Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛоктевойЛ. И. к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение и о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3, ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу . Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО1, но последующая регистрация в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- проведена не была. В связи, с чем в регистрации права собственности на жилой дом в -ОРГАНИЗАЦИЯ2- истцу было отказано. Подать документы на государственную регистрацию совместно с ответчиками не представляется возможным, поскольку истцу не известно последнее место их жительства.

С момента заключения договора купли-продажи жилого дома т.е с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом расположенным по адресу: .

Открытость владения жилым домом подтверждается, тем, что истец уведомила налоговые органы о смене собственника, в связи, с чем требования об уплате налога на имущество физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ. предъявляются на ее имя. Непрерывность владения жилым домом подтверждается, тем, что ФИО2 в течение лет уплачивает налоги по недвижимому имуществу, осуществляет текущий ремонт, несет бремя по содержанию жилого дома. Считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности в силу приобретательской давности на данный жилой дом.

Просит вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу . Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу , от ФИО3, ФИО4 к ФИО2

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу . Вынести решение государственной регистрации за ФИО2 право собственности на данный жилой дом.

В последующем истец вновь уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации сделки по купле-продаже жилого дома расположенного по адресу , заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по известным суду адресам.

Представитель ответчика адвокат Гапоненко Н.Н. с иском не согласилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, обозрев материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Добросовестность сторон при заключении сделок предполагается, что гарантирует устойчивость гражданского оборота. В связи с чем, гражданским законодательством предусмотрена защита стороны по сделке, чьи права были нарушены противоположной стороной.

Так согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…

Как следует из п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сама по себе государственная регистрация согласно ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является лишь юридическим актом признания или прекращения прав на недвижимое имущество, но не основанием возникновения этого права. Основанием возникновения права собственности является заключенный договор.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов и пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Локтевой Л.И и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенной по адресу: , удостоверенный нотариусом ФИО1 (л.д. 4). Из договора следует, что ФИО3 и ФИО4 были получены деньги по договору в сумме -ФИО5- (л.д. 4). Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривается.

Из договора купли-продажи также следует, что продавцы дом передали, покупатель дом осмотрел и принял его в пригодном для использования по назначению состоянии. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома т.е с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом расположенным по адресу: . Истец уведомила налоговые органы о смене собственника, в связи, с чем требования об уплате налога на имущество физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ. предъявляются на ее имя. ФИО2 в течение лет уплачивает налоги по недвижимому имуществу, осуществляет текущий ремонт, несет бремя по содержанию жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями истца и не опровергнуты ответчиками.

Следовательно, в ходе судебного заседания подтвердилось обстоятельство, что ответчики уклоняются от исполнения договора купли-продажи дома, доказательств обратного суду не представлено. Требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению по основаниям п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину из расчета: -ФИО6- : = -ФИО6- с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома расположенного по адресу , заключенной между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину по -ФИО6- с каждого.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов