Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черныша О.Г., при секретаре Арканниковой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Шахты к Лацебидзе Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7, ГУФССП России по Ростовской области, об изъятии путем выкупа комнат коммунальной квартиры, прекращении права общей долевой собственности признании права за Муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на комнаты в коммунальной квартире, прекращении обременения в виде запретов регистрации, обязании освободить комнаты в коммунальной квартире,

встречному иску ФИО12, Лацебидзе Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8, к Администрации г.Шахты, Лацебидзе С.Г., третье лицо: Отдел судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области, об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения и взыскании выкупной цены стоимости квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Шахты обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства ведет работу по реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу 28.08.2015, что подтверждается постановлением Администрации г.Шахты №. Согласно п. 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ: «10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи». Постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№, принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу». Многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, включен в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГг., подлежащих расселению в рамках этапа 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017 - 2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Комнаты № в коммунальной <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждому) на основании договора купли-продажи жилых комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГЛацебидзе Н.А., Лацебидзе С.Г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, 2010 года рождения, ФИО3, 2011 года рождения, ФИО12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, на 1/6 доли квартиры, принадлежащей Иглову О.В. имеется обременение: «запрещение регистрации» от 01.02.2022, номер государственной регистрации № и от 26.08.2021 номер государственной регистрации №, что препятствует переходу права собственности к муниципальному образованию «Город Шахты». 12.07.2023 за № Росреестр уведомил Администрацию г.Шахты о невозможности осуществления государственной регистрации перехода прав на помещение до момента снятия всех запретов. На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма Лацебидзе Н.А., Лацебидзе С.Г., ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО12, не состоят. В этой связи расселение аварийного дома по пер. Поселковая, 2, должно быть завершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он включен в этап 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017 - 2023 годах». 15.03.2023 ООО «АИРА ТОРРЕС» подготовило отчет об оценке №, согласно которому итоговая величина стоимости объекта оценки составила 1 153 948,00 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры, доля земельного участка, доля общего имущества в МКД, стоимость непроизведенного капитального ремонта, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе: услуги, связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчики ознакомились с отчетом об оценке объекта № и проектом соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, содержащее условия и сроки изъятия и отказались от заключения соглашения об изъятии жилого помещения, поскольку они не согласны с суммой, что оформлено заявлениями. По состоянию на текущую дату соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания не заключено, что препятствует сносу опасного объекта. Поскольку банковские реквизиты для перечисления средств граждане не предоставили, истец считает необходимым перечислить средства на депозит нотариуса. Поскольку многоквартирный дом по <адрес>, подлежит сносу, Администрация <адрес> должна выплатить размер возмещения ответчикам за изымаемое у них жилое помещение. На основании вышеизложенного, Администрация г. Шахты просила изъять путем выкупа у Лацебидзе Н.А., Лацебидзе С.Г., ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО12 по 1/6 доли комнат коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, в собственность муниципального образования «<адрес>» по 192 324,66 рублей в пользу каждого; прекратить зарегистрированное за Лацебидзе Н.А., Лацебидзе С.Г., ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО12 право общей долевой собственности на комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №; признать за Муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый №; зарегистрировать право собственности на комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый № за муниципальным образованием «<адрес>»; прекратить обременения в виде запретов регистрации на 1/6 доли коммунальной квартиры, расположенной по адресу: город Шахты, ул. Поселковая, 2, кв.5, комнаты 5,6, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый номер: № принадлежащей Иглову О.В.; Администрации <адрес> перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес>ФИО7 для последующего перечисления денежных средств Лацебидзе Н.А., Лацебидзе С.Г., ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО12 по 192 324,66 руб.в пользу каждого, не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу; обязать Лацебидзе Н.А.Лацебидзе С.Г., ФИО5, ФИО2, ФИО15 освободить комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, и сняться с регистрационного учета не позднее чем через 6 месяцев после зачисления денежных средств на их счета.

В свою очередь ФИО12, Лацебидзе Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.Шахты об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения и взыскании выкупной цены стоимости квартиры, ссылаясь на то, что Лацебидзе Н.А., ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО12 являются собственниками (по 1/6) жилого помещения, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Лацебидзе С.Г. также является собственником 1/6 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесено в Единый государственный реестр недвижимости, как жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №. Согласно вышеуказанной выписке, данная квартира находится в общей долевой собственности: Лацебидзе С.Г., долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6; ФИО12, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6; ФИО5, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6; ФИО2, долевая собственность, № от 07.04.2015г, 1/6; ФИО3, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6; Лацебидзе Н.А., долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6. Заключением № МВК г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в г.Шахты признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время почти всех жильцов данного дома расселили, за исключением истцов. Первоначально истцам было отказано в переселении из аварийного жилого помещения, так как в площади жилого помещения была допущена реестровая ошибка, вместо 29,8 кв.м регистратором было указано 82,1 кв.м., в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в судебном порядке. Решением Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка была исправлена, в сведения внесены изменения. Однако, вопрос с переселением истцов не решен. Лацебидзе Н.А., ФИО12, Лацебидзе С.Г., а также несовершеннолетние ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают на территории двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 29,8 кв.метров. Согласно информации, размещенной на сайте Администрации города Шахты shakhty-gorod.ru, в соответствии с постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в распоряжение Администрации города Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма», норма предоставления составляет : для одиноко проживающих граждан 33 кв.м общей площади жилого помещения, при составе семьи 2 человека - 42 кв.м общей площади жилого помещения, при составе семьи 3 и более человек по 18 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи или не менее 10 кв.м общей площади на каждого члена семьи в случае если площадь жилого помещения меньше нормы предоставления жилой площади (с согласия гражданина и всех совершеннолетних членов его семьи). ДД.ММ.ГГГГ истцы в составе семьи 7 (семи) человек обратились в Администрацию для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ в принятии на учет в качестве нуждающихся было отказано. В настоящее время истцы, в том числе несовершеннолетние дети, вынуждены находиться на съемной квартире, поскольку аварийное состояние жилого помещения по <адрес> представляет угрозу для жизни и здоровья. ДД.ММ.ГГГГ Минюст России зарегистрировал Приказ Минстроя России, от ДД.ММ.ГГГГ№ пр «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на I полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года» (регистрационный №), устанавливающий показатели стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на 1 квартал 2023г. Согласно п. 2 указанного нормативного документа утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 1 квартал 2023 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов РФ для расчета размере социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на 1 квартал 2023 г. по <адрес> составляет 85 175 руб., соответственно 29,8 кв. м х 85 175 руб. = 2 538 215 руб. / 6 = 423 035 руб. На основании изложенного истцы просили, обязать Администрацию <адрес> выплатить ФИО12, Лацебидзе Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО3, взамен изымаемого аварийного жилого помещения общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стоимость части квартиры, в размере 2 537 215 руб. 00 коп. (по 1/6 каждому).

В процессе рассмотрения дела, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, истцы (по встречному иску) уточнили исковые требования и просили обязать Администрацию г. Шахты выплатить ФИО12, Лацебидзе Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО3, взамен изымаемого аварийного жилого помещения общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость части квартиры, в размере 1 332 300 руб. 00 коп. (по 1/6 каждому).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Администрации г. Шахты – ФИО16, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом лично под роспись, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Шахты, указала о том, что исковые требования поддерживает, относительно встречного иска мнение не выразила (л.д. 146,147).

Ответчик по первоначальному иску, истец во встречному ФИО12 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску, истец во встречному Лацебидзе Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью ФИО18 на представление ее интересов в суде.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца во встречному Лацебидзе Н.А. – ФИО18, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по итогу рассмотрения дела просила направить копию решения (л.д. 148).

Ответчик по первоначальному и встречному иску Лацебидзе С.Г. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, письменную позицию относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайств об отложении суду не заявлял.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управление Росреестра Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на первоначальный иск просил отказать Администрации г.Шахты в удовлетворении требования о регистрации права собственности на комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый № за муниципальным образованием «Город Шахты», поскольку не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести соответствующие регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке (том № 1 л.д. 101-104).

Третье лицо по первоначальному иску нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее присутствия, решение просила вынести на усмотрение суда (л.д. 143-145).

Представитель третьего лица по первоначальному иску ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим, письменной позиции по искам суду не представил.

Представитель третьего лица по встречному иску Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, письменной позиции относительно заявленных исковых требований не представил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п. 2 данного Положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном, доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением, граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и из материалов дела следует, что комнаты <адрес>, площадью 29,8 кв.м принадлежат на праве общей долевой собственности Лацебидзе Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г. по 1/6 доли за каждым, на основании договора купли-продажи жилых комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том № 1 л.д. 33-35,36-37).

Постановлением Администрации г.Шахты № 4750 от 28.08.2015 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (том № 1 л.д. 30-31).

Постановлением Администрации г. Шахты № 1119 от 13.04.2021 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу» (том № 1 л.д. 32).

Многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, включен в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО от 17.09.2021 № 21 «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012г., подлежащих расселению в рамках этапа 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017 - 2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В 2022 году наступил срок расселения многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>

В 2022 году с Министерством строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> было заключено соглашение о долевом финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

23.06.2023 от врио начальника ОСП по г.Шахты и Октябрьского района ГУФССП России по Ростовской области на запрос главы Администрации г.Шахты поступило письмо о имеющихся на исполнении исполнительных производствах в отношении Лацебидзе Н.А., ФИО12

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2023 № № на 1/6 доли квартиры, принадлежащей ФИО12 имеется обременение: «запрещение регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № что препятствует переходу права собственности к муниципальному образованию «Город Шахты». ДД.ММ.ГГГГ за № Росреестр уведомил Администрацию г.Шахты о невозможности осуществления государственной регистрации перехода прав на помещение до момента снятия всех запретов (том № 1 л.д. 33-35,40).

На основании изложенного, суд полагает снять арест с принадлежащей ФИО12 1/6 доли непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта оценки, подготовленного ООО «АЙРА ТОРРЕС» в рамках муниципального контракта, рыночная стоимость комнат 5, 6, в коммунальной <адрес> составляет 1153948 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ознакомлены с отчетом и соглашением об изъятии и указали в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, что с суммой не согласны и не подписали соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ответчики также письменно отказались подписать соглашение об изъятии жилого помещения, о чем имеются заявления 9л.д. 16,17,18,19,20-22).

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Лацебидзе Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том № 1 л.д. 90).

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО ЭЦ «Веритас» выкупная цена (общий размер возмещения) за изымаемое недвижимое имущество - комнат №, №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 1332300 руб. (том № 2 л.д. 1-100).

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения между сторонами до настоящего времени не достигнуто.

Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами оспаривалась выкупная цена за изымаемое жилое помещение, кроме того, в материалах дела находится несколько заключений специалистов об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, которые противоположны друг другу, в целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимость, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭЦ «Веритас».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО ЭЦ «Веритас» № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость комнат №, №, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 1332300 руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества 1220000 руб., из них: жилое помещение - 1220000 руб., доля земельного участка под жилым домом – 0 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 0 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения, связанные с переездом, в т.ч. – 112300 руб., из них: убытки собственника, связные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 48000 руб., убытки собственника, связанные в расходами на предоставление риэлтерских услуг при подборе квартиры для временного пользования жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и при подборке новой квартиры для ее покупки – 45300 руб., убытки, связанные с перевозкой и транспортировкой вещей – 14000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 3000 руб.

Поскольку Лацебидзе Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г. принадлежат по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> то цена выкупа 1/6 доли на каждого составляет 222050 руб., исходя из общей стоимости объекта имущества 1332300 руб.

На основании изложенного, суд полагает изъять у Лацебидзе Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г. непригодное для проживания жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> путем выкупа жилого помещения Администрацией г.Шахты по цене изъятия 1 332 300 руб.

Оценивая заключение эксперта ООО ЭЦ «Веритас», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Доказательств, указывающих на некомпетентность экспертов, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Согласно пункту 12 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусы совершают нотариальные действия по принятию в депозит денежные суммы и ценные бумаги.

В соответствии со статьей 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору (ч. 1). О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги (ч. 2).

В соответствии с частью 8 статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.

Таким образом, суд полагает обязать Администрацию <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу перечислить на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес>ФИО7 денежные средства в сумме 1332300 руб. в счет выкупной цены за изымаемое у Лацебидзе Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г. непригодное для проживания жилое помещение, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> комн. 5,6, для последующего перечисления указанных денежных средств Лацебидзе Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает с момента перечисления Администрацией <адрес> на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес>ФИО7 денежных средств в сумме 1332300 руб. в счет выкупной цены за изымаемое у Лацебидзе Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г. непригодное для проживания жилое помещение, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, комн. 5,6, прекратить зарегистрированное за Лацебидзе Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, Игловым О.В., Лацебидзе С.Г. право собственности на непригодное для проживания жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, комн. 5,6, и признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящем споре, третье лицо не является участником правоотношений, соответственно, обязание регистрирующего органа совершить какие-либо регистрационные действия может быть осуществлено в случае, если действия (бездействия) регистрирующего органа оспариваются в судебном порядке.

При этом суд полагает указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования «Город Шахты» на жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять арест с принадлежащей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № 1/6 доли непригодного для проживания жилого помещения, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, наложенный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Отдел судебных по г. Шахты и Октябрьскому району СПИ ФИО9, и/п №-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Отдел судебных по г. Шахты и Октябрьскому району СПИ ФИО10, и/п №-ИП.

Изъять путем выкупа у Лацебидзе Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Лацебидзе С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 29,8 кв.м., непригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «Город Шахты» по цене возмещения 222050 руб. в пользу каждого собственника.

Обязать Администрацию г.Шахты (ИНН 6155027630) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу перечислить на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 денежные средства в общей сумме 1332300 руб. в счет выкупной цены за изымаемое непригодное для проживания жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>, для последующего перечисления указанных денежных средств Лацебидзе Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Лацебидзе С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), по 222050 руб. в пользу каждого собственника.

С момента перечисления Администрацией <адрес> на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес>ФИО7 денежных средств в размере 1332300 руб. в счет выкупной цены за изымаемое непригодное для проживания жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>

прекратить зарегистрированное за Лацебидзе Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Игловым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Лацебидзе С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 1/6 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение с момента перечисления Администрацией г.Шахты на депозитный счет нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 денежных средств в установленном настоящим решением размере является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрацию права собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Лацебидзе Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев после зачисления денежных средств на их счета.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Шахты к Лацебидзе Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, Лацебидзе С.Г., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7, ГУФССП России по Ростовской области, об изъятии путем выкупа комнат коммунальной квартиры, прекращении права общей долевой собственности признании права за Муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на комнаты в коммунальной квартире, прекращении обременения в виде запретов регистрации, обязании освободить комнаты в коммунальной квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья (подпись) О.Г. Черныш

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2024г.