Гражданский кодекс часть 1

Красногорский районный суд в составе председательствующего Исламовой Е.Н., при секретаре Толкачевой О.С., с участием истцов Кулешова В.Г. и Кулешовой В.А., представителя истцов – Козловской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешова Владимира Геннадьевича и Кулешовой Веры Александровны, действующих через представителя по доверенности – Козловской Татьяны Ивановны, к Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края и Ртищеву Виктору Ивановичу об установлении факта и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кулешов В.Г. и Кулешова В.А. действуя через представителя Козловскую Т.А., обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просили установить факт перехода права собственности на квартиру по <адрес> и признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели указанную квартиру у З.Г.В., Р.Е.И. и Ртищева В.И., о чем составили соответствующие расписки. После передачи денежных средств зарегистрировать право собственности не представилось возможным в связи с выездом З.Г.В. и Ртищева В.И. в другие населенные пункты. С апреля 2002 года истцы проживают в указанной квартире, владеют ею и пользуются, как собственной, несут бремя содержания.

З.Г.В. и Р.Е.И. умерли, ответчик Ртищев В.И. претензий на квартиру не предъявляет.

Ссылаясь на ст. 218 Гражданского кодекса РФ, просят удовлетворить его требования по установлению факта и признанию за ними право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании истцы – Кулешов В.Г. и Кулешова В.А. поддержали уточненные исковые требования и прояснили, что с апреля 2002 года, после передачи денежных средств за квартиру З.Г.В. и Ртищеву В.И., они стали проживать в данной квартире, сделали ремонт. Зарегистрировать право собственности в Росреестре они не смогли, поскольку сразу после продажи З.Г.В. уехал в <адрес>, а только с Ртищевым В.И. регистрацию не произвели. Впоследствии им стало известно, что З.Г.В. умер. В течение всего времени они открыто владеют данной квартирой, оплачивают коммунальные услуги.

Представитель истцов – Козловская Т.И., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков – Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Ответчик Ртищев В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не высказало.

Третьи лица – З.В,Г. и Р.Е.И. умерли.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кулешовым В.Г. и Кулешовой В.А., с одной стороны, и З.Г.В. и Ртищевым В.И., действующим в своих интересах и интересах Р.Е.И., с другой стороны достигнуто соглашение по всем существенным условиям купли-продажи квартиры по <адрес>. Обязательства по сделке купли-продажи выполнены, что подтверждается расписками З.Г.В. и Ртищева В.И. о получении денежных средств за квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира принадлежали З.Г.В. (1/2 доли), Ртищеву В.И. (1/4 доли) и Р.Е.И. (1/4 доли) в порядке наследования после смерти З.В.И. и Р.И.А., что подтверждается материалами наследственного дела.

З.В.И. и Р.И.А. квартира по указанному адресу принадлежала на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и решения Красногорского районного суда от 01.07.1993 года.

Препятствием для регистрации сделки стал выезд З.Г.В. после заключения договора из <адрес> его смерть в 2005 году в <адрес>. Р.Е.И. умер, что подтверждается записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Ответчик Ртищев В.И. от регистрации сделки не уклонялся, по данному адресу не проживал, претензий не имеет.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С момента передачи денежных средств и до настоящего времени (на протяжении более 18 лет) истцы Кулешов В.Г. и Кулешова В.А. проживают в данной квартире, открыто и добросовестно владеют ею, что подтверждается справкой Администрации Березовского сельсовета, похозяйственными книгами, а также показаниями свидетелей В.А.И. и И.Н.И.

Кроме того, истцы Кулешов В.Г. и Кулешова В.А. зарегистрированы по указанному адресу с 2002 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о состоявшемся переходе права собственности на квартиру по расписке от ДД.ММ.ГГГГ от З.Г.В., Ртищева В.И. и Р.Е.И. к Кулешову В.Г. и Кулешовой В.А. и наличии у последних права собственности на квартиру по <адрес> и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кулешова Владимира Геннадьевича и Кулешовой Веры Александровны удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от Ртищева Виктора Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Кулешову Владимиру Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулешовой Вере Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Кулешовым Владимиром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулешовой Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Исламова