Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Зеленковой И.М. к ООО «Вектор УГиА» о понуждении к безвозмездному устранению допущенных нарушений (недостатков) и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Зеленкова И.М. обратилась в суд с названным заявлением, указывая, что Дата она в офисе ответчика подписала договор Номер о проведении работ: Номер Инженерное обследование строительных конструкций объекта площадью до Данные изъяты на жилой дом по Адрес со стоимостью работ в размере 3388,04 руб. Данная сумма была оплачена ею Дата в кассу ответчика. Ответчику были предоставлены документы, необходимые для выполнения работ, в том числе: копия доверенности от Дата . Номер копия свидетельства о государственной регистрации права Номер копия свидетельства о государственной регистрации права Номер , копия свидетельства о государственной регистрации права Номер копия свидетельства о государственной регистрации права Номер , копия договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер от Дата г., копия кадастрового паспорта на квартиру от Дата г., копия технического паспорта на квартиру от Дата . Дата в офисе ответчика после оформления акта Номер ей на руки было выдан документ - «Заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций» квартиры Номер (лит.А,АЗ,А7), Адрес в количестве 24-х листов, составленный по состоянию на Дата под Номер , пронумерованный и прошитый, скрепленный подписью генерального директора Е.Т. и круглой печатью ответчика. Ответчик был обязан предоставить ей возмездную услугу по проведении работы: «Номер Инженерное обследование строительных конструкций объекта площадью до Данные изъяты. на жилой дом по Адрес с оформлением результатов данных работ в виде Заключения, соответствующему по надлежащему качеству и исполнению требованиям Системы нормативных документов в строительстве и требованиям системы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, основанных на законодательстве Российской Федерации. Дата она была вынуждена направить ответчику претензию организации, оказывающей возмездные услуги, о ненадлежащем их исполнении, в которой перечислила нарушения (недостатки), допущенные специалистами ответчика при оформления документа - «Заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций» квартиры Номер (лит.А,АЗ,А7), Адрес и потребовала безвозмездно своими силами и средствами повторного выполнения работы (услуги) по оформлению данного Заключения с внесением в него изменений по устранению нарушений (недостатков), допущенных специалистами ответчика. Письмом от Дата Номер ответчик отказал ей в удовлетворении ее требования. При этом ответчик сообщил, что ее требования о внесении изменений в указанное заключение исполнить не представляется возможным, поскольку основные понятия по объекту (назначение, характеристики, площади и др.) основаны на материалах технической инвентаризации данной квартиры по состоянию на Дата в случае признания в установленном законом порядке технических ошибок, опечаток и т.п. в материалах технической инвентаризации объекта на дату обследования Дата г., Ответчик готов внести соответствующие изменения в текст заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры Адрес (лит. А,А3,А7). Дата она вновь была вынуждена направить ответчику претензию организации, оказывающей возмездные услуги, о ненадлежащем их исполнении, в которой перечислила нарушения (недостатки), допущенные специалистами ответчика при оформления документа - «Заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций» квартиры Номер (лит.А,A3,А7), Адрес и повторно безвозмездно своими силами и средствами повторного выполнения работы (услуги) по оформлению данного Заключения с внесением в него изменений по устранению нарушений (недостатков), допущенных специалистами ответчика. Письмом от Дата Номер ответчик повторно отказал ей в удовлетворении ее требования. При этом ответчик сообщил, что заключение подготовленное МУП «ОГСАГиТИ» и полученное ею на руки Дата по качеству в полном объёме соответствует требованиям, установленным договором, а также обычно предъявляемым к данному виду документов требованиям и пригодно для целей, для которых обычно используется; заключение в полной мере соответствует требованиям, установленным положениями действующего законодательства, заключение Номер по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры Адрес , было получено ею Дата года, дата её претензии - Дата года, то есть за пределами гарантийного срока (срока годности), установленного Законом «О защите прав потребителей». Считает, что специалисты ответчика превысили свои должностные полномочия в части установления внешнего вида и содержания документа, выдаваемого по итогам проведения работы: «Номер Инженерное обследование строительных конструкций объекта площадью до Данные изъяты на жилой дом по Адрес а также в части осуществления функции государственного контроля (надзора) за градостроительной деятельностью (реконструкцией части жилого здания, в результате которой были создан жилой пристрой - литера A3). В данный документ внесены нерегламентированные федеральными нормами и нормами субъекта Российской Федерации (Пензенской области) понятия, примечания, записи и отметки, в том числе: в абзаце 1 части 3 (лист 5) записи слов «самовольно возведенном» пристрое (лит.АЗ); в абзаце 3 части 3 (лист 5) запись слов «Пристрой (лит.АЗ) самовольно возведен» в Дата ; в абзаце 5 части 3 (лист 6) запись слов «Самовольная площадь - Данные изъяты в части 5 (лист 6) запись слов «Самовольная площадь - Данные изъяты в абзаце 2 части 6 (лист 7) запись слов «самовольно возведенного» пристроя (лит.A3); в абзаце 2 части 7 (лист 7) запись слов» самовольно возведенного» пристроя (лит.АЗ); запись понятия литера сокращенном виде (лит. АДЗД7), (лит.А), (лит.АЗ), (лит.А7) имеет двойное понятие: литер - буквенное обозначение в адресе какого-либо объекта, позволяющего быстрее его найти. Применяется после названия улицы и номера дома. Применение данного термина предполагает, что основное здание-литера А, жилая пристройка - литера A3 и кухня - литера А7 являются отдельно стоящими строениями, а также предполагает, что жилая пристройка -литера A3 и кухня -литера А7 являются еще и (вспомогательными сооружениями или частями жилого дома Номер самостоятельного назначения); литера - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации (Приложение Номер (обязательное) Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37); в часть 2 Заключения (лист 4) внесены записи с применением понятий «домовладение» и «хозстроения» (Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Приложение Номер (обязательное) Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37. На территории обособленного земельного участка по Адрес , расположено только основное жилое здание и отсутствуют обслуживающие его какие-либо «хозстроения»). Указанные нарушения (недостатки) противоречат требованиям п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, согласно которым исполнитель обязан оказать возмездную услугу, качество и надлежащее исполнение которой соответствует установленным, обязательным требованиям и правилам ее выполнения. По её мнению, действие специалистов Ответчика по внесению: в абзаце 1 части 3 (лист 5) записи слов «самовольно возведенном» пристрое (лит.АЗ); в абзаце 3 части 3 (лист 5) запись слов «Пристрой (лит.АЗ) самовольно возведен» в Дата ; абзаце 5 части 3 (лист 6) запись слов «Самовольная площадь - Данные изъяты в части 5 (лист 6) запись слов «Самовольная площадь - Данные изъяты в абзаце 2 части 6 (лист 7) запись слов «самовольно возведенного» пристроя (лит.АЗ); в абзаце 2 части 7 (лист 7) запись слов «самовольно возведенного» пристроя (лит.АЗ) являются незаконными действиями по установлению (выявлению) ими юридического факта наличия самовольной постройки (пристроя лит. А), противоречащими п.1 статьи 40 и п.2 статьи 54 Конституции РФ. В результате незаконных действий Общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР УГиА» ей были причинены физические и нравственные страдания, в том числе: поездки в общественном транспорте, многочисленные хождения по организациям, набор текста претензий и искового заявления на ПК, проведение юридических и технических консультаций, чувство нравственного унижения и т.д. Причиненный ей неправомерными действиями Ответчика моральный вред она оценивает в 16000 рублей.

