Гражданский кодекс часть 1

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Давыдова А.А., при секретаре судебного заседания Нахошкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального казенного учреждения администрация с.<адрес> к ответчикам ФИО6, ФИО11 действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступил иск Муниципального казенного учреждения администрация с.п.Саранпауль к ответчикам ФИО6, ФИО11 действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>. Данная квартира была на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ответчикам. Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики фактически в жилом помещении не проживают, со слов соседей жилье сдавалось в поднаем без согласия администрации. Ответчики не оплачивали коммунальные платежи за жилое помещение. Согласно сведений с ОВМ ОМВД России по Березовскому району ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по другому месту жительства в <адрес>, где проживают постоянно. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности по договору по внесению платы за жилое помещение. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15608,02 рубля. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность, однако, задолженность не погашена. Истец со ссылкой на нормы ЖК РФ, ГК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> связи с выездом в другое место жительства. Взыскать с ФИО11 задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15608,02 рубля.

Представитель истца глава сельского поселения Саранпауль ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчики ФИО6, ФИО11 действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве собственности собственником квартиры по адресу: <адрес> является муниципальное образование с.п.Саранпауль с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МО с.п.Саранпауль квартира по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности с.п.Саранпауль.

Согласно распоряжения главы с.п.Саранпауль от ДД.ММ.ГГГГ№-р предоставлено жилое помещение по договору социального найма лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданам согласно приложения в котором под порядковым номером 4 указана квартира по адресу: <адрес> предназначаемая ФИО1.

Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО с.п.Саранпауль и ФИО1 (наниматель), последней и членам ее семьи предоставлено жилое помещение состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. На нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг: электроосвещение, центральное теплоснабжение, канализация, центральное водоснабжение, вывоз ТБО, содержание полигона. Совместно вселен муж ФИО2.

Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО с.п.Саранпауль и ФИО11 (наниматель), последней и членам ее семьи предоставлено жилое помещение состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. На нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг: электроосвещение, центральное теплоснабжение, канализация, центральное водоснабжение, вывоз ТБО, содержание полигона. Совместно вселены муж - ФИО6, сын – ФИО3, сын – ФИО4.

Согласно адресной справки с ОМВД России по Березовскому району ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на здание и земельный участок по адресу <адрес> его правообладателями являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по ? доли права каждые.

Согласно справки с МБДОУ ДС «<данные изъяты>ФИО3 в очередности для предоставления места в дошкольном образовательном учреждении не значится. На ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеется заявление о потребности в предоставлении места, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передано в архив по причине зачисления ребенка в МБДОУ ДС «<данные изъяты>» <адрес>.

Согласно сведений Саранпаульской СОШ в образовательном учреждении ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. не обучаются.

Согласно сведений с МУП Теплосети Саранпауль по адресу <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 41157,66 рублей, последние поступления в счет оплаты были в марте 2019 года.

Согласно уведомления главы с.<адрес> на имя ФИО5 указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 8261,89 рублей, в связи с чем просит погасить образовавшуюся задолженность. (получено ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно уведомления главы с.<адрес> на имя ФИО5 указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 6710,6 рублей, в связи с чем просит погасить образовавшуюся задолженность. (получено ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно уведомления главы с.<адрес> на имя ФИО5 указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 13701,43 рубля, в связи с чем просит погасить образовавшуюся задолженность. (возвращено ДД.ММ.ГГГГ с отметкой адресат выбыл)

Согласно постановления администрации с.п.Саранпауль от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с.п.Саранпауль в котором указана формула расчета размера платы за наем жилого помещения.

Согласно лицевой карточки нанимателя ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 15608,02 рубля

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 направлено уведомление о расторжении договора социального найма в связи с выездом нанимателя и членов семьи в другое место жительства, так же просят погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 8671,19 рублей.

Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> комиссия в составе ФИО8 – начальник отдела муниципального имущества администрации с.<адрес>, ФИО9 муниципальный жилищный инспектор администрации с.<адрес>, ФИО10 – главный специалист администрации с.<адрес> составили акт обследования помещения и установили, что квартира закрыта, крыльцо завалено снегом, подходы к крыльцу квартир № и № завалены снегом, следов расчистки с начала ОЗП 2019 года отсутствуют.

Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> комиссия в составе ФИО8 – начальник отдела муниципального имущества администрации с.<адрес>, ФИО9 муниципальный жилищный инспектор администрации с.<адрес>, ФИО10 – главный специалист администрации с.<адрес> составили акт обследования помещения и установили, что квартира закрыта. Крыльцо грязное, прилегающая территория захламлена. Факта проживания жильцов не выявлено.

Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> комиссия в составе ФИО8 – начальник отдела муниципального имущества администрации с.<адрес>, ФИО9 муниципальный жилищный инспектор администрации с.<адрес>, ФИО10 – главный специалист администрации с.<адрес> составили акт обследования помещения и установили, что квартира закрыта. Крыльцо грязное, навес под крыльцом поломан, прилегающая территория захламлена. Факта проживания жильцов не выявлено. Представлены фотографии.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с ч.1.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 и 11 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, в которую так же были вселены члены семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики из указанного жилого помещения выехали на другое место жительства – <адрес>, где у них имеется индивидуальный жилой дом в собственности, где фактически они постоянно проживают.

Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилья, сведениями с образовательных организаций с.Саранпауль, что несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 образовательные заведения не посещают.

Ответчики своевременно не вносят плату за найм жилого помещения, что подтверждается расчетом с лицевого счета нанимателя и имеется долг по оплате в сумме 15608,02 рубля.

На направленные уведомления истца по оплате долга за найм жилого помещения начиная с ноября 2019 года по день подачи иска игнорируются, задолженность в полном объеме не погашается.

Таким образом, суд делает вывод, что ответчики самостоятельно выехали из предоставленного им по договору социального найма жилого помещения по адресу <адрес> связи с проживанием по иному месту жительства.

Доказательств вынужденности или временности выезда из жилого помещения суду не предоставлено.

Обсуждая требования о взыскании с ФИО11 суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15608,02 рубля, суд считает их подлежащими удовлетворению, так как истцом предоставлены сведения о имеющейся задолженности, а ответчик не предоставил сведения о погашении данной задолженности. Суд соглашается с расчетом истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.

Всего заявлено четыре требования неимущественного характера (утрата право пользования), госпошлина по которым составляет 300 рублей за одно требование.

Требование материального характера исходя из цены иска 15608,02 рубля, госпошлина составляет 624 рубля, подлежащая взысканию с ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального казенного учреждения администрация с.п.Саранпауль к ответчикам ФИО6, ФИО11 действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом на другое место жительства.

Взыскать с ФИО11 в пользу Муниципального казенного учреждения администрация с.п.Саранпауль задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15608,02 рубля.

Взыскать с ФИО6 в пользу бюджета Березовского района ХМАО-Югры в счет уплаты госпошлины 300 рублей

Взыскать с ФИО11 в пользу бюджета Березовского района ХМАО-Югры в счет уплаты госпошлины 1224 рубля

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Берёзовского

районного суда ХМАО-Югры ________________ А.А. Давыдов