Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2020 по иску ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он захотел приобрести земельный участок для строительства жилого дома в целях решения жилищной проблемы для себя и своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ в сети «Интернет» он прочел объявление о продаже земельного участка на <адрес> по цене 250 000 руб. Также в указанном объявлении следовало, что собственник продает земельный участок 6 соток (ИЖС), категория – земли поселений (ИЖС), адрес: <адрес>. Описание участка: участок ровный, круглогодичный подъезд. Все коммуникации рядом, земля в собственности, вид разрешенного использования: земли под домами ИЖС. Торг. Срочно.

ДД.ММ.ГГГГ получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, где, на тот момент указаны собственниками ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, он каких-либо ограничений и обременений земельного участка с кадастровым номером № из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости не усматривал. Сведения об объекте имели статус «актуальные».

В связи с чем, он дал согласие на заключение договора купли-продажи указанного выше земельного участка и по взаимной договоренности с ФИО1 стоимость земельного участка по договору купли-продажи была снижена до 200000 руб., поскольку последнему срочно необходимы денежные средства для ремонта системы отопления в своем доме по адресу: <адрес>.

После чего ДД.ММ.ГГГГ между им, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он (ФИО3) приобрел у ответчиков земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь участка 608 кв.м, адрес: <адрес>.

Его (ФИО3) право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Затем он обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче градостроительного плана указанного земельного участка и спустя несколько дней специалист Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Тулы в ходе устной беседы сообщил, что на приобретенном мной земельном участке нельзя осуществлять строительство каких-либо объектов, в том числе строительство жилого дома и хозяйственных построек, в связи с тем, что весь участок расположен в охранной зоне воздушных линий электропередач <данные изъяты> и частично расположен в охранной зоне воздушной линии электропередачи (<данные изъяты>). Также в ходе устной беседы ему было сообщено, что ранее предыдущие правообладатели участка ФИО2 и ФИО1 обращались в администрацию г. Тулы по этому вопросу и в ДД.ММ.ГГГГ им выдан градостроительный план земельного участка №, в котором указано на размещение участка в охранных зонах электросетей. Градостроительный план с указанной информацией получен ФИО2 лично на руки ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах, о чем она собственноручно подписалась.

Он (ФИО3) пытался получить разрешение на строительство жилого дома и от администрации г. Тулы, и в филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья», но ему было отказано, ссылаясь на недопустимость размещения на земельном участке с кадастровым номером № объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Тула (утв. Решением ТГД от ДД.ММ.ГГГГ№) земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Н-9 – охранные зоны воздушных линий электропередачи (<данные изъяты>).

Таким образом, в настоящее время он (истец) не имеет возможности использовать земельный участок, приобретенный у ответчиков, по его прямому назначению – для возведения индивидуального жилого дома.

Между тем земельный участок он приобретал именно с этой целью, поскольку своего жилья не имеет, вынужден проживать в стесненных условиях с женой и ребенком в доме родителей, о чем неоднократно уведомлял ответчиков, которые если бы действовали бы добросовестно, должны были сообщить ему (истцу) обо всех свойствах земельного участка, о которых было известно им.

Полагает, что ответчики, действуя недобросовестно, преследуя цель продать участок и получить за него денежные средства, умышленно скрыли от него эту информацию и сделка купли-продажи земельного участка была заключена именно под влиянием обмана.

На его многочисленные обращения с требованиями о возврате денежных средств, уплаченных за участок в сумме 200 000 руб., ответчики ответили отказом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между им (ФИО3) и ФИО1, ФИО2 недействительным, взыскать с ФИО1 в свою пользу в счет возврата стоимости земельного участка денежные средства в размере 100000 руб., убытки в размере 2 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2869,35 руб., судебные расходы за участие представителя в суде в размере 17500 руб., взыскать с ФИО2 в свою пользу в счет возврата стоимости земельного участка денежные средства в размере 100000 руб., убытки в размере 2 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2869,35 руб., судебные расходы за участие представителя в суде в размере 17500 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы.

