Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4208/14 по иску ФАА к ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФАА обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата. между ООО «Портал» (Застройщик) и ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) был заключен договор № 2 участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг». В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства по Договору являются жилые помещения (Квартиры), согласно приложению № 1, общей площадью *** кв.м. В приложении № 1 к Договору №... от дата. указан перечень квартир, в том числе *** квартира, строительным номером №..., с общей площадью (с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже жилого дома. Согласно п. 3.1. Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - дата. дата. между ООО «Портал-Билдинг» и ФАА (Новый участник долевого строительства) был заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал- Билдинг» от дата., по которому ООО «Портал-Билдинг» уступило ФАА право требования в части получения и оформления в собственность квартиры со строительным номером №..., общей площадью (с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома. Новый участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости уступленного права, что подтверждается справкой от дата., выданной ООО «Портал-Билдинг». Вместе с тем, Истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Таким образом, в настоящий момент единственным возможным вариантом защиты нарушенного права является судебное признание права собственности. С учетом уточнения, просит признать за ФАА право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью (с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебное заседание ФАА не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не поступило.

На основании ст. 233, 234 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара, ООО «Портал-Билдинг» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что дата. между ООО «Портал» (Застройщик) и ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) был заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг».

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства по Договору являются жилые помещения (Квартиры), согласно приложению № 1, общей площадью *** кв.м.

В приложении № 1 к Договору №... от дата. указан перечень квартир, в том числе *** квартира, строительным номером №..., с общей площадью (с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже жилого дома.

Согласно п. 1.6. Договора строительство ведется на земельном участке, относящимся к категории «земли населенных пунктов», площадью *** кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер №..., принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды №... аренды земельного участка от дата., заключенному между ООО «Портал» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата., о чем в ЕЕРП внесена запись за номером №.... Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №..., выданного Главой городского округа Самара дата.

Согласно п. 3.1. Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - дата

Письмом от дата. за исх. №... ООО «Портал» дало свое согласие ООО «Портал- Билдинг» на уступку права (требования) однокомнатной квартиры строительный номер №..., с общей площадью (с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома ФАА.

дата. между ООО «Портал-Билдинг» и ФАА (Новый участник долевого строительства) был заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал- Билдинг» от дата., по которому ООО «Портал-Билдинг» уступило ФАА право требования в части получения и оформления в собственность квартиры со строительным номером №..., общей площадью (с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже жилого дома.

Согласно п. 4. Договора стоимость передаваемого по Договору права получения квартиры составляет *** рублей и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 5 Договора новый участник долевого строительства оплачивает денежные средства за квартиру, в размере, предусмотренном п. 4 Договора Участнику долевого строительства по следующему графику: *** рублей - в течение 5 дней с момента государственной регистрации Договора; *** рублей - до дата. при условии государственной регистрации Договора.

Новый участник долевого строительства ФАА в полном объеме исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости уступленного права, что подтверждается справкой от дата., выданной ООО «Портал-Билдинг».

Строительство дома осуществлялось на основании: разрешения на строительство от дата. №... Главы г.о.Самара, договора №... от дата., Постановления Главы г.Самары от дата. №...

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата. №... присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной автостоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возвещенному на основании разрешения на строительство от дата. №... Главы г.о.Самара.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Суду не представлено доказательств того, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с нарушением действующего законодательства, градостроительных и строительных норм и правил, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно заключению ЗАО ПСК «***» за дата. анализ результатов натурного обследования строительных конструкций здания 22-этажного с цокольным и подвальным этажами. Общая высота здания составляет *** м. Здание состоит из двух секций с раздельными эвакуационными выходами из каждой секции, расположенное по адресу: адрес (строительный №... позволяет сделать следующие выводы: Основанием фундаментов являются глина полутвердая, со следующими расчетными характеристиками: Удельный вес=1,99т/м.куб; Модуль деформации Е=19Мпа; Угол внутреннего трения =18град; Удельное сцепление С=35.3КПа. Грунтовые воды на момент изысканий находились на отм. 87.82м. Максимальный прогнозируемый уровень поднятия воды на 2 м выше отметки на период изысканий. По отношению к бетону вода не агрессивна. 4. Зм от поверхности земли. Конструкции фундаментов здания находятся в исправном состоянии. Наружные стены находятся в исправном состоянии. Перегородки находятся в исправном состоянии. Покрытие находится в исправном состоянии. Лестницы находятся в исправном состоянии. Кровля находится в исправном состоянии. Техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное. Основные конструкции обследуемых помещений: помещение (п.1) площадью *** м2, балкон площадью. *** м - находятся в исправном состоянии. Общая площадь квартиры *** м2 Площадь с учетом прочей* (с коэффициентом) *** м2 Кадастровый паспорт земельного участка №...; Кадастровый паспорт здания №.... Рекомендуется при выполнении отделочных работ применить материалы, имеющие санитарно-гигиенические сертификаты и разрешенными для применения в зданиях общественного назначения. Здание в целом находится в исправном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиями СНиП 11-3-79* Инженерно - техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные, здания и сооружения», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно техническому паспорту, подготовленному дата ООО «***», квартира имеет номер №... (строительный), расположена на *** этаже дома адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэффициента) *** кв.м., общую площадь *** кв.м. В техническом паспорте не указана жилая площадь.

Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием у застройщика полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требование ФАА о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФАА удовлетворить.

Признать за ФАА право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 03 октября 2014 года.

Судья подпись Е.В.Якушева