Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по основному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика по основному иску, истца по встречному иску ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя органа опеки и попечительства ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах А., П., об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО6, действующей в интересах А., П., к ФИО5 о признании права в общей долевой собственности и определении долей в общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился к мировому судье судебного участка № 2 г.Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах А., П., об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование указал, что он и его дочь А., ДД.ММ.ГГ рождения, собственники двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в 1/2 доле каждый. Жилое помещение истец приобрел по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГ, затем 1/2 долю в праве подарил дочери. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 11,6 кв.м и 17,4 кв.м. ФИО5, зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. Вместе с собственниками в квартире проживают также ФИО7, П., ДД.ММ.ГГ рождения, - супруга и дочь истца соответственно. В настоящее время с супругой сложились сложные взаимоотношения, они находятся в состоянии развода. Согласия о владении и пользовании квартирой между ними не достигнуто. Просил определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО5 комнату площадью 11,6 кв.м, в пользование ФИО6, А., П. - комнату площадью 17,4 кв.м.

Определениями мирового судьи от 29 апреля 2014 года принято встречное исковое заявление ФИО6, действующей в интересах А., П., к ФИО5 о признании права в общей долевой собственности и определении долей в общей собственности; гражданское дело передано на рассмотрение в Муравенковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В обоснование встречного иска ФИО6 указала, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, приобретено по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГ, с использованием ипотечных средств банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Муравенко семье выделены средства материнского (семейного) капитала, которые были направлены на погашение этого кредита. ФИО5 взял на себя обязательство оформить квартиру в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилое помещение, что выполнено не было. ДД.ММ.ГГ ФИО5 оформил договор дарения 1/2 доли квартиры своей дочери А. в целях обеспечения обязательств родителей перед органами опеки и попечительства. Таким образом, права детей - А. и П. нарушены. Просила определить по 1/4 доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за П., ФИО6, А. и ФИО5; признать за указанными лицами по 1/4 доле в праве собственности на спорную квартиру; признать 1/2 долю в общей долевой собственности А. - совокупной долей ФИО5 и ФИО6.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители сторон ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении требований своих доверителей по доводам, указанным в их исковых заявлениях, исковые требования другой стороны не признали.

Представитель третьего лица Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – Управление ПФР (ГУ) в г.Муравленко ЯНАО) ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда. При этом сообщила, что граждане не отчитываются перед Пенсионным фондом РФ за выполнение обязательств по материнскому капиталу. Необходимо определить доли всех членов семьи, какие именно, не установлено.

Суд, заслушав пояснения указанных лиц, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО3, полагавшей, что вариант определения долей, предложенный во встречном иске, соответствует интересам детей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи квартиры и ипотеки № ФИО5 приобрел у Л. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.39-44).

В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотеки, ФИО5 взял на себя обязательство оформить в соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подпунктом «д» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.48).

Согласно ч.3 ст.7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 ч.1 ст.10 данного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При этом ч.4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правовым результатом приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала становится преобразование отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности. К имущественным отношениям супругов (или бывших супругов) по поводу объектов, на которые установлен режим долевой собственности, будут применяться нормы не семейного, а гражданского законодательства об общей долевой собственности. Размер доли в праве общей долевой собственности каждого члена семьи определяется соглашением сторон.

На основании пунктов 1 и 2 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Несовершеннолетней А. по договору передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГ принадлежала 1/2 доля в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,00 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д.53).

С разрешения органов опеки и попечительства, родители несовершеннолетней А. – ФИО5 и ФИО6 произвели отчуждение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с условием последующего закрепления за несовершеннолетней 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.50).

При совершении сделки купли-продажи жилья ребенку должна быть выделена площадь в размере не менее отчуждаемой. При этом необходимо учитывать, что площадь предоставляемого жилья и доля в нем ребенка должна быть равноценной или большей, чем та, что принадлежала ребенку в проданной квартире.

Учитывая, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,6 кв.м, выделение 1/2 в праве собственности А. взамен 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, соответствовало интересам несовершеннолетней (л.д.54).

Вместе с тем, исходя из обязательств, связанных с использованием материнского капитала, всем членам семьи И-ных следует выделить долю в квартире по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым распределить оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на эту квартиру в равных долях между всеми членами семьи, признав за А. право собственности на 5/8 долей, за ФИО5, ФИО6, П. - на 1/8 долю за каждым.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из технического паспорта следует, что спорная квартира состоит из коридора, кухни, ванной, туалета, и двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м и 11,6 кв.м (л.д.8).

ФИО5 просил передать ему в пользование жилую комнату площадью 11,6 кв.м, в пользование ответчиков - жилую комнату площадью 17,4 кв.м.

Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 51,6 кв.м, жилая площадь 29,1 кв.м.

Идеальная доля ФИО5 – 6,45 кв.м общей площади, в том числе 3,63 кв.м жилой площади. Наиболее соответствует идеальной доле истца жилая комната 11,6 кв.м. ФИО6, А., П. следует передать в пользование жилую комнату площадью 17,4 кв.м. При этом в общем пользовании этих лиц остаются места общего пользования (коридор, кухня, ванная, туалет).

Указанный порядок пользования не нарушит жилищных прав сторон, будет соразмерен их идеальной доле в праве общей долевой собственности. Установленный порядок пользования не входит в противоречие с целевым назначением жилого помещения.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО5 подлежит государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме <данные изъяты> рублей (от стоимости долей ФИО6, А., П. <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости квартиры в <данные изъяты> рублей – 1/8 доля ФИО5).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли ФИО5, ФИО6, А., П. в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, следующим образом:

признать за А. право собственности на 5/8 долей;

признать за ФИО5, ФИО6, П. право собственности на 1/8 долю за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6, действующей в интересах А., П., к ФИО5 о признании права в общей долевой собственности и определении долей в общей собственности, отказать.

Определить порядок пользования жилым помещением в виде квартиры, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, следующим образом: передать в пользование ФИО5 комнату площадью 11,6 кв.м, в пользование ФИО6, А., П. - комнату площадью 17,4 кв.м, оставив места общего пользования в совместном пользовании этих лиц.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме <данные изъяты> (шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ Л.Ю. КУЛЕШ

Справка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.

Судья Л.Ю. Кулеш