Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении дела в качестве третьего лица было привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № В июне 2019 истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. К заявлению был приложен межевой план, содержащий сведений о координатах границ земельного участка. При этом, ранее соответствующие координаты уже были определены, однако актуальная система координат не позволяла достоверно установить местоположение земельного участка, что вынудило истца подготовить межевой план и обратиться со стандартным заявлением в Росреестр. Дата ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечение границ её участка границ населённого пункта <адрес>. Решение о приостановлении было обжаловано в апелляционную комиссию, и отклонено. Однако особое мнение высказала член комиссии ФИО4, полагавшая, что имеется реестровая ошибка при установлении границ населённого пункта Ганино. Исправить межевой план невозможно, так как это приведёт к исключению части земельного участка из состава земель населённого пункта. Исправление границ населённого пункта может быть выполнено лишь путём исправления реестровой ошибки.

Истец просила признать установленными местоположение границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Поиск-П»; определить границ <адрес> совпадающими с границами земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН и публичную кадастровую карту; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

При рассмотрении дела представитель истца увеличил исковые требования и просил обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №; признать незаконными действия администрации МО «<адрес>» <адрес>, связанные с внесением в ГКН сведений о границах <адрес>, не учитывающих границы входящего в <адрес> земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в отношении границ <адрес>, пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 79-81).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, действующая по доверенности, иск не признала.

Представители администрации МО «<адрес>» <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» <адрес>, администрации МО «Рощинское городское поселение» <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» направил возражения, в которых просил отказать в иске.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, непосредственно исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от Дата (л.д. 42-48). Земельный участок расположен в <адрес>.

В декабре 2004 года границы земельного участка были определены и внесены в государственный кадастр недвижимости в действующей на тот момент системе координат, что следует из межевого плана ООО «Поиск-П» (л.д. 94-110).

Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» <адрес>№ от Дата (л.д. 118).

В целях уточнения местоположения границы земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, подготовившему межевой план. Однако, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, истец получила отказ в учёте изменений объекта недвижимости, так как граница её участка пересекает границу населённого пункта <адрес>.

Граница населённого пункта <адрес> внесена в единый государственный кадастр недвижимости Дата на основании карты плана от Дата (как указано в отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Приказом Минэкономразвития России от Дата N 650 утверждены формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории.

Частью 1 приложения 3 указанного приказа установлено, что координаты характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий или зон с особыми условиями использования территории (далее - граница) определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости наиболее крупного масштаба, созданной на территорию кадастрового квартала, в котором расположена граница.

Согласно статье 6 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" картографической основой единого государственного реестра недвижимости является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Суд приходит к выводу, что при подготовке карты (плана) населённого пункта <адрес> на материалах топографической съемки масштаба № участок истца не мог быть выражен в масштабе карты, ввиду незначительных линейных размеров контура. А потому не был учтён кадастровым инженером, готовившим карту. Кроме этого, учитывая, что в 2017 году была установлена система координат МСК-47 (в соответствии с приказом Минэкономразвития России от Дата№ «Об утверждении порядка установления местных систем координат», приказом Роснедвижимости от Дата № П/-137 «Об утверждении Положениях о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации», в целях обеспечения ведения ЕГРН, землеустройства и мониторинга земель, приказом Управления «Об использовании местной системы координат МСК-47 на территории Ленинградского кадастрового округа») участок истца не был отображён на публичной кадастровой карте, так как его границы были определены в системе координат МСК-63. Однако, данное обстоятельство не может умалять право истца на включение его участка в границы <адрес>, где он фактически и располагается с 2004 года.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что определение границ <адрес> без учёта земельного участка ФИО3 является реестровой ошибкой и подлежит исправлению путём внесения изменений в координаты границ населённого пункта.

Таким образом, требование об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

При этом ошибочность границ <адрес> невозможно установить без установления границ земельного участка истца, в связи с чем суд полагает обоснованным и требование об установлении границ земельного участка.

определить границ <адрес> совпадающими с границами земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН и публичную кадастровую карту; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Вместе с тем требования об обязании Управление Росреестра по <адрес> восстановить кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №; признании незаконными действий администрации МО «<адрес>» <адрес>, связанных с внесением в ГКН сведений о границах <адрес>, не учитывающих границы входящего в <адрес> земельного участка с кадастровым номером № суд удовлетворить не может, так как они лишены правового обоснования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать установленными границы земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7Дата в координатах:

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку путём исправления границ населённого пункта <адрес> в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № и установления границы <адрес> по внешней линии границы земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в пользу ФИО3 государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья:

УИД 47RS0№-91

Подлинный документ подшит в деле №, находящемся в производстве Выборгского городского суда <адрес>.

Судья Ю.В. Красоткина

Секретарь