Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора г. Копейска в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к Администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Весютову А.Б,, Евтухову А.С., Тарасову Е.М., Стеканову Ю.В., ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» о признании недействительными постановлений администрации Копейского городского округа, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельных участков, признании недействительными сделок купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации, неопределенного круга лиц к Администрации КГО, Управлению по имуществу и земельным отношениям КГО, Весютову А.Б., Евтухову А.С., Тарасову Е.М., Стеканову Ю.В., ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» (с учетом уточнения) просил признать недействительными следующие постановления администрации Копейского городского округа:

от ДАТАНОМЕР о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР;

от ДАТАНОМЕР об утверждении схемы расположения участка;

от ДАТАНОМЕР (о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР);

признать недействительными сделками в силу их ничтожности первичные договоры купли-продажи между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Весютовым А.Б., Евтуховым А.С., Тарасовым Е.М. земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (от ДАТАНОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТАНОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТАНОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТАНОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТАНОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТАНОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР зем.), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, б/н), НОМЕР (от ДАТА, б/н), а также все последующие сделки с этими земельными участками:

договор от ДАТА между Весютовым А.Б. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Стекановым Ю.В. и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» ИНН НОМЕР купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С.и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи земельного участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Весютовым А.Б.и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Весютовым А.Б.и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Весютовым и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Весютовым А.Б. Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Тарасовым Е.М.и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор отДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Стекановым Ю.В.и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома ;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между Стекановым Ю.В.и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Стекановым Ю.В. и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Стекановым Ю.В. и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между Весютовым А.Б. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Весютовым А.Б. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав отсутствующим право собственности Стеканова Ю.В на земельные участки с кадастровыми номерами: НОМЕР;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав отсутствующим право собственности ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР, на земельные участки с номерами НОМЕР;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР), НОМЕР (от ДАТА, НОМЕР);

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете в отношении следующих объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР и объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами НОМЕР(л.д. НОМЕР).

В обоснование исковых требований указано, что проверкой, проведенной органами прокуратуры, выявлены нарушения земельного законодательства при формировании земельных участков, расположенных на территории, ограниченной АДРЕС, и приобретении на них вещных прав.

Администрацией Копейского городского округа на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ ДАТА вынесено постановление НОМЕР о преобразовании земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР путем выдела из него земельных участков с одновременным утверждением схем расположения этих участков, в целях эксплуатации якобы расположенных на них индивидуальных жилых домов по адресам: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

Администрацией Копейского городского округа на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ ДАТА также вынесено постановление НОМЕР о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем выдела из него участков с одновременным утверждением схем расположения этих участков, в целях эксплуатации якобы расположенных на них индивидуальных жилых домов по адресам: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

Администрацией Копейского городского округа на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ ДАТА вынесено постановление НОМЕР о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем выдела из него участков с одновременным утверждением схем расположения этих участков, в целях эксплуатации якобы расположенных на них индивидуальных жилых домов по адресам: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

Администрацией Копейского городского округа на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ ДАТА вынесено постановление НОМЕР о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем выдела из него земельного участка с одновременным утверждением схемы расположения этого участка, в целях эксплуатации якобы расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

Администрацией Копейского городского округа ДАТА также вынесено постановление НОМЕР об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. под якобы расположенным индивидуальным жилым домом, для его эксплуатации.

Администрацией Копейского городского округа ДАТА также вынесено постановление НОМЕР об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в границах исторически сложившейся застройки под якобы расположенным индивидуальным жилым домом, возведенным до ДАТА года, для его эксплуатации.

Администрацией Копейского городского округа ДАТА также вынесено постановление НОМЕР об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в границах исторически сложившейся застройки под якобы расположенным индивидуальным жилым домом, возведенным до 2005 года, для его эксплуатации.

На основании вышеуказанных правовых актов администрации Копейского городского округа на территории, ограниченной АДРЕС сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС).

Впоследствии участок НОМЕР (АДРЕС) разделен на два с аналогичным адресом и номерами НОМЕР.

Кроме того, на кадастровый учет поставлено недвижимое имущество (объекты капитального строительства) по вышеуказанным адресам с присвоением кадастровых номеров: НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС), НОМЕР (АДРЕС); НОМЕР (АДРЕС).

Органами прокуратуры с привлечением специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры области ДАТА произведен осмотр территории, ограниченной АДРЕС, а также объектов, расположенных в ее пределах (кадастровый квартал НОМЕР). При этом осуществлялось координирование объектов и земельных участков с привязкой их к местности и сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).

По итогам осмотра и дополнительно истребованных сведений и документов, опросов свидетелей достоверно установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, сформированных для эксплуатации жилых домов по адресам: АДРЕС, не соответствует реальному расположению данных домов на местности, существовавшему более 15 лет.

Объекты с кадастровыми номерами: НОМЕР не могли быть признаны объектами капитального строительства в силу своих конструктивных особенностей.

Таким образом, в нарушение императивных норм ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), земельные участки сформированы и предоставлены по договорам купли-продажи не для эксплуатации жилых домов с указанными адресами, а в иных местах, что противоречит самой цели выделения участков по льготной стоимости (трехкратный размер ставки земельного налога до 01.03.2015 и 30 % от кадастровой стоимости участков с 01.03.2015). Более того, учитывая, что фактически жилые дома на сформированных земельных участках отсутствовали, их покупатели не имели исключительного права на их приобретение.

При проведении проверки прокуратурой установлено, что на территории улиц АДРЕС, располагались временные некапитальные постройки, представляющая собой деревянный каркас, обшитый листовым материалом (ориентированно-стружечная плита – далее ОСП-плита) толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует, каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании, наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Дверь в дверном проеме отсутствует. Покрытие пола также выполнено из ОСП-плит, ряд из которых сломан. В отверстиях в полу отчетливо обозревается толщина пола – 10 мм., а также поверхность земли. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены. По мнению специалиста государственного строительного надзора, постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют. На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира, который не соответствует фактическому адресу расположенных ранее на данных территориях жилых домов, соответственно местоположение границ земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет с указанными адресами не совпадает с местоположением жилого дома, действительно располагавшегося по спорному адресу.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями из технической документации на домовладения с аналогичными адресами, полученные из органов технической инвентаризации, сведениями содержащимися в выкопировки из геодезической съемки рассматриваемой территории по состоянию на ДАТА год, подтверждающих сложившееся расположение АДРЕС, а также расположение на них домовладений и участков для их эксплуатации, документами полученными из государственного фонда данных и федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, также сведениями из Госкорпорации «Роскосмос», подтверждающих возведение временных построек только в 2015 году, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями жителей проживающих на указанных территориях Бозовым В.Н., Важениной Н.В., Косенковой Г.В., Сухарниковой Е.И., Хамченко Т.В., также расположение жилых домов, существовавших ранее на указанной территории подтверждается поопорной схемой электроснабжения и документами по присоединению домов к энергоснабжению.

Соответственно, выделение вышеуказанных земельных участков для эксплуатации жилых домов, никогда в указанных местах в действительности не располагавшихся, является прямым нарушением норм статьи 36 Земельного кодекса РФ, ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Более того, собранными в ходе проверки доказательствами установлено, что временные постройки (указаны на плане под номерами 5, 6, 11, 12, 13, 14, 21, 27, 28, 29, 30, 31) не могут быть признаны недвижимыми вещами и, следовательно, не могли предоставить возведшему их лицу исключительное право на эксплуатацию земельных участков под ними.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В этой связи издание администрацией Копейского городского округа постановлений от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, от ДАТАНОМЕР, направленных на формирование земельных участков для эксплуатации фактически отсутствующих в данных местах жилых домов, под недавно возведенными временными постройками, необходимо признать незаконным.

В связи с признанием вышеуказанных постановлений незаконными, следует признать незаконным и само формирование земельных участков под временными постройками, а не под действительно существовавшими объектами недвижимости, внесение в ГКН сведений о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ споры, возникающие из гражданских, земельных и иных правоотношений, рассматривают и разрешают суды.

Из статьи 64 Земельного кодекса РФ следует, что земельные споры разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» года зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Предъявлением настоящего искового заявления осуществляется защита интересов Российской Федерации как гаранта достоверности сведений в государственных реестрах информации, в том числе в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение императивной процедуры предоставления участков нарушает права неопределенного круга лиц на их выкуп на конкурсных началах (путем проведения торгов) в случае появления конкурентных заявок.

Выбытие земельных участков из ведения муниципального образования повлекло невозможность предоставления этих участков неопределенному кругу лиц – гражданам для индивидуального жилищного строительства, а также субъектам предпринимательской деятельности.

Кроме того, нарушены интересы Российской Федерации и общества на верховенство федерального законодательства и единство правового пространства. Соответствие актов органов местного самоуправления и их должностных лиц положениям Конституции Российской Федерации, федеральным законам обеспечивает согласованность, органическую связь и взаимодействие правовых актов. Создана незаконная практика предоставления земельных участков для строительства, тем самым возникли предпосылки для незаконной предпринимательской деятельности.

Администрация Копейского городского округа распорядилась спорными земельными участками на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку государственная собственность на них не была разграничена. Вместе с тем, в случае удовлетворения исковых требований и погашения прав на участки, исключения сведений о них из ГКН, Российская Федерация будет вправе зарегистрировать право федеральной собственности на эту территорию и распорядиться ею самостоятельно.

Сделки заключены с нарушением приведенных норм права, посягают на публичные интересы, а также права третьих лиц на заключение договоров в отношении спорных земельных участков, в связи с чем в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ являются недействительными (ничтожными).

В соответствии с нормами статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу особенностей правового статуса земель, находящихся в публичной собственности, договор в отношении такого земельного участка имеет сложный юридический состав, включающий акт уполномоченного органа местного самоуправления (постановление, распоряжение администрации) и соглашение сторон (договор аренды, купли-продажи), заключенное на основании этого акта

Принятие уполномоченным органом местного самоуправления соответствующего акта предшествует заключению договора купли-продажи и является необходимым условием для возникновения правоотношений. Соответственно, при оспаривании сделки между продавцом и покупателем земельного участка обязательно исследование всех юридических фактов, приведших в своей совокупности к заключению договора.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, возвращение земельных участков в ведение муниципального образования «Копейский городской округ» невозможно без аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что формирование земельных участков под временными постройками, а не под действительно существовавшими объектами недвижимости, внесение в ГКН сведений о границах этих участков являлось незаконным, следует признать недействительными сделками в силу их ничтожности первичные договоры купли-продажи земельных участков между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Весютовым А.Б., Евтуховым А.С., Тарасовым Е.М., а также все последующие сделки с этими участками. Недействительные сделки не влекут юридических последствий за исключением последствий их ничтожности (л.д. НОМЕР исковое заявление).

Помощник прокурора Хабибуллин М.Р. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям указанным в уточненом исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации КГО, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Кем Ю.В. с исковыми требованиями согласна в части требований предъявленных к ним, суду пояснила, что администрацией КГО издано постановление НОМЕР от ДАТА, которым в порядке самоконтроля и на основании представления прокурора об отмене постановлений НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА о преобразовании земельных участков, НОМЕР от ДАТАНОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА об утверждении схем расположения земельных участков, НОМЕР-п от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА о предоставлении в собственность земельных участков.

