Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья (ТСЖ) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В соответствии с расчетом задолженности он имеет долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования: просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе пени) в сумме ., расходы на оплату услуг представителя в сумме и расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ., ссылаясь на то, что ТСЖ «Альтернатива» осуществляет управление и техническую эксплуатацию общего имущества в указанном доме. В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве ответчик осуществлял строительство и финансирование в названном доме. По акту приема-передачи ответчик принял квартиру, вселился в квартиру и постоянно в ней проживает. Между ТСЖ «Альтернатива» и застройщиком заключен договор поручения, согласно которому ТСЖ «Альтернатива» обеспечивает эксплуатацию и содержание указанного дома, а также начисление и сбор взносов по оплате услуг, в том числе коммунальных. Кроме того, общее собрание собственников помещений указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение для всех собственников помещений считать обязательными к оплате все целевые и текущие взносы, утвержденные на общих собраниях ТСЖ.

Решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 5 октября 2010 года ТСЖ «Альтернатива» в удовлетворении иска отказано.

Определением Ленинградского областного суда от 1 декабря 2010 года указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 увеличила исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., из них пени ., расходы на оплату услуг представителя , расходы по госпошлине и транспортные расходы .

Определением от 08.02.2011 г. заявление об увеличении исковых требований принято судом к производству.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 от иска в части взыскания пеней за просрочку платежа в размере ., отказалась, в остальной части исковые требования поддерживает.

Определением от 08.02.2010 года производство по делу в части взыскания с ответчиков пеней в размере . прекращено.

Ответчик ФИО1 исковые требования признает частично в части задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования не признает, ссылаясь на то, что он и его жена ФИО2 собственниками жилого помещения стали по решению Невского суда Санкт-Петербурга от 2 марта 2010 года, кроме того, не согласен с суммой расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя в размере и расходов по возмещению транспортных расходов.

Соответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из анализа приведенной нормы следует, что ст. 153 ЖК РФ не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение.

Исходя из системного толкования данной статьи во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО1, ФИО2 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предмет договора - трехкомнатная квартира.

Согласно п. 3 договора, заказчик обязуется после подписания Акта приема-передачи квартиры принять на себя обязанность по обеспечению её сохранности, возмещению расходов Исполнителя по содержанию, эксплуатации и обслуживанию дома, в размере, пропорциональном площади квартиры, до момента передачи дома эксплуатационной организации. Датой начала внесения Заказчиком эксплуатационных платежей Исполнителю является дата подписания Акта приема-передачи квартиры (п. 4.2.3 договора).

Заказчик обязуется заключить договор на обслуживание с Товариществом собственников жилья (ТСЖ) в момент подписания им акта приема-передачи квартиры. Заказчик обязуется далее оплачивать коммунальные платежи ежемесячно на условиях вышеуказанного договора на обслуживание (п.3.2.4 договора) (л.д. 176).

На основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ТСЖ «Альтернатива» приняла на себя на основании решения общего собрания квартировладельцев от ДД.ММ.ГГГГ, техническое содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: , управление многоквартирным домом, обеспечение текущей эксплуатации и надлежащего санитарного содержания дома и прилегающей территории.

ДД.ММ.ГГГГ между и ответчиками по настоящему делу подписан Акт приема-передачи квартиры (л.д. 182).

Как видно из дела, ФИО1 написал заявление о принятии его в члены ТСЖ «Альтернатива», при этом обязался выполнять Устав ТСЖ и решения общего собрания (л.д. 194).

Решением Правления ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ТСЖ «Альтернатива» (л.д. 228-229).

Согласно справки ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных истцом расчетов и распечаток, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО5, последние обязались в соответствии с п. 4.2.3 возмещать расходы Исполнителя по содержанию, эксплуатации и обслуживанию дома в размере, пропорциональном площади квартиры до момента передачи дома эксплуатационной организации. Датой начала внесения Заказчиком эксплуатационных платежей Исполнителю является дата подписания Акта приема-передачи квартиры. Кроме того, согласно п. 4.2.4 обязались в момент подписания акта приема-передачи квартиры, заключить договор на обслуживание с Товариществом собственников жилья и далее оплачивать коммунальные платежи ежемесячно на условиях вышеназванного договора на обслуживание.

В нарушение условий указанного договора ответчики не заключили с ТСЖ договор на обслуживание и уклонились от оплаты коммунальных услуг в полном размере. Однако указанное обстоятельство не может повлиять на их обязанность оплачивать потребляемые коммунальные услуги по факту..

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.04.2010 года, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества.

То обстоятельство, что право собственности на квартиру было зарегистрировано ответчиками только ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения суда, не имеет правового значения, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у них с момента фактической передачи квартиры, производства в ней ремонта, вселения.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Закон не устанавливает для участников долевого строительства обязательных сроков первичной регистрации права собственности на вновь созданное имущество. Владелец помещения, не желающий регистрировать свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости, но использующий помещение в своем интересе на основании акта приема-передачи, не оплачивая потребленные услуги, нарушает права других собственников, поскольку возлагает на них дополнительные расходы.

Участие ФИО4 в качестве представителя истца в судебном заседании Невского районного суда Санкт-Петербурга подтверждается протоколом судебного заседания от 11 мая 2010 года. Однако доказательств понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом не представлено. Ссылка представителя истца на наличие договора № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельной, поскольку указанный договор носит лишь общий характер на оказание юридических услуг в течение обусловленного договором срока.

Таким образом, в виду отсутствия доказательств понесенных расходов на оплату услуг представителя в конкретном деле исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из абзаца 4 ст. 94 ГПК РФ, расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Представитель истца просит возместить ей расходы на проезд личным транспортом на автомашине Мицубиси PAJERO по маршруту Санкт-Петербург -- Подпорожье и обратно, в размере , представив товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на Дизтопливо Евро на и соответствующий кассовый чек, мотивируя тем, что расстояние от Санкт-Петербурга до Подпорожье составляет 300 км, расход топлива (средний) 13 л на 100 км.

Ответчик полагает расходы на проезд завышенными.

Оценив собранные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что в обоснование представленного представителем истца расчета понесенных расходов на проезд, достоверных доказательств в обоснование требования не представлено, в связи с чем исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

Истцом оплачена госпошлина:

- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере

;

- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (доплата) --

;

- по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (доплата) -

Исковые требования удовлетворены в размере ., следовательно, госпошлина в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333 19 НК РФ составит , которая подлежит возмещению в пользу истца ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 94, 98, 100 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Альтернатива»:

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2007 года по 31 декабря 2010 года в размере основного долга - 185 528 рублей 88 копеек,

- в возмещение государственной пошлины 4910 руб. 58 коп., а всего -190 439 рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Альтернатива» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья