Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Степановой И.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества «Афина-Паллада» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании прекратившими право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, признание права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска указано, что ЗАО «Афина-Паллада» владеет на праве общей долевой собственности домовладением, состоящим из трех жилых домов (лит. А,А1,А2; лит. Б; лит. Ж,Ж1,Ж2), находящиеся по адресу: Адрес, собственниками которого по данным БТИ Адрес являлись: ФИО9, владела 21/100 доли; Ч.П.Ф., владела 14/100 доли; А.В.В. владел 17/100 доли (в дальнейшем доля перешла к ФИО11), А.В.В., владел 15/100 доли (в дальнейшем доля перешла к ФИО8), А.И.В. владел 10/100 доли (в дальнейшем доля перешла к ФИО7), Ш.В.В. владела 14/100 доли (в дальнейшем доля перешла к ФИО4, ФИО3, ФИО2), ФИО6 владел 9/100 доли.

В дальнейшем с указанными лицами были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, на основании которых они передали свои доли истцу, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес выданы три свидетельства о государственной регистрации права: № от Дата г., № от Дата г., № от Дата Однако, в свидетельствах о государственной регистрации права, несмотря на то, что у всех собственников их доли были выкуплены, указана общая долевая собственность, с долей в праве 233/300, также стоит отметка о том, что других участников общей долевой собственности согласно записям ЕГРП с ним не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Каждый из участников общей долевой собственности распорядился своей долей в праве общей долевой собственности, передав её ЗАО «Афина-Паллада».

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ЗАО «Афина-Паллада» на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Признать за ЗАО «Афина-Паллада» право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений против иска не представили.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует заключения МУП «БТИ Адрес» от Дата г., на земельном участке по адресу: Адрес расположены 3 жилых бревенчатых дома (лит. А,Б,Ж по ген. плану), общей площадью 239,2 кв.м., в том числе жилой 170,6 кв.м., принадлежащие:

ФИО9 21/100 доли на основании договора купли-продажи от Дата г.;

Ч.П.Ф. 14/100 на основании договора дарения от Дата г.;

А.Г.К. 17/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство от Дата г.;

А.В.В. 15/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство от Дата г.;

А.И.В. 10/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство от Дата г.;

Ш.В.В. 14/100 доли на основании договора купли-продажи от Дата г.;

ФИО6 9/100 доли на основании договора купли-продажи от Дата г.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО12 в интересах несовершеннолетней ФИО5 удовлетворены. Сохранен в переустроенном виде жилой дом (лит. Ж) общей площадью 118,7 кв.м., жилой 80, 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес. Выделено ФИО5 в натуре 17/100 доли общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77, 3 кв.м., жилой 57, 30 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес, жилой дом общей площадью 43, 2 кв.м., жилой 32, 60 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес, жилой дом общей площадью 118, 7 кв.м., жилой 80, 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес в виде части жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер № состоящей из террасы (лит. Ж1) площадью 4,4кв.м., холодного пристроя (лит. ж) площадью 2,2 кв.м., кухни (лит. Ж 2, № на плане 1) площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты (лит. Ж2, № на плане 2) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (лит. Ж, № на плане 3) площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты(лит.Ж, № на плане 4) площадью 10,5 кв.м. Признано за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу Адрес, кадастровый номер №, состоящую из террасы (лит. Ж1) площадью 4,4 кв.м., холодного пристроя (лит. ж) площадью 2,2 кв.м., кухни (лит. Ж2, № на плане 1) площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты (лит. Ж2, № на плане 2) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (лит. Ж, № на плане 3) площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты (лит.Ж, № на плане 4) площадью 10,5 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата г., исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены. Признано за ФИО3 право собственности на долю в размере 14/300 жилого помещения по адресу: Адрес, общей площадью 239,2 кв.м., в том числе жилой 170,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1423 кв.м. Признано за ФИО2 право собственности на долю в размере 14/300 жилого помещения по адресу: Адрес, общей площадью 239,2 кв.м., в том числе жилой 170,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1423 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата г., исковые требования ФИО8 удовлетворены. Признан ФИО8 принявшим наследство, отрывшееся после смерти отца А.В.В., умершего 11.11.1986, в виде 1/15 доли домовладения, расположенного по адресу Адрес, общей площадью 239,2 кв.м., в том числе жилой – 170,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1423 кв.м. Признано за ФИО8 право собственности на наследственную долю в размере 1/15 доли домовладения, расположенного по адресу Адрес, общей площадью 239,2 кв.м., в том числе жилой – 170,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1423 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата г., исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании принявшим наследство, признании права собственности удовлетворены. Признан ФИО7 принявшим наследство, открывшееся после смерти его отца А.И.В., 26.07.1999, виде 10/100 доли домовладения, находящегося в Адрес, Провиантская, 18, общей площадью 239,2 кв.м., в т.ч. жилая – 170,6 кв.м., состоящего из трех одноэтажных бревенчатых жилых домов: лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3» - общая площадь – 77,3 кв.м., в т.ч. жилая 57,3 кв.м.; лит «Б, б, б1» - общая площадь 43,2 кв.м., в т.ч. жилая – 32,6 кв.м.; лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж,ж1,ж2,ж3,ж4,ж5» - общая площадь 118,7 кв.м., в т.ч. жилая – 80,7 кв.м. Признано за ФИО7 право собственности на 10/100 доли домовладения, находящегося в Адрес общей площадью 239,2 кв.м., в т.ч. жилая – 170,6 кв.м., состоящего из трех одноэтажных бревенчатых жилых домов: лит. «А,А1,А2,а,а1,а2,а3» - общая площадь – 77,3 кв.м., в т.ч. жилая 57,3 кв.м.; лит «Б, б, б1» - общая площадь 43,2 кв.м., в т.ч. жилая – 32,6 кв.м.; лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж,ж1,ж2,ж3,ж4,ж5» - общая площадь 118,7 кв.м., в т.ч. жилая – 80,7 кв.м.