Представитель ответчика Стеканова Ю.В. - Котлецова Т.И. против удовлетворения исковых требований возражала, считает, что исковые требования прокурора не направлены на восстановление законных прав и интересов администрации, так как целью, является восстановление земельных участков в границах с кадастровыми номерами НОМЕР, тогда как при формировании администрацией указанных земельных участков не с целевым использованием комплексная застройка многоквартирными жилыми домами, не учитывалось, что на территории находились индивидуальные жилые дома, объекты недвижимости принадлежащие гражданам. Применение такого последствия недействительности сделки, как признание отсутствующим права собственности к данным правоотношениям не применимо, так как в законе, постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, указаны случаи, когда право может быть признано отсутствующим. Кроме того, из иска непонятно, какие права неопределенного круга лиц нарушены, чьи интересы защищает прокурор. Учитывая, что администрация исковые требования признает, считает, что иск направлен на защиту интересов администрации КГО, которые являются ответчиками по указанному делу или защиту иных застройщиков, привлеченных к участию в данном гражданском дела в лице директора ООО «АФОН» Смирнова И.Н.

Представитель ответчиков Евтухова А.С., Весютова А.Б., Тарасова Е.М. - Шишменцев В.В. с исковыми требованиями не согласен, считает, что необходимо определить в каком состоянии были дома, когда издавались постановления, просит применить срок исковой давности, к требованиям о признании постановлений недействительными - трехмесячный срок для обращения в суд, к требованиям о признании сделок недействительными годичный срок, как к оспоримым сделкам. Считает, что жилые дома находились на момент формирования участков, по указанным адресам, так как это подтверждено ранее вынесенными решениями суда.

Представитель ответчика кадастрового инженера Лонского П.Э. - Токарева О.В. пояснила, что с требованиями прокурора не согласна, так как на спорных участках ведется строительство и будут нарушены права дольщиков. По существу составления межевых планов, указала, что межевые планы ответчиком составлялись без выезда на местность, так как были представлены администрацией схемы с указанием координат, необходимости выезжать на местность не было.

Представитель ответчика ООО «АЛЬТЕРНАТИВА74» Котлецов К.Е. с иском не согласен, суду пояснил, что при признании сделок недействительными необходимо применить двустороннюю реституцию, и взыскать с администрации денежные средства, затраченные ответчиками на приобретение земельных участков, однако, администрацией не представлено доказательств, что у них имеются указанные денежные средства. Настаивает на применении срока исковой давности. Считает, что сделки не могут быть признаны ничтожными, так как понятие ничтожной сделки, совершенной с нарушением закона раскрывается в п. 73 Постановления Пленума Верховного суда № 25 от 23 июня 2015 года. Срок исковой давности по оспоримым сделкам 1 год, следовательно, указанный срок пропущен, кроме того, для обжалования и отмены постановлений администрации существует трехмесячный срок, который предусмотрен арбитражным процессуальным кодексом и Кодексом административного судопроизводства.

Представитель истца Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о дне слушания дела извещены в суд не явились.

Третьи лица Печерских Л.И., Васильев Ю.Г., Васильева А.Н., Бозов В.Н., Хамченко Т.А., исковые требования прокурора не поддерживают.

Третье лицо Смирнов И.Н. с исковыми требованиями согласен.

Ответчики Евтухов А.С., Весютов А.Б., Тарасов Е.М.. Стеканов Ю.В., Топоренко Г.И., Лонский П.Э., Зенкова В.Э., Мелентьева К.Н., Клековкина Н.Д. в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Третьи лица Управление росреестра; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата"; Докучаев Г.В., Новгородов Э.В. Герасимов А.В., Бобнева О.В., Важенина Н.В., Докучаева Н.В., Герасимова В.В., Слепых В.В., Кукушкина Е.И., Чуличкова Т.В., Малахова Г.Е., Антошин В.С., Антошина Е.В., Симоненко Ю.В., Понькин К.В., Лунев Е.О., Лунева О.В., Киселев А.И., Желудков В.Ю., Струнова В.Р., Сырваткин А.Б., Беляева Е.В., Беляев В.А., Струнова В.Р., Сорокина Л.И., Струнова И.Г., Беляева С.С., Медведев В.В., Жуков А.А., Симоненко М.В., Важенин А.В., Бобнев И.В., Косенкова Г.В., Сухарникова Е.И., Абаимова Т.Т., Бабенко В.А., Троянов В.Ф., Троянова В.Н., Флеев С.В., Номенат Г.П. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля Смотрова А.В., исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по общему правилу осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что на спорной территории ограниченной АДРЕС расположены земельные участки со следующими кадастровыми номерами и присвоенными адресами: земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕСа; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) по адресу АДРЕС; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; по адресу АДРЕС имеет место два земельных участка: с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером; по адресу АДРЕС расположено два земельных участка площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР), и площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР; по адресу АДРЕС расположено два земельных участка: земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР); земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый номер НОМЕР имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; по адресу АДРЕС расположено два земельных участка площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр, имеющий кадастровый НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) и земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР), данный участок прокурором не оспаривается, на участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР), имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; по АДРЕС имеет место два земельных участка: с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра и земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР); земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, на территории земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС; земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС.

Собственниками вышеуказанных земельных участков являются: участков с кадастровыми номерами: НОМЕР - Стеканов Ю.В.; участков с кадастровыми номерами НОМЕР, ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (том НОМЕР).

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющему адрес в государственном кадастре недвижимости АДРЕС, принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом ДАТА года постройки, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведений о кадастровом номере участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являются Антошин В.С., Антошина Е.В., Антошина О.Е. по ПЛОЩАДЬ доли каждый (л.д. НОМЕР кадастровый паспорт, л.д. НОМЕР).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, жилой дом по АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра был продан по договору купли-продажи от ДАТА Евтухову А.С., а Евтуховым А.С. по договору купли-продажи от ДАТА Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР)

Стекановым Ю.В. ДАТА было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, к заявлению приложен акт обследования объекта от ДАТА, указывающий на полный снос объекта капитального строительства (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на землях населенного пункта по адресу АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.НОМЕР). К постановлению НОМЕР-п приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка.

ДАТА указанный земельный участок был передан по договору аренды Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Евтухову А.С. сроком с ДАТА по ДАТА, с указанием вида разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенный вид использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», «Земельным кодексом РФ». Стоимость участка составила 279 962 рубля (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенного по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР (л.д. НОМЕР). Стоимость объекта земельного участка указана 279 962 рубля, стоимость жилого дома 1 770 000 рублей.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС, имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР размещена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый листовым материалом (ориентированно-стружечная плита, (далее - ОСП-плита), толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует, каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании. Сквозь щели между стенами отчетливо обозревается проникающий с наружной стороны постройки солнечный свет. На деревянной обрешетке кровельное покрытие отсутствует. Наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Встроенная металлическая дверь сломана, доступ внутрь фактически не ограничен. Остекление единственного оконного проема разрушено. Покрытие пола также выполнено из ОСП-плит, ряд из которых сломан. В отверстиях в полу отчетливо обозревается толщина пола – 10 мм. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН, как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА (л.д. НОМЕР).

На планах расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, постройка обозначена под НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС находится жилой дом (обозначен коричневым цветом с надписью голубого цвета на плане обозначен под НОМЕР), указанный жилой дом расположен на земельном участке с номером НОМЕР (л.д. НОМЕР) данный кадастровый номер имеет адрес по сведениям содержащимся в едином государственно реестре недвижимости АДРЕС. Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.С. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Евтухову А.С. в действительности располагался жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра.

Доказательством также является выполненная управлением архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа выкопировка из геодезической съемки рассматриваемой территории в масштабе 1:2000 по состоянию на ДАТА год (л.д. НОМЕР).

В соответствии с ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, соседним участком с домом по АДРЕС являлся адрес АДРЕС. Из поэтажного плана, экспликации к нему следует, что жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, 2 жилые комнаты и 2 помещения. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные стулья, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие с толевой крышей, печное отопление, электроосвещение (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов (л.д. НОМЕР фототаблицы к акту осмотра от ДАТА).

При этом, как следует из информации администрации КГО от ДАТАНОМЕР-пс, решение о предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома не принималось (л.д. НОМЕР).

Также, согласно поопорной схеме электроснабжения от НОМЕР, представленной сетевой организацией НАЗВАНИЕ, электроэнергия в АДРЕС подавалась непосредственно по АДРЕС. Вблизи электроэнергия подавалась также в дома №НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Более того, факт отсутствия по состоянию на ДАТА на территории сформированного для эксплуатации жилого дома по АДРЕС земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР каких-либо зданий, сооружений подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения АДРЕС по соседству с домами НОМЕР, а не с домом НОМЕР по АДРЕС, также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане осуществляли посадку овощных культур, и до ДАТА никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются показаниями опрошенных прокурором граждан, и подтвержденных в судебном заседании ДАТА третьими лицами – гражданами проживающими в данном микрорайоне до ДАТА (л.д. НОМЕР).

Таким образом, судом установлено, что постановление НОМЕР-п от ДАТА об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу АДРЕС должно быть признано судом недействительным, по тем основаниям, что издано с нарушением закона: утверждена схема земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, хотя в судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом на данном земельном участке отсутствовал, жилой дом по адресу АДРЕС, располагался в ином месте, вне границ указанного земельного участка.

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР имеющему адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом ДАТА года постройки, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА является Слепых В.В. (л.д. НОМЕР).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, жилой дом по АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр был продан по договору купли-продажи от ДАТА Тарасову Е.М., а Тарасовым Е.М. по договору купли-продажи от ДАТА Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу АДРЕС была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до ДАТА года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства, расположенного по адресу АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, территориальная зона - жилая (В2 - зона многоэтажной застройки). Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» описание вида разрешенного использования - размещение индивидуального жилого дома (л.д.НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, и координат характерных точек земельного участка.

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Тарасовым Е.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу АДРЕС в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», «Земельным кодексом РФ». Стоимость участка составила 292 236 рублей (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Тарасовым Е.М. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенный по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР (л.д. НОМЕР). Стоимость объекта - земельного участка указана 292 236 рублей, стоимость жилого дома 1 000 000 рублей.

Доказательств, произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющей номер кадастрового квартала НОМЕР размещена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует, каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании, не имея с ним прочной связи. Фактически каркас поставлен на спилы досок. Сквозь щели между стенами отчетливо обозревается проникающий с наружной стороны постройки солнечный свет. На деревянной обрешетке кровельное покрытие из профилированного листа. Наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Дверной проем закрыт ОСП-плитой. В единственном оконном проеме окно отсутствует. Пол также выполнен из ОСП-плит. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР. Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА.

Большая часть данной территории занята многолетними зелеными насаждениями (л.д. НОМЕР акт проверки от ДАТА, п. 29 акта, л.д. НОМЕР).