Просит суд обязать ООО «ВЕКТОР УГиА» безвозмездно устранить нарушения (недостатки), допущенные его специалистами при составлении Заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры Номер (лит. А, АЗ, А7), Адрес , выданного Дата по итогам проведения работы «-Номер Инженерное обследование строительных конструкций объекта площадью до Данные изъяты на жилой дом по Адрес в том числе: произвести запись термина «литера» в полном объеме; заменить в части 2 Заключения понятие «домовладение»понятием«многоквартирный дом»; исключить слово «хозстроения» в части 2 Заключения; исключить слова «самовольно возведенном» в абзаце 1 части 3 после слов
«основного строения (литера А); исключить слово «самовольно» в абзаце 3 части 3 после слов «Пристрой (литера A3)»; исключить слова «Самовольная площадь – Данные изъяты в абзаце 5 части 3; исключить слова «Самовольная площадь – Данные изъяты в части 5; исключить слова «самовольно возведенного» после слов «Все основные несущие и ограждающие конструкции» в абзаце 2 части 6; исключить слова «самовольно возведенного» после слов «безопасная
эксплуатация» в абзаце 2 части 7; взыскать с ООО «ВЕКТОР УгиА»
компенсацию причиненного морального вреда в сумме 16000 руб., расходы на юридические и технические консультации в сумме 1199 руб. 87 коп., расходы на изготовление копии поэтажного плана с экспликацией из технического
паспорта на Дата в сумме 320 руб.; расходы на распечатку претензий, искового заявления и ксерокопирование копий документов, приложенных к претензиям и исковому заявлению в сумме 595руб.

