Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Чувашский государственный аграрный университет» к Молокову С.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Чувашский государственный аграрный университет» (далее ФГБОУ ВО Чувашский ГАУ) обратилось в суд с иском к Молокову С.П. о прекращении права пользования жилым помещением в комнате <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу и взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 40 604, 55 руб., пени в размере 1365,14 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик проживает в общежитии ФГБОУ ВО Чувашский ГАУ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» и Молоковым С.П. заключен договор найма жилого помещения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, на основании приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Чувашский государственный аграрный университет». Изменения зарегистрированы ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Долг за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 380,27 руб. В настоящее время взыскивается в принудительном порядке в соответствии с судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка №<адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Долг за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общежитии составляет 11 960,68 руб. и в настоящее время взыскивается в принудительном порядке в соответствии с судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка №4 Московского района г. Чебоксары по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок проживания по договору найма истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.4 по окончанию срока действия договора наниматель и члены его семьи обязаны, в течение 3-х дней освободить жилое помещение и сдать его заведующей общежитием по акту. Однако жилую площадь ответчик не освободить, в комнате не проживает, но продолжает ее удерживать. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Молоков С.П. не освободил жилое помещение от личных вещей и до настоящего времени не сдал его коменданту общежития по акту приема-передачи в соответствии с договором.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения составляет 40 604, 55 руб. и пени в размере 1365,14 руб.

В судебном заседании представитель ФГБОУ ВО Чувашский ГАУ Михеева Ю.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения.

Ответчик Молоков С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом <адрес> является студенческим общежитием, находится в собственности Российской Федерации и передано Министерством сельского хозяйства России в оперативное управление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Чувашский государственный аграрный университет».

В соответствии со ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из анализа приведенной нормы права следует, что срок договора найма жилого помещения в общежитии определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо обучения. Прекращение трудовых отношений и окончание (истечение) срока договора найма специализированного жилого помещения, заключённого на определяемый период работы, учебы и т.д., является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» и Молоков С.П. заключен договор № найма жилого помещения - комнаты <адрес>.

Пунктом № договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию срока действия договора, указанного в п. № договора, наниматель и члена его семьи в течение трех дней обязаны освободить жилое помещение (п.№ договора).

Согласно п. № договора по окончанию срока действия договора наниматель и члены его семьи в течение трех дней обязаны освободить жилое помещение и сдать его заведующей общежитием по акту.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Молоковым С.П. были приняты.

На основании приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Чувашский государственный аграрный университет». Изменения зарегистрированы ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ.

ФГБОУ ВО Чувашский ГАУ не намерено с нанимателем перезаключить договор на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО Чувашский ГАУ направило в адрес ответчика Молокова С.П. уведомление об освобождении им занимаемой комнаты.

Таким образом, в силу требований ст. 94, 102 ЖК РФ в связи с истечением срока договора найма специализированного жилого помещения договор найма жилого помещения с нанимателем Молоковым С.П. прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что, ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении за ответчиком право пользования жилым помещением в комнате <адрес> и выселении из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также ФГБОУ ВО Чувашский ГАУ заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением по договору найма помещения в студенческом общежитии (сторонние лица) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 604,55 руб. и пени в размере 1 365,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. № договора найма при истечении срока исполнения по освобождению жилого помещения согласно п. №, № настоящего договора, за каждый последующие сутки проживания в комнате или не освобождения комнаты от мебели и вещей взимается с бывшего нанимателя 400 руб. за койко-место в соответствии с приказом по академии от ДД.ММ.ГГГГ№-о Приложение 3 (как сторонних лиц). Величина этой ставки может измениться в зависимости от индекса цен на услуги и затрат по содержанию.

При не обеспечении поступления платы за пользование жилым помещением в установленные договором сроки наниматель уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день (п. № договора найма).

Из карточки счёта № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по комнате <адрес> образовалась задолженность по договору найма в размере 40604,55 руб.

Согласно расчёту истца за указанный период пени за просрочку платежей составляет 1 365,14 руб.

До настоящего времени ответчиком не погашена задолженность по договору найма.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору найма в размере 40 604,55 руб. и пени в размере 1 365,14 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С учетом указанных положений с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 7 459,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Чувашский государственный аграрный университет» удовлетворить: прекратить за Молоковым С.П. право пользования жилым помещением в комнате <адрес>.

Выселить Молокова С.П. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Молокова С.П. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Чувашский государственный аграрный университет» задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40604,55 руб., пени в размере 1 365,14 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 7 459,09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.