Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «ЭксКом» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности произвести работы по установке обратных клапанов после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков холодной и горячей воды в течении десяти календарных дней после вступления решения в законную силу,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнения требований) о возложении обязанности произвести работы по установке обратных клапанов после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков холодной и горячей воды в течение десяти календарных дней после вступления решения в законную силу.

В обоснование своих требований истец указывает, что ООО «Управляющая компании «ЭксКом» является организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес> на основании соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома. В адрес ООО «Управляющая компании «ЭксКом» от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> поступали жалобы на отсутствие горячей воды. Сотрудниками управляющей компании было установлено, что понижение температуры горячей воды в жилых помещениях в указанном доме происходит по причине установки водонагревателя в квартире № по <адрес> и отсутствия обратных клапанов, ввиду чего происходит подмес воды в стояках. Собственниками квартиры № в доме <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО3 Общедомовое имущество жилого многоквартирного дома по <адрес> находится в исправном состоянии, что подтверждается актом весеннего осмотра. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом были направлены уведомления о необходимости установить обратные клапаны после отсекающих кранов вводах от стояков холодной и горячей воды, для недопущения обратного движения воды, и как следствие - подмеса воды в стояках, возникающего в результате разности давления, а также в результате неправильной эксплуатации водонагревателя. Однако актом от ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано, что обратные клапаны на водонагревателе в жилом помещении, принадлежащем ответчикам по адресу: <адрес>, не установлены. Таким образом, своими действиями ответчики нарушают права и законные интересы соседей, поскольку в сложившейся ситуации отсутствует горячая вода в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройство для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «ЭксКом» на основании соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) и протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Ответчикам ФИО2 и Скворцу А.В. принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что в адрес ООО «Управляющая компании «ЭксКом» от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, поступали жалобы на отсутствие горячей воды.

Сотрудниками ООО «Управляющая компании «ЭксКом» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт которым установлено, что в квартире № по адресу: <адрес> установлен водонагреватель без обратного клапана, собственник квартиры № обратный клапан устанавливать отказался (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Управляющая компании «ЭксКом» в адрес собственника жилого помещения ФИО2 было направлено уведомление о необходимости установить обратные клапаны после отсекающих кранов вводах от стояков холодной и горячей воды, для недопущения обратного движения воды, и как следствия подмеса воды в стояках, возникающего в результате разности давления, а также в результате неправильной эксплуатации водонагревателя (л.д. 14).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с сайта «Почта России» уведомление было возвращено в адрес истца в связи с неудачной попыткой вручения (л.д. 15).

Сотрудниками ООО «Управляющая компании «ЭксКом» ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> для проведения работ по установке обратного клапана (л.д.17).

Согласно акту общего (весеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен осмотр указанного дома, комиссия считает, что многоквартирный дом находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.

С учетом изложенного судом установлено, что ответчиками используется часть общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем установки водонагревателя в указанной квартире без установки обратных клапанов после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков холодной и горячей воды, ввиду чего происходит подмес воды в стояках данного многоквартирного дома. Никаких законных оснований для совершения подобных действий и нарушения прав других собственников многоквартирного дома на указанное общее имущество у ответчиков не имелось. Доказательств этому не представлено.

Сам факт отсутствия клапанов после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков холодной и горячей воды в квартире № по адресу: <адрес>, ответчиками не оспорен.

Ответчиками не представлено доказательств, что не установка обратных клапанов на водонагревателе в жилом помещении, принадлежащем ответчикам по адресу: <адрес>, не влечет подачу горячей воды другим собственникам многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав собственников помещений в жилом доме, в чьих интересах фактически выступает ООО «Управляющая компании «ЭксКом» для нормальной и необходимой эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, а также нарушение прав других собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления ООО «Управляющая компании «ЭксКом» была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 22), в связи с этим с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компании «ЭксКом» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 произвести работы по установке обратных клапанов после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков холодной и горячей воды в течении десяти календарных дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «ЭксКом» государственную пошлину в размере 6000 по 3000 рублей с каждого.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 15.10.2018.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева