Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4,, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО39, ФИО40 о признании прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, выселении, и по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО98, ФИО99 к ФИО1, ФИО2 о сохранении права пользования, возложении обязанности заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО41., ФИО42 изначально о признании прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... на основании Договора купли-продажи дома с земельным участком от .... Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Указывается, что согласно пункту 1.1. Договора купли-продажи дома с земельным участком Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность: жилой дом с кадастровым номером ... площадью 77,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 619 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки по адресу: ....

Согласно пункту 1.2. указанного Договора Объект принадлежит Продавцу на праве собственности номер и дата государственной регистрации ... от ....

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности номер и дата государственной регистрации ... от ....

Согласно пункту 2.5. Договора Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта и Земельного участка, кроме того, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земель-участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких - либо прав третьих лиц.

Указывается, что на сегодняшний день, в жилом доме, который принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО43 Указанные лица, не являются сособственниками спорного жилого помещения, также не являются членами семьи собственников - истцов по делу. Однако, после смены собственника объекта недвижимости, в жилом доме остались проживать и зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Истцы считают, что в связи с прекращением права собственности у продавца (ФИО8) на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ответчики утратили право пользования им, а их регистрация по спорному адресу нарушает имущественные права истцов являющихся собственниками спорного жилого помещения, переход к истцам права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На неоднократные требования истцов, об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, ответчики не реагируют.

Истцы считают, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь изложенным, истец изначально просила суд:

- признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО47 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...;

- выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ...;

- снять с регистрационного учета ФИО4ФИО5, ФИО6, ФИО3 по адресу: ....

Истцы в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать несовершеннолетнего ФИО54, ... года рождения, прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... выселением его из данного помещения.

ФИО5, ФИО10, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО55ФИО56 заявлен встречный иск к ФИО1, ФИО2 о признании части договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ..., заключенного между продавцом - ФИО8 и покупателями -ФИО1, ФИО2, применении последствия недействительности частично оспариваемой сделки, о сохранении права пользования, возложении обязанности заключить договор найма.

Протокольным определением от ... суд принял встречные исковые требования в части сохранения за ФИО6, ФИО5, несовершеннолетними ФИО57, ФИО58., право пользования жилым помещением – жилым домом на пятилетний срок, а также в части возложения на ФИО1, ФИО2 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО59., ФИО60 а также с ФИО5 договор жилищного найма сроком на 5 лет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ....В части оспаривания договора и применении последствий недействительности сделки заявителям разъяснено право на обращение в суд с требованиями к сторонам договора.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 и ФИО2 обратились в Вахитовский районный суд г. Казани с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО61., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ....

В обоснование встречного иска указывается, что М-вы предоставили суду договор купли-продажи дома с земельным участком от ..., согласно которому продавец ФИО8 передала в общую совместную собственность покупателей ФИО1. и ФИО2 жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок размером 619 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: ....

В июне 2021 года, по результатам прокурорской проверки по обращениям ФИО6 о нарушении жилищных прав его семьи, также стало известно, что ... ФИО4 (даритель) заключил со своей дочерью ФИО8 (одаряемой) договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....

При этом ФИО8 изначально планировала разделить деньги, вырученные от продажи недвижимости, между всеми, однако приобрела для себя квартиру и жилой дом. О совершенной сделке никто из них не знал.

Истцы по встречному иску указали, что ФИО4 (ответчик по первоначальному иску) не помнит обстоятельств совершения сделки дарения, т.к. длительное время страдает психическим расстройством, провалами в памяти и нарушениями когнитивных функций, не может понимать значение своих действий и руководить ими. ФИО8, знавшая о психическом расстройстве своего отца, воспользовалась неадекватным состоянием ФИО4 в своих корыстных интересах, чтобы завладеть правами на недвижимость.

Истцы по встречному иску указали, что покупатели М-вы, приобретая жилой дом и земельный участок знали о том, что ФИО4, ранее являвшийся титульным собственником недвижимости, продолжает проживать вместе со своей семьей в жилом доме и состоять на регистрационном учете в нем, не проверили, возникло ли у ФИО4 и членов его семьи право на иное жилое помещение и не были ли нарушены права указанных лиц при отчуждении имущества.Эти обстоятельства свидетельствует о недобросовестности приобретателей недвижимости.

При заключении договора купли-продажи в качестве существенного условия договора ответчикам ФИО11 и ФИО12 необходимо было либо оговорить право семьи С-вых на сохранение права пользования жилым домом на определенный срок, либо обеспечить их другим жилым помещением, пригодным для постоянного проживания. Семья С-вых является малоимущей, не имеет денежных средств для приобретения другого жилого дома или квартиры.

Руководствуясь изложенным, истцы по встречному иску просили суд

сохранить за ФИО6, несовершеннолетними ФИО63., ... г.р., ФИО64, ... г.р., ФИО5 право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ..., на пятилетний срок.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО65... г.р., и ФИО66... г.р., ФИО5 договор жилищного найма сроком на пять лет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ....

В качестве третьего лица и представителя несовершеннолетних привлечена ФИО7, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО4 назначен адвокат, привлечен в качестве ответчика несовершеннолетний ФИО13

В качестве третьего лица привлечена ФИО8

В качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

В качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» для представления интересов несовершеннолетнего ФИО67., ФИО68 а так же ФИО4

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО14 в судебном заседании со встречным иском не согласилась, иск ФИО1, ФИО2 поддержала.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО15 в судебном заседании встречный иск поддержала, с иском ФИО1, ФИО2 не согласилась, просила отсрочить исполнение решения о выселении.

Третье лицо ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО69, ФИО70 в судебном заседании с иском ФИО1, ФИО2 не согласилась, встречный иск поддержала.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с иском ФИО1, ФИО2 не согласилась, встречный иск поддержала.

Отдел опеки и попечительства МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» письменно просил рассмотреть дело с учетом интересов несовершеннолетних, в связи с отсутствием решения суда о признании ответчика ФИО4 недееспособным, правовую позицию в суд не предоставил.

Адвокат Кузьмина А.А., ранее участвовал в деле ФИО16 в судебном заседании встречный иск поддержала, с иском ФИО1, ФИО2 не согласилась, просила отсрочить исполнение решения о выселении.

Старшим помощником прокурора Вахитовского района г. Казани Э.Ю. Садреевым дано заключение о наличии правовых основания для удовлетворения первоначальных исковых требований. С учетом прав и интересов несовершеннолетних, пожилых людей, зарегистрированных в жилом помещении, считал, что есть основания для удовлетворения ходатайства об отсрочке исполнения решения суда о выселении.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... на основании Договора купли-продажи дома с земельным участком от .... Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Согласно пункту 1.1. Договора купли-продажи дома с земельным участком Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность: жилой дом с кадастровым номером ... площадью 77,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 619 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки по адресу: ....

Ссылаясь на нарушения их прав как собственников истцы по первоначальному ... И.И. заявили указанные выше требования.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд исходит из того, что ответчики не сохранили своего права проживания и пользования указанного помещения в связи с переходом права собственности на спорное помещение истцам, проживание и сохранение регистрации ответчиков в спорном помещении нарушает права истцов как собственника спорного жилого помещения, поскольку ... ФИО4 (даритель) заключил со своей дочерью ФИО8 (одаряемой) договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., между ФИО1, ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи дома с земельным участком от ... года.

На момент рассмотрения дела вступивших в законную силу судебных решений о признании договора дарения, договора купли-продажи недействительными, о признании ФИО4 недееспособным, не имеется. Согласно ч.ч.1,2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, такие обстоятельства отсутствуют, в этой связи, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать ответчиков по первоначальному иску утратившими право пользования жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу... их выселении.

Оснований для приостановления дела в связи с наличием не вступившего в законную силу решения суда о признании недееспособным ответчика ФИО4, суд не усматривает, поскольку у ответчика имеется защитник назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ. Как как указано выше, правовые последствия признания лица недееспособным наступают с момента вступления решения суда в законную силу.

Сохранение за ответчиками права пользования и регистрации в спорном помещении создает препятствия собственнику жилого помещения в использовании его для собственных нужд.

Доказательств наличия соглашения между собственниками и ответчиками, отсутствия основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, то, что они является членом семьи собственника жилого дома до настоящего времени, в судебное заседание ответчиками не представлено.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Суд полагает, что ответчики по первоначальному иску утратили право пользования жилым помещением, а не прекратили его, потому требования истцов по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку первоначальные исковые требования об утрате права пользования спорным помещением и выселении подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к выводу, что указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

Разрешая встречные исковые требования о сохранении за ФИО6, ФИО5, несовершеннолетними ФИО71, ФИО72., право пользования жилым помещением – жилым домом на пятилетний срок, а также в части возложения на ФИО1, ФИО2 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО73ФИО74., а также с ФИО5 договор жилищного найма сроком на 5 лет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., суд исходит из того, что истцы по встречному иску не являются членами семьи собственников дома .... Для заключения договора жилищного найма обязательным условием заключения такового договора является двустороннее соглашение. Поскольку М-вы возражают заключению соглашения, ими подан первоначальный иск, таким образом правовых оснований для возложения обязанности заключить договор жилищного найма, не имеется.

Удовлетворяя первоначальный иск частично, суд отказывает в иске ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО75., ФИО76. в полном объеме.

Представителями ответчиков ФИО6, ФИО4, а так же прокурором заявлено о наличии оснований для отсрочки исполнения решения суда о выселении ответчиков.

Разрешая ходатайство ответчиков об отсрочке исполнения решения суда, суд исходит из того, что вопрос о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда разрешается после вынесения решения, на стадии его исполнения, в связи с чем, не имеется оснований применять положения ст. 203 ГПК РФ при разрешении по существу исковых требований. Ответчики не лишены возможности просить суд об отсрочке или рассрочке исполнения судебного решения в отдельном порядке.

Вместе с тем, с учетом интересов несовершеннолетних ответчиков ФИО77ФИО78 их законного представителя ответчика ФИО6, пожилых ответчиков ФИО4, его супруги ФИО5, необходимости соблюдения их прав, принимая во внимание, что ответчики не имеют другого жилого помещения, отсутствие возможности приобрести другое жилье в короткий промежуток времени, а также приближение зимнего время года, суд, руководствуясь ст. 204 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости полагает возможным определить срок исполнения решения суда в части выселения ответчиков не ранее ....

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 204 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО79, ФИО5, ФИО6, ФИО82, ФИО83 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО9 из жилого помещения по адресу: ...

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО9 по адресу: ....

Определить срок исполнения решения суда в части выселения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО9 из жилого помещения по адресу: ..., не ранее ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО9 к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

...

Решение31.10.2021