В судебное заседание истец Зеленкова И.М. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Зеленков М.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Вдовин Р.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Зеленкова И.М. и Зеленков В.А. являются собственниками по Данные изъяты доли каждый в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью Данные изъяты по Адрес

Дата Зеленкова И.М. заключила с ООО «Вектор УгиА» договор Номер по которому исполнитель ООО «Вектор УгиА» взял на себя обязательство провести работы: «Номер Инженерное обследование строительных конструкций объекта площадью до Данные изъяты на жилой дом по Адрес Стоимость работ по договору составила 3388 руб. 04 коп.

В соответствии с договором ООО «Вектор УГиА» было составлено заключение от Дата по обследованию технического состояния строительных конструкций, квартиры Номер (лит. А, А3, А7) по Адрес

В пункте номер 7 (Выводы) указывается, что на основании выполненного обследования можно сделать вывод, что произведенные изменения при перепланировке помещений квартиры Номер (в лит. А) по Адрес не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и здания (лит. А) в целом. Безопасная эксплуатация перепланированных помещений квартиры Номер (в лит. А), безопасная эксплуатация самовольно возведенного пристроя (лит. А3) и самовольно переоборудованного пристроя (лит. А7) к квартире Адрес обеспечена.

Дата Зеленкова М.Н. обратилась в ООО «Вектор УГиА» с претензией, в которой просила в срок до Дата безвозмездно, повторно выполнить работы (услуги) по оформлению Заключения с внесением в него следующих изменений: произвести запись термина «литера» в полном объеме; в части 2 Заключения заменить понятие «домовладение» понятием «Блокированы жилой дом»; в части 2 Заключения исключить слово «хозстроения» ввиду их отсутствия на территории земельного участка, закрепленного за недвижимым имуществом квартирой Номер в части ««Содержание» (лист 3), в абзаце 1 части 3 (лист5), в части 5 (лист6) после слов «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вставить слова «на объект учета с»; в частях 3,6 и 7 Заключения применить понятие «Жилая пристройка (литера A3» вместо понятия «пристрой (литера A3)»; в частях 3,6 и 7 Заключения применить понятие «кухня (литера А7)»в место понятия «пристрой (литера А7)»; в абзаце 1 части 3 исключить после слов «основного строения (литера А) и в» слова «самовольно возведенном» и после слов «жилой пристройки (литера A3) и в» слово «самовольно переоборудованном»; в абзаце 2 части 3 ввести после слов «В данных жилых комнатах произведена» слово «самовольная»; в абзаце 3 части 3 исключить после слов «Пристройка (литераA3)» слово «самовольно» и ввести после слов «возведена в Дата » слова «помещения которой самовольно переустроены и перепланированы в Дата »; в абзаце 4 части 3 заменить после слов «кухня (литера А7) самовольно» слово «переоборудован» на слова «переустроена и перепланирована в Дата » и после слов «из холодной пристройки» внести слова «возведенной в Дата » (основание - выкопировка поэтажного плана на жилой дом от Дата г.); в абзаце 5 части 3 заменить слова «Самовольная площадь - Данные изъяты» на слова «Площадь переустроенных и перепланированных помещений - Данные изъяты»; в части 5 заменить слова «Самовольная площадь - Данные изъяты» на слова «Площадь переустроенных и перепланированных помещений - Данные изъяты»; в абзац 1 части 6 после слов «по Адрес , после произведенной» вставить слово «самовольно»; в абзац 1 части 7 после слов «произведенные изменения при» вставить «самовольной»; в абзац 2 части 6 после слов «Все основные несущие и ограждающие конструкции» исключить слова «самовольно возведенного» и после слов «жилого пристроя (литера A3)» слова «самовольно переоборудованного»; в абзац 2 части 7 после слов «безопасная эксплуатация» исключить слова«самовольно возведенного» и после слов «жилой пристройки (литераA3)» слова «самовольно переоборудованного».

Дата ООО «Вектор УГиА» в адрес Зеленковой И.М. направило сообщение, в котором указывалось, что заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры Адрес , 7 (лит.А,АЗ,А7) подготовлено специалистами их организации в том числе на основании представленного Зеленковой И.М. пакета документов.

Требования Зеленковой И.М. о внесении изменений в указанное заключение (заменить понятия: «домовладение» на «блокированный жилой дом», «самовольно возведенное» на «самовольно переоборудованное», требования в части площади объекта и т.д.) исполнить не представляется возможным, поскольку основные понятия по объекту (назначение, характеристики, площади и др.) основаны на материалах технической инвентаризации данной квартиры по состоянию на Дата инвентарный Номер . В случае признания в установленном законом порядке технических ошибок, опечаток и т.п. в материалах технической инвентаризации объекта на дату обследования Дата их организация готова внести соответствующие изменения в тест заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры Адрес (лит.А,АЗ.А7).