Исходя из планов составленных ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Тарасовым Е.М. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность по договору купли продажи Тарасову Е.М. имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором как указано в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год, из выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, выполненном НАЗВАНИЕ, следует, что АДРЕС, состоит из одного жилого дома и расположена перпендикулярно АДРЕС (л.д. НОМЕР). Ответчиками установлены координаты участка имеющего адрес АДРЕС фактически по АДРЕС, кроме того, по соседству откоординирован участок, имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС хотя из выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год составленном НАЗВАНИЕ, выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, план-схемы АДРЕС, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год, выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, план-схемы АДРЕС, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год следует, что АДРЕС (л.д. НОМЕР, выкопировки из адресных планов Челябинской области (л.д.НОМЕР).

В соответствии с генеральным планом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, соседние участки с домом по АДРЕС отсутствуют. Из поэтажного плана, экспликации к нему следует, что жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, жилую комнату. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие с толевой крышей, дощатый пол, электроосвещение. По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в едином государственном реестре недвижимости как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов (л.д. НОМЕР, фототаблицы к акту осмотра от ДАТА).

При этом, как следует из информации администрации КГО от ДАТАНОМЕР, решение о предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома не принималось (л.д. НОМЕР).

Более того, факт отсутствия по состоянию до ДАТА на территории сформированного для эксплуатации жилого дома по АДРЕС земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР каких-либо зданий, сооружений подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения АДРЕС перпендикулярно АДРЕС, а не по АДРЕС, также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане осуществляли посадку овощных культур, и до ДАТА никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются показаниями граждан, опрошенных прокурором при проведении проверки и подтвержденных объяснениями третьих лиц в судебном заседании ДАТА.

Таким образом, судом установлено, что постановление администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу АДРЕС» должно быть признанно судом недействительным, так как в границах участка поставленного на кадастровый учет с номером НОМЕР и имеющий адрес АДРЕС ни когда не находился объект капитального строительства - жилой АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр, на момент издания постановления на указанном земельном участке располагалось некапитальное временное строение, не используемое как жилой дом и не предназначенное для постоянного проживания граждан.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА является Кукушкина Е.И. (л.д. НОМЕР).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, жилой дом АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр был продан по договору купли-продажи от ДАТА Евтухову А.С., а Евтуховым А.С. по договору купли-продажи от ДАТА Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу АДРЕС» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до ДАТА года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства, расположенного по адресу АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, территориальная зона - жилая (В2 - зона многоэтажной застройки). Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» описание вида разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома» (л.д.НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метров, и координат характерных точек земельного участка.

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу пер. Советский, 10 в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ». Стоимость участка составила 292 236 рублей (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

Доказательств, произведенногорасчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзор Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР установлено в отношении спорного участка, что примерно в 60 метрах справа по ходу движения по АДРЕС размещена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании. С восточной стороны к основанию примыкает углубление в почвенном слое, посредством которого установлено, что бетонное основание постройки находится ниже почвенного слоя всего на 2-3 см. и имеет трещины по всей вертикали. Сквозь щели между стенами и потолочным перекрытием отчетливо обозревается проникающий с наружной стороны постройки солнечный свет. На деревянной обрешетке кровельное покрытие отсутствует. Наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. В дверном и единственном оконном проеме двери и окна отсутствуют. Пол также выполнен из ОСП-плит. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА.

При этом отмечается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и объекта с кадастровым номером НОМЕР существенно не совпадают с местоположением жилого дома, располагающегося по адресу: АДРЕС (на плане обозначен под НОМЕР) (л.д. НОМЕР акт проверки п. 30).

Исходя из планов составленных ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС находится жилой дом (обозначен коричневым цветом с надписью голубого цвета), указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером существующим в настоящее время в ГКН НОМЕР (л.д. НОМЕР) данный кадастровый номер имеет адрес по сведениям содержащимся в ГКН АДРЕС. Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.С. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность по договору купли продажи Евтухову имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра.

Судом установлено, что временное некапитальное строение расположенное на участке с кадастровым номером НОМЕР и имеющей адрес в Едином государственном реестре недвижимости АДРЕС имеет площадь ПЛОЩАДЬ кв. метра (л.д. НОМЕР).

Доказательством, того, что участок с адресом пер. Советский, АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из адресных планов Челябинской области, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА г. (л.д.НОМЕР), жилой дом АДРЕС исторически размещался напротив жилого дома АДРЕС. Как указывалось судом выше, АДРЕС примыкает к АДРЕС. Соответственно, суд приходит в выводу, что жилой дом АДРЕС и жилой дом АДРЕС никогда не являлись смежными.

В соответствии с ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, соседние участки с домом АДРЕС отсутствуют. Из поэтажного плана, экспликации к нему следует, что жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, 2 жилые комнаты, 4 помещения, туалет, коридор. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие с толевой крышей, дощатые полы, печное отопление, местная канализация, электроосвещение (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов (л.д.НОМЕР фототаблицы к акту осмотра от ДАТА).

Также, согласно поопорной схеме электроснабжения от НОМЕР, представленной НАЗВАНИЕ, электроэнергия в дом АДРЕС подавалась непосредственно по данному переулку, примыкающему АДРЕС. Вблизи электроэнергия подавалась также в дома АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Также, как следует из акта проверки от ДАТА, в переулке Советском расположены два жилых дома. Слева по ходу движения размещен одноэтажный жилой дом, представляющий собой деревянные стены, покрытые штукатурным слоем. В лицевой части дома установлены 3 окна, защищенные металлическими решетками. Визуально обозревается фундамент. Крыша покрыта толем. К дому подведено электроснабжение. В 4 метрах от дома размещена опора линии энергоснабжения с установленными на ней двумя счетчиками учета электроэнергии с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», а также кабелями энергоснабжения, подведенными к этому дому и дому напротив (л.д. НОМЕР акта проверки).

При этом согласно представленной в материалы дела копии акта НАЗВАНИЕ допуска прибора учета в эксплуатацию от ДАТА, счетчик учета электроэнергии с номером НОМЕР и клемной крышкой НОМЕР допущен к эксплуатации потребителю Кукушкину А.И. по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Более того, факт отсутствия по состоянию до ДАТА (ДАТА СНИМКА) на территории сформированного для эксплуатации жилого дома по АДРЕС земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР каких-либо зданий, сооружений подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения дома АДРЕС в непосредственной близости от АДРЕС, а не по АДРЕС, также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане осуществляли посадку овощных культур, и до ДАТА никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, полученными прокурором, при проведении проверки, в том числе непосредственно Кукушкиной Е.И., проживавшей по адресу: АДРЕС, Хамченко Т.В, проживавшей по адресу: АДРЕС. И объяснениями третьих лиц данных в судебном заседании ДАТА.

Третье лицо Хамченко Т.А. в судебном заседании пояснила, что дом, расположенный по адресу АДРЕС это ее дом. На доме была установлена табличка с указанием адреса АДРЕС, синюю табличку с адресом никто из нас не приколачивал.

В судебном заседании после исследования фофтотаблиц (л.д. НОМЕР Хамчекно Т.А. пояснила, что появилась на ее доме синяя табличка с адресом АДРЕС, повесили ее, когда Хамченко Т.А.уже в доме не жила. Дом как был, так и существует в настоящее время.

Временные дома появились ДАТА, граждане, проживающие в данном микрорайоне к этим домам отношения не имели, однотипные дома привезенные кем-то и поставленные для чего-то.

Дом по адресу АДРЕС Хамченко Т.А., синяя табличка с адресом АДРЕС появилась в ДАТА.

Таким образом, судом достоверно установлено, что постановление администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС» должно быть признано судом недействительным, так как в границах участка поставленного на кадастровый учет с номером НОМЕР и имеющего адрес: АДРЕС никогда не находился объект капитального строительства - жилой дом АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, на момент издания постановления на указанном земельном участке располагалось некапитальное временное строение, не используемое как жилой дом и не предназначенное для постоянного проживания граждан.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом ДАТА года постройки, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА является Новгородов Э.В. (л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА Новгородов Э.В. продал жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра Весютову А.Б., а Весютов А.Б. по договору купли-продажи от ДАТА - Стеканову Ю.В.(л.д. НОМЕР).

Стекановым Ю.В. зарегистрировано ДАТА прекращение права на объект в связи с прекращением его существования (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС и координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА указанный земельный участок был передан по договору аренды Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Весютову А.Б. сроком с ДАТА по ДАТА, с указанием вида разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Весютовым А.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенный вид использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 285 807 рублей (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Весютовым А.Б. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенный по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР (л.д. НОМЕР). Стоимость объекта земельного участка указана 285 807 рублей.

Доказательств, произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзор Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕРна АДРЕС обозревается временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый листовым материалом (ориентированно-стружечная плита – далее ОСП-плита) толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании. На деревянной обрешетке установлено кровельное покрытие из профилированного листа. Визуально наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Дверь в дверном проеме отсутствует. Первый оконный проем закрыт ОСП-плитой, во втором отсутствует остекление. Покрытие пола также выполнено из ОСП-плит, ряд из которых сломан. В отверстия в полу отчетливо обозревается толщина пола – 10 мм., а также поверхность земли. Лаги представляют собой доски толщиной менее 40 мм.

Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА.

Проверкой территории с кадастровыми номерами НОМЕР, смежные с ним земельные участки с номерами НОМЕР, а также прилегающей территории, установлено, что иные здания, строения, сооружения на осмотренной территории, отсутствуют. Частично данная территория занята многолетними зелеными насаждениями (л.д. НОМЕР акт проверки от ДАТА, п. 29 акта, л.д. НОМЕР).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС находится строение (обозначено серым цветом на подоснове с надписью голубого цвета), земельный участок под объектом не сформирован, рядом располагается объект, имеющий исторический адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка, обозначенная номером 5 и имеющая площадь ПЛОЩАДЬ кв. метра (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Весютовым А.Б. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Весютову А.Б. имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, также не представлено доказательств получения разрешения на реконструкцию данного жилого дома.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕСне может быть расположен там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором, как указано в договорах купли-продажи земельного участка, располагается жилой дом, имеющий адрес: АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц, соседними участками с домом АДРЕС, являлись дома НОМЕР, напротив – АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из адресных планов Челябинской области, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА г. (л.д. НОМЕР).

В соответствии с ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, соседним участком с домом по АДРЕС являлся адрес АДРЕС. Из поэтажного плана, экспликации к нему следует, что жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, 3 жилые комнаты, баню и 2 помещения. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие с шиферной крышей, печное отопление, электроосвещение (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов (л.д. НОМЕР, фототаблицы к акту осмотра от ДАТА).

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане осуществляли посадку овощных культур, и до ДАТА никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, полученными прокурором при проведении проверки, в том числе Косенковой Г.В., проживавшей по адресу: АДРЕС.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом ДАТА года постройки, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлся Желудков В.Ю. (л.д. НОМЕР кадастровый паспорт, л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка.

ДАТА указанный земельный участок был передан по договору аренды Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Евтухову А.С. сроком с ДАТА по ДАТА, с указанием вида разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 164 237 рублей (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенного по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР (л.д. НОМЕР. Стоимость объекта земельного участка указана 164 237 рублей, стоимость жилого дома 2 130 000 рублей.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР установлено, на территории огороженной парковки в г. Копейске, расположенной по АДРЕС, размещена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании, не имея с ним прочной связи. Фактически каркас поставлен на спилы досок. Между стенами и бетонным основанием имеются щели шириной свыше 40 мм. С восточной стороны к основанию примыкает углубление в почвенном слое, посредством которого установлено, что бетонное основание постройки находится ниже почвенного слоя только на 20 см. На деревянной обрешетке установлено кровельное покрытие из профилированного листа. Визуально наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Имеется встроенная металлическая дверь со сломанной ручкой, установлено окно. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА (л.д. НОМЕР акт проверки от ДАТА, п. 13 акта, л.д. НОМЕР).