Судом установлено, что Дата между ФИО4 в лице представителя Щ.А.Б. и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи № согласно которого, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 14/300 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

п. 1.1.2 14/300 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., инв. № 4470, лит. Ж, Ж1, Ж2, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер №;

п. 1.1.3 14/300 доли в праве общей долевой жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., инв. № 4470, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Адрес, №.

Согласно п. 1.4 договора продавец гарантирует, что будет снят с регистрационного учета по адресу нахождения помещения в срок до Дата г.

В соответствии с п. 2.1 общая стоимость помещения составляет ........ руб. при этом стоимости доли указанной в п. 1.1.1, составляет ........ руб., п. 1.1.2 составляет ........ руб., п. 1.1.3, составляет ........ руб.

Обязательства покупателя по оплате стоимости помещения на момент подписания настоящего договора выполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.1 договора передача помещения и его принятие покупателем осуществляется после полной оплаты покупателем стоимости помещения по настоящему договору.

Дата между ФИО7 в лице Р.Н.А. и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 10/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

п. 1.1.2 10/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., инв. № 4470, лит. Ж, Ж1, Ж2, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер №;

п. 1.1.3 10/100 доли в праве общей долевой жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., инв. № 4470, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Адрес, №.

Дата между ФИО6 и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 9/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

п. 1.1.2 9/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., инв. № 4470, лит. Ж, Ж1, Ж2, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер №;

п. 1.1.3 9/100 доли в праве общей долевой жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., инв. № 4470, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Адрес, №.

Дата между ФИО10 и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 13/40 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

п. 1.1.2 13/40 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., инв. № 4470, лит. Ж, Ж1, Ж2, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер №;

п. 1.1.3 13/40 доли в праве общей долевой жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., инв. № 4470, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Адрес, №.

Дата между ФИО9 и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 21/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

п. 1.1.2 21/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., инв. № 4470, лит. Ж, Ж1, Ж2, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер №;

п. 1.1.3 21/100 доли в праве общей долевой жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., инв. № 4470, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Адрес, №.

Дата между ФИО3 и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 14/300 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

Дата между ФИО2 и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи № 27, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 14/300 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

Дата между ФИО5 и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 65,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4 на ПП 1 этажа, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №

В соответствии с п. 2.1 стоимость помещения составляет ........ руб.

Дата между ФИО8 и ЗАО «Афина-Паллада» в лице генерального директора К.Ю.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность: п. 1.1.1 1/15 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер: №;

п. 1.1.2 1/15 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., инв. № 4470, лит. Ж, Ж1, Ж2, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер №;

п. 1.1.3 1/15 доли в праве общей долевой жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., инв. № 4470, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Адрес, №.

Все вышеуказанные договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес, о чем свидетельствует выданные свидетельства о праве № от Дата г., № от Дата г., № от Дата согласно которым ЗАО «Афина-Паллада» является участником общей долевой собственности, доля в праве 233/300 жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., инв. № 4470, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Адрес на основании договоров купли-продажи от Дата №, от Дата №, от Дата № №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №; участником общей долевой собственности, доля в праве 233/300 жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., инв. № 4470, лит. Ж, Ж1, Ж2, расположенного по адресу: Адрес на основании договоров купли-продажи от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №; участником общей долевой собственности, доля в праве 233/300 жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., инв. № 4470, лит. Б, расположенного по адресу: Адрес на основании договоров купли-продажи от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата № №, от Дата №. Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что данные объекты недвижимости были приобретены истцом на законных основаниях. При этом условия заключенных договоров купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 253 ГКРФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиками, что каждый из участников общей долевой собственности распорядился своей долей в праве общей долевой собственности, передав ее ЗАО «Афина-Паллада».

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении права общей долевой собственности Закрытого акционерного общества «Афина-Паллада» на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., расположенный по адресу: Адрес подлежит удовлетворению.

Исходя из этого требование о признании права собственности истца на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., расположенный по адресу: Адрес возникло у ЗАО «Афина-Паллада» из договоров купли-продажи, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Афина-Паллада» удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Закрытого акционерного общества «Афина-Паллада» на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Афина-Паллада» право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,2 кв.м., расположенный по адресу: Адрес

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко

........