Также установлено, что Зеленкова И.М. обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с иском к ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о понуждении к устранению недостатков выполненной работы.

Зеленкова И.М. просила суд обязать Пензенское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» безвозмездно устранить недостатки в работе по изготовлению технического паспорта с обследованием жилого помещения (квартиры), расположенного по Адрес составленного по состоянию на Дата г., в том числе: Вписать на титульном листе в наименовании технического паспорта слова «жилого помещения» с заключением слова «квартиры» в скобки; Изменить запись размера наружной стены кухни (помещение Номер ) с записи размера «3,60» на запись размера «3,55»; Исключить оттиск штампа неизвестного происхождения «На возведение построек лит.А3,А7 разрешение не предъявлено» на поэтажном плане в техническом паспорте; Изменить в экспликации площадей квартиры в графе «Назначение помещения» по строке Номер и Номер слово «жилое» на понятие «жилая комната»; Изменить в экспликации площадей квартиры в графе «Назначение помещения» по строке Номер понятие «коридор» на понятие « прихожая»; Исключить в экспликации площадей квартиры в графе «Самовольно переоборудовано» записи размеров площадей помещений по строкам Номер (столовая) - Данные изъяты Номер (санузел) - Данные изъяты Номер (прихожая) - Данные изъяты Номер (кухня) - Данные изъяты и по строке «Всего по квартире» - Данные изъяты

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата исковые требования удовлетворены частично, постановлено, обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение изменить в техническом паспорте на квартиру, расположенную по Адрес , запись размера наружной стены кухни (помещение № 6) с «3,60» на «3,55».

Дата Зеленкова М.Н. вновь обратилась в ООО «Вектор УГиА» с претензией в которой перечислила нарушения (недостатки), допущенные специалистами ООО «Вектор УГиА» при оформления «Заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций» квартиры Номер (лит.А,A3,А7), Адрес и повторно просила безвозмездно своими силами и средствами выполнить работы (услуги) по оформлению данного Заключения с внесением в него изменений по устранению нарушений (недостатков), допущенных специалистами ответчика.

Дата ООО «Вектор УГиА» в адрес Зеленковой И.М. направило сообщение, в котором указывалось, что Заключение, подготовленное МУП «ОГСАГиТИ» и полученное на руки Зеленковой И.М. Дата года, по качеству в полном объеме соответствует требованиям, установленным договором, а также обычно предъявляемым к данному виду документов требованиям и пригодно для целей, для которых обычно используется. Кроме того, данное Заключение в полной мере соответствует требованиям, установленным положениями действующего законодательства. Также отметили, что в соответствии с положениями статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. Заключение Номер по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры Адрес , было получено Зеленковой И.М. Дата , дата претензии – Дата , то есть за пределами гарантийного срока (срока годности), установленного Законом «О защите прав потребителей».

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также копиями документом, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ответчик подготовил заключение от Дата по обследованию технического состояния строительных конструкций, квартиры Номер (лит. А, А3, А7) по Адрес на основании представленных истцом документов, в том числе, технического паспорта технического паспорта Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентарный Номер по состоянию на Дата на квартиру Адрес свидетельств о государственной регистрации права от Дата

Указанные, по мнению истца, недостатки имелись в техническом паспорте, предоставленном ответчику, на основании которого выносилось заключение, следовательно заключение ответчика соответствует требованиям закона и договора, в связи с чем, требования истца необоснованны.

При этом суд учитывает, что истец фактически оспаривает факт самовольной постройки, следовательно, он избрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку, ООО «Вектор УГиА» не решает вопросы по самовольным постройкам.

Кроме того, требования истца о понуждении ответчика к записи в заключении термина «литера» в полном объеме, замене понятия домовладение понятием многоквартирный дом, исключения слова «хозстроения», исключении слов самовольно возведенном, самовольно, самовольная площадь, не приведет к восстановлению прав истца.

В связи с этим, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что иск Зеленковой И.М. к ООО «Вектор УГиА» о понуждении к безвозмездному устранению допущенных нарушений (недостатков) и взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зеленковой И.М. к ООО «Вектор УГиА» о понуждении к безвозмездному устранению допущенных нарушений (недостатков) и взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца, начиная с 10 ноября 2013 года.

Судья: