Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Третьяковского района в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «Ной» о понуждению к совершению действий,

у с т а н о в и л:

Прокурор Третьяковского района обратился в суд с иском в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «Ной» о понуждению к совершению действий.

В обоснование своих требований прокурор указал, что прокуратурой Третьяковского района проведена проверка по заявлению жителей дома № по , на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома, проведенный ООО «Ной».

В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир, в том числе находящихся по адресу создано товарищество собственников жилья «Центральное» (далее- ТСЖ).

Статьей 135 Жилищного кодекса РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В обязанности ТСЖ в соответствие со ст. 138 ЖК РФ входит обеспечение надлежащего санитарного и техническое состояния общего имущества в многоквартирном доме, а так же представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п. 2.1 устава ТСЖ товарищество является добровольным объединением собственников жилья в многоквартирном дом созданное в целях управления обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах товарищества ( пункт 8.1 устава ТСЖ).

Согласно п. п. 9.4, 9.8 Устава ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в том числе в отношениях с третьими лицами.

Техническим обследованием многоквартирного жилого дома по , проведенным ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Центральное» ФИО9, старосты жилого дома ФИО1, главы .......... сельсовета ФИО2., заместителя .......... района ФИО3, главного специалиста отдела по градостроительству и коммунальному хозяйству ФИО4., выявлено, что отмостка вокруг дома разрешена, необходимы частичный ремонт цоколя, гидроизоляция цоколя, разрушены крыльцо и кирпичная кладка под оконными проемами, внутренняя система отопления пришла в негодность, необходимо установление приборов учета тепловой энергии и холодной воды.

Согласно муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов МО в ДД.ММ.ГГГГ утвержденной решением Староалейского сельского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом включен в список домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы Алтайского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

ТСЖ во исполнение своих обязанностей на обеспечение надлежащего санитарного и техническое состояния общего имущества в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ заключило договор подряда с ООО «Ной».

В соответствии с п. 1.1 казанного договора подрядчик («ООО Ной») обязуется выполнить работы по ремонту инженерных систем, цоколя, отмостки, входных дверей, окон в соответствии с условиями настоящего договора, заказчик (ТСЖ) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Цена договора составила /сумма обезличена/. ( п. 4.1)

Подрядчик обязуется выполнить все работы по капитальному ремонту здания № по надлежащего качества в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему и сдать работу заказчику в установленный срок (п. 2.1.1 договора).

В соответствии. с п. 6.5.3 договора требования, связанные с недостатком работы могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение 5 лет с момента приемки работ.

Конкретные виды работ, подлежащих исполнению по указанному договору, установлены локальными сметными расчетами, являющимися в соответствии с п. 4.1 договора его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ решением приемочной комиссии предъявленные к приемке законченные элементы капитального ремонта жилого приняты в эксплуатацию (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя прокурора .......... района ФИО5, заместителя главы .......... района ФИО3., главы .......... сельсовета ФИО2, жительницы указанного дома ФИО1., проведен осмотр жилого дома по адресу для установления наличия недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома ООО «Ной» в соответствии с заключенным договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе осмотра установлены следующие недостатки

№ п\п

Виды работ, которые должны быть произведены по смете

Выявленные недостатки

Устройство кирпичного цоколя толщиной в 0.5 кирпича

Отсутствует полностью

Гидроизоляция боковая: обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу,бетону

Выполнена в 1 слой, который частично отсутствует

Кладка отдельных участков наружных стен из кирпича: простых

Под окном на 2-ом этаже 1-ым по счету слева от черного хода частичное разрушение кладки в виде отсутствия 2-х кирпичей. На фасадной части здания на втором этаже под окном отслоение кирпичной кладки

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором

В перемычке окна, на втором этаже задней части здания имеется не заделанное отверстие

Устройство свесов-отливов из листовой оцинкованной стали

Установлены не качественно, что способствует намоканию стен и разрушению кирпичной кладки под окнами

Улучшенная масляная окраска дверей на 2 раза

Двери черного хода окрашены на 1 раз

Блоки дверные филенчатые однопольные с полотном глухим ДГ 21-9 пл. 1,8м2, ДГ 21-10 пл.2.01м2

На двери черного хода не установлена облицовка с внутренней и наружней стороны

Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадью проема до Зм2

Установлена 1 входная дверь из ПВХ, дверь осела и не закрывается, отсутствует облицовка двери с внутренней стороны.

Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами спаренными в стенах каменных площадью проема до 2 м.кв.

Имеется деформация облицовки окна подъезда сверху снаружи (окно расположенное над черным ходом). Имеется нарушение облицовки изнутри окнах подъезда

Смена арматуры задвижек диаметром 50 мм

1 вышла из строя

Обертывание поверхности изоляции -рулонными материалами насухо с проклейкой швов

Швы не проклеены

Холсты стекловолокнистые марки ВВ-Г высший сорт

Не имеется

Монтаж защитных ограждений

Не имеется

Изготовление м\к защитных ограждений

Не имеется

Ремонт покрытий бетонных отмостки толщиной 30 мм

Имеются многочисленные трещины

Наружная облицовка поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом без пароизоляционного слоя, без утепления.

Выполнен из металлического профиля

Опрошенный ФИО10, являвшийся в ДД.ММ.ГГГГ заместителем директора по строительству ООО «Ной» и руководивший проведением капитального ремонта, частично подтвердил, что указанные недостатки имеют место.

Проведение некачественного капитального ремонта жилого здания нарушает права заявителей на безопасные и безвредные условия проживания.

Согласно ч. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подря, предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные] технической документации и в смете.

Статья 754 ГК РФ предусматривает, что подрядчик несет ответственное перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследств нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации и неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных сам заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего peмонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок с момента их обнаружения.

При таких обстоятельствах обязанность по устранению недостатков, выявленных согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ лежит на подрядчике, а именно на ООО «Ной».

Вместе с тем, ТСЖ «Центральное» так же не исполнило свои обязанности, предусмотренные ст. 138 ЖК РФ по обеспечению надлежащего санитарного технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, не проконтролировало как заказчик исполнение договора подряда на всех этапах ремонта, не предъявило требования к подрядчику о надлежащем исполнений договора подряда, и устранении выявленных недостатков, в связи с чем так же несет ответственности за ненадлежащее исполнение договора подряда.

Прокурор просит

1.Признать бездействие ТСЖ «Центральное», ООО «Ной» по устранени недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома по не соответствующими требованиям закона,

2.Обязать ответчиков устранить выявленные недостатки, а именно:

произвести гидроизоляцию боковую: обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону;

устранить недостатки кирпичной кладки под окнами;

- заделать трещину цементным раствором в перемычке окна, на втором этаже задней части здания;

устранить недостатки свесов-отливов из листовой оцинкованной стали и окнами;

- окрасить двери черного хода улучшенной масляной краской на 2 раза;

- установить облицовку с внутренней и наружной стороны двери черного хода.

установить облицовку входной двери из ПВХ с внутренней стороны, произвести ремонт данной двери;

- устранить недостатки облицовки окон подъезда;

сменить задвижку диаметром 50 мм, вышедшую из строя;

- проклеить швы изоляции на трубах отопления снаружи;

произвести ремонт покрытий бетонных отмостки толщиной 30 мм;

произвести наружную облицовку поверхности стен пристройки в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом без пароизоляционного слоя, без утепления.

3. Обязать ООО «Ной» выполнить ремонтные работы, предусмотренные договором подряда, но не исполненные в полном объеме:

устроить кирпичный цоколь толщиной в 0,5 кирпича;

обернуть трубы отопления снаружи холстами стекловолокнистыми марки ВВ-Г высший сорт;

произвести монтаж защитных ограждений труб отопления снаружи;

В судебном заседании прокурор исковые требования уточнил, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, прокурор отказался от требований в части обязания ответчиков:

устроить кирпичный цоколь толщиной в 0,5 кирпича;

Остальные недостатки просит устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО6, ФИО8 о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО7 исковые требования прокурора поддержал.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Центральное» ФИО9 исковые требования признала частично.

Представитель ответчика ООО «Ной» ФИО10 исковые требования признал частично, пояснил, что указанные недостатки организация готова устранить в летние месяцы.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что указанные в акте недостатки были выявлены в ходе осмотра здания, все отражены в акте.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что он у участвовал в осмотре здания, изложенные недостатки имели место и отражены в акте.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей? рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор подряда, при этом сторонами было достигнуто соглашение по предмету договора, срокам выполнения работ, условий по качеству выполняемых работ, также определена цена за выполненную работу.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон, и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

В соответствии со п.1 ст.723 ГК РФ случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Поэтому исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, выявленные недостатки следует обязать ответчиков устранить в разумный срок, который возможно установить до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок является разумным, признан ответчиком.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования прокурора Третьяковского района в интересах в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «Ной» о понуждению к совершению действий удовлетворить.

Признать бездействие ТСЖ «Центральное», ООО «Ной» по устранению недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома по не соответствующими требованиям закона,

Обязать ответчиков устранить выявленные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

устранить недостатки кирпичной кладки под окнами;

- заделать трещину цементным раствором в перемычке окна, на втором этаже задней части здания;

устранить недостатки свесов-отливов из листовой оцинкованной стали и окнами;

- окрасить двери черного хода улучшенной масляной краской на 2 раза;

- установить облицовку с внутренней и наружной стороны двери черного хода.

установить облицовку входной двери из ПВХ с внутренней стороны, произвести ремонт данной двери;

- устранить недостатки облицовки окон подъезда;

сменить задвижку диаметром 50 мм, вышедшую из строя;

- проклеить швы изоляции на трубах отопления снаружи;

произвести ремонт покрытий бетонных отмостки толщиной 30 мм;

обернуть трубы отопления снаружи холстами стекловолокнистыми марки ВВ-Г высший сорт;

произвести монтаж защитных ограждений труб отопления снаружи;

Взыскать с ООО «Ной» в доход комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации .......... района Алтайского края государственную пошлину в сумме /сумма обезличена/.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2011 года.

Судья: Т.Н. Волженина