Истец ФИО3 и его представитель по ордеру ФИО4 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным в уточненном иске основаниям и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом. В представленных суду письменных заявлениях ответчики ФИО1 и ФИО2 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также стороной ответчиков ранее в адрес суда представлены письменные возражения на уточненные исковые требования, согласно которым они просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Указали, что истец ФИО3 перед покупкой земельного участка с кадастровым номером № выезжал на место и не мог не видеть, что на участке отсутствует забор, но есть определение границ земельного участка в виде металлических колышков, а также что земельный участок расположен в зоне воздушных линий электропередач <данные изъяты> и частично в зоне воздушной линии электропередач (<данные изъяты>). Утверждают, что не вводили ФИО3 в заблуждение относительно свойств земельного участка, а напротив предоставляли ему всю необходимую информацию о нем в полном объеме. В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не является договором займа, в связи с чем, полагали, что применение ст. 395 Гражданского кодекса РФ является неправомерным, поскольку все обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены и никакого займа в рамках данного договора между сторонами не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения которого извещалось своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ч. 1 ст. 167 указанного Кодекса предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608+/-9 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, находился в общей долевой собственности у ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом 1), ФИО2 (продавцом 2), с одной стороны, и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно предмету указанного договора, продавцы продажи в собственность покупателю принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 608+/-9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 4 указанного договора общая стоимость земельного участка составляет 200000 руб.

Из п. 5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (покупатель) полностью передал ФИО1 и ФИО2 (продавцам), а последние получили полностью от ФИО3 денежные средства до подписания настоящего договора. Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право истца ФИО3 на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20)).

Согласно п. 1 ст 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Разрешенным использованием первоначального участка с кадастровым номером № является земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, разрешенное использование приобретенного ФИО3 земельного участка допускает возведение на нем объектов капитального строительства (индивидуального жилого дома).

Согласно сведений ЕГРН (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) каких-либо ограничения прав или обременения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № на дату его приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовали.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию г. Тулы с уведомлением № о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, на что администрацией г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО3) дано уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям (л.д. 28-29).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, утвержденными Решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Н-9 – охранные зоны воздушных линий электропередачи (<данные изъяты>).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») и СанПиН № 2971-84 «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» размещение на данной территории индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 562,26 кв.м.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости земельный участок полностью расположен в охранной зоне 15 В ВЛ-110 кВ «Кировская-Октябрьская» (71.00.2.95).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») размещение на данной территории индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

Также истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращался в филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» с заявлением о согласовании на размещение индивидуальной жилищной застройки на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» дан ответ № (л.д. 30-31) аналогичный по своему содержанию уведомлению администрации г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, как усматривается из содержания искового заявления и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 приобретал земельный участок именно для строительства на нем жилого дома для последующего проживания в нем, поскольку своего жилья не имеет и вынужден проживать в стесненных условиях с женой и ребенком в доме родителей. Цель приобретения земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 неоднократно сообщалась ответчикам.

Таким образом, вследствие частичного расположения приобретенного земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории: Н-9 – охранные зоны воздушных линий электропередачи (<данные изъяты>) и полного расположения приобретенного земельного участка в охранной зоне <данные изъяты>, покупатель ФИО3 фактически ограничен в использовании земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, предусматривающим возведение на участке объектов индивидуальной жилищной застройки.

В обоснование своих доводов об исполнении обязанности по информированию покупателя об обременениях и ограничениях прав на участок, ответчики ссылаются на то, что ФИО3 перед покупкой земельного участка с кадастровым номером № выезжал на место и не мог не видеть, что на участке отсутствует забор, но есть определение границ земельного участка в виде металлических колышков, а также что земельный участок расположен в зоне воздушных линий электропередач <данные изъяты> и частично в зоне воздушной линии электропередач (<данные изъяты>).

При этом в ходе судебного разбирательства ответчиками в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено надлежащих доказательств о том, что проинформировали покупателя ФИО3 об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Кроме того, ответчики ни в представленных возражениях, ни в судебном заседании не утверждали, что не знали о том, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Н-9 – охранные зоны воздушных линий электропередачи (<данные изъяты>) и в охранной зоне <данные изъяты> и доказательств тому не представляли.

Напротив, в материалы гражданского дела Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы предоставлена надлежащим образом заверенная копия градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается следующее.

Указанный выше градостроительный план земельного участка подготовлен на основании заявления ФИО2 (правообладателя <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №). Указано, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории Н-13 – Зона обеспечения безопасности полетов (район аэродрома; приаэродромная территория). Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории Н-13, составляет 608 кв.м. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости земельный участок полностью расположен в охранной зоне <данные изъяты>. Ограничения использования земельных участков и объектов капительного строительства установлены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»). Площадь земельного участка, покрываемая охранной зоной составляет 608 кв.м. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, а именно охранные зоны воздушных линий электропередачи (<данные изъяты>). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») и СанПиН № 2971-84 «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты». Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории Н-9, составляет 562,26 кв.м.

На оборотной стороне надлежащим образом заверенной копии градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ имеется расписка ФИО2 о том, что указанный документ получен ДД.ММ.ГГГГ в 2-х экземплярах.

