Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой к Шарифову, Шарифовой о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии ***, кадастровым паспортом земельного участка №*** от 11 марта 2011 года, земельный участок имеет площадь 803,5 кв.м. По правоустанавливающим документам границы принадлежащего ей земельного участка по фасаду должна составлять 24,30 м. В действительности длина межи по фасаду составляет 22,80 м. Уменьшение межи по фасаду произошло в результате действий ответчика, которая на принадлежащем ей земельном участке с северной стороны от точки 4 до точки 1 в соответствии с планом участка от 01 апреля 2010 года ответчиком был установлен межевой забор, проходящий по ее земельному участку. Она согласия ответчику на все эти действия не давала. На ее неоднократные требования перенести межевой забор на положенное расстояние, чтобы восстановить границу ее участка в 24,30 м., ответчик отказала. Кроме того, межевой забор по фасаду был смещен на 1,5 м. в сторону ее земельного участка. Она обратилась с заявлением в государственный земельный надзор в Альметьевский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об устранении нарушения и восстановлению границ ее земельного участка. Государственным инспектором по использованию и охране земель в отношении ответчика было составлено предписание об устранении нарушения. Просит обязать ответчиков восстановить ей Рахимовой границы земельного участка №*** площадью 803,5 кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, по фасаду – 24,30 м., путем переноса межевого забора на расстоянии 1,5 м. на север в сторону земельного участка дома №*** по ул.<адрес>, принадлежащего ответчикам А.А. Шарифову, Р.Р. Шарифовой в соответствии с планом земельных участков; обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком №*** по ул.<адрес>; возложить обязанность на ответчиков, восстановить почвенно- плодородный слой, нарушенный ответчиками при строительстве забора, в пределах границ земельного участка №*** площадью 803,5 кв.м.; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчики иск не признали.

Представитель третьего лица – Альметьевский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ иск поддержал.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Порядок согласования границ земельных участков предусмотрен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу статьи 40 указанного Федерального закона согласование местоположения границ земельных участков оформляется соответствующим актом, являющимся неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с пунктами 3 и 6 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как видно из материалов дела Н.Г. Рахимова на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2014 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 803,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №***.

Согласно заключению экспертизы №57/ЭКС от 17.02.2015 года (л.д.49-51) по результатам камеральной обработки материалов съемки, фактическое положение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> уч.39 и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8; (приложение №1). Установлены на местности поворотные (смежные) точки, граничащие между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> уч.39 и земельным участком по адресу: <адрес> д.8, согласно сведений ГКН (приложение №2): - точка №1 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 (координаты согласно сведений ГКН Х 378379.02 Y 2321933.26, приложение №2), должна располагаться на расстоянии 2м.00см. от существующего ограждения, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> уч.39 (фото материалы, приложения №4,5,6). – точка №2, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 (координаты согласно сведений ГКН Х 378398.97 Y2321959.54, приложение №2), должна располагаться на расстоянии 1м.80 см. от объекта капитального строения, расположенного на границе смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> уч.39 (фото материалы, приложение №7,8,9). Фактические границы с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 принадлежащего ответчикам А.А. Шарифову, Р.Р. Шарифовой не соответствуют сведениям ГКН. При этом фактическая площадь участка, по границам существующего ограждения и контурам объектов капитальных строений, составляет 848 кв.м. (приложение №3), что на 42 кв.м. больше площади земельного участка с КН *** (806 кв.м. согласно сведений ГКН, приложение №2). Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8, принадлежащего ответчикам А.А. Шарифову, Р.Р. Шарифовой обусловлено захватом части земельного участка истца Н.Г. Рахимовой с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> уч.39. Площадь захвата составляет 59 кв.м., (приложение №9-1 и №16), а также земель государственной собственности, с юго-западной стороны кадастрового квартала ***. Площадь захвата составляет 35 кв.м. (приложение №9-1). При этом следует отметить: в связи с неправильным расположением границ участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 в точках 3 и 4 согласно сведений ГКН, фактически проходящая по контуру строений и сооружений, площадь земельного участка не вошедшая в землепользование ответчиков (площадь уменьшения) составляет 54 кв.м. (приложение №17). Площадь захвата земельного участка истца с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> уч.39, со стороны ответчика, составляет 59 кв.м. (приложение №9-1). Установлены на местности поворотные (смежные) точки граничащие между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> уч.39 и земельным участком по адресу: <адрес> д.8: - точка №1 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 (координаты согласно сведений ГКН Х 278379.02 Y 2321933.26, приложение №2), должна располагаться на расстоянии 2м.00 см. от существующего ограждения, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> уч.39 (фото материалы, приложения №4,5,6). – точка №2 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 (координаты согласно сведений ГКН Х 378398.97 Y 2321959.54, приложение №2), должна располагаться на расстоянии 1м.80см. от объекта капитального сооружения, расположенного на границе смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> уч.39 (фото материалы, приложение №7,8,9). – точка №3 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 (координаты согласно сведений ГКН Х 378379.39 Y 2321974.12, приложение №2), должна располагаться на расстоянии 1м.70 см. от существующего ограждения, расположенного на границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** (<адрес> д.7) и *** (<адрес> д.10) в сторону указанного земельного участка (фото материалы, приложения №10,11,12). – точка №4 земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> д.8 (координаты согласно сведений ГКН Х378359.43 Y 2321947.84, приложение №2), должна располагаться на расстоянии 1м.60см. от существующего ограждения, расположенного на границе смежного земельного участка с кадастровым номером *** (<адрес> д.10) в сторону данного земельного участка (фото материалы, приложения №13,14,15).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахимовой удовлетворить в полном объеме.

Обязать Шарифова и Шарифову восстановить границы земельного участка №39 под кадастровым номером *** расположенного по адресу <адрес> в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Полис- Инвест+», восстановив почвенно-плодородный слой, нарушенное при строительстве забора и не чинить препятствия пользования земельным участком.

Взыскать с Шарифова и Шарифовой в пользу Рахимовой в счёт возврата оплаты стоимости проведенной экспертизы в размере 15000 (пятнадцать тысяч )руб. солидарно и по 391 (триста девяноста один) руб. с каждого в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: