Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова ФИО6 к Чех ФИО7 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙПЛЮС» и Чех А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, предметом которого являлось получение в собственность , расположенного по адресу: . Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ; дому присвоен почтовый адрес: . Стоимость жилого помещения оплачивалась участником исходя из проектной площади 51,34 кв. м. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений изменилась на 2,86 кв. м в сторону увеличения. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Исходя из стоимости 60 602 руб. 79 коп. за 1 кв. м., стоимость квартиры увеличилась на 173 323 руб. 98 коп. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «СТРОЙПЛЮС» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата от ответчика не поступила. На основании изложенного, истец просит взыскать с Чех А.Ю. задолженность по договору участия в долевом строительстве. № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 323 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 666 руб. 48 коп.

Представитель истца ООО «Стройплюс» Абрамян А.К., действующий на основании доверенности (копия в деле), требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чех А.Ю. требования иска не признал, пояснил, что фактическая площадь построенного объекта долевого строительства окончательно уточняется на основании контрольного обмера органом технической инвентаризации, и окончательный расчет между застройщиком и участником долевого строительства производится по результатам такого обмера. Поскольку замеры произведены кадастровым инженером, а не БТИ, считает иск необоснованным. Тем более площадь квартиры (54,2 кв. м), которую указывает истец, значительно отличается от площади квартиры (52,7 кв. м), которая указана в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 3 статьи 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подп.12 ч.3 ст.55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст.21 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч.14 и 15 ст.24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройплюс» и Чех А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому истцом осуществлялось строительство для ответчика двухкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: , общей проектной площадью (в том числе площадью жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 51,34 кв. м, жилой проектной площадью жилого и вспомогательного назначения 50,08 кв. м, стоимостью 3 111 347,24 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в указанном размере Чех А.Ю. исполнены.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме и ввести дом в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрена возможность последующего изменения цены договора, а именно: в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Сумма корректировки определяется исходя из стоимости одного кв.м общей площади Объекта долевого строительства, установленной в пункте 4.1. настоящего договора умноженной на общую площадь Квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас с учетом коэффициентов, указанных в пункте 1.1 настоящего договора (площадь лоджий – с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3) (пункт 4.4.3 Договора).

Согласно п. 4.1. договора, стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры определена сторонами в размере 60 602 руб. 79 коп.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Стройплюс» утвержден Новиков П.В.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы.

Согласно экспликации технического плана на многоквартирный жилой дом, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов составляет 54,2 кв. м, что на 2,86 кв. м больше, чем указано в договоре долевого строительства жилого дома (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление, которым сообщил о площади квартиры по результатам обмера; предложил погасить задолженность в размере 173 323 рублей 98 коп. за разницу между фактической и проектной площадями жилого помещения путем перечисления на расчетный счет Застройщика в течение семи рабочих дней с даты получения уведомления.

Уведомление Чех А.Ю. оставлено без внимания.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства, в том числе Чеху А.Ю., переданы в собственность жилые помещения в жилом доме по адресу: .

При передаче в собственность жилого помещения Чех А.Ю. не выразил несогласия с увеличением общей площади объекта, возражений по этому поводу не представлял, доплату за увеличение площади квартиры не произвел.

Таким образом, ответчик не надлежаще исполнил свои обязательства в части внесения оплаты, соответствующей условиям договора.

Доводы Чех А.Ю. о том, что проведение обмеров квартиры должно производиться только предприятием БТИ подлежат отклонению, поскольку согласно ч.8 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются. Соответственно аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Федеральным законом №221-ФЗ урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в том числе по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя или работника юридического лица, указанных в ст.ст.32, 33 Закона №221-ФЗ, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Закона №221-ФЗ).

По смыслу приведенных положений, результаты кадастровых работ, оформленные в виде межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленные разными кадастровыми инженерами, имеют равнозначное значение для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Оснований сомневаться в представленной истцом технической документации на жилой дом у суда не имеется.

Довод письменных возражений ответчика о том, что выписка из ЕГРН не содержит сведений об увеличении площади квартиры, суд находит несостоятельным, поскольку согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Именно такая площадь, без площади балконов, лоджий, веранд и террас отражена в ЕГРН, тогда как условиями договора цена квартиры определена с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом итогов рассмотрения деда с Чех А.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 666,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Стройплюс» – удовлетворить.

Взыскать с Чех ФИО8 в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 323 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 666 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья Е.В.Савина