Гражданский кодекс часть 1

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре судебного заседания Джигкаевой Л.Г., помощнике судьи Гудиеве Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Москальчук Анатолия Федоровича к Москальчук Виктору Федоровичу, Администрации Михайловского сельского поселения с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, об определении границ земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, о признании справки АМС ...... от 24.01.2020 г. недействительной, о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной ... АМС ... недействительной, о признании регистрации в Едином государственном реестре недвижимости недействительной и прекращении регистрации права,

встречному исковому заявлению Москальчук Виктора Федоровича к Москальчук Анатолию Федоровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными записи в похозяйственной книге, сведений государственного учета и зарегистрированного права собственности на земельный участок,

установил:

Москальчук А.Ф. (далее истец) уточнив требования, обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к Москальчук В.Ф. (далее ответчик) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, об определении границ земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, о признании справки Администрации Михайловского сельского поселения ...... от ... недействительной, о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной ... АМС ... недействительной, о признании регистрации в Едином государственном реестре недвижимости недействительной и прекращении регистрации права. В обоснование иска указал, что он вместе с родителями проживал по ..., площадь земельного участка составляла 0,29 га. В 1972 году он с ответчиком снес старый саманный дом, расположенный на земельном участке, который ранее принадлежал отцу и значился под ..., и начали строить дом с изолированными ограничениями помещений и наличием отдельных входов. Жилой дом с самого начала был запроектирован и построен на два хозяина с двумя входами со стороны двора, и представляет собой обособленные жилые строения в виде блокированной застройки под одной крышей. В одной половине жил он, а в другой ответчик. Также между ними был разделен земельный участок и каждый из них знал свои границы, обрабатывал свой участок, вел свое хозяйство. Двор оставался в общем пользовании. В 1975 году на своей стороне земельного участка он построил кухню ФИО15 и ванную, ФИО161 пристройку к дому, в 1976 году построил ФИО17 – гараж. В 1977 году он провел в свою часть домовладения природный газ, а в 1991 году построил ФИО18 - навес. В 1992 году умер отец, в 1993 году умерла мать. С ответчиком у него отдельные лицевые счета с 1983 года, его часть дома значится под адресом ... «А», а у ответчика Ф.Ярового, 102. Его земельный участок КН 15:08:0100121:21 площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: ... «А» имеет статус «актуальные, ранее учтенные» и относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С 1974 года каждый из них платит налоги по отдельности. За 46 лет владения жилым домом никто не претендовал на его часть жилого дома, так же никто не истребовал имущество из его незаконного владения. Следовательно, владение жилым домом полагает, следует считать добросовестным. Просил признать право собственности на жилой дом блокированной застройки ФИО16 площадью 54 кв.м, состоящей из помещений: жилая ... площадью 23,1 кв.м, жилая ... площадью 12,4 кв.м, прихожая ... площадью 11,0 кв.м, кухня ... площадью 7,5 кв.м, подсобное помещение ... площадью 10,8 кв.м, ФИО161 площадью 31,5 кв.м, ФИО15 кухня площадью 36,0 кв.м, ФИО17 гараж площадью 16,5 кв.м, ФИО18 навес площадью 42,6 кв.м, расположенные по ... «а» Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания, определить границы землепользователей, определить порядок пользования двором, а также земельным участком, признать справку, выданную ... Администрацией Михайловского сельского поселения ...... недействительной, прекратить регистрацию права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Со встречным исковым заявлением обратился Москальчук В.Ф., где указал, что желая зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... сельского поселения. Основанием возникновения права на земельный участок и жилой дом является завещание ФИО7 от ..., которым наследодатель завещал ему домовладение с имуществом, которое окажется в его доме. Домовладение располагается по адресу: ..., ранее .... После смерти он принял наследство, состоящее из дома и земельного участка площадью 0,14 га, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге ..., лицевой счет ......-1972 г.... ему Администрацией Михайловского сельского поселения в постоянное (бессрочное) пользование был выделен земельный участок площадью 0,04 га, примыкающий к дому. Согласно записям в похозяйственной книге ..., лицевой счет ......-1985 г.г. по адресу: ..., размер земельного участка составлял 0,18 га. При обращении в Администрацию Михайловского сельского поселения ему стало известно о том, что согласно записям в похозяйственной книге площадь его земельного участка уменьшилась вдвое и составляет 0,09 га. В 2020 году он обратился в Управление Росреестра и зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,09 га, расположенные по адресу: ..., запись регистрации права 15:08:0100121:47-15/035/2020-1 от ... и 15:08:0100121:20-15/035/2020-1 от ... соответственно. За разъяснениями по поводу данных о размере земельного участка он обратился в Администрацию Михайловского сельского поселения, где ему пояснили, что запись была сделана в 1986 году. Несколько лет назад он разрешил истцу временно поселиться в своем доме с семьей, зарегистрировал его по своему адресу. Истец предлагал ему заключить соглашение от ... о порядке пользования земельным участком, согласно приложенной схеме с координатами. Согласно записям в похозяйственной книге ... до 1985 года по ... находился жилой дом и земельный участок площадью 0,18 га, данных о разделе земельного участка нет. Просит признать недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1983-1985г.г., об образовании отдельного адреса ... «а», признать недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1986-1990 г.г., содержащую в себе сведения об образовании земельного участка по адресу: ... «а» площадью 0,09 га (КН ...), признать недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1986-1990г.г., содержащую в себе сведения о земельном участке по адресу: ..., ул.Ф....ю 0,09 га (КН ...), признать недействительной схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с условными номерами земельных участков и координат по адресу: РСО-Алания ..., признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной АМС Михайловского сельского поселения ... Москальчук Анатолию Федоровичу, признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной АМС Михайловского сельского поселения от 20.01.2020г. Москальчук Виктору Федоровичу, истребовать из чужого незаконного владения, принадлежащий Москальчук Виктору Федоровичу земельный участок площадью 0,09 га расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», признать незаконной регистрацию права собственности Москальчук Анатолия Федоровича на земельный участок с кадастровым номером 15:08:0100121:21, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:08:0100121:21, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с КН 15:08:0100121:20 расположенный по адресу: ...-Алания, ..., обязать Управление Росреестра внести исправления в сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с КН 15:08:0100121:20 расположенный по адресу: ...-Алания, ... на площадь 1800 кв.м

В судебном заседании истец Москальчук А.Ф., его представитель ФИО8, адвокат ФИО9 от заявленных требований об определении границ землепользователей, об определении порядка пользования двором и земельным участком, о признании выписки из похозяйственной книги на земельный участок ... от ... Администрации Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания отказались.

Определением Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ... производство по указанным требованиям прекращено.

Исковые требования о признании недействительной справки, выданной Администрацией Михайловского сельского поселения ... от ... послужившей основанием регистрации за Москальчук Виктором Федоровичем права собственности на жилой дом площадью 126,9 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., о прекращении регистрации права собственности Москальчук Виктора Федоровича на жилой дом, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., КН 15:08:0100121:47 (... от ...) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки поддержали полностью. Дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснили, что еще при жизни их отец ФИО10 сам распределил между сыновьями земельный участок. У них с ответчиком были отдельные лицевые счета. Право собственности на земельный участок 0,09 га зарегистрировано в установленном законом порядке. В 1971 году он с братом Виктором снесли старый саманный дом, расположенный на участке который принадлежал ранее отцу и значился под ... по ..., и начали строить жилой дом на этом же участке. Каркас дома построен был на совместные деньги, а в последствие каждый достраивал сам на свои средства. Указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, разную жилую площадь. На протяжении 47 лет сложился определенный порядок пользования, как жилым домом, так и земельными участками которые находятся в их владении, сложился порядок пользования двором, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками. Они оба знали границы своих земельных участков. Заезд во двор всегда был с одних ворот. После того, как родился у ФИО4 первый сын, он решил улучшить свои жилищные условия и в 1975 году он на своей стороне земельного участка построил ФИО15-кухню и ванную, лит.А1 -пристройку к дому. В 1976 году построили лит.Д- гараж. У каждого из них отдельные лицевые счета, и расходы по оплате коммунальных услуг несет каждый из них отдельно. В 1977 году на основании генплана газоснабжения жилого дома он провел в свою часть жилого дома газ. В октябре 2004году был составлен технический паспорт Пригородным БТИ на спорный жилой дом инвентарный номер ..., где четко в графе «Сведения о принадлежности» так же указанны как ФИО4, так и Виктор. Основанием для регистрации права собственности на жилой дом расположенный в ... справка, выданная АМС Михайловского сельского поселения ... от 24.01.2020г. Согласно записям в похозяйственной книге ... за период с 1983 по 1985г.г. лицевой счет 691 за Москальчук В.Ф. значится жилой дом по ул.Ф....ю 54 кв.м.( а не 126,9кв.м). В связи с чем, справка ...от 24.01.2020г., выданная АМС Михайловского сельского поселения представленная в Росреестр, содержащая неверные сведения является недействительной. Доводы по иску Москальчука Виктора Федоровича по встречным исковым требованиям необоснованны, противоречивы. Завещание, на которое ссылается истец по встречному иску составлено 1963 году от имени ФИО7 Свидетельство о смерти в суд не было не представлено, равно как и свидетельство о принятии наследства по завещанию. Осуществлению истцом по первоначальному иску пристроек к жилому дому ответчик не препятствовал. Просят исковые требования удовлетворить полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску Москальчук В.Ф., а также его представитель ФИО11 явились, однако без разрешения председательствующего покинули зал судебного заседания. В предыдущем судебном заседании исковые требования Москальчук А.Ф. не признали и просили в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования поддержали и дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснили, что земельный участок и дом по адресу: ... перешел к Москальчук В.Ф. по завещанию ФИО7 На указанном земельном участке он построил дом и пустил туда временно пожить своего брата с супругой. Согласно справке выданной АМС Михайловского сельского поселения он зарегистрировал право собственности на дом общей площадью 126, 9 кв.м, а также право собственности на земельный участок общей площадью 0,09 га по выписке из похозяйственной книги. Просили в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым относится признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности …, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу Москальчук А.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок ..., площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: ...

Ответчику Москальчук В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок ..., площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: ....

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами по делу, что право собственности на жилой дом общей площадью 126, 9 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., ... зарегистрировано за Москальчук В.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... от ... и справки Администрации Михайловского сельского поселения ...... от ... (т.2 л.д.4).

Сторонами не оспаривалось, что истец и ответчик используют жилые помещения, которые являются обособленными частями жилого дома усадебного типа, имеют автономные выходы на земельные участки, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение.

Согласно пунктам 2, 3, 4 Положения "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного Постановление Правительства РФ от 13.10.1997г. N 1301 (ред. от ...)
государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

Согласно пунктам 7, 8 указанного Положения в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда.

Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ранее действовавшей Инструкции по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985г. N 380, технический паспорт составляют на каждый жилой дом, находящийся в личной собственности граждан, в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В тех случаях, когда жилой дом принадлежит двум и более владельцам, технический паспорт составляется в целом на жилой дом (пункт 1.1)

Разделом 2 указанной Инструкции предусмотрен порядок составления паспорта.
2.1. Технический паспорт составляют БТИ в 2-х экземплярах: первый экземпляр хранят в БТИ, второй - у владельца.

2.4. В разделе "Характеристика помещений" приводят данные, необходимые для государственного учета жилищного фонда.
В графе 1 показывают количество квартир. Квартирой считается отдельное помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений (комнат), имеющее самостоятельный выход. При наличии в доме нескольких квартир данные приводятся как в целом, так и по каждой квартире отдельно.

В графе 2 указывают количество жилых комнат. Жилой комнатой считается предназначенное для проживания помещение, отделенное от других помещений перегородками. К жилым комнатам относятся: проходные комнаты, полутемные и темные, используемые под постоянное жилье.
В графе 3 показывают общую площадь жилого дома: сумма площадей всех жилых комнат, подсобных помещений и отапливаемых, пристроенных и надстроенных помещений.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанной инструкцией единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

Таким образом, действующая инструкция также предусматривает технический учет как двух отдельных помещений одного объекта жилья, если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, если между ними нет внутреннего сообщения.

Из технического паспорта БТИ ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания филиала по ... от ... домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... видно, что субъектами права указаны Москальчук Виктор Федорович, на основании справки АМС ... от ... и Москальчук Анатолий Федорович на основании справки АМС ... от ..., общая площадь помещений составляет 126,9 кв.м, в том числе жилая 71,0 кв.м, а также и то, что жилой дом имеет два выхода, два кухонных очага, из поэтажного плана усматривается, что между жилыми помещения, занимаемые семьей истца и семьёй ответчика не имеется внутреннего сообщения.

Из справки филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по ...-Алания ... от ... видно, что домовладение по ... в ... зарегистрировано в материалах ГУП «Аланиятехинвентаризация» по ... на праве личной собственности за гражданами: Москальчук Виктором Федоровичем (справка АМС ...... от 26.10.2004г.) и Москальчук Анатолием Федоровичем (справка АМС ...... от 26.10.2004г.)

