Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевого Сергея Александровича, Власова Александра Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании договора прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Кошевой С.А., Власов А.П. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Рассвет» о признании договора прекращенным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Данный земельный участок обременен арендой в пользу ответчика с 01.06.2006 года на срок пять лет на основании договора аренды земельного участка от 10.05.2006 года. Ни одна из сторон после окончания срока действия договора аренды (1 июня 2011г.) не выразила волеизъявление расторгнуть данный договор. По истечении срока действия данного договора арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателей, а договор аренды земельного участка от 10.05.2006г. возобновлен на неопределенный срок. 13.08.2020г. и 26.09.2020г. в адрес ответчика истцами направлены уведомления о намерении прекратить арендные отношения, в связи с истечением срока аренды, которые ответчиком получены, но оставлены без исполнения, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать прекращение обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости. Просят суд: - признать договор аренды земельного участка от 10.05.2006 года зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации № от 01.06.2006 года, заключенный на неопределенный срок, прекратившим свое действие в связи с отказом арендодателей от его исполнения; - прекратить ограничение прав в виде аренды в пользу ООО «Рассвет» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный <адрес>; - обязать ответчика передать указанный земельный участок истцам в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Истец Кошевой С.А. извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом (л.д. 30), в судебное заседание не явился, причин неявки и их уважительности суду не представил.

Представитель истца Кошевого С.А. – Кошевая Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Истец Власов А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «Рассвет», извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом (л.д. 28), в судебное заседание не явился, причин неявки и их уважительности суду не представил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Волгоградской области по доверенности Шаровская М.В. в своих письменных объяснениях (л.д. 47-49, 29), в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 620 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный <адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии с договором аренды от 10 мая 2006 года (л.д. 13-14) указанный земельный участок передан за плату во временное пользование ответчику ООО «Рассвет» сроком на 5 лет. Договор аренды по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок (п. 3 договора).

Ни одна из сторон после окончания срока действия договора аренды (01 июня 2011 года) не выразила волеизъявление расторгнуть данный договор. Так как по истечении срока действия договора арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателей, он возобновлен на неопределенный срок.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

При прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заключенным между сторонами Договором аренды предусмотрена лишь возможность его досрочного расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой», при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Претензиями от 26.09.2020 года и 13.08.2020 года (л.д. 8, 9) истцы уведомили ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 10.05.2006 года.

Как следует из претензии, отказ от договора, является безусловным, вызван нарушениями со стороны арендатора, обусловлен исключительно волей арендодателей на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

При этом в рассматриваемом случае не имеет правового значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателей отказаться от договора, поскольку каких-либо специальных правил об основаниях прекращения договора аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам (л.д. 10, 11, 12), направленное в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было получено ООО «Рассвет» 26.09.2020 года.

Таким образом, с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе стороны от исполнения договора аренды, он считается прекратившим своё действие.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кошевого Сергея Александровича, Власова Александра Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании договора прекращенным, – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 10.05.2006 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации № от 01.06.2006 года, прекратившим своё действие с 26.09.2020 года в связи с отказом арендодателей от его исполнения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» передать Кошевому Сергею Александровичу, Власову Александру Павловичу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории администрации Панфиловского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2021 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья С.А. Денисов.