На плане расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, постройка обозначена под НОМЕР (л.д. АДРЕС).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС находится объект (обозначен серым цветом на подоснове плана с надписью голубого цвета), земельный участок под домом не сформирован (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка, обозначена цифрой НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР).

Также, согласно поопорной схеме электроснабжения от ТП НОМЕР, представленной НАЗВАНИЕ, электроэнергия на автостоянку по АДРЕС подавалась только непосредственно на данное сооружение. Электроэнергия подавалась также в дома по АДРЕС, в т.ч. в дом НОМЕР. При этом АДРЕС расположена параллельно АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения АДРЕС по соседству с домом НОМЕР, а не на территории огороженной автопарковки по АДРЕС, также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где до ДАТА никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются показаниями граждан, в т.ч. работником указанной автопарковки Рукобратским Ю.В., полученными прокурора в ходе проведения проверки (л.д. НОМЕР).

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, имеющему адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В., судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на ДАТА, по адресу: АДРЕС расположен жилой дом ПЛОЩАДЬ года постройки, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлась Печерских Л.И. (л.д. НОМЕР кадастровый паспорт, л.д. НОМЕР). В кадастровом паспорте также указано, что соседним с участком по АДРЕС является адрес АДРЕС.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА Печерских Л.И. продала жилой дом Весютову А.Б.(л.д. НОМЕР), Весютов А.Б., согласно договору от ДАТА жилой дом по АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР была «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указание площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метров, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Весютовым А.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 290 775 рублей (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории, ограниченной АДРЕС, имеющей номер кадастрового квартала НОМЕР установлено, на территории огороженной парковки в г. Копейске, расположенной по АДРЕС, размещена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании, имеются щели шириной 20 – 25 мм, через которые отчетливо обозревается солнечный свет, проникающий сквозь аналогичные щели с противоположной стороны. На деревянной обрешетке установлено кровельное покрытие из профилированного листа. Визуально наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Металлическая дверь в дверном проеме открыта. Дверной и оконный проемы закрыты ОСП-плитами. Покрытие пола также выполнено из ОСП-плит. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены. Рядом с постройкой лежат 15 обломков бетонных свай.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА (л.д. НОМЕР акт проверки от ДАТА, п. 12 акта, л.д. НОМЕР).

Исходя из планов, составленных ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области, по адресу: АДРЕС находится объект (обозначен серым цветом на подоснове плана, с надписью голубого цвета), земельный участок под домом не сформирован, на планах обозначен под НОМЕР (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка, обозначена цифрой НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Весютовым А.Б. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Весютову А.Б. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра.

Доказательством того, что участок с адресом: АДРЕС не может быть расположен там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором, как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адресАДРЕС, служит также то, что, исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с домом по АДРЕС являлся адрес АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из адресных планов Челябинской области, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА г. (л.д. НОМЕР).

В соответствии с поэтажным планом объекта индивидуального жилищного строительства, экспликации к нему, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, 2 жилые комнаты и 2 помещения. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие с толевой крышей, дощатые полы, печное отопление (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов (л.д. НОМЕР фототаблицы к акту осмотра от ДАТА).

Также, согласно поопорной схеме электроснабжения от ТП НОМЕР, представленной сетевой организацией НАЗВАНИЕ, электроэнергия на автостоянку по АДРЕС подавалась только непосредственно на данное сооружение. Электроэнергия подавалась также в дома по АДРЕС, в т.ч. в дом НОМЕР. При этом между автостоянкой по АДРЕС расположена АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения АДРЕС по соседству с домами №НОМЕР, а не на территории огороженной автостоянки по АДРЕС, также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, полученными в ходе проверки прокурором, в том числе Важениной Н.В., проживавшей по адресу: АДРЕС, работником указанной автопарковки Рукобратским Ю.В.

7) По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющему адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом ДАТА года постройки, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлись Сорокина Л.И.. Струнова В.Р., Струнова И.Г., Струнова Е.Р., Струнова В.Р., Сырваткин А.Б., Беляев В.А., Беляева С.С., Беляева Е.В., Беляев В.Т., по ДОЛЯ доли каждый (л.д. НОМЕР кадастровый паспорт, л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА Сорокина Л.И., Струнова В.Р., Струнова И.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Струновой Е.Р., Струнова В.Р., Сырваткин А.Б., Беляев В.А., Беляева С.С., Беляева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Беляева В.Т. продали жилой дом Евтухову А.С. (л.д. НОМЕР), Евтухов А.С., согласно договора от ДАТА жилой дом по АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 291 214 рублей, кроме того в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенного по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР Стоимость объекта земельного участка указана 291 214 рублей.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

В 4 метрах от дома размещена опора линии энергоснабжения с установленными на ней двумя счетчиками учета электроэнергии с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», а также кабелем энергоснабжения, подведенным к этому дому.

Доступ во двор ограничен деревянными воротами. Справа от дома расположен металлический гараж. С территории двора доносится лай собаки.

Данный жилой дом является ранее возведенным, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

При помощи координирования дома с привязкой к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он расположен вне границ земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: г. АДРЕС).

Кроме того, актом проверки установлено, что при входе на АДРЕС справа по ходу движения расположена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании. Через отверстие в стене отчетливо обозревается отсутствие какого-либо утепления. Визуально кровельное покрытие также не имеет утепления. На деревянной обрешетке установлено кровельное покрытие из профилированного листа. Дверной и оконный проемы закрыты ОСП-плитами. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС.

При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в государственном ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА (л.д. НОМЕР).

При этом местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и объекта с кадастровым номером НОМЕР существенно не совпадают с местоположением жилого дома, располагающегося по адресу: АДРЕС (на плане обозначен под НОМЕР) (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.С. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Евтухову А.С. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кроме того, не представлено доказательств,. что ответчикам выдавалось разрешение на реконструкцию указанного объекта.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с АДРЕС являлся адрес АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки адресных планов Челябинской области план-схемы г. Копейска составленной НАЗВАНИЕ в ДАТА году, (л.д. НОМЕР), из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕДАТА года (л.д. НОМЕР), геосъемкой представленной Управлением архитектуры и градостроительства (л.д. НОМЕР).

В соответствии с генеральным планом объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, по смежеству с данным домом пролегает участок с адресом АДРЕС (л.д. НОМЕР).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, жилую комнату и 2 помещения. К указанному дому примыкает еще один дом. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие отепленное с шиферной крышей, печное отопление, электроосвещение (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов (л.д. НОМЕР фототаблицы к акту осмотра от ДАТА).

Также, согласно поопорной схеме электроснабжения от ТП НОМЕР, представленной сетевой организацией НАЗВАНИЕ, электроэнергия в АДРЕС подается непосредственно по АДРЕС электроэнергия подавалась также в АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Также, как следует из акта проверки от ДАТА, по АДРЕС размещен одноэтажный жилой дом, представляющий собой деревянные стены, покрытые штукатурным слоем, а также кирпичный пристрой. В лицевой части дома и пристроя установлены 4 окна. Крыша выполнена шиферным покрытием. К дому подведено электроснабжение. В 4 метрах от дома размещена опора линии энергоснабжения с установленными на ней двумя счетчиками учета электроэнергии с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», а также кабелем энергоснабжения, подведенным к этому дому (л.д. НОМЕР, п. 8 акта проверки).

При этом согласно представленной в материалы дела копиям актов НАЗВАНИЕ допуска приборов учета в эксплуатацию от ДАТА, счетчики учета электроэнергии с номером НОМЕР и клемной крышкой НОМЕР, номером НОМЕР и клемной крышкой НОМЕР допущены к эксплуатации потребителям по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Исторически сложившаяся застройка АДРЕС, в том числе, расположение дома по АДРЕС и факт отсутствия по состоянию на ДАТА на территории сформированного для эксплуатации жилого дома по АДРЕС земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР каких-либо зданий, сооружений по состоянию подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения АДРЕС по соседству с домами по АДРЕС, а не по АДРЕС также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, в том числе самой Важениной Н.В., проживавшей по адресу: АДРЕС, работником автопарковки Рукобратским Ю.В., в непосредственной близости от которой была размещена постройка НОМЕР (л.д. НОМЕР).

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлись Симоненко Ю.В., Симоненко В.М., Понькин К.В., Лунев Е.О., Лунева О.В., Жуков В.А., Киселев А.И, по 1\7 доли каждый (л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА Киселев А.И., Симоненко Ю.В., Понькин К.В., Лунев Е.О., Лунева О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Жукова В.А. продали жилой дом Евтухову А.С. (л.д. НОМЕР), Евтухов А.С., согласно договора от ДАТА жилой дом по АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указание площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 236 273 рублей, кроме того в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенный по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР. Стоимость объекта земельного участка указана 236 273 рубля.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС).

На плане расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, жилой дом обозначен под НОМЕР.

Осматриваем земельный участок с государственным кадастровым номером НОМЕР, смежные с ним земельные участки с номерами НОМЕР и НОМЕР, а также прилегающую территорию. На земельном участке с номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС) расположены 9 бетонных пробных свай для проведения испытаний. Сваи графически обозначены на плане. Иные здания, строения, сооружения на осмотренной территории отсутствуют.

При этом местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и объекта с кадастровым номером НОМЕР существенно не совпадают с местоположением жилого дома, располагающегося по адресу: АДРЕС стоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС находится объект (обозначен серым цветом на подоснове плана с надписью голубого цвета), земельный участок под домом не сформирован (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится жилой дом, имеющий адрес АДРЕС обозначен цифрой НОМЕР, и имеющий иной кадастровый номер (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.С. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Евтухову А.С. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кроме того, не представлено доказательств, что ответчикам выдавалось разрешение на реконструкцию указанногообъекта.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес г. Копейск АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с АДРЕС являлся адрес АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки адресных планов Челябинской области план-схемы г. Копейска составленной НАЗВАНИЕ в ДАТА году, (л.д. НОМЕР), из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕДАТА года (л.д. НОМЕР).

В соответствии с ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, по смежеству с домом по АДРЕС пролегает АДРЕС (л.д. АДРЕС).

Исторически сложившаяся застройка АДРЕС в том числе, расположение дома по АДРЕС по состоянию на ДАТА, подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения АДРЕС по соседству с домом по АДРЕС, а не с домами по АДРЕС, также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, в том числе Косенковой Г.В., проживавшей по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР).