Свою подпись на оборотной стороне надлежащим образом заверенной копии градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ходе рассмотрения дела не отрицала и не оспаривала, кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она обращалась лично в Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы за градостроительным планом, но покупателю ФИО3 она не рассказала, что градостроительный план не очень хороший.

Также в материалы гражданского дела представлена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, из содержания которой следует, что ограничения прав на земельный участок, предусмотренный ст. 56 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), поскольку имеется охранная зона <данные изъяты>, зона с особыми условиями использования территорий №, индекс – №, договор подряда на выполнение работ по формированию земельных участков и установлению охранных зон объектов электросетевого хозяйства №с от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчики были надлежащим образом проинформированы о том, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Н-9 – охранные зоны воздушных линий электропередачи (<данные изъяты>) и в охранной зоне <данные изъяты>, но сами не проинформировали покупателя о том, что продаваемый земельный участок находится в ограниченном использовании, на его территории не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений, об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п.3 ст.37 Земельного кодекса РФ одним из оснований признания договора купли-продажи земельного участка недействительным является предоставление покупателю заведомо ложной информации, в том числе, об ограничениях его использования, о разрешении на застройку данного земельного участка.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования положений п.п.1,3 ст.37 Земельного кодекса РФ продавец – собственник земельного участка обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию не только об ограничениях его использования, но и иную информацию, в частности, о запрете строительства на данном земельном участке, которая могла бы повлиять на решение покупателя об его приобретении.

Обязанность предоставить всю правдивую информацию об участке в силу закона возложена на продавца.

Напротив, исходя из уведомления администрации г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, ответа филиалом «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы не уведомили покупателя о наличии такого запрета на строительство.

Земельный участок невозможно использовать в целях, для которых он приобретался истцом, а именно для целей строительства индивидуального жилого дома.

Покупатель, являясь физическим лицом, менее защищенной стороной в договоре купли-продажи, не мог разумно предвидеть наступление данного последствия, так как в договоре купле-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ информация о запрете строительства на земельном участке отсутствовала.

При этом, обладая достоверной информацией об этом, покупатель не заключил бы договор купли-продажи указанного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений разумность их действий предполагается.

Согласно ч. 3 ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора требовать признания договора недействительным (ст. 179 и ст. 178 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, по состоянию на дату заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики знали о том, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Н-9 – охранные зоны воздушных линий электропередачи (<данные изъяты>) и в охранной зоне <данные изъяты>. В связи с чем, заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, они (ответчики) должны были сообщить истцу о запрете строительства на земельном участке, однако о данных обстоятельствах истцу не сообщили, и намеренно умолчали о них, что согласно ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ является обманом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец не располагал на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полной информацией о предмете указанного договора.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:010511:584, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 недействительным.

В связи с признанием соглашения об авансе недействительной сделкой, подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с ч. 4 ст. 179 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной в соответствии с ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, применяются основания недействительности сделки, установленные ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке;

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу покупателя ФИО3 уплаченных по договору денежных средств (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, чек и детализация операций по карте, подтверждающие оплату по указанному договору в размере 150000 руб.), а также убытков, понесенных в связи с оформлением указанной сделки, выраженных в оплате услуг МФЦ по подготовке проекта договора купли-продажи в размере 3000 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб.), государственная пошлина за оформление регистрации права собственности в размере 2000 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб.).

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом изложенного, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

При определении размера процентов суд соглашается с представленным истцом расчетом, который судом проверен, является арифметически верным и соответствующим действующему законодательству, в связи с чем взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 869,35 руб. с каждого ответчика.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 (ч.1), 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат документально подтвержденные судебные расходы по оплате юридических услуг за оказание юридической помощи по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб. (копия квитанции №), в размере 10000 руб. (квитанция №), в размере 5000 руб. (квитанция №), в размере 15000 руб. (квитанция №), государственной пошлины в размере 5 250 руб. с каждого в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 ча удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ем и ФИО1, ФИО2 недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ча в счет возврата стоимости земельного участка денежные средства в размере 100000 руб., убытки в размере 2 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2869,35 руб., судебные расходы за участие представителя в суде в размере 17500 руб. и оплате государственной пошлины в размере 2 625 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ча в счет возврата стоимости земельного участка денежные средства в размере 100000 руб., убытки в размере 2 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2869,35 руб., судебные расходы за участие представителя в суде в размере 17500 руб. и оплате государственной пошлины в размере 2 625 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 1 июня 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты> И.А. Реукова

<данные изъяты>