Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кирсановского района Тамбовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кирсановского района Тамбовской области обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кирсановского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 9234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого ответчик приняла на себя все права и обязанности по указанному договору аренды.

В соответствии с п. 3.4, 4.4.3 договора арендатор обязан ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца производить арендные платежи в соответствии с расчетом годовой арендной платы.

За просрочку арендных платежей согласно п. 5.2 договора арендатор несет ответственность в размере 0,5% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.3 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

В нарушение указанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев. Ей была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная без ответа.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - земельного участка ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и предыдущего арендатора полномочными лицами.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным данным имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 и администрации района в одностороннем порядке провести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Возражений по существу иска в суд не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании п.3 ст.9 вышеназванного закона договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 и ч.5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более, чем 5 лет, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между администрацией Кирсановского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 9234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого ответчик приняла на себя все права и обязанности по указанному договору аренды.

В соответствии с п.3.4, п.4.4.3 договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца производить арендные платежи в соответствии с расчетом арендной платы к договору аренды.

За просрочку арендных платежей согласно п.5.2 договора арендатор несет ответственность и обязан уплатить пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,5% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком ФИО2 допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в её адрес была направлена претензия с предложением о погашении задолженности в размере <данные изъяты>, оставленная без ответа.

Согласно балансу лицевого счета № ФИО2 нарушала обязанности по уплате арендной платы свыше 6 месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Размер пени составил <данные изъяты>.

На основании п.4.1.3 и п.6.2 договора аренды № администрация Кирсановского района Тамбовской области вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя права и обязанности по указанному договору аренды, арендные платежи в соответствии с расчётом арендной платы к договору аренды не производит свыше 6 месяцев, что подтверждается представленным в материалы дела расчётом, суд считает требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кирсановского района Тамбовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Провести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> одностороннем порядке.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение изготовлено 10.06.2021.

Судья: