Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Русский торгово-промышленный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

14 апреля 2014 года между ОАО «Русский торгово-промышленный банк» и ООО «Рост» был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № 19 КЛЗ/14. 13.04.2015 г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору об изменении срока возврата всех выданных траншей с 13.04.2015 г. на 12.10.2015 г., а также перечня залогового имущества.

По кредитному договору АО «Рускобанк» установило заемщику лимит задолженности в размере 50 000 000 руб., размер единовременной задолженности составлял 10 000 000 руб. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 16 % годовых с даты подписания кредитного договора до 01.01.2015 г. С 01.01.2015 г. процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 23 % годовых (п. 3 дополнительного соглашения №1).

В отношении заемщика ООО «Рост» введена процедура конкурсного производства в деле о банкротстве № А56-15063/2015, согласно определению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2015 г. требования банка включены в реестр требования кредиторов в размере 10 000 000 руб., 233 150,69 руб. – начисленные проценты, 970 410,97 руб. – просроченные проценты, 730 136,24 руб. – неустойка на просроченный долг, 89 118,36 руб. – неустойка на просроченные проценты в третью очередь для удовлетворения требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника.

Кредитное обязательство обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке № 19ДИ1/15 от 13.04.2015 г. – квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: хххх, а также поручительством ФИО1

В связи с неисполнением заемщиком и поручителем своих обязательств по кредитному договору Банк просит суд обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 921 000 руб.

Приказом Банка России от 21.06.2016 г. № ОД-1912 у Акционерного общества «Русский торгово-промышленный банк» с 21.06.2016 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2017 года по делу № А56-52798/2016 Акционерное общество «Русский торгово-промышленный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего АО «Рускобанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против установления начальной продажной стоимости имущества в размере 80 % от стоимости, установленной в отчете об оценке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга обращено взыскание на имущество стоимостью 32 000 000 руб., этой суммы будет достаточно для погашения обязательств ООО «Рост». Исполнительное производство в настоящий момент не окончено, имущество выставлено на торги повторно.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 14 апреля 2014 года между ОАО «Русский торгово-промышленный банк» и ООО «Рост» был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № 19 КЛЗ/14. 13.04.2015 г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору об изменении срока возврата всех выданных траншей с 13.04.2015 г. на 12.10.2015 г., а также перечня залогового имущества.

16.04.2014 г., 25.04.2014 г. банком были выданы заемщику денежные средства в общей сумме 10 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету № 45205810701001200437, по счету № 40701810901009400208.

Положения ст. 348 ГК РФ предусматривают обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, в отношении заемщика ООО «Рост» введена процедура конкурсного производства в деле о банкротстве № А56-15063/2015, согласно определению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2015 г. требования банка включены в реестр требования кредиторов в размере 10 000 000 руб., 233 150,69 руб. – начисленные проценты, 970 410,97 руб. – просроченные проценты, 730 136,24 руб. – неустойка на просроченный долг, 89 118,36 руб. – неустойка на просроченные проценты в третью очередь для удовлетворения требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Кроме того, суд не принимает во внимание позицию ответчика о реализации имущества по решению Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга, поскольку доказательств погашения задолженности в рамках исполнительного производства не представлено, право истца на обращение взыскания на заложенное имущество имеется.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 11.09.2018 г. по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету № 10оц/11-18 об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: хххх, составляет – 4 280 000 руб.

Суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости предмета залога необходимо руководствоваться отчетом об оценке, поскольку он отражает реальную стоимость квартиры на сегодняшний день. Стороны отчет об оценке не оспорили.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 424 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете № 10оц/11-18 об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в суд в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Русский торгово-промышленный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: хххх, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 424 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Русский торгово-промышленный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: