Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, к ФИО2, о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о взыскании стоимости услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74400 рублей, неустойку в размере 58776 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2511 рублей 77 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 3700 рублей, расходов на представителя в размере 25000 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, заключен агентский договор (с покупателем) №, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязанность совершать юридические и фактические действия по подбору объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала и характеристикам, указанным в п.1.2 настоящего договора, а также иные действий, предусмотренные настоящим договором. Объект недвижимости – <данные изъяты> квартира <адрес>, предварительная покупная стоимость объекта – 2 500 000 руб. За оказанные услуги ФИО2, оплачивает истцу 3% от фактической стоимости приобретаемого объекта, информация о котором была предоставлена агентом, но не менее 50000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написана расписка о том, что он обязуется выплатить истцу комиссионное вознаграждение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74400 руб., конечный срок оплаты ДД.ММ.ГГГГФИО2, приобретена квартира <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН №. В добровольном порядке выплатить оговоренную сторонами сумму ответчика отказался. Пунктом 5.1 договора в случае несвоевременной оплаты ответчиком услуг истца, ответчика обязуется оплатить неустойку (пеню) в размере 0,5% за каждый день от суммы, указанной в п.4.1 договора. За период с 16.10.2018 г. по 25.03.2019 г. размер неустойки составил 58776 руб. Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 2511 руб. 77 коп. Для защиты нарушенного права истец был вынужден обратиться за оказанием юридической помощью, расходы поставили 25000 руб. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как истцом не доказан факт исполнения условий договора, не представлен акт выполненных работ агента.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о то, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, заключен агентский договор (с покупателем) №.

Согласно п.1.1 договора принципал поручает, а агент принимает на себя обязанность совершать юридические и фактические действия по подбору объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала и характеристикам, указанным в п.1.2 настоящего договора, а также иные действий, предусмотренные настоящим договором.

Объект недвижимости – <данные изъяты> квартира <адрес> (п.1.2), предварительная покупная стоимость объекта – <данные изъяты> руб. (п.1.3).

Стороны определении, что за оказанные услуги ФИО2, оплачивает истцу 3% от фактической стоимости приобретаемого объекта, информация о котором была предоставлена агентом, но не менее 50000 руб.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 2 си. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами в предусмотренной законом форме были согласованы существенные условия договора возмездного оказания услуг, что является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ИП ФИО1 – ФИО7 и ФИО2, был подписан Акт осмотра объекта: <адрес> (приложение к агентскому договору (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГФИО2, собственноручно написана расписка о том, что она обязуется выплатить комиссионное вознаграждение ИП ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3% от стоимости объекта <данные изъяты> руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ в случае, если сделка состоится.

ФИО2, не опровергнуто написание данной расписки, однако указано, что данная расписка была написана по иному договору, однако доказательств суду в обоснование своих доводов не представила, поскольку в тексте расписки указан номер договора 180 и число ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует заключенному между ИП ФИО1 и ФИО2, агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3 договора в случае фактического или (и) юридического оформления (дарения, купля-продажа, мена, задаток, расписка, предварительный договор и т.д.) либо в результате иной формы приобретения принципалом (его супругом, родственниками супруга, родственниками принципала) объекта недвижимости, который был указан (рекомендован) агентом принципалу, последний не освобождается от полной оплаты услуг агента, т.е. суммы указанной в п.4.1 настоящего договора.

ФИО2, не отрицала приобретение квартиры <адрес>.

Факт приобретения в собственность ФИО2, указанной квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ФИО2, нарушены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.1 договора в случае несвоевременной оплаты ответчиком услуг истца, ответчика обязуется оплатить неустойку (пеню) в размере 0,5% за каждый день от суммы, указанной в п.4.1 договора.

За период с 16.10.2018 г. по 25.03.2019 г. размер неустойки составил 58776 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо с требованием возместить причитающееся вознаграждение и неустойку по договору.

Однако ответчиком требования истца в добровольном порядке выполнены не были, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ФИО2, пользу истца подлежит взысканию вознаграждение в размере 74400 рублей и неустойка по договору в размере 58776 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 г. по 25.03.2019 г. размере 2511 рублей 77 коп. и полагает их взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанных истцу услуг, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3700 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, к ФИО2, о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН <***>, ГРНИП 316231100054839) денежные средства по агентскому договору (с покупателем) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 400 (семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, неустойку по договору в размере 58 776 (пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 511 (две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 77 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3700 (три тысячи семьсот) рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: