Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Уссурийскому отделению филиала открытого акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Дальэнергосбыт» Хорольское отделение о понуждении заключения договора энергоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

В Хорольский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением из которого следует, что он 22 апреля 2010 года заключил договор найма части жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... сроком на 5 лет. После его вселения, в середине мая 2010 года, работники энергосбытовой организации отключили данное жилое помещение от энергоснабжения. Причина отключения - наличие долга за потребленную электроэнергию собственником жилого помещения перед Уссурийским отделением ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт. Все попытки урегулировать вопрос путем переговоров и добровольного погашения задолженности собственника помещения ни к чему не привели. За долги собственника жилого помещения перед Уссурийским отделением ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт он ответственности не несет, однако без электроэнергии жить не может. Согласно подпункта г части 4 договора найма жилого помещения от 22 апреля 2010 года наниматель обязан от своего имени заключить договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора и проч.) и оплачивать оказанные услуги за свой счет. По своей разовой природе данный договор является коммерческим, поэтому стороны вправе сами предусматривать условия договора коммерческого найма. Условия такого договора не обязательно должны быть теми же, что и при социальном найме жилых помещений. 20 мая 2010 года он обратился в Уссурийское отделение ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт с заявлением о заключении договора энергоснабжения. 27 мая 2010 года получил отказ Уссурийского отделения ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт от заключения договора энергоснабжения. Считает данный отказ необоснованным, нарушающим его гражданские права и интересы. Согласно статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Порядок и условия заключения договора энергоснабжения определяются Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006г. № 530 "Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики". В соответствии с пунктом 61 Правил гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) с любым обратившимся к нему лицом, в отношении точек поставки лиц, чьи энергопринимающие устройства находятся в границах зоны его деятельности. Гарантирующий поставщик вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) с заявителем в случае: отсутствия технологического присоединения в установленном порядке соответствующих энергопринимающих устройств к электрическим сетям; нахождения точек поставки на розничном рынке, в отношении которых заявитель намеревается заключить договор, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика. Иные случаи отказа от заключения договора энергоснабжения указанным постановлением не предусмотрены. Доводы, изложенные в письме Уссурийского отделения ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт от 27.05.2010, не являются законным основанием для отказа в заключении с ним договора энергоснабжения, ставят его в зависимость от исполнения финансовых обязательств третьим лицом, что противоречит действующему законодательству, регулирующему порядок и условия заключения публичных договоров. Просит суд понудить Уссурийское отделение ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт заключить с ним договор энергоснабжения на часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании истец иск поддержал и пояснил, что такая задолженность образовалась, из за имеющейся задолженности у собственника квартиры, он гасит задолженность, по мере финансовой возможности. За три дня до отключения электроэнергии он оплатил 6 000 рублей, основанием для отключения послужило отсутствия договора. Он заключил договор найма с собственником квартиры и обратился в ОАО «ДЭК» с заявлением о заключении договора, но ему было отказано. 13.01.2010г. он был вынужден заключить соглашение о реструктуризации и погашении задолженности, так как квартира по ... находится на электрическом отоплении.

Представитель ответчика пояснила, что с иском не согласна, так как имеется задолженность по потребленной электроэнергии в сумме 36 665,84 рублей. Поскольку задолженность никто не гасил, ими было принято решение об отключении поставки электроэнергии. Истцом было заключено соглашение о реструктуризации и погашении задолженности до 13.04.2010г., но данное соглашение выполнено не было. В своем отказе ОАО «ДЭК» ссылается на ст. 676 ГК РФ. Ранее судом было установлено, что собственником данного жилого помещения является FIO3, но фактически проживал в данной квартире истец. Также считает, что они ненадлежащие ответчики по делу, истцу необходимо решить этот вопрос с собственником жилого помещения. Договор, заключенный между истцом и собственником «договор коммерческого найма», а не социального найма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора найма жилого помещения от 22.04.2010г. следует, что FIO3, именуемая как наймодатель и ФИО1, именуемый как наниматель заключили договор о нижеследущем. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в срочное безвозмездное пользование изолированное жилое помещение (часть жилого дома), принадлежащее наймодателю на праве собственности, состоящее из 4 комнат в 4 изолированном отдельном доме общей площадью 69, 1 кв. м., в том числе жилой 43,1 кв. м. по адресу ......, ...... для временного проживания в нем. В п. 4 п.п. «г» указано, что наниматель обязан от своего имени заключить договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора и проч.) и оплачивать указанные услуги за свой счет. В п. 5 наймодатель обязан: а) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии. Отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; в) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; г) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

Из заявления ФИО1 в ОАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт от 20.05.2010г. № 609 -12/64-168 следует, что он просит заключить договор энергоснабжения по адресу ..., ..., ...... на имя ФИО1, проживающего на основании договора найма жилого помещения от 22.04.2010г.

Из ответа и.о. начальника Хорольского участка ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт следует, что Уссурийское отделение филиала ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыт рассмотрело заявление ФИО1 о заключении договора энергоснабжения и сообщает следующее. В связи с имеющейся задолженностью в сумме 36665,84 руб. в жилой дом, переданный ФИО1 по договору (коммерческого) найма жилого помещения от 22.04.2010г. приостановлена подача электроэнергии. 13.01.2010г. по просьбе ФИО1, поскольку ФИО1 проживал в этом доме фактически в целях продолжения энергоснабжения дома, ФИО1 взял на себя обязательства по соглашению № 609-12/72-160 от 13.01.2010г. по погашению задолженности в сумме 25 469,36 рублей до 13.04.2010г. Данное обязательство ФИО1 не исполнено. В силу ст. 676 ГК РФ жилому помещению, передаваемому по договору найма, следует быть свободным юридически и фактически одновременно. К моменту передачи оно не может быть объектом чьих-либо жилищных, иных имущественных прав либо не основательных претензий лиц, самоуправно занявших данное помещение. Права нанимателя на него должны быть бесспорными. Кроме обязанностей передачи помещения нанимателю, за наймодателем числятся обязанности, обеспечивающие нормальное функционирование всех инженерных систем дома, его эксплуатацию, содержание и ремонт жилого дома, а также предоставление проживающим коммунальных услуг (ст. 161 ЖК РФ). Наймодателю надлежит принять все необходимые организационные меры, чтобы исполнитель обязанности, входящие в содержание договора (коммерческого) найма жилого помещения. Для заключения договора энергоснабжения и возобновления подачи электроэнергии ФИО1 необходимо решить вопрос с собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... о погашении имеющейся задолженности в сумме 35355, 94 рублей.

Из соглашения № 609-12/72-160 о реструктуризации и погашении задолженности за пользование энергией от 13.01.2010г. следует, что абонент ФИО1, проживающий по адресу: ..., ...1, именуемый в дальнейшем «должник» и ОАО «Дальэнерго» «Дальэнергосбыт» Уссурийское отделение, именуемое в дальнейшем «кредитор» заключили настоящее соглашение о нижеследующем: п.1.1 стороны подтверждают, что задолженность «должника» перед «кредитором» за пользование электроэнергией составляет 25469,36 рублей; п. 2.1 «должник» обязуется погасить задолженность, указанную в п.1.1 настоящего договора до 13.02.2010г. оплатить долг в сумме 8490,0 рублей задолженности, плюс текущее месячное потребление; до 13.03.2010г. оплатить долг в сумме 8490,0 рублей задолженности, плюс текущее месячное потребление, до 13.04.2010г. оплатить долг в сумме 8490,0 рублей задолженности, плюс текущее месячное потребление путем перечисления денежных средств на р/сч «кредитора» филиал ОАО «Дальэнерго» Дальэнергосбыт Уссурийское отделение или внесение в кассу Хорольского участка ДЭС с. Хороль. В п. 3.1 указано, что при полном и своевременном погашении «должником» всей задолженности, сторонами составляется и подписывается акт об исполнении соглашения. В п. 3.2 указано, что при нарушении «должником» порядка и сроков погашения задолженности по графику, «должник» уплачивает в пользу «кредитора» пеню в размере учетной ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки погашения задолженности, срок исполнения погашения всей задолженности при этом считается наступившим. В п. 3.3 указано, что в случае невыполнения условий п. 2.1 «кредитор» вправе по своему усмотрению ограничить или прекратить подачу «должнику» электрической энергии. В п. 4.4 указано, что настоящее соглашение сторон вступает в силу с момента его подписания сторонами, является неотъемлемой частью существующего договора и действует до полного исполнения «должником» всех своих обязательств, предусмотренных соглашением.

Согласно ст. 676 ч. 1 ГК РФ наймодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче нанимателю жилое помещение надлежащим образом в случаях, если оно будет передано свободным, пригодно для проживания и благоустроено, помещение должно быть отремонтировано, оборудование исправно, коммуникации (газ, вода, электроэнергия и т.д.) подведены, санитарные и технические нормы соблюдены. В договоре найма жилого помещения могут быть предусмотрены и более высокие требования пригодности. Правила ч. 2 ст. 676 ГК РФ применяются в случаях сдачи жилья по договору найма жилого помещения в многоквартирном жилом доме либо в части жилого дома (пусть даже состоящем из одной квартиры, если изолированные жилые помещения в ней были переданы по договору найма жилого помещения разным нанимателям). По смыслу вышеуказанной статьи следует, что под эксплуатацией следует понимать использование жилого дома, его подсобных помещений, придомовой территории, подвальных и чердачных помещений и т.п. по их назначению и в соответствии с установленными техническими и санитарными нормами. Предоставление коммунальных услуг означает, что наймодатель обязан обеспечивать подачу воды, электроэнергии, газа, нормальную работу лифтов, канализации, мусоропровода, вывоз твердых бытовых отходов, уборку тамбуров, лестниц, вестибюлей и т.д. Наймодатель обязан осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома. Следует учесть, что имеется в виду как текущий ремонт (покраска тамбуров, лестничных площадок, замена разбитого оконного стекла на лестничных пролетах и т.д.), так и капитальный (замена лифта, лестничного марша и т.д.). Кроме того ст. 676 ГК РФ именно наймодателя обязывает ремонтировать устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в самом жилом помещении (электропроводку, сантехническое оборудование, электросчетчики, водоизмерительные приборы, электро- или газовые плиты, колонки, батареи отопления и т.д.).

Как установлено в судебном заседании, что в квартире переданной в найм истцу имеется задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 35 355,94 рублей, при таких обстоятельствах ответчик правильно отказывает в подаче электроэнергии до погашения задолженности, что следует из ст. 676 ГК РФ.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждении заключения договора энергоснабжения, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено: 15.06.2010г.

...