Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Фрунзенского района г.Ярославля в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Кладезь» об обязании восстановить защитное ограждение объекта незавершенного строительства, осуществить мероприятия по консервации объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Фрунзенского района г.Ярославля в интересах неопределенного круга лиц обратился с иском к ООО «Кладезь»: об обязании ответчика восстановить защитное ограждение объекта незавершенного строительства – строительной площадки многоквартирных домов по адресу: <адрес>; осуществить мероприятия по консервации указанного объекта незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указал, что ответчиком на основании выданных департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля разрешений на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР осуществлялось строительство многоквартирных домов НОМЕР с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>. Срок действия указанных разрешений истек: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, НОМЕР – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчиком данные разрешения на строительство не продлялись, фактически строительство жилых домов ответчиком не осуществляется. Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Кладезь» признано банкротом, в отношении указанного юридического лица открыто конкурсное производство.

По мнению истца, на ответчика, на основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 12-01-2004 должна быть возложена обязанность по установке защитного ограждения объекта незавершенного строительства – строительной площадки многоквартирных домов по адресу: <адрес> и осуществлению мероприятий по консервации указанного объекта незавершенного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля; территориальное управление Росимущества в Ярославской области .

В дальнейшем заместитель прокурора Фрунзенского района г.Ярославля уточнил исковые требования, просил обязать ответчика восстановить защитное ограждение объекта незавершенного строительства – строительной площадки многоквартирных домов по адресу: <адрес>, а также выполнить мероприятия по консервации указанного объекта незавершенного строительства в виде: заколачивания окон, дверей, проемов, на уровне первого этажа строений НОМЕР и НОМЕР .

Помощник прокурора Фрунзенского района г.Ярославля Верещагина К.Н. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту уточненного искового заявления.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Кладезь» признано несостоятельным (банкротом) . Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА конкурсным управляющим ООО «Кладезь» назначен ФИО1 .

Конкурсный управляющий ООО «Кладезь» ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не возражал в удовлетворении исковых требований .

Представитель конкурсного управляющего ООО «Кладезь» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третье лицо территориальное управление Росимущества в Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, в редакции дополнительных соглашений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО «Кладезь» является арендатором земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> .

В силу п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля ООО «Кладезь» выданы разрешения на строительство: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР на возведение многоквартирного дома с инженерными коммуникациями (стр. 1) по адресу: <адрес> сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР на возведение многоквартирного дома с инженерными коммуникациями (стр. 2) по адресу: <адрес> сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР на возведение многоквартирного дома с инженерными коммуникациями (стр. 3) по адресу: <адрес> сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно сведениям третьего лица департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, ответчиком указанные разрешения на строительство не продлялись, фактически строительство жилых домов ответчиком не осуществляется. Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Кладезь» признано банкротом, в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство.

В соответствии с п.п. 6.2.8, 6.2.9 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», утвержденного приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 781, лицо, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно оградить строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами в соответствии с требованиями нормативных документов. Если эксплуатация имеющихся и оставляемых на строительной площадке зданий и сооружений прекращается, застройщиком должны быть приняты меры, исключающие причинение вреда населению и окружающей среде (отключены коммуникации, опорожнены имеющиеся емкости, удалены опасные или ядовитые вещества и т.п.). Лицо, осуществляющее строительство, должно принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в здание людей и животных.

В силу п.п. 6.15.1, 6.15.2 СНиП 12-01-2004, при необходимости прекращения работ по строительству объекта или их приостановки на срок более 6 мес. должна выполняться консервация объекта - приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды. Решение о прекращении или приостановке строительства принимает застройщик и извещает о принятом решении лицо, осуществляющее строительство (при осуществлении строительства на основании договора), орган местного самоуправления, а также соответствующие органы государственного надзора. Ответственность за безопасность объекта, строительство которого прекращено или приостановлено, несет застройщик.

Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Конкурсный управляющий в удовлетворении заявленных требований не возражал. При указанных обстоятельствах, исковые требования заместителя прокурора Фрунзенского района г.Ярославля в интересах неопределенного круга лиц об обязании ответчика: восстановить защитное ограждение объекта незавершенного строительства – строительной площадки многоквартирных домов по адресу: <адрес>, а также выполнить мероприятия по консервации указанного объекта незавершенного строительства в виде: заколачивания окон, дверей, проемов, на уровне первого этажа стр. 1 и стр. 2 подлежат удовлетворению.

Учитывая пояснения представителя конкурсного управляющего ответчика об объеме работ и предполагаемом сроке их осуществления, суд считает необходимым определить срок восстановления защитного ограждения объекта незавершенного строительства, а также выполнения мероприятий по консервации указанного объекта в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Фрунзенского района г.Ярославля в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать ООО «Кладезь» восстановить защитное ограждение объекта незавершенного строительства – строительной площадки многоквартирных домов по адресу: <адрес>, а также выполнить мероприятия по консервации указанного объекта незавершенного строительства в виде: заколачивания окон, дверей, проемов, на уровне первого этажа стр. 1 и стр. 2 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов