Гражданский кодекс часть 1

- по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долями в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 К.А. обратился в суд с иском с учетом уточненного искового заявления к ФИО5 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги. Требования мотивируя тем, что ответчик ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>2, является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не выполняла обязательства по оплате жилой площади. Ее долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 117 421,5 руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Собственник, который не прописан обязан платить: за отопление в равных долях зависит от квадратов жилья, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме зависит от квадратов жилья. Услуги по водоснабжению, водоотведению, вывоза мусора, горячее водоснабжение. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилого помещения коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 117 421,5 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО6 К.А., ФИО6 А.В., несовершеннолетней ФИО6 Е.К. о взыскании компенсации за пользование долями в праве общей долевой собственности. В последующем требования изменены и мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО3ФИО6 К.А. - ФИО3 Д.В., подано исковое заявление о взыскании с нее коммунальных платежей как собственника <адрес>. ФИО6 К.А. полагает, что, поскольку она являлась собственником 1/3 доли <адрес> в <адрес>, то она обязана ему возместить коммунальные платежи и платежи за капитальный ремонт на сумму 117 421,5 рублей, которые он платил поставщикам коммунальных услуг и управляющей компании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 являлся собственником 2/3 доле <адрес>, ее доля в собственности в указанном недвижимом имуществе составляла 1/3 с июля 2017. Ее брак со ФИО6 К.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО6 К.А. зарегистрировал брак со ФИО6 А.В. ДД.ММ.ГГГГ в браке ФИО6 К.А. и ФИО6 А.В. родилась дочь ФИО2. С апреля 2012 года и до прекращения права собственности на 1/3 долю – ДД.ММ.ГГГГ, она в <адрес> в <адрес> не проживала, услугами водоотделения, отопления, вывоза мусора не пользовалась. С июля 2017 года постоянно проживает с мужем и детьми, работает в <адрес>. В <адрес> в <адрес> с момента регистрации брака со ФИО6 К.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) проживает ФИО6 К.А., его жена ФИО6 А.В., их совместная дочь ФИО6 Е.К., которые пользовались жилым помещением, в том числе принадлежащим ей на праве собственности в размере 1/3 доли, и коммунальными услугами. Площадь <адрес> в <адрес> составляет 81,1 кв.м., соответственно размер принадлежащей ей доли составляет 27,03 кв.м. Согласно кадастровому паспорту жилого помещения его площадь состоит из жилых комнат площадью 22,4 кв.м, 14,7 квм., 12,1 кв.м., а всего 49,2 кв.м. жилой площади. Таким образом, в моем пользовании при наличии надлежащих условий для вселения могла находиться одна жилая комната. В соответствии с открытыми данными в сети Интернет, стоимость пользования (аренды) одной комнатой в период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года составляла от 7200 до 8600 рублей. С учетом того, что ФИО6 К.А., ФИО6 А.В., ФИО6 Е.К. пользовались принадлежащим ей на праве собственности имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а она была лишена объективной возможности проживать в комнате (1/3 доли квартиры), то с указанных лиц подлежит взыскание компенсации за пользование принадлежащей ей долей квартиры, в соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ. ФИО6 А.В., ФИО6 Е.К. пользовались принадлежащим ей на праве собственности имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ, и в случае вынесения судебного решения о взыскании с нее коммунальных платежей, то с указанных лиц подлежит взыскание коммунальных платежей, в размере 2/3 от присужденной ей суммы. Сумма предъявленных ФИО6 К.А. к ней требований об оплате коммунальных услуг составляет 117 421,5 рублей, соответственно со ФИО6 А.В., ФИО6 Е.К., подлежит взысканию сумма в размере 78 281 рублей солидарно. В связи с чем, просит взыскать в ее пользу со ФИО6 К.А., ФИО6 А.В., ФИО6 Е.К. солидарно сумму компенсации за пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> в размере 113 310 рублей. Сумму госпошлины, уплаченной при направлении искового заявления в суд, в размере 3 466,2 рублей. Сумму компенсации коммунальных платежей в размере 78 281 рублей.

ФИО3 Д.В., в судебное заседание не явился, согласно представленному возражению на встречные исковые требования ФИО5, в настоящем деле ответчиком (по первоначальному иску) ФИО3 по встречному иску не соблюдены следующие условия: не зарегистрирована в спорном жилье, имеет другое жилье, не предпринимала меры по вселению, не несла коммунальные расходы, в связи с чем, встречные исковые заявления не подлежат удовлетворению.

ФИО3, ответчик по встречному иску ФИО6 К.А., третьи лица, ответчики по встречному иску - ФИО6 А.В., ФИО6 Е.К. надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Ответчик, ФИО3 по встречному иску - ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила возражение, из которого следует, что исковое заявление подано с нарушением действующего законодательства. В исковом заявлении должны быть указаны сведения об ФИО3, указанные сведения в исковом заявлении не отражены. Исковое заявление, подаваемое в электронном виде, содержащее ходатайство об обеспечении иска, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью, исковое заявление подписано простой электронной подписью, электронная подпись нотариуса, подтверждающая действительность доверенности отсутствует. Доверенность выписана ФИО6 К.А. на ООО «Консул», полномочия ФИО3 Д.В. и его отношение к ООО «Консул» не подтверждены. ФИО3 и его ФИО3 не представлены документы, подтверждающие обоснованность иска. К иску приложен расчет требований, в который включены коммунальные платежи и платежи за капитальный ремонт на сумму, поделенную на две части составляющую 117 421,5 рублей, что необоснованно. ФИО6 К.А. является собственником 2/3 долей <адрес>, в то время как доля ее собственности составила 1/3, таким образом, сумма должна быть поделена на три части, а не на две. Брак со ФИО6 К.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с апреля 2012 года и до прекращения права собственности на 1/3 долю в указанной квартире-ДД.ММ.ГГГГ, я в ней не проживала, услугами водоотведения, отопления, вывоза мусора не пользовалась. ФИО3 необоснованно взят период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку мое право на 1/3 долю в квартире прекращено ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2014 года в <адрес> в <адрес> проживал ФИО6 К.А., его жена ФИО6 А.В., с ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО6 Е.К., которые пользовались жилым помещением и коммунальными услугами. Согласно письменным пояснениям, полагает, что ей надлежало оплатить сумму в размере 45 031,95 рублей.

Третье лицо управляющая компания ООО «Холмсервис», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причине не явки в суд своего ФИО3 не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено и сторонами не оспаривается, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками в квартире, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО5 1/3 доли, и ФИО6 К.А. 2/3 доли.

Функции управляющей организации по обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> спорный период осуществляла ООО «Холмсервис», что сторонами не оспаривается.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО5 продала 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» исходил из обязанности собственника нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве на него.

Согласно платежному документу, для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, в сведениях о плательщике за расчетный период: с мая 2020 года по сентябрь 2022 года собственниками указанной квартиры являлись ФИО4 и ФИО5.

В п. 34 Правил, утвержденных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, говорится, что потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Кроме того, в другом пункте того же постановления – п. 58 ПП РФ№ – "количество временно проживающих потребителей в жилом помещении определяется на основании заявления, которое содержит ФИО собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении. Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей".

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли. Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире зарегистрирован и фактически проживает имеет место необходимость разделять коммунальные расходы на категории: расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка). Их оплачивают собственники жилья; расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется фактически проживающий. Большинство из них оплачивается по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение. За эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает; расходы, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных, оплачивают все зарегистрированные вне зависимости, проживают они в квартире или нет. Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в силу ст. 153, ст. 154 ЖК РФ на собственников жилого помещения возлагается бремя несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, при этом стоимость жилищной услуги рассчитывается исходя из площади занимаемого помещения, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6 К.А. частично, определив порядок и размер участия сособственников квартиры ФИО6 К.А. и ФИО5 в оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание квартиры по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру - по ФИО5 1/3 доли, ФИО6 К.А. 2/3 доли. С представленным ФИО3 расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (исходя из количества граждан владеющих квартирой в спорный период) согласиться нельзя, поскольку он не основан на законе.

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья, ГВС, ГВС и капитальный ремонт исполнителями коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, было начислена оплата, согласно данных по справке о состоянии ФЛС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ЖКУ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (взносы на кап ремонт), историй ФЛС10721601, ФЛС57921600 в общей сумме 234 843 рубля.

ФИО3 произведена оплаты в размере 234 843 рубля, что следует из представленных квитанций за спорный.

Итого с ФИО5 в пользу ФИО6 К.А. подлежит взысканию плата за содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение, капитальный ремонт из расчета (сумма расходов по оплате коммунальных услуг на 1/3 доли права ответчика ФИО5): 234 843 рубля / 3 = 78 281 рубль.

В связи с тем, что ФИО3ФИО6 К.А. понес расходы по оплате коммунальных платежей за ФИО5, то указанные расходы должны быть взысканы с последней.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доли никто не проживал, суд не принимает, так как собственники несут бремя оплаты налогов и коммунальных услуг, согласно их долям и объему потребляемых ресурсов. Если же собственник не проживает на данной площади, он должен предоставить справки в УК, чтобы на его долю не начисляли счета за свет и воду.

По данным ГУМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на запрос суда о справках о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера ФИО1 за 2019, 2020, 2021 и 2022 годы следует, что последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>.ФИО9 4 «А», <адрес>, фактический адрес проживания: <адрес>. Совместно со ФИО6 А.В. проживает ее дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке МО МВД России «Ирбейский» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически постоянно проживает на территории Ирбейского сельского совета <адрес> по указанному адресу в период с сентября 2017 года по настоящее время.

Суд учитывает доводы ФИО5, что брак с ФИО3ФИО6 К.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а так же то, что с сентября 2017 года и до прекращения права собственности на 1/3 долю в указанной квартире (ДД.ММ.ГГГГ) она не проживает, услугами водоотделения, отопления, вывоза мусора не пользовалась. А также учитывает довод ответчика о том, что ФИО3 и его члены семьи имели в пользовании 1/3 доли в указанной квартире принадлежащей ей на праве собственности, без предоставления платы за вышеуказанную долю.

ФИО5 полагает, что поскольку в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме не проживает, принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не может пользоваться, ФИО6 К.А., ФИО6 А.В., несовершеннолетней ФИО6 Е.К. пользуются принадлежащей ФИО5 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в связи с чем, с ФИО6 К.А., ФИО6 А.В., несовершеннолетней ФИО6 Е.К., а в пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация за пользование долей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 основаны на положениях ст. 247, ст. 252 ГК РФ.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт причинения ФИО5 убытков в результате использования ФИО6 К.А., ФИО6 А.В., несовершеннолетней ФИО6 Е.К. спорного имущества ФИО5 – доли в праве общей долевой собственности на квартиру в собственности сторон не находится, выдел доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке не производился, доказательств невозможности выдела доли ФИО3 в натуре не представлено, порядок пользования спорной квартирой не определялся, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о взыскании компенсации за пользование в праве общей долевой собственности на квартиру, а так же расходов по оплате госпошлины, незаконны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 281 рубль (семьдесят восемь тысяч двести восемьдесят один рубль).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО4, ФИО1ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долями в праве общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: ФИО13