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющему адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. НОМЕР).Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлись Важенин А.А., Герасимов А.В., Бобнева О.В., Важенина Н.В.. Докучаев А.Г., Бобнев Я.И., Важенин Н.А., Важенин М.А., Докучаева Н.В., Герасимова В.В.. по ПЛОЩАДЬ доли каждый (л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА собственники продали жилой дом Евтухову А.С. (л.д. НОМЕР), Евтухов А.С., согласно договора от ДАТА жилой дом по АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Стекановым Ю.В. ДАТА было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, к заявлению приложен акт обследования объекта от ДАТА, указывающий на полный снособъекта капитального строительства (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указание площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 234 519 рублей, кроме того в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 1605 кв. метров, расположенный по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером 74:30:0103006:170. Стоимость объекта земельного участка указана 234 519 рублей.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР при входе на АДРЕС с АДРЕС справа расположена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании. На деревянной обрешетке установлено кровельное покрытие из профилированного листа. Визуально наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Имеется встроенная металлическая дверь со сломанной ручкой. Единственный оконный проем закрыт ОСП-плитой. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА. (л.д. НОМЕР).

При этом местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и объекта с кадастровым номером НОМЕР существенно не совпадают с местоположением жилого дома, располагающегося по адресу: АДРЕС стоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Исходя из планов составленных ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС находится объект (обозначен серым цветом на подоснове плана с надписью голубого цвета), земельный участок под домом не сформирован (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка не предназначенная для постоянного проживания граждан, обозначена цифрой НОМЕР на плане, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.С. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Евтухову А.С. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кроме того, не представлено доказательств, что ответчикам выдавалось разрешение на реконструкцию указанного объекта.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором, как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с АДРЕС являлся адрес АДРЕС, а не АДРЕС что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировкой адресных планов Челябинской области план-схемы г. Копейска составленной НАЗВАНИЕ в ДАТА году, (л.д. НОМЕР), из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕДАТА года (л.д. НОМЕР).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, жилую комнату и помещение. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие отепленное с толевой крышей, печное отопление, электроосвещение (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов (л.д. НОМЕР, фототаблицы к акту осмотра от ДАТА).

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, полученными прокурором в ходе проведения проверки.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлась Косенкова Г.В. (л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА Косенкова Г.В. продала жилой дом Весютову А.Б. (л.д. НОМЕР), Весютов А.Б. согласно договора от ДАТА жилой дом по АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Стекановым Ю.В. ДАТА было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, к заявлению приложен акт обследования объекта от ДАТА, указывающий на полный снособъекта капитального строительства (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером 74:30:0103006:126» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу г. Копейск ул. Фонвизина, 4 площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР-п приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указание площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 284 784 рублей, кроме того в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Весютовым А.Б. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенного по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР Стоимость объекта земельного участка указана 284 784 рублей.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

Исходя из планов, составленных ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области, по адресу: АДРЕС находится объект (обозначен серым цветом на подоснове плана, с надписью голубого цвета), земельный участок под домом не сформирован, фактически через дом пролегают граница объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка, не предназначенная для постоянного проживания граждан, обозначена цифрой НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Весютовым А.Б. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Весютову А.Б. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кроме того, не представлено доказательств, что ответчикам выдавалось разрешение на реконструкцию указанного объекта.

Доказательством того, что участок с адресом: АДРЕС не может быть расположен там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором, как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес: АДРЕС служит также то, что, исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседними участками с домом по АДРЕС являлись адреса: АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из адресных планов Челябинской области, план-схемы города Копейска, составленных научноНАЗВАНИЕ, ДАТА г. (л.д.НОМЕР)..

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, 2 жилые комнаты и помещение. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие с толевой крышей, печное отопление, электроосвещение (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов.

Также, согласно поопорной схеме электроснабжения от ТП 19, представленной сетевой организацией НАЗВАНИЕ», электроэнергия в АДРЕС подается непосредственно по АДРЕС электроэнергия подавалась также в АДРЕС (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства местонахождения АДРЕС по соседству с домами по АДРЕС также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, в том числе самой Косенковой Г.В., проживавшей по адресу: АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что постановление НОМЕР от ДАТА о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР должно быть признанно судом недействительным, по тем основаниям, что жилых домов, для эксплуатации которых утверждены схемы земельных участков на указанных земельных участках нет.

11) По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющему адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом, ДАТА года постройки площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. НОМЕР).Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлся Васильев Ю.Г. (л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА Васильев Ю.Г. продал жилой дом Евтухову А.С. (л.д. НОМЕР), Евтухов А.С., согласно договора от ДАТА жилой дом по АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Стекановым Ю.В. ДАТА было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, к заявлению приложен акт обследования объекта от ДАТА, указывающий на полный снособъекта капитального строительства (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 292 090 рублей, кроме того в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенный по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР. Стоимость объекта земельного участка указана 292 090 рублей.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР по АДРЕС размещена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании, не имея с ним прочной связи. Фактически каркас поставлен на спилы досок. С восточной стороны к основанию примыкает углубление в почвенном слое, посредством которого установлено, что бетонное основание постройки находится ниже почвенного слоя на 3-4 см. Между стенами и бетонным основанием имеются щели шириной свыше 40 мм., через которые отчетливо обозревается солнечный свет, проникающий сквозь аналогичные щели с противоположной стороны. На деревянной обрешетке установлено кровельное покрытие из профилированного листа. Визуально наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Имеется встроенная металлическая дверь со сломанной ручкой. Оконные проемы закрыты ОСП-плитами. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА (л.д. 119-135 том 1 п. 14).

Исходя из планов составленных ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС находится объект (обозначен серым цветом на подоснове плана с надписью голубого цвета), земельный участок под домом не сформирован (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка, не предназначенная для постоянного проживания граждан, обозначена цифрой НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра(л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.С. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Евтухову А.С. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кроме того, не представлено доказательств, что ответчикам выдавалось разрешение на реконструкцию указанного объекта.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором, как указано в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с АДРЕС, а не АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировкой адресных планов Челябинской области план-схемы г. Копейска составленной НАЗВАНИЕ в ДАТА году, (л.д. НОМЕР), из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕДАТА года (л.д. НОМЕР).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, 2 жилые комнаты и помещение. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой деревянные столбы, деревянные каркасно-засыпные стены, чердачное перекрытие с толевой крышей, печное отопление, электроосвещение (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов.

Исторически сложившаяся застройка АДРЕС в том числе, расположение дома по АДРЕС и факт отсутствия по состоянию на ДАТА на территории сформированного для эксплуатации жилого дома по АДРЕС земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР каких-либо зданий, сооружений по состоянию подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан олученными прокуроррм, при проведении проверки, объяснениями третьих лиц, данными в судебном заседании ДАТА.

12) По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющему адрес в государственном кадастре недвижимости АДРЕС принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом, ДАТА года постройки, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. НОМЕР).Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от ДАТА являлся Медведев В.В. (л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА Медведев В.В. продал жилой дом Евтухову А.С. (л.д. НОМЕР 9), Евтухов А.С., согласно договора от ДАТА жилой дом по АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Стекановым Ю.В. ДАТА было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, к заявлению приложен акт обследования объекта от ДАТА, указывающий на полный снособъекта капитального строительства (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 291 505 рублей, кроме того в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенный по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР Стоимость объекта земельного участка указана 291 505 рублей.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР в районе катка хоккейной школы имени Картаева А.З. расположена временная некапитальная постройка представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании. Сквозь щели между стенами отчетливо обозревается проникающий с наружной стороны постройки солнечный свет. На деревянной обрешетке кровельное покрытие отсутствует. Наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Встроенная металлическая дверь сломана, доступ внутрь фактически не ограничен. Остекление единственного оконного проема разрушено. Пол также выполнен из ОСП-плит. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА. Примерно в 5 метрах от постройки лежат обломки бетонных свай.

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС (обозначен коричневым цветом под номером НОМЕР), смежным с ним является адрес АДРЕС (л.д. НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка обозначена цифрой НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.С. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Евтухову А.С. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кроме того, не представлено доказательств, что ответчикам выдавалось разрешение на реконструкцию указанного объекта.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором, как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседней АДРЕС не являлась, была разделена АДРЕС, дом с номером НОМЕР как следует, из представленных официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировкой адресных планов Челябинской области план-схемы г. Копейска составленной НАЗВАНИЕ в ДАТА году, (л.д. НОМЕР), из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕДАТА года отсутствует на указанной улице (л.д. НОМЕР).

В соответствии с ответом представленным ОГУП «Обл. ЦТИ» дом по АДРЕСДАТА года постройки по состоянию на ДАТА снесен.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС года постройки, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, жилой дом состоит из жилой комнаты и помещения имеет площадь ПЛОЩАДЬ кв. метра. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент бетонный, стены деревянные рубленные из брёвен, крыша толевая, полы дощатые, внутренняя отделка: обшит листами ДВП, отопление пенное, имеется электричество (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан полученными прокурором, при проведении проверки, объяснениями третьих лиц, данными в судебном заседании ДАТА.

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющему адрес в государственном кадастре недвижимости АДРЕС принадлежащему на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на ДАТА по адресу АДРЕС расположен жилой дом, ПЛОЩАДЬ года постройки площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. НОМЕР).Собственником дома на основании решения Копейского городского суда от являлась Малахова Г.Е. (л.д. НОМЕР).

Согласно договора купли-продажи от ДАТА Малахова Г.Е. продала жилой дом Весютову А.Б. (л.д. НОМЕР), Весютов А.Б., согласно договора от ДАТА жилой дом по АДРЕС, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра продал Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Стекановым Ю.В. ДАТА было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, к заявлению приложен акт обследования объекта от ДАТА, указывающий на полный снособъекта капитального строительства (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Весютовым А.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ. Стоимость участка составила 260 382 рубля, кроме того, в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР). Оплата по договору произведена, что подтверждается платежным поручением (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Весютов А.Б. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенный по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР. Стоимость объекта земельного участка указана 260 382 рубля.

Доказательств произведенного расчета между сторонами сделки суду не представлено.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР При входе с АДРЕС справа по ходу движения размещена временная некапитальная постройка, представляющая собой деревянный каркас, обшитый ОСП-плитами толщиной 10 мм. Визуально фундамент отсутствует. Каркас расположен на незаглубленном в землю бетонном основании, не имея с ним прочной связи. На деревянной обрешетке установлено кровельное покрытие из профилированного листа. Визуально наружные стены и кровельное покрытие не имеют утепления. Дверной и оконный проемы закрыты ОСП-плитами. Какие-либо инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, к постройке не подведены.

Данная постройка является вновь возведенной, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На постройке прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР, год постройки ПЛОЩАДЬ.

При этом местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и объекта с кадастровым номером НОМЕР не совпадают с местоположением дома, располагающегося по адресу: АДРЕС (на плане обозначен под НОМЕР).

Постройка расположена смежно с домом АДРЕС, по чётной стороне улице.

В 4 метрах от постройки размещена опора линии энергоснабжения с установленными на ней двумя счетчиками учета электроэнергии с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», без пометки, с номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», а также кабелями энергоснабжения, подведенными к домам напротив (л.д. НОМЕР п. 21 акта).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС (обозначен на подоснове плана серым цветом, с надписью голубого цвета под номером НОМЕР). Исходя из анализа этого же плана на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится временная постройка обозначена цифрой НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Весютовым А.Б., его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровым номером НОМЕР на момент предоставления его в собственность Весютову А.Б. управлением по имуществу и земельным отношениям ДАТА имел место жилой дом, имеющий адрес АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кроме того, не представлено доказательств, что ответчикам выдавалось разрешение на реконструкцию указанного объекта.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР на котором, как отражено в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес г. Копейск АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним домом с адресом АДРЕС, являлся дом с адресом АДРЕС, а не АДРЕС как следует, из представленных официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировкой адресных планов Челябинской области план-схемы г. Копейска составленной НАЗВАНИЕ в ДАТА году, (л.д. НОМЕР), из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕДАТА года отсутствует на указанной улице (л.д. НОМЕР).

В соответствии с ситуационным, поэтажным планом и экспликацией к нему объекта индивидуального жилищного строительства АДРЕС года постройки, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, жилой дом состоит из трех жилых комнат, двух помещений, и кухни имеет площадь ПЛОЩАДЬ кв. метр, имеет неправильную геометрическую форму. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент деревянные столбы, стены деревянные каркасно-засыпные, крыша шиферная, толевая, полы дощатые, внутренняя отделка: известковая побелка, отопление пенное, имеется электричество (л.д. НОМЕР). По итогам анализа данных документов и материалов проведенной прокуратурой ДАТА с привлечением специалистов выездной проверки суд приходит к выводу, что постройка, расположенная на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (учтена в ГКН как жилой дом с государственным кадастровым номером НОМЕР), не соответствует описанию, выполненному органом технической инвентаризации по местоположению, площади, техническому описанию конструктивных элементов.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения временных построек на местах, где ранее граждане никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, полученными прокурором, при проведении проверки, объяснениями третьих лиц, данными в судебном заседании ДАТА.

В соответствии с обстоятельствами установленными решением Копейского городского суда от ДАТА на участке по АДРЕС расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, собственником дома является Чуличкова Т.В. и Чуличкова Е.П. по ДОЛЯ доли в праве собственности (л.д. НОМЕР).

Согласно выписки из единого государственного реестра собственником жилого дома по АДРЕС на основании договора от ДАТА является Стеканов Ю.В. (л.д. НОМЕР).

Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» преобразован земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства путем выделения следующих земельных участков: земельный участок из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по АДРЕС. Третьим пунктом постановления утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенного пункта по адресу АДРЕС площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, занимаемого индивидуальным жилым домом, для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. НОМЕР). К постановлению НОМЕР приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площади участка ПЛОЩАДЬ кв. метра, адреса: АДРЕС координат характерных точек земельного участка (л.д. НОМЕР).

ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Весютовым А.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, разрешенноеуда эксуплуатации индивидвуального жилого дома.ерсу г.ения землеьных учатсков на к адатсров плане территории, расп использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу АДРЕС соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Земельным кодексом РФ, Решения Копейского городского суда от ДАТА, вступившим в силу ДАТА. Стоимость участка составила 278 375 рублей, кроме того в п. 1.2 договора указано, что на участке расположен жилой дом площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (л.д. НОМЕР).

ДАТА заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома между Весютов А.Б. и Стекановым Ю.В., предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, расположенный по ул. АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и жилой дом, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР.

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзор Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории ограниченной АДРЕС имеющий номер кадастрового квартала НОМЕР в АДРЕС расположены два жилых дома. Слева по ходу движения размещен одноэтажный жилой дом, представляющий собой деревянные стены, покрытые штукатурным слоем. В лицевой части дома установлены 3 окна, защищенные металлическими решетками. Визуально обозревается фундамент. Крыша покрыта толем. К дому подведено электроснабжение. В 4 метрах от дома размещена опора линии энергоснабжения с установленными на ней двумя счетчиками учета электроэнергии с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», с пометкой «АДРЕС», номером НОМЕР и пломбой «ЧЭС НОМЕР», а также кабелями энергоснабжения, подведенными к этому дому и дому напротив.

Доступ во двор ограничен деревянными воротами, в дверь врезан замок. Слева от ворот расположено строение гаражного типа.

Данный жилой дом является ранее возведенным, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

На доме прикреплена табличка с указанием адресного ориентира: АДРЕС. При помощи координирования дома с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС). Объект учтен в ГКН как жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, год постройки ДАТА (адрес в ГКН: АДРЕС) ( л.д. НОМЕР п. 15 акта проверки).

На планах расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, жилой дом обозначен под НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по адресу АДРЕС обозначен голубым цветом (л.д. НОМЕР).

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении, другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Копейского городского суда от ДАТАНОМЕР года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра расположен жилой дом, имеющий адрес АДРЕС.

Решением постановлено признать незаконным отказа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в выкупе Весютову А.Б. земельного участка площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, с кадастровым номером НОМЕР категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, Обязать администрацию Копейского городского округа Челябинской области направить Весютову Антону Борисовичу проект договора купли-продажи земельного участка площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что постановление НОМЕР от ДАТА о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР должно быть признанно судом недействительным в части выделения и утверждения схем земельных участков, расположенных по адресам АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, по тем основаниям, что жилых домов, для эксплуатации которых утверждены схемы вышеуказанных земельных участков на указанных земельных участках нет.

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР имеющий адрес в государственном кадастре недвижимости АДРЕС, судом установлено следующее по адресу АДРЕС имеет место два земельных участка: с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) ПЛОЩАДЬ кв. метров принадлежащие на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

Администрацией в отношении земельного участка НОМЕР по АДРЕС издано Постановление НОМЕР от ДАТА о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем выделения земельного участка из земель населенного пункта площадью 1953 кв. метра, расположенного по адресу АДРЕС и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного на землях населенного пункта по адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР).

ДАТА издано постановление НОМЕР «О предоставлении в собственность Весютову А.Б. земельного участка из земель населенных пунктов по адресу АДРЕС, которым предоставлен в собственность Весютову А.Б. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС. В постановлении указано, что на участке расположен жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, принадлежащий на праве собственности Весютову А.Б. на основании договора купли-продажи от ДАТА, участок предоставлен по цене 5481 рубль (л.д. НОМЕР).

Между Управлением по имуществу и земельным отношениями и Весютовым А.Б. ДАТА заключен договор купли-продажи НОМЕР зем., предметом которого является указанный участок (л.д. НОМЕР).

Весютов А.Б. произвел раздел указанного участка на два, один из которых с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр продан по договору купли-продажи НОМЕР Стеканову Ю.В. ДАТА, участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров продан Стеканову Ю.В. по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА (л.д.НОМЕР).

При проведении ДАТА старшим прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Челябинской области, с участием ведущего специалиста – эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, начальником шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, старшего инженера шестого территориального отдела управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области установлено, что на территории, ограниченной АДРЕС, имеющей номер кадастрового квартала НОМЕР, на пересечении АДРЕС, произведено координирование разрушенного дома, представлявший собой деревянные стены, окрашенные в зеленый цвет. В оконных проемах остекление отсутствовало, кровля крыши разрушена. Данный жилой дом являлся ранее возведенным, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют. При помощи координирования дома с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что границы земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС) пересекают указанный разрушенный дом, фактически разделяя его на две части. Кроме того, внесенные в ГКН границы земельных участков с государственными кадастровыми номерами НОМЕР (образованы путем раздела участка с номером НОМЕР, адреса в ГКН: АДРЕС) фактически пересекают земли общего пользования – АДРЕС земельном участке с номером НОМЕР расположены 9 бетонных пробных свай для проведения испытаний. Сваи графически обозначены на плане. Здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства на осмотренной комиссией территории отсутствовали, в том числе и объект, сведения о котором внесены в ГКН под НОМЕР.

Указанное обстоятельство также установлено вступившим в силу постановлением мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Челябинска Меркуловой Ю.В. от ДАТА о привлечении к административной ответственности кадастрового инженера Зинковой В.А. за внесение заведомо ложных сведений в технические планы объектов незавершенного строительства по адресам: АДРЕС. (л.д. НОМЕР акт проверки от ДАТА, п.п. 3 и 4 акта, л.д. НОМЕР фототаблицы к акту, л.д. НОМЕР).

На планах расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, разрушенный дом обозначен под НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Истцом в судебное заседание представлен акт от ДАТА, согласно которому на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР, адрес в ГКН: АДРЕС, расположены только бетонные пробные сваи для проведения испытаний, зафиксированные в ходе комиссионной проверки ДАТА. Иные здания, строения, сооружения на осмотренном участке отсутствуют, состояние территории аналогично состоянию на момент проверки ДАТА. Какие-либо строительно-монтажные работы не осуществляются, участки покрыты снежным покровом.

Исходя из плана, составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области, по адресу: АДРЕС находится объект (обозначен серым цветом на подоснове плана, с надписью голубого цвета), земельный участок под домом не сформирован, на плане обозначен под НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Весютовым А.Б. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено доказательств действительного размещения на земельном участкес государственным кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС жилго дома с указанным адресом, и размещения объекта незавершенного строительства, сведения о котором внесены в ГКН под НОМЕР.

Доказательством того, что участок с адресом: АДРЕС не может быть расположен там, где указаны координаты участков с кадастровыми номерами НОМЕР, на которых, как отражено в договорах купли-продажи земельных участков располагается жилой дом, имеющий адрес: АДРЕС служит также то, что, в соответствии с ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, земельный участок, на котором располагался данный дом и огород, являлся узким, в ширину имел только ПЛОЩАДЬ метров, из которых ПЛОЩАДЬ метра занимала фасадная часть дома. Большая, длинная часть участка располагалась позади данного дома, поскольку сам дом выходил непосредственно на АДРЕС.

Аналогично, факт размещения дома НОМЕР с выходом непосредственно на АДРЕС, следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, план –схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. 155 том 21), выкопировки из адресных планов Челябинской области, план-схемы города Копейска, составленных НАЗВАНИЕ, ДАТА г.(л.д.НОМЕР).

Как следует из информации администрации КГО от ДАТАНОМЕР, решение о предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома не принималось (л.д. НОМЕР).

Также, согласно поопорной схеме электроснабжения от ТП НОМЕР, представленной сетевой организацией НОМЕР, электроэнергия в АДРЕС подается с опоры, размещенной в непосредственной близости от дома, что также соответствует иным материалам проверки (поопорная схема л.д. НОМЕР фототаблицы к акту).

Исторически сложившаяся застройка АДРЕС, в том числе, прохождение земель общего пользования - АДРЕС – в том месте, где сформированы участки с кадастровыми номерами НОМЕР, по состоянию на ДАТА (ДАТА ПОСТАНОВЛЕНИЯ) подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

Обстоятельства прохождения земель общего пользования - АДРЕС -также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт GoogleMaps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

Кроме того, обстоятельства исторически сложившейся застройки территории АДРЕС, факты нового возведения бетонных свай на местах, где ранее никогда не было никаких зданий, строений, подтверждаются объяснениями граждан, полученным и прокурором при проведении и проверки.

Предоставление участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к мнению, что формирование земельного участка с номером НОМЕР (впоследствии разделенного с образованием участков №НОМЕР и НОМЕР) путем частичного прохождения его границ через АДРЕС и земли общего пользования – АДРЕС, без включения в границы участка фактически использовавшегося участка, направлено не на обслуживание и эксплуатацию жилого дома.

