Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на строение- здание бывшей библиотеки, общей площадью 53,3 кв.м, расположенное в д. *** Демидовского района Смоленской области.

В обоснование своего требования истица ссылается на следующие обстоятельства.

15 декабря 1995 года она, по договору - расписке, составленной в простой письменной форме, приобрела у ФИО2 здание бывшей библиотеки, общей площадью 53,3 кв.м., расположенное в д.*** сельского поселения Демидовского района Смоленской области. В силу расписки сумма продаваемого объекта была определена в размере 2 500 000 рублей. ФИО2 II.B. указанный объект недвижимого имущества принадлежал на основании договора купли-продажи активов предприятия от 09 марта 1995 года, регистрационный номер 1. Отсутствовали в полном объеме правоустанавливающие документы на здание бывшей библиотеки, поэтому регистрация данного договора не была произведена.

Факт владения истицей указанным объектом, как собственным, может быть подтвержден объяснениями ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют, поэтому нет возможности зарегистрировать право собственности на здание в соответствии со ст.130, 131 ГК РФ в органах государственной регистрации, что не позволяет ей в полной мере осуществлять права собственника по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе на совершение сделки и приобретение земельного участка в собственность.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на одноэтажное здание бывшей библиотеки, общей площадью 53,3 кв.м, расположенное в д. *** сельского поселения Демидовского района Смоленской области, возникшее в силу договора-расписки, заключенной 15 декабря 1995 года между ней и ФИО2.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истицы адвокат Цыганкова поддержала исковое требование. При этом она сослалась на то, что на приобретенное здание никто, кроме ФИО3 не претендует. ФИО3 его отремонтировала, заменила фундамент, крышу, обложила кирпичом, с 1995 года использует здание как магазин. Истица приобрела правл собственности и в силу приобретательной давности.

Представитель Администрации МО «Демидовский район» в судебное заседание не явился. Предоставлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что Администрация не возражает против признания права собственности за истцом, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. ( л.д. 14 ).

Третьи лица, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области в своих отзывах указали, что здание бывшей библиотеки в их реестрах не числится, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в своем отзыве указывает, что ФИО3 в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на здание в силу приобретательной давности, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Суд рассматривает дело в соответствие со ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО2 признал исковое требование. Пояснил, что здание перешло к нему в 1995 году по договору от комитета по экономике и управлению имуществом. Построено оно было в 60-е годы, правоустанавливающих документов на него изначально не было, так как строительство в совхозах и колхозах велось хозспособом. Поэтому оформить переход права собственности ФИО3 путем регистрации договора купли-продажи и затем самого здания не было возможности.

Выслушав истицу, ответчика ФИО2, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 по следующим основаниям.

Активы предприятия- здание бывшей библиотеки в д.*** Демидовского района Смоленской области, согласно договору купли продажи активов предприятия принадлежит ФИО2( л.д. 8)

Между ФИО1 и ФИО2 15.12. 1995 года, заключен договор расписка в письменной форме, по условиям которого ФИО1 передала 2 миллиона 500 тысяч рублей ФИО2 в счет состоявшейся купли- продажи активов предприятия ( здание бывшей библиотеки), *** с/с, расположенного по адресу: Смоленская область, Демидовский район, д.*** ( л.д. 6).

Изложенные обстоятельства подтвердил в суде свидетель ФИО4, который также пояснил, что ФИО1 произвела значительный ремонт здания своими силами и с 1995 года использует его как магазин.

Указанный договор оформлен в соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 ГК РФ, все его условия выполнены сторонами, однако переход права собственности не зарегистрирован в порядке ст. 551 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела и объяснениями истицы и ответчика ФИО2 подтверждено, что заявление на государственную регистрацию перехода права на здание библиотеки не может быть представлено по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца.

Кроме того, ФИО1 владеет зданием бывшей библиотеки с марта 1995 года как своим собственным более 15 лет и в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрела на него право в силу приобретательной давности

Таким образом, суд удовлетворяет требование ФИО1 о признании права собственности на строение. 0 выше указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в стом чис

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить требование истицы.

Признать право собственности ФИО1 на одноэтажное здание бывшей библиотеки, расположенное по адресу: Смоленская область, Демидовский район, деревня ***, общей площадью 53,3 кв.м.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества возникнет со дня его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд.

Председательствующий Лосев А.А.