Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Ивантеевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором, с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика задолженность по соглашению о рассрочке платежа в размере 124 297 руб. 53 коп. и пени в размере 7 874 руб. 25 коп. В обоснование требований указано, что 28.02.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес><Адрес>, с кадастровым номером <Данные изъяты>. 05 ноября 2020 г. между сторонами заключено соглашение о рассрочке задолженности по арендной плате, согласно которому администрация предоставила рассрочку по возврату основного долга и пени по договору аренды, а ФИО1 обязался погасить задолженность до 25 октября 2021 г. путем внесения ежемесячного платежа в сумме 15 537 руб. 19 коп. до 25 числа каждого месяца. В связи с невыполнением условий рассрочки платежей, 13.09.2021 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена, в связи с этим, истец обратился в суд.

Представитель истца администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением представитель ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о его времени и месте, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное заявление о согласии с размером задолженности и признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признании иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены
в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1, 2, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся
в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции от 30.12.2012, действующей на дату заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из содержания п. 2 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" следует, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 2 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Изменение годового размера арендной платы может предусматриваться договором аренды земельного участка только в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 640 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12
ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства
и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области <Номер> от 26.02.2013 между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области в лице главы администрации муниципального района Н.С.К. и ФИО1 28.02.2013 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает в аренду, на срок 49 лет, земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <Данные изъяты>, из категории земель «земли населенных пунктов», для размещения гостиниц. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 7-14, 44-47).

Пунктом 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 19 768 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной суммы ежеквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок от 28.02.2013 кадастровая стоимость участка составляет 988 400 руб., годовой размер арендной платы за участок равен 2% от кадастровой стоимости земельного участка, ежеквартальный размер арендной платы определен в размере 4 942 руб. (л.д. 13).

В соответствии с п. 4.1, 5.2, 6.2 арендатор обязан выполнять обязанности и условия договора, уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе требовать: уплаты арендной платы в порядке, установленном п. 3 договора, досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения арендатором установленных сроков внесения арендной платы по предыдущим периодам, досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы в установленный договором срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды в период с 10.01.2018 по 05.11.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 186 446 руб. 28 коп., из которой основной долг - 123 445 руб. 07 коп., пени - 63 021 руб. 21 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на 05.11.2020 (л.д. 17).

05.11.2020 между сторонами заключено соглашение о рассрочке задолженности по арендной плате, по условиям которого, администрация предоставила ФИО1 рассрочку по возврату основной задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 в размере 186 446 руб. 28 коп., сроком на 1 год, начиная с 25.11.2020 по 25.10.2021, с установлением графика платежей, согласно которому сумма ежемесячного платежа составляет 15 537 руб. 19 коп. (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 5 соглашения в случае нарушения сроков погашения задолженности, должник несет ответственность в виде обязанности уплатить пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

06.11.2020 между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 28.02.2013, согласно которому, администрация добровольно прекращает аренду земельного участка, при этом стороны определяют, что последним днем начисления арендной платы является 05.11.2020. На день заключения соглашения сумма задолженности по арендной плате составляет 186 446 руб. 28 коп., которую ФИО1 обязуется оплатить на основании соглашения о рассрочке задолженности по арендной плате от 05.11.2020 (л.д. 24).

С условиями соглашений о рассрочке задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 согласился, о чем свидетельствует его подпись.

Поскольку с 25.03.2021 ответчик нарушал условия соглашения о рассрочке задолженности и оплату ежемесячных платежей не производил, 13.09.2021 администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по соглашению в сумме 128 111 руб. 38 коп., из которой основной долг - 124 297 руб. 53 коп., пени - 3 813 руб. 85 коп. Однако, данное требование до настоящего времени должником не исполнено (л.д. 18-19).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по соглашению о рассрочке составляет 124 297 руб. 40 коп., пени 7 874 руб. 25 коп. (л.д. 6). Иного расчета задолженности, а также, доказательств надлежащего исполнения должником своих обязательств по соглашению материалы дела не содержат и суду не представлено, в связи с чем, суд принимает данный расчет задолженности и считает установленным факт наличия задолженности по соглашению о рассрочке от 05.11.2020 в указанном размере, при этом подлежащая уплате неустойка (пени) является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки не имеется.

Из письменного заявления ответчика следует, что с размером задолженности он согласен, исковые требования администрации признает в полном объеме. Суд принимает в порядке ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При изложенных обстоятельствах суд считает обоснованными требования администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по соглашению о рассрочке задолженности по арендной плате от 05.11.2020 в размере 124 297 руб. 40 коп. и пени в сумме 7 874 руб. 25 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.35 НК РФ, то государственная пошлина в размере 3 685 руб. 95 коп. при вынесении решения подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Ивантеевского муниципального района Саратовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области задолженность по соглашению о рассрочке задолженности по арендной плате от 05.11.2020 в размере 124 297 руб. 40 коп. и пени в размере 7 874 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ивантеевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 3 685 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2022.

Судья