Также судом отмечается, что собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта в установленном законом порядке.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом, на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР, адрес в ГКН: АДРЕС, объекты незавершенного строительства, в том числе и объект, сведения о котором внесены в ГКН под НОМЕР, фактически отсутствовали.

Таким образом, судом достоверно установлено, что постановление НОМЕР от ДАТА о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, постановление НОМЕР от ДАТА «О предоставлении в собственность Весютову А.Б. земельного участка из земель населенных пунктов по адресу АДРЕС», Постановление НОМЕР от ДАТА «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу АДРЕС» должны быть признано судом недействительным.

Соответственно, следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР.

По земельному участкуплощадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС, на территории которого зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР принадлежащий на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

Администрацией в отношении земельного участка АДРЕС издано Постановление НОМЕР от ДАТА о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем выделения земельного участка из земель населенного пункта площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенного по адресу АДРЕС и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного на землях населенного пункта по адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР).

ДАТА издано постановление НОМЕР «О предоставлении в собственность Весютову А.Б. земельного участка из земель населенных пунктов по адресу АДРЕС, которым предоставлен в собственность Весютову А.Б. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС. В постановлении указано, что на участке расположен объект индивидуального жилищного строительства общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра принадлежащий на праве собственности Весютову А.Б. на основании договора купли-продажи от ДАТА, участок предоставлен по цене 5408 рублей (л.д. НОМЕР).

Весютов А.Б. произвел отчуждение указанного участка Стеканову Ю.В. по договору купли-продажи от ДАТА, Стеканов Ю.В. продал участок ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» по договору от ДАТА, ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» по договору купли-продажи от ДАТА возвратили участок Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества НОМЕР).

С тыльной стороны жилого дома обозревается, что на территории, учтенной в ГКН как земельный участок с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС), расположены 16 бетонных пробных свай для проведения испытаний. Сваи графически обозначены на плане. Иные здания, строения, сооружения на осмотренной территории, отсутствуют.

При этом отмечается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и объекта с кадастровым номером НОМЕР существенно не совпадают с местоположением жилого дома, располагающегося по адресу: г. Копейск, АДРЕС (на плане обозначен под НОМЕР).(л.д. НОМЕР акт проверки от ДАТА, п. 29 акта, л.д. НОМЕР).

На плане расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, жилой дом АДРЕС обозначен под НОМЕР (л.д.НОМЕР).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по жилой дом по адресу АДРЕС расположен частично земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и имеющий адрес в едином государственном реестре недвижимости АДРЕС (обозначен серым цветом на подоснове с надписью голубого цвета на плане обозначен под НОМЕР). На участке с кадастровым номером НОМЕР расположен объект незавершенного строительства имеющий адресу АДРЕС, и кадастровый НОМЕР фактически представляющий собой 16 бетонных пробных свай для проведения испытаний (л.д. НОМЕР)

Обстоятельства местонахождения АДРЕС по соседству с домами НОМЕР, а не с домом АДРЕС, также подтверждаются представленными истцом распечатками из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сайт Google Maps (карты Гугл), адрес: САЙТ, с отображением АДРЕС, адресами объектов недвижимости.

По земельному участку, расположенному по АДРЕС имеет место два земельных участка: с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра и земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) принадлежащие на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

ДАТА издано постановление НОМЕР «О предоставлении в собственность Евтухову А.С. земельного участка из земель населенных пунктов по адресу г. Копейск АДРЕС, которым предоставлен в собственность Евтухову А.С. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС. В постановлении указано, что на участке расположен объект индивидуального жилищного строительства общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра принадлежащий на праве собственности Евтухову А.С. на основании договора купли-продажи от ДАТА, участок предоставлен по цене 5593 рубля (л.д. НОМЕР).

Между Управлением по имуществу и земельным отношениями и Евтуховым А.С. ДАТА заключен договор купли-продажи НОМЕР зем., предметом которого является указанный участок (л.д. НОМЕР).

Евтухов А.Б. произвел раздел указанного земельного участка на два с кадастровыми номерами НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра и НОМЕР: ПЛОЩАДЬ площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров.

Евтухов А.Б. произвел отчуждение участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра Стеканову Ю.В. по договору купли-продажи от ДАТА (л.д. НОМЕР договор НОМЕР), Стеканов Ю.В. продал участок ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» по договору от ДАТА (л.д.НОМЕР), ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» по договору аренды от ДАТА передала участок ООО «Инман» (л.д. НОМЕР), ООО «Инман» и Весютов А.Б. заключили договор участия в долевом строительстве, в последующем договор участия в долевом строительстве с Весютовым А.Б. и договор аренды с ООО «Инман» расторгнуты ( л.д. НОМЕР), по договору купли-продажи земельный участок перешел в собственность Стеканова Ю.В. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров по договору купли-продажи от ДАТА продан Стеканову Ю.В, ДАТА ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ДАТА Стеканову Ю.В. (л.д. НОМЕР выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества).

По АДРЕС имеет место деревянный забор, огораживающий территорию огорода и дом без адресных ориентиров, расположенные по чётной стороне улицы, на пересечении с пер. Советским. В лицевой части дома установлены 2 окна. Крыша покрыта толем. Доступ на территорию двора ограничен. На данной территории видны люди, собака. Данные жилой дом и забор являются ранее возведенными, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют.

При помощи координирования забора с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН, установлено, что он фактически частично расположен на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР (адрес в ГКН: АДРЕС) (л.д. НОМЕР).

На планах расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, забор обозначен под НОМЕР (л.д. НОМЕР).

При осмотре земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР, смежный с ним земельный участок с номером НОМЕР, а также прилегающую территорию. На земельном участке с номером НОМЕР расположены 13 бетонных пробных свай для проведения испытаний. Сваи графически обозначены на плане.

Иные здания, строения, сооружения на осмотренной территории отсутствуют.

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по жилой дом по адресу АДРЕС обозначен на подоснове серого цвета с надписью голубого цвета и не имеете сформированного земельного участка, расположен вне земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участков с кадастровым номером НОМЕР, на котором как указано в договорах купли-продажи земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с домом АДРЕС являлся дом с адресом АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: из выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕ (л.д. НОМЕР, выкопировки из адресных планов Челябинской области (л.д.НОМЕР).

В соответствии с ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным НАЗВАНИЕ по состоянию на ДАТА, из поэтажного плана, экспликации к нему следует, что жилой дом представлял собой сложную геометрическую форму из нескольких частей, отличную от прямоугольника, включал в себя кухню, жилые комнаты, помещение. Согласно техническому описанию конструктивных элементов фундамент представлял собой бутовый, столбчатый, стены деревянные рубленные из брёвен, крыша шиферная, (л.д. НОМЕР).

Таким образом, судом установлено, что постановление НОМЕР от ДАТА о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, постановления НОМЕР от ДАТА «О предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов по адресу АДРЕС», постановление НОМЕР от ДАТА «О предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов по адресу АДРЕС» должно быть признанно судом недействительным, по тем основаниям, что издано с нарушением закона, утверждена схема земельных участков и переданы в собственность для эксплуатации и индивидуального жилого дома, хотя в судебном заседании установлено, что индивидуальные жилые дома на данных земельных участках отсутствовали.

Кроме того, судом установлено, что на земельном участке с государственным кадастровым номером НОМЕР, адрес в ГКН: АДРЕС, объекты незавершенного строительства, в том числе и объект, сведения о котором внесены в ГКН под НОМЕР, фактически отсутствовали.

По адресу АДРЕС имеют место два земельных участка площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) и земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров кадастровый НОМЕР принадлежащие на праве собственности Стеканову Ю.В. судом установлено следующее.

ДАТА издано постановление НОМЕР-п «О предоставлении в собственность Евтухову А.С. земельного участка из земель населенных пунктов по адресу АДРЕС, которым предоставлен в собственность Евтухову А.С. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС. В постановлении указано, что на участке расположен жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра принадлежащий на праве собственности Евтухову А.С. на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА, участок предоставлен по цене 5489 рублей (л.д. НОМЕР).

Евтухов А.Б. произвел раздел указанного земельного участка на два с кадастровыми номерами НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра и НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (том НОМЕР).

Евтухов А.Б. произвел отчуждение участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра Стеканову Ю.В. по договору купли-продажи от ДАТА (л.д. НОМЕР), Стеканов Ю.В. продал указанный участок ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» ДАТА, года, ДАТА. ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» продала участок Стеканову Ю.В. Земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР продан Евтуховым А.С. Стеканову Ю.В. ДАТА. ДАТА, договор купли продажи Стеканов Ю.В. перепродал данный участок ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74». По договору купли-продажи от ДАТА собственником указанного участка является Стеканов Ю.В. (л.д. НОМЕР)

На противоположной, нечётной, стороне АДРЕС, размещен сгоревший дом, представлявший собой деревянные стены.

В 2 метрах от дома размещена опора линии энергоснабжения с установленным на ней деформированным счетчиком учета электроэнергии, в котором сохранилась пломба с пометкой «НОМЕР ЧЭС».

Данный жилой дом является ранее возведенным, признаки ремонта либо реконструкции отсутствуют (л.д. НОМЕР).

Произведено координирование объекта с привязкой его к местности и сведениям, содержащимся в ГКН. На плане расположения земельных участков и объектов, подготовленном специалистом-экспертом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, жилой дом обозначен под НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Ответчиком Стекановым Ю.В., его представителем Котлецовой Т.И., ответчиком Евтуховым А.Б. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровыми номерами НОМЕР на момент предоставления его в собственность Евтухову А.Б. в действительности располагался жилой дом, имеющий адрес АДРЕС.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участков с кадастровым номером НОМЕР, на котором как указано в договорах купли-продажи, постановлениях о предоставлении в собственность земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с домом АДРЕС являлись дома с адресом АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: из выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города НОМЕР, составленном НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕ (л.д. НОМЕР, выкопировки из адресных планов Челябинской области (л.д.НОМЕР).

Более того, факт отсутствия по состоянию на ДАТА года на территории сформированного для эксплуатации жилого дома по АДРЕС земельного участка с государственным кадастровым номером НОМЕР каких-либо зданий, сооружений подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

По адресу АДРЕС имеет место два земельных участка:

земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров с кадастровым номером НОМЕР) и земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР).

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, собственником которого является Стеканов Ю.В. расположен объект незавершенного строительства. Право собственности и порядок образования данного участка прокурором не оспаривается.

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР), принадлежащему на праве собственности ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» судом установлено, что данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании постановления администрации КГО от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР». Утверждена схема земельного участка под занимаемым индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу АДРЕС. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР на основании постановления администрации главы Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА предоставлен в собственность Евтухову А.С. для эксплуатации индивидуального жилого дома. В постановлении также указано, что на участке расположен жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра принадлежащий на праве собственности Евтухову А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома НОМЕР от ДАТА участок предоставлен по цене 5528 рублей.

Евтухов А.Б. произвел раздел указанного земельного участка на два с кадастровыми номерами НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра и НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров (НОМЕР).

Евтухов А.Б. произвел отчуждение участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» по договору купли-продажи от ДАТА (л.д. НОМЕР).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по жилой дом по адресу АДРЕС обозначен на подоснове серого цвета с надписью голубого цвета и не имеете сформированного земельного участка, расположен вне земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР (л.д. НОМЕР). На земельном участке с кадастровыми номерами НОМЕР, располагался ранее жилой дом с адресом АДРЕС.