Из представленных в материалы дела похозяйственных книг Администрации Михайловского сельского поселения ... видно, что Москальчук Виктор Федорович и Москальчук Анатолий Федорович с 1971 года проживают по адресу: Ф.Ярового, 102, размер земельного участка составлял 0,14 га, а затем 0,19 га.

Справкой Администрации Михайловского сельского поселения ... от ...... также подтверждается, что с 1986 г. размер земельного участка по адресу: Михайловское, ... глава семьи Москальчук Виктор Федорович (л/счет ... пох. книга ...), составляет 0,09 га, и размер земельного участка по адресу: Михайловское, ... «а» глава семьи Москальчук Анатолий Федорович (л/счет ..., пох. книга ...) составляет 0,09 г (т.1 л.д.22).

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что помещения: ФИО16 - жилая ... площадью 23,1 кв.м, ... площадью 11,0 кв.м, ... площадью 12,4 кв.м, ... площадью 7,5 кв.м, Литре А1 – помещение ... площадью 3,0 кв.м, ... площадью 5,1 кв.м, ... площадью 10,8 кв.м, ФИО15 - площадью 27,05 кв.м, ФИО17 гараж площадью 16,5 кв.м, ФИО18 навес площадью 42,6 кв.м., находятся на земельном участке КН 15:08:0100122:21, расположенном по адресу: РСО-Алания, ... «а» (т.1 л.д.27).

В ходе рассмотрения дела ответчик Москальчук В.Ф. давал противоречивые пояснения, поддерживал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении при этом не отрицал, что истец проживал в спорном доме с семьей с 1974 года, а также и то, что в 1983 году были открыты отдельные лицевые счета и то, что он предлагал истцу выкупить занимаемую им часть жилого дома, также предлагал приватизировать каждый свою сторону и в настоящее время он не против, но при условии, что двор не останется в общем пользовании.

Довод ответчика Москальчук В.Ф. о том, что земельный участок и саманный дом, расположенные по адресу: Пролетарская, 78 (Ф.Ярового 102) к нему перешли по завещанию от ФИО7 суд находит несостоятельными.

Из архивной справки Администрации Михайловского сельского поселения от ... видно, что по состоянию на период с 1983 года по 1985г.г. на хозяйство Москальчук В.Ф. был открыт лицевой счет ... в похозяйственной книге ... адрес хозяйства: РСО-Алания, ..., жилой дом общей площадью 54 кв.м (л.д.221).

Из архивной справки Администрации Михайловского сельского поселения от ... видно, что по состоянию на период с 1983 года по 1985г.г. на хозяйство Москальчук А.Ф. был открыт лицевой счет ... в похозяйственной книге ... адрес хозяйства: РСО-Алания, ... «а», жилой дом общей площадью 54 кв.м.

Из справки МУП «Коммунресурсы» ... от ... видно, что по ... «а» собственником значится Москальчук А.Ф. лицевой счет открыт с ..., также отдельный лицевой счет открыт на ...... по ... (л.д.225).

Следовательно законные основания для оформления жилого дома общей площадью 126,9 кв.м у Москальчук В.Ф. отсутствовали.

Сам Москальчук В.Ф. в судебном заседании не смог пояснить почему администрация Михайловского сельского поселения выдала ему справку о том, что за ним значится жилой дом общей площадью 126,9 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили, что стороны по делу проживали по адресу ...

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ..., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования двором, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

В пользовании истца Москальчук А.Ф. находится часть жилого дома ФИО16 и А1 площадью 72,9 кв.м, ФИО15 площадью 27,05 кв.м, ФИО17 гараж площадью 16,5 кв.м, ФИО18 навес площадью 42,6 кв.м., расположенные на земельном участке КН 15:08:0100122:21 по адресу: РСО-Алания, ... «а» (л.д.11-17).

В пользовании Москальчук В.Ф. находится часть жилого дома ФИО16 общей площадью равной 54 кв.м, литер В площадью 32,9 кв.м, расположенные на земельном участке с КН 15:08:0100122:20 по адресу: РСО-Алания, ... (л.д.11-17).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что за Москальчук В.Ф. значился жилой дом общей площадью 126,9 кв.м материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, с учетом изложенного, на основании фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд находит исковые требования Москальчук А.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением первоначального иска суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных требований Москальчук В.Ф.

