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3).

Судом установлено, что 24 февраля 2016 года истец обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков в <адрес>.

На момент рассмотрения дела судом недостатки ответчиком не устранены, стоимость затрат на устроение данных недостатков истцу ответчиком не выплачена.

Истец просит взыскать неустойку за период с 22 марта 2016 года по 01 июня 2016 года в размере 179643 руб. 00 коп.

Пунктом 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что цена договора определена соглашение сторон и составляет сумму в размере 4841000 руб. 43 коп. (исходя из стоимости 1 кв.м. - 54101 руб. 48 коп.). Цена договора включает в себя: расходы на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 4799302 руб. 75 коп.; оплату услуг застройщика, исполняющего функции заказчика в размере 41697 руб. 68 коп.

Таким образом, размер неустойки составит 88816 руб. 06 коп. (41697 руб. 68 коп. х 3 % х 71).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 41697 руб. 68 коп.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе, при отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования как потребителя в добровольном порядке (возместить причиненный ущерб), душевные переживания, отрицательные эмоции.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, даже после того, как узнал, что истец обратилась в суд с соответствующим иском к нему, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в пользу истца в размере 123420 руб. 34 коп.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела в суде представлял представитель ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Юридический эксперт» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор на оказание юридических услуг №.

По условиям указанного договора заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по взысканию стоимости и устранения недостатков объекта долевого участия по договору №/Ж долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (пункт 1.1 договора).

Исполнитель обязуется подготовить исковое заявление в суд, представлять интересы заказчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции (пункт 2.1.1 договора).

Исполнение настоящего договора поручается ФИО3 (пункт 5.5 договора).

В силу пункта 3.1 договора стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 15000 руб. 00 коп.

Оплата услуг по договору в указанной сумме, подтверждается платежной квитанцией серии АХ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб. 00 коп., платежной квитанцией серии АХ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11-13 Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, участие представителя истца в судебных заседаниях суда первой инстанции, продолжительность их проведения, а также его участие при подготовке документов в ходе рассмотрения дела по существу, учитывая категорию сложности спора, принимая во внимание отсутствие доказательств ответчика о чрезмерности взыскиваемой суммы на оплату услуг представителя, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности на представителя для участия в данном гражданском деле в размере 2000 руб. 00 коп, что подтверждается выпиской из реестра для регистрации нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5938 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО2 202143 руб. 00 коп. убытков, неустойку за период с 22 марта 2016 года по 01 июня 2016 года в размере 41697 руб. 68 коп., 3000 руб. 00 коп. денежной компенсации морального вреда, 15000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. 00 коп. расходов на оформление доверенности, 123420 руб. 34 коп. штрафа.

Взыскать с акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5938 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки - отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 17 января 2017 года.

Копия верна

Судья Н.С. Моисеенко