Ответчиком ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» его представителем Котлецовым К.Е., ответчиком Евтуховым А.Б. его представителем Шишменцевым В.В. не представлено в судебное заседание доказательств, что на участке с кадастровыми номерами НОМЕР, на момент предоставления его в собственность Евтухову А.Б. в действительности располагался жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, кроме того не представлено таких доказательств и в отношении выделенного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР на котором как указано в договорах купли-продажи, постановлениях о предоставлении в собственность земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес АДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с домом АДРЕС, являлся дом с адресом АДРЕС, что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: из выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕ (л.д. НОМЕР, выкопировки из адресных планов Челябинской области (л.д.НОМЕР).

Более того, факт отсутствия по состоянию на ДАТА на территории сформированного для эксплуатации жилого дома по АДРЕС земельного участка с государственным кадастровым номером 74:НОМЕР каких-либо зданий, сооружений подтверждается материалами съемки космическим аппаратом «Ресурс-П» за ДАТА годы, полученными истцом из Госкорпорации «Роскосмос» (л.д. НОМЕР).

20) По адресу АДРЕС имеет место два земельных участка: земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метр, имеющий кадастровый НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР) и земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР), данный участок прокурором не оспаривается, на участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР.

По земельному участку площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий кадастровый НОМЕР), принадлежащему на праве собственности ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» судом установлено, что данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании постановления администрации КГО от ДАТАНОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР». Утверждена схема земельного участка под занимаемым индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу АДРЕС. Земельный участок с кадастровым номером 74:30:0103006:1268 на основании постановления администрации главы Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА предоставлен в собственность Евтухову А.С. для эксплуатации индивидуального жилого дома. В постановлении также указано, что на участке расположен жилой дом общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра принадлежащий на праве собственности Евтухову А.С. на основании договора купли-продажи квартиры НОМЕР от ДАТА участок предоставлен по цене 5534 рубля.

Евтухов А.Б. произвел отчуждение участка с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра Стеканову Ю.В.. договор купли-продажи от ДАТА, а Стеканов Ю.В. по договору от ДАТА ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74» (л.д. НОМЕР).

Исходя из плана составленного ведущим специалистом-экспертом отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Челябинской области по жилой дом по адресу АДРЕС обозначен на подоснове серого цвета с надписью голубого цвета и не имеете сформированного земельного участка, расположен вне земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР (л.д. НОМЕР). На земельном участке с кадастровыми номерами НОМЕР объектов капитального строительства не располагалось.

Доказательством, того, что участок с адресом АДРЕС не может быть расположен, там, где указаны координаты участка с кадастровым номером НОМЕР на котором как указано в договорах купли-продажи, постановлениях о предоставлении в собственность земельного участка располагается жилой дом, имеющий адрес гАДРЕС, служит также то, что исходя из исторически сложившегося расположения улиц соседним участком с домом АДРЕС. что следует из официальных материалов федерального картографо-геодезического фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области: из выкопировки из материалов переписи населения ДАТА года план-схемы города Копейска, составленном НАЗВАНИЕ, ДАТА год (л.д. НОМЕР), выкопировки из материалов переписи населения на ДАТА год, составленном НАЗВАНИЕ (л.д. НОМЕР, выкопировки из адресных планов Челябинской области (л.д.НОМЕР).

Таким образом, судом установлено, что постановление НОМЕР от ДАТА «о преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР», постановления НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА «о предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов по адресу АДРЕС» должны быть признанны судом недействительным, по тем основаниям, что изданы с нарушением закона, утверждены схема земельных участков и переданы в собственность для эксплуатации и индивидуального жилого дома, хотя в судебном заседании установлено, что индивидуальные жилые дома на данных земельных участках отсутствовали.

Доводы представителей ответчиков, о том, что в качестве доказательств отсутствия на земельных участках жилых домов, не могут быть приняты представленные прокурором ортофотопланы составленные специалистом управления росреестра Смотровым А.В., судом отклоняются.

В подтверждения данных доказательств прокурором представлены документы подтверждающие специальность и квалификацию сотрудника Управления росрееста Смотрова А.В., документы об использованном оборудовании.

Смотров А.В. имеет высшее образование по специальности инженер-геодезист. Работал в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в качестве ведущего специалиста-эксперта отдела геодезии и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. НОМЕР).

В судебном заседании Смотров А.В. допрошенный в качестве свидетеля, подтвердил, что действительно в ДАТА совместно с прокурором, и другим специалистом, который исследовал временные постройки, ими был осмотрен спорный микрорайон, все что установлено, нанесено на планы, при составлении указанных планов использована информация, содержащаяся в едином государственном реестре недвижимости.

Доводы представителей ответчиков, о том, что поскольку администрацией в добровольном порядке отменены Постановления НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА год, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР-п от ДАТА, НОМЕР от ДАТА следовательно, судом не может рассматриваться вопрос о их законности, так как данных постановлений уже не существует, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА исполняющим обязанности главы администрацией Копейского городского округа изданы постановления НОМЕР «О внесении изменений в постановление администрации Копейского городского округа от ДАТАНОМЕР-п», согласно которого из постановления НОМЕР от ДАТА «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР» исключены абзацы 2-5 пункта 1 и 2-5 пункта 3 указанного постановления, касающиеся преобразования путем в выделения участков расположенных по адресам АДРЕС и утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. НОМЕР) и постановление НОМЕР-п от ДАТА «Об отмене постановлений администрации Копейского городского округа», которым отменены следующие постановления администрации Копейского городского округа: постановление администрации КГО от ДАТАНОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА год, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР-п от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА.

Судом установлено, что вышеуказанные постановления были изданы с нарушением действующего законодательства, без учета того, что на указанных земельных участках, предоставленных граждан для эксплуатации жилых домов, жилые дома отсутствовали.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ одной из задач гражданского судопроизводства является правильное рассмотрение и разрешение дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных обращзований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

В силу части 1 ст. 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органом местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

Из части 2 вышеуказанной статьи следует, что по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, могут приниматься муниципальные правовые акты на основании и во исполнение положений, установленных соответствующим федеральным законом и (или) законами субъектов Российской Федерации (ч. 2).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт, в случае упразднения таких органов и ли соответствующих должностей либо изменения перечня полномочий указанных органов или должностных лиц - органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, к полномочиям которых на момент отмены или приостановления действия муниципального правового акта отнесено принятие (издание) соответствующего муниципального правового акта, а также судом; а в части, регулирующей осуществление органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий, переданных им федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, - уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации (уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам российской Федерации, а также конституциям (уставам) законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Исходя из содержания данной нормы орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить ранее принятый им ненормативный правовой акт в случае выявления его противоречия закону. В свою очередь, отменяющий акт органа местного самоуправления должен соответствовать закону то есть быть обоснованным и не нарушать законных прав граждан и организаций. При этом реализации органами местного самоуправления предоставленных законом полномочий не может ставиться в зависимость исключительно от усмотрения данных органом, независимо от того, что законодательство об органах местного самоуправления не содержит сроков, в течение который может быть вынесено решение об отмене ранее принятого ненормативного акта.

В то же время орган местного самоуправления не вправе отменить правовой акт, если на их основании было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, вовлеченного в гражданский оборот. Возникшие в данном случае, гражданские права, могут быть оспорены только в судебном порядке, возможность решения этого вопроса в административном порядке законодательством не допускается.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с изложенным суд приходит к выводу, что заключенные на основании постановлений администрации, признанных судом недействительными договора купли-продажи между Управлением по имуществу администрации КГО и гражданами Весютовым А.Б. и Евтуховым А.С. и все последующие договора, являются ничтожными, заключенными в нарушение императивной нормы ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующей до 1 марта 2015 года и п.6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ действующих с 1 марта 2015 года, ст. 39.20 Земельного кодекса), предусматривающей передачу в собственность гражданам земельных участков, только в случае, наличия объекта недвижимости, принадлежащего указанному гражданину на праве собственности, без проведения торгов.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 262 ГК РФ граждане, имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом иным правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обращение прокурора направлено на защиту прав и законных интересов Российской Федерации, неопределенного круга лиц, защиту охраняемых законом интересов общества и государства в области земельных правоотношений.

Поскольку судом установлено, что координаты спорных земельных участков, расположенных в иных местах, не там где располагались жилые дома, собственниками которых являлись приобретали прав на земельные участки, следовательно, нарушаются права иных лиц на приобретение и использование в указанных местах земельных участков.

Согласно части 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 3 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что и.о. прокурора г. Копейска выступил в защиту интересов неопределенного круга лиц на возможное формирование и получение земельных участков в местах, где в нарушение законодательства сформированы спорные земельные участки, в том числе, в других границах и иной площадью, признать за неопределенным кругом лиц право или истребовать в его пользу спорные земельные участки нельзя. В этой связи верным представляется позиция представителя прокуратуры об уточнении требований на признание права отсутствующим и погашении сведений о границах спорных земельных участков.

Суд пришел к выводу, что необходимо признать сделки:

- договор купли-продажи НОМЕР зем. от ДАТА, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Весютовым А.Б.;

-договор НОМЕР зем. купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С. ;

-договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Весютовым А.Б. (л.д.НОМЕР);

-договор НОМЕР зем. купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Весютовым А.Б. (л.д.НОМЕР);

-договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Ерзиковым С.А., действующим по доверенности от ДАТА реестровый НОМЕР за Тарасова Е.М. (л.д.НОМЕР);

- договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области и Евтуховым А.С.(л.д. НОМЕР) недействтильными, признать отсутствующим право собственности у Стеканова Ю.В. на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР; у ООО «АЛЬТЕРНАТИВЫ 74» на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР.

В требованиях и.о. прокурора г. Копейска к ООО «Альтернатива 74» о признании отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отказать, так как указанный ответчик не является собственником данного земельного участка.

В требованиях и.о. прокурора г. Копейска к Администрации КГО, Управлению по имуществу администрации КГО, Весютову А.Б., Стеканову Ю.В. о признании договора купли-продажи от ДАТАНОМЕР недействительным, признании отсутствующим права Стеканова Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отказать, по тем основаниям, что договор купли-продажи заключен во исполнение решения суда вступившего в законную силу ДАТА.

В связи с признанием вышеуказанных договоров недействительными, необходимо признать все последующие сделки совершенные в отношении спорных земельных участков недействительными:

договор от ДАТА между ООО «АЛЬТЕРНАТИВА74» и Стекановым Ю.В. купли продажи участка с кадастровым номеромр НОМЕР;

договор от ДАТА между Весютовым А.Б.и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Весютовым А.Б.и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор от ДАТА между Весютовым А,Б. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и находящегося на нем жилого дома;

договор отДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между Стекановым Ю.В.и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Евтуховым А.С. и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;

договор от ДАТА между Стекановым Ю.В. и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН НОМЕР купли-продажи участка НОМЕР и жилого дома;

договор от ДАТА между ООО «АЛЬТЕРНАТИВА 74», ИНН 7449120401 и Стекановым Ю.В. купли-продажи участка НОМЕР;