Кроме того, истцом заявлено требование о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлены стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из указанных обстоятельств, истица знала о нарушенном праве, а именно в части определения общественной группы хозяйства как колхозного двора более трех лет назад. Каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представила.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 456-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб ЗАО "Викон" и гражданки Л. на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 181 ГК РФ", согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Москальчук В.Ф. пояснил суду, что до 1983 года он был главой хозяйства по адресу: Ф.Ярового, 102, пока ФИО19 Галина не разделила счета, следовательно срок давности по заявленным Москальчук В.Ф. требованиям следует исчислять с указанного времени.

Таким образом, суд считает, что к требованиям о признании недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1983-1985г.г., об образовании отдельного адреса ... «а», о признании недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1986-1990 г.г., содержащую в себе сведения об образовании земельного участка по адресу: ... «а» площадью 0,09 га (КН ...), о признании недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1986-1990г.г., содержащую в себе сведения о земельном участке по адресу: ..., ул.Ф....ю 0,09 га (КН ...) подлежит применению срок исковой давности и в удовлетворении указанных требований следует отказать. К требованиям о признании недействительной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с условными номерами земельных участков и координат по адресу: РСО-Алания ..., о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной АМС Михайловского сельского поселения ... Москальчук Анатолию Федоровичу, о признании недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной АМС Михайловского сельского поселения от 20.01.2020г. Москальчук Виктору Федоровичу, об истребовании из чужого незаконного владения, принадлежащий Москальчук Виктору Федоровичу земельный участок площадью 0,09 га расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», о признании незаконной регистрацию права собственности Москальчук Анатолия Федоровича на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», о признании недействительными сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», о признании недействительными сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с ... расположенный по адресу: ...-Алания, ..., об обязании Управления Росреестра внести исправления в сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с ... расположенный по адресу: ...-Алания, ... на площадь 1800 кв.м срок исковой давности не применим, так как они вытекают из основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительной справку, выданную Администрацией Михайловского сельского поселения ... от ..., послужившей основанием регистрации за Москальчук Виктором Федоровичем права собственности на жилой дом площадью 126,9 кв.м, расположенный по адресу: ...-Алания, ....

Прекратить регистрацию права собственности Москальчук Виктора Федоровича на жилой дом, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., ... (... от ...).

Признать за Москальчук Анатолием Федоровичем право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке КН 15:08:0100121:21: ФИО16 общей площадью 72,9 кв.м: жилая ... площадью 23,1 кв.м, ... площадью 11,0 кв.м, ... площадью 12,4 кв.м, ... площадью 7,5 кв.м, ... площадью 3,0 кв.м, ... площадью 5,1 кв.м, ... площадью 10,8 кв.м; ФИО161 площадью 18,9 кв.м; ФИО15 площадью 27,05 кв.м; ФИО17 гараж площадью 16,5 кв.м; ФИО18 навес площадью 42,64 кв.м.

В удовлетворении встречных требований Москальчук Виктора Федоровича к Москальчук Анатолию Федоровичу о признании недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1983-1985г.г., об образовании отдельного адреса ... «а», о признании недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1986-1990 г.г., содержащую в себе сведения об образовании земельного участка по адресу: ... «а» площадью 0,09 га (КН ...), о признании недействительной запись в похозяйственной книге ... АМС ... за период с 1986-1990г.г., содержащую в себе сведения о земельном участке по адресу: ..., ул.Ф....ю 0,09 га (КН ...), о признании недействительной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с условными номерами земельных участков и координат по адресу: РСО-Алания ..., о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной АМС Михайловского сельского поселения ... Москальчук Анатолию Федоровичу, о признании недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданной АМС Михайловского сельского поселения от 20.01.2020г. Москальчук Виктору Федоровичу, об истребовании из чужого незаконного владения, принадлежащий Москальчук Виктору Федоровичу земельный участок площадью 0,09 га расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», о признании незаконной регистрацию права собственности Москальчук Анатолия Федоровича на земельный участок с кадастровым номером 15:08:0100121:21, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», о признании недействительными сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:08:0100121:21, расположенный по адресу: ...-Алания, ... «а», о признании недействительными сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с КН 15:08:0100121:20 расположенный по адресу: ...-Алания, ..., об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания внести исправления в сведения ЕГРН о земельном участке и зарегистрированные права собственности на земельный участок с КН 15:08:0100121:20 расположенный по адресу: ...-Алания, ... на площадь 1800 кв.м - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